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农村房屋拆迁没有补偿怎么办(拆迁了还能打官司要回一定赔偿款吗)

中国法学 2024-03-02 14:03:33 拆迁知识 985 0

拆迁了还能打官司要回一定赔偿款吗?

虽然钱是爹,也要有点良心,房子已经卖掉了,那就是别人的财产,无论以后升值,贬值与你毫无相干,耍无赖的行为实在不可取,房子拆迁确实能够得到很多补偿,那是人家应有所得,与你半毛关系没有,如果你厚着脸皮打官司,只能丧失你的人品,法院绝不会支持你的,除非法官看你要无赖又搭上了诉讼费,也许调解补偿给你100元。

“赔偿”?凭什么要赔偿,人家伤害你什么了?法律对耍赖人不会支持的,“钱”要取之有道,还是老老实实搬砖去吧!

农村建房审批不下来?

笔者从事过农村拆迁工作,特结合当地政策和工作实际作答。

第一、若房屋没有建,拆迁中不会有任何补偿。这也各地在适时发布建房冻结通知的原因,一般来说是某一区域即将纳入拆迁规划了,往往会提前对该区域的建房审批进行冻结。冻结之后擅自修建的属于抢搭抢建,,不会有补偿。

农村房屋拆迁没有补偿怎么办(拆迁了还能打官司要回一定赔偿款吗)-第1张图片

第二,若房屋已先建,但建手续未批下来的,需视具体情况而定。

经认定,符合“一户一宅”的条件,且宅基地也符合规定,不是属于违法建筑的,当地拆迁办会配合农户办理房屋产权手续,然后按当地的拆迁补偿政策进行补偿,农户不受什么影响,也没有什么损失。

经认定,房屋所建时间较长,属于历史遗留问题的,补办手续后按当地的拆迁补偿政策进行补偿。这一类情况农村较多,如上个世纪搭建的圈舍、厕所、厨房等辅助用房的,其中一部分可以补办手续。也有,因各种原因,修建了二三十的农房一直没有完成建房手续的,这一类在拆迁时,也是按历史遗留问题处理,先补办手续。

经认定,房屋所建时间较长,但无法办理产权手续的。经当地村社证明和现场查看证实,房屋所建时间确实较长,按规定进行补偿(笔者当地,这部分面积未超有证房屋面积一半的,视同有证房屋补偿;超出一半的,按有证房屋的80%进行补偿)。这一类主要涉及擅自扩建、加层及搭建辅助用房等。

农村宅基地拆迁院子不给补偿吗?

农村宅基地拆迁院子需要给补偿。

房屋占用范围内的土地使用权应当补偿

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条规定,被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下,由熟悉情况的交易双方以公平交易在评估时点自愿进行交易的金额,但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

所以,法律对占用土地使用权是有明确的补偿的,如果在征收有院落的房屋与没有院落的房屋都给予同等的对待,不符合公平的原则。所以对于有院落的房屋进行补偿的时候,应该在评估的时候根据房屋所有人对于院落的使用情况,作出合理的补偿。

根据上诉法条在房屋拆迁中院落和空地都是应该有补偿的,应当由评估机构按照市场交易价格进行评估并依法登记在内,,然后进行合理补偿。

扩展资料:

《最高法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》(2012)行他字第16号中也提到:“对土地公有制之前,通过购买房屋使用私有的土地,土地转为国有后迄今继续使用的,未经确权登记,亦应确定现使用者的国有土地使用权。国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。”

房屋拆迁补偿主要包括这些补偿项:

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第的规定,征收房屋补偿范围主要包括如下三部分内容:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

也就是说,《国有土地房屋征收与补偿条例》并没有规定院子对应的土地也需要进行补偿。

参考资料:

高法院-关于征收国有土地上房屋时问题答复

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