房屋拆迁是按人头还是按面积(拆迁款如何分配好呢)

1、拆迁款如何分配好呢？

自己长期在基层工作，市、区两个工业开发区地处我们乡镇，也因为高速公路、桥梁等的建设，经常参与征地拆迁工作。下面，就以我们当地为例，结合在工作中遇到的各类情况，来分享一下自己的看法：

关于宅基地的征收补偿

宅基地，是村民作为村集体的一份子，才能无偿享受使用权利的村集体土地，农民可以在宅基地上建设房屋等。其所有权归村集体所有，农民享有的只是使用权。在征地拆迁的过程中，补偿费用分为两块：宅基地的补偿费用和地上附着物的补偿费用。

宅基地的补偿费用：按道理来说，由于村民并没有宅基地的所有权，这部分的补偿费用应该全部属于村集体所有。但是，与道路、荒滩等其他村集体土地相比，毕竟是确权到了具体的农户名下，所以，在我们当地，对于宅基地的补偿费用，村集体能够得到百分之七十，而农户个人能够得到百分之三十。

附着物的补偿费用：与宅基地形成鲜明对比的就是宅基地上的房子等附着物了，这部分的所有权全部属于农民个人所有，所以，房子等建筑物和属于农户的水井、树木等所得到的补偿费用全部归村民个人所有。

关于集体土地的征收补偿

在土地征收过程中，难免会征收农路、荒滩等属于村集体所有的土地，对于这部分土地的补偿费用，不同的地方会有不同的分配，而且，分配是由农民说了算！

为什么这么说呢？因为这部分土地属于村集体所有，而村民是村集体的一份子，当然具有发言权，可以“当家做主”了。但是，这并不意味着就能如每一个人的所愿。因为在决定分配的时候，需要召开村民大会或者村民，由全体村民共同商量这部分赔偿费用怎样分配。常见的分配有两种，一种是以农户为单位，将所有的补偿资金平均分配到户；另一种是以人为单位，将所有的补偿资金平均分配到人。

您认为哪种分配更合理呢？

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2、我父母家拆迁款领过了？

本来不想回答这个问题的，但是看到有些人不负责任的胡说，忍不住也说两句。

农村拆迁补偿包括宅基地补偿，地面建筑物补偿和拆迁安置费用。

宅基地补偿是看户口的，有农村户口就有宅基地补偿。同时每人只能确权一处宅基地。如果你在娘家领了宅基地补偿，那你在夫家就没有。现在土地管理都已经联网，你有没有领过宅基地补偿一查就知道，已经领过的不会再给予补偿。

地面建筑物补偿的多少取决于建筑物的面积和结构，这是和户口没关系的。多一个人少一个人并不影响补偿款的多少。同时补偿款只会发放给建筑物的实际共有人。如果你已经出嫁不在娘家住了，按常理是没有你的份的。你父母愿意给那没办法。

拆迁安置费用是和人口有关的。当时居住的人多就会多一点，但也不会高到那里去。毕竟拆迁安置费用本来就不多。这个和户口，建筑物没关系，只要你在那住就会有补偿。必须注意是长期居住，串门走亲戚不算。

娘家刚拆迁，婆家又要拆，那可是够巧的。宅基地补偿肯定是不能领双份的。建筑物补偿如果都愿意给那没问题。拆迁安置补偿你住哪儿就从那儿领，领两份也是有可能的。

拆迁补偿款发放是很严格的事情，想钻空子可不容易。祝你好运！

3、一个在娘家有户口？

笔者及笔者的不少朋友从事过农房拆迁工作，十分熟悉农村房屋拆迁时的住房安置（即拆迁时的分房）政策，特结合本地实际作如下答复：

——户口在娘家的外嫁女，其娘家的农房被拆迁的，作为家庭成员应按规定获得住房安置。外嫁女作为家庭成员，而获得住房安置的情况较多。——户口已迁出的外嫁女，其在娘家的产权房屋被拆迁，作为房屋产权人应按规定获得包括住房安置在内的拆迁补偿。外嫁女在娘家有产权房屋，而获得住房安置的情况相对较少。——户口已迁出的外嫁女，在其娘家无产权房屋的，娘家拆迁中的住房安置与其无关。至于父母获得的住房安置是否再分给嫁出的女儿，属家庭内部问题。

一，关于外嫁女在娘家拆迁时有住房安置的两种具体情形

（一）被拆迁农户的家庭成员（当然含虽已外嫁但户口未迁出的女儿），是拆迁时的住房安置对象。说直白点就是某一户的产权房屋被拆迁了，这一户的同一个户口本上的人员都是安置对象。举例来说，王大爷的房屋被拆迁了，以王大爷为户主的同一户口本上的所有人员都应分得拆迁后的住房，如果王大爷的女儿虽已外嫁但户口未迁出，仍应分得拆迁后的住房。

就实际中来说，有的外嫁女自己户口未迁出，还把丈夫、子女的户口都上到娘家父母的户头上，其目的主要是为了享受拆迁时的分房政策。这种情况在城镇化、工业化发展较快的地方比较多。

（二）被拆迁房屋的产权人，自然是住房安置的对象。大白话就是，拆了某人的房屋，自然就得对其进行住房安置，哪怕是该房屋某人只有很少份额的产权（农房继承中涉及按份额确权的越来越多）。对于户口已迁出的外嫁女来说，其在娘家的产权房屋有可能是多年前父母分房时分的，也有可能是继承父母的（这种情况相对较多）。

二、关于外嫁女在娘家拆迁时有资格获得住房安置的具体补偿政策

（一）作为娘家家庭成员的外嫁女，主要应获得按人头计算的住房安置。由于大多地方都是按人头计算拆迁时的住房安置，作为娘家家庭成员的外嫁女在法律和政策上就应获得这一部分住房安置，如果其丈夫、子女户口也在娘家户头上的，同样也应按人人头计算住房安置。笔者这里是每人30平方安置房或12万元的货置。

（二）作为被拆迁房屋产权人的外嫁女，应获得房屋主体补偿款、构附着物补偿、搬家及奖励、住房安置等与房屋拆迁相关的各类补偿。若是涉及按份额确权的，除住房安置 安置按人头计算外，其他现金补偿原则上按相应的份额划分。笔者在拆迁工作中，也常遇到几姊妹共同继承了父母的房屋，每个产权人都进行了住房安置，现金补偿大家按比例分摊。

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(本文图片来自于网络）

4、征收房子是按户头补偿吗？

笔者在乡镇从事过房屋拆迁工作，说说笔者本地的房屋拆迁补偿情况吧。本回复的主要内容是：

国有土地上的房屋拆迁征收按市场评估价进行补偿。农村房屋的主体补偿款、地上构（附）着物补偿、搬迁搬家费及奖励等按政策算账后补偿给房屋产权人；农村房屋拆迁后的住房安置，与房屋产权人的家庭成员直接相关（继承的特殊情况除外），应根据安置对象的性质和数量计算补偿。

一、国有土地上的房屋拆迁征收补偿。由双方认可的中介机构主要按市场重置价进行评估，然后根据评估结果将补偿款直接拨付给房屋产权人。几年前，笔者在农村拆迁，因农民多年前就购买了部分国有土地修建了房屋，并按国有土地进行了确权，于是根据中介机构的评估金额进行了补偿。

二、农村房屋的拆迁补偿。主要由两项组成，一项是直接按政策算账后拨付给房屋产权人；一项是先确定住房安置对象，然后根据安置对象的性质和数量计算补偿。

（一）直接算账后拨付的部分，主要是主体补偿款、地上构（附）着物补偿、搬迁搬家费及奖励，每项当地都有具体的政策，只需逐项计算并核实。

（二）住房安置部分。这需先确定安置对象的性质及人数，然后按当地政策进行补偿。

（1）确定住房安置对象。一是被拆迁房屋产权人同一户口本上的家庭成员，农业人员为应安置对象，城镇户口为特殊安置对象。二是按产权划分继承的房屋，城镇户口的共有产权人均特殊安置对象。

（2）计算安置补偿。特殊安置对象不能选择建在集体土地上的还建房，也不能选择另行选址建农房。若是限价商品房或货置，应安置对象按政策标准进行计算，特殊安置对象将按一定比例打折（笔者这里是折半计算）。笔者这里货置时，应安置对象若为每12万元，那么特殊安置对象为6万元，然后按各类安置对象的人员总数计算货置款。比如，张三一家，应安置对象为4人，特殊安置对象为1人，那么全家的货置款为54万元。

综上所述，拆迁征收房屋政策性非常强，并不是单纯的以户口进行补偿，需分土地的性质以及住房安置对象的户口性质和数量等，分门别类按规定进行补偿。欲感受“三农微耕机”犁开土地的更多乡土气息，敬请关注@乡村微视界之乡村漫记，衷心感谢阅读和点赞。

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5、二楼能换平米数吗？

大家好，我是三农领域创作者牧豆人，很高兴为大家解答这个问题。下面我来说说农屋拆迁时，二楼能换平米数吗以及有没有赔偿款。

农房拆迁时，根据我国相关规定，二楼是不能换平米数的，但是二楼是可以有赔偿款的，二楼赔偿款是3300元每平方米。现在越来越多农村已经开始改造，而当地居民也得到了相应的补偿，但是他们对于补偿款标准可能不了解，下面我给大家普及我国农房拆迁的赔偿标准。以下赔偿标准可能与各地实际情况不一致，会有出入。

农房拆迁赔偿款是以房屋补偿费，周转补偿费，以及奖励性补偿费组成。被拆迁人可以选择与拆迁补偿费相同价值的合法产权房进行补偿，或者是可以向当地城乡规划申请到新的宅基地新建住房和相应的货币补偿款。而根据我国《国有土地房屋征收与补偿条例》第二条，第十九条规定，征收国有土地上单位，个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平赔偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

而根据房天下的数据显示，农屋拆迁赔偿标准是农村草房是1900元每平方米，而砖瓦房是2400元每平方米，砖砼结构房屋是2800元每平方米，而二楼以及二楼以上补偿是3300元每平方米，另外农屋附属物给予等价赔偿。

大家懂了吗？快来下面说说你们的想法吧，谢谢大家。我是三农领域创作者牧豆人，很高兴为大家解答这个问题。