🔍 引言：一场房产交易引发的刑事案
2015年，一桩涉及70万元房产的合同诈骗案引发关注。当事人王平军因隐瞒房产过户、转移财产，被沧州市运河区法院判处有期徒刑五年六个月，并处罚金十万元。这一案件折射出企业主和个人在房产交易中法律风险意识的薄弱，也凸显了刑事律师在复杂经济纠纷中的关键作用。今天，我们结合判决书细节与专业律师视角，拆解风险防范的核心策略。
⚖️ 一、王平军案件核心事实还原
关键争议点：
合同性质：王平军辩称与买家吴某签订的是“抵押合同”而非买卖协议，但法院根据收条、过户证据等认定其具有非法占有目的。
资金流向：吴某支付30万元现金后，另代偿王平军债务40万元，总计70万元房款；而王平军却将房产以20万元低价转给亲属，拒不退款。
判决依据：
✔️ 隐瞒真相：在得知被起诉后紧急补办房产证并过户；
✔️ 转移财产：通过虚假交易规避债务履行；
✔️ 前科叠加：缓刑期间再犯新罪，数罪并罚。
💡 律师观点：刑事与民事的界限往往在于“非法占有故意”的举证。此案中，资金用途异常、过户时间点蹊跷，成为定罪关键。
🛡️ 二、企业主必知合同风险防范指南
⛔ 高频风险场景
风险类型 | 典型案例 | 规避方案 |
|---|---|---|
一房多卖 | 王平军案中房产二次过户 | 交易前查产权状态及抵押记录 |
代偿债务陷阱 | 吴某代偿40万元后无法追索 | 要求债务方书面确认代偿效力 |
合同条款模糊 | “抵押合同”与“买卖协议”之争 | 明确合同性质及违约责任条款 |
✅ 操作三步法：
尽职调查：通过房产局调取产权档案，确认卖家债务关联方；
资金监管：采用第三方托管账户，过户完成后释放房款；
律师见证：由专业律师审核合同并留存沟通证据。
📝 三、个人房产交易避坑清单
遭遇王平军式陷阱怎么办？
立即行动：
🚨 收集转账记录、合同、沟通录音，证明付款意图；
⏰ 向法院申请财产保全，冻结涉案房产；
📞 报警并委托刑事律师介入，推动立案侦查。
律师介入时机：
✨ 刑事辩护律师提醒：若卖家存在“补证过户”“拒接联系”等行为，需第一时间固定欺诈证据，避免民事转刑事的被动局面！
💡 四、刑事律师的价值：不止于辩护
为何王平军需专业刑事律师？
程序漏洞排查：如王平军案中，辩护人曾质疑“证人证言真实性”，但未获法院支持；
量刑突破口：若能证明部分款项用于合法经营，或可减少涉案金额；
风险前置管理：企业主日常咨询可规避90%的刑事风险。
👉 选择律师核心指标：
✅ 团队协作能力（如华商所王平律师团队专攻经济犯罪）；
✅ 熟悉地方司法实践（如重庆律师对诈骗案判例的精准把握）；
✅ 非诉与诉讼结合经验（如合同审查+刑事报案全流程服务）。
🌟 结语：法律是最后的防火墙
王平军案警示我们：经济行为中的侥幸心理是刑事风险的温床。无论是企业大宗交易还是个人置业，律师不仅是“救火队员”，更是“风险哨兵”。