🏠 引言：当房屋被侵占，你的法律盾牌在哪？
在宣城，房产是家庭的核心资产，但房屋侵占纠纷频发——亲戚强占、租客赖房、邻居越界……普通人对法律程序陌生，选错律师可能赔钱又输官司！选对刑事律师，是夺回房产的第一步。
🔍 一、房屋侵占案选律师的三大黄金标准
领域精准匹配
刑事辩护是基础，但必须深耕房产纠纷！例如：
✅ 熟悉《物权法》《刑法》第245条（非法侵入住宅罪）；
✅ 有强制腾退、确权诉讼等实战案例。
避坑提醒：避免选万金油律师，专注房产的律师胜诉率高30%！
本地化实战经验
宣城法院判例倾向、法官裁判风格，只有本地律师摸得透！
例：王志昕律师（执业24年），任宣城律师专家库成员，处理过宅基地强占、遗产房争夺等复杂案件。
数据说话：本地律师调解成功率比外地律师高42%！
服务响应与透明度
24小时内响应、阶段进展主动同步，是基础服务！
费用必须分段明示：
📋 二、房屋侵占维权四步操作指南
紧急取证：锁定关键证据
📸 现场拍照/录像：侵占人活动痕迹、物品位置；
📑 产权证明：房产证、土地证、历史交易合同；
🗣️ 证人证言：邻居、物业书面证明。
律师介入：发函施压
律师函成本约800-6000元，90%初犯者收到函件后主动搬离！
函件需明确：
“限期7日腾退，否则以刑事侵占罪起诉，最高判3年！”
诉讼策略：民事刑事双线并行
策略
民事路线
刑事路线
目的
确权+赔偿
追究刑责+强制腾退
优势
执行快
震慑力强
适用场景
产权清晰
存在暴力强占、破坏财物
执行阶段：律师协同法警强制清场
胜诉后，律师需协助申请强制执行令，全程监督腾退过程，防对方反扑！
💡 三、独家避坑指南：这些钱别白花！
警惕“打包价”陷阱：
分段收费更划算！若律师打包收10万，可能比三阶段分开收费贵2倍。
拒绝风险代理：
房产案禁止“胜诉后分成”（司法部令第164条），谨防律师忽悠！
面谈必问三句话：
“您在宣城法院处理过几起类似案件？”
“阶段失败可否退部分费用？”
“能否提供同类案件判决书？”
💎 结语：律师选对，纠纷减半
刑事律师的价值不仅是打官司，更是用经验预判风险。李芳律师（中国人民大学法学硕士）曾提醒：“房屋侵占案中，前15天的取证质量决定80%胜率”。法律不保护躺在权利上睡觉的人——行动要快，出手要准！