购房贷款有哪几种模式(买房售楼部为什么指定银行贷款)

大家好，今天给各位分享购房贷款有哪几种模式的一些知识，其中也会对买房售楼部为什么指定银行贷款进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

买房售楼部为什么指定银行贷款

售楼部一般会指定2-4家银行，方便购房者按自己需要选择！

为啥要指定特定的银行？

首先，售楼部有专门的按揭人员，负责帮客户协调对接与银行信贷部门沟通交流，每个楼盘自然而然的，就有几家相对熟悉的”银行“信贷部经办人。

平时，售楼部的按揭专员也会和银行信贷部门负责人加强沟通，私底之下可能有些娱乐交流，搞好关系后，这样方便后期为购房者相对快的办理按揭，最主要的一点，搞好关系后，银行就不会过于卡售楼部的购房者。

其次，选择合作银行也是有业务来往的，一般的合作银行，开发商员工的工资卡或开发商公户甚至开发商的业务存款，都或许就是在这个银行操作办理的。

最后，大部分楼盘便于购房者选择，都会选择合适的几家银行，这样“按揭专员”可以定点和这几家银行信贷部人员搞好关系。省时省力。

综述，购房者如果自己认识其它银行信贷部经办人员，也可以联系非合作银行办理贷款，让所在售楼部按揭专员辅助服务就行了，这个选择权在购房者，一般来说，就在售楼部的几家银行选择一家就行了，然后给按揭专员资料，让他们协调办贷款即可。

买房子可以混合贷款吗需要注意什么

组合贷款买房要注意什么？组合贷款买房时，一定要注意自身条件和所购房屋既要符合商贷银行的要求，也要符合公积金贷款的要求，选择两者的交叉部分才可以。

1.房屋有无抵押：商贷银行一般情况下是可受理有抵押的房屋，只要在过户之前解抵押就可以；公积金贷款需要在评估之前解抵押。

2.贷款年限：商贷的贷款年限与房龄和贷款人年限有关：各银行要求不同。公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、和房屋结构类型等有关。借款人申请组合贷款的时候，需要保证商贷和公积金贷款的年限保持一致。

3.卖家拿尾款的时间相对于选择纯商贷和纯公积金贷款的购房者来说，组合贷款卖家拿尾款的时间较长。一般情况下，卖家处于换房过程中，或有其他急用钱的事情，不会同意买家走组合贷购房。注：借款人申请国管公积金和商贷组合，且是第三次申请公积金贷款。若距前一次还完公积金贷款不满5年，会被拒贷。

关于购房贷款有哪几种模式的内容到此结束，希望对大家有所帮助。