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2015房屋拆迁补偿标准是多少(安徽省土地征收补偿标准)

中国法学 2022-12-30 15:12:04 拆迁知识 23 0

安徽省土地征收补偿标准?

安徽土地征收每亩补偿标准是多少

一、土地补偿费

1、征用耕地、蔬菜地,根据国家规定的价格政策,按该土地征用前三年平均年产值(下同)的 六倍计算。

2、征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地,按该土地年产值的五倍计算。

3、征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地,按该土地年产值的三倍计算。

4、征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的,原宅基地不 再给予补偿。

5、征用无收益的非耕地,一般不予补偿。

二、青苗和附着物补偿费

1、青苗补偿费,一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。多年生经济林木,可以移 植的,由建设单位付给移植费;不能移植的,由用地单位给予合理补偿或作价收购。

2、房屋拆迁,按房屋结构、面积、新旧程度,给予合理补偿; 违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物,不予补偿。

3、农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物, 按照实际情况付给迁移费或补偿费。

三、安置补助费

1、征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位,征用耕地的安置补助费为该耕地被征用 前三年平均每亩年产值的三倍;征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位,征用每亩耕地安置 补助费以年产值的四倍起算,人均耕地每减少零点一亩,安置补助费相应增加年产值的一倍,但最高 不得超过年产值的十倍。

2、征用非耕地安置补助费,按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算。

3、征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地,不支付安置补助费。

相关政策

《安徽省关于调整安徽省征地补偿标准的通知》(皖政【2015】24号)

为进一步做好征地补偿工作,切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益,根据国家规定和各地经济发展状况,现将调整后的《安徽省征地区片综合地价标准》和《安徽省征地统一年产值及补偿标准》(简称新征地补偿标准)予以公布,并就有关事项通知如下:

一、自2015年3月1日起,本省行政区域内征收集体土地的土地补偿费和安置补助费,均按新征地补偿标准执行。建设用地位于同一年产值或区片综合地价区域的,征地补偿水平要保持一致,做到征地补偿同地同价。大中型水利水电工程建设征地补偿标准,按国务院有关规定执行。各市、县可根据本地实际情况,对特殊地类提高征地补偿标准。

二、使用国有农(林、牧、渔)场土地,参照农(林、牧、渔)场所在乡(镇、街道)的区域(区片)征地补偿标准执行,农(林、牧、渔)场周边有多个区域(区片)的,按周边区域(区片)的最高标准执行。

三、各市、县要切实做好新旧征地补偿标准的衔接工作,加强政策宣传解读,妥善解决实施过程中的有关问题,确保新征地补偿标准顺利实施。新征地补偿标准施行前已依法获得征地批准,且市、县已制定并公告征地补偿、安置方案的,补偿标准按照公告确定的标准执行;未制定或公告征地补偿、安置方案且未实施征地的,按新征地补偿标准执行。

四、各市、县征地补偿标准,由省统一制订,并根据国家规定和各地经济发展状况适时调整。各市应根据本地经济发展水平和实际情况,调整被征收土地上的房屋、其他附着物及青苗补偿标准,报省国土资源厅备案后执行,调整周期与征地补偿标准调整周期相同。

征地补偿费计算方法

国家建设依法征用集体土地时付给被征地者补偿所丧失的土地权利的费用。其计算方法是:

①征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6—10倍;征用其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准,结合当地实际情况具体规定。属于有收益的非耕地的土地补偿费,可按该土地征用前三年平均年产值的3—6倍计算,征用无收益的耕地不予补偿。征用柴山、滩涂、水塘、苇塘、经济林地、草场、牧场等有收益的非耕地的土地补偿标准为该土地被征用前三年平均年产值的6—10倍。

②征用人工鱼塘、养殖场、宅基地、果园及其它多年生经济作物的土地,按邻近耕地补偿标准计算。

③被征用土地的青苗补偿费标准,由省、自治区、直辖市规定。

④被征用土地上的附着物,由省、自治区、直辖市自行制定。参照建筑造价折多少,补偿多少。

⑤征用城市郊区的菜地,用地单位应按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。标准为:百万人口的城市,每征用一亩菜地,缴纳7000-10000元;50万以上不足百万人口的城市每征用一亩地,缴纳5000-7000元;不足10万人口的城市,每征用一亩菜地,缴纳3000-5000元。各省、自治区、直辖市根据以上标准,确定自己的标准。但不得超出以上标准限额。

2015年至2022年贫困户的有哪些补助?

补助标准为4000元/户,用于建档立卡贫困户发展产业,验收合格后兑现该项资金。

贫困户教育补助

1. 学前教育免收保教费;

2. 义务教育免除杂费、教科书、作业本,享受寄宿生补助,小学生每生每期500元、初中生每人每期625元,享受营养改善计划,4元/生/天;

3. 高中教育:发放国家助学金,建档立卡的学生可领取每人每年1000元的补助;

4. 大学教育:每人每年可获得4000元补助 (其中学费资助2000元、生活补助2000元),直到学业结束。休学期间,暂停发放资助。

贫困户医疗补助金

1. 建档立卡贫困户享受医疗扶贫“十免四补助”;

2. 在区内住院治疗目前实行的是个人医疗费用“零支付”;

3. 2017年贫困户免收新农合费用。

贫困户民政低保补助

1. 重点低保保障标准为220元/人/月;

2. 一般兜底保障标准为120元/人/月。

贫困户建房补助

1.危旧房改造补助:C级补助1.5万元/户,D级补助2.5万元/户;

2015房屋拆迁补偿标准是多少(安徽省土地征收补偿标准)-第1张图片

2. 易地扶贫搬迁补助:自愿到朝天中心城区购买合法商品房的,人均补助5万元;自愿在农村按统一规划自建的,人均补助2万元;

贫困户社保补助

1. 养老保险个人缴费补助:一般贫困人员每人每年补助60元;农村低保人员每人每年补助100元。

2. 医疗保险个人缴费补助:城乡居民基本医疗保险补助每人每年由72元提高到每人每年120元。

3. 医疗保险报销比例提高:一般城乡居民的报销比例提高5%。

中央对老村支书补助标准文件?

2021年村干部满60岁后只能享受定期体检和养老保险待遇,其中离退休老干部只需交纳满3年以上养老保险,年满60周岁就能够领养老金,具体多少钱可去当地相关部分咨询。部分地区补贴政策如下:

1.2021年山西汉中市南郑区村干部满60岁补贴政策:

(1)补贴标准:月生活补贴标准为任职年限×10元。

(2)资金兑付将通过陕西财政惠民补贴资金“一卡通”系统发放。各村离任村干部持对应的卡(折)到南郑区农商银行各网点领取补贴资金。

2.2021年湖南岳阳汨罗市村干部满60岁补贴政策:

(1)补助标准:

①累计任村主职10—15年的生活困难补助每人370元/月,16—20年的生活困难补助每人390元/月,21年以上的生活困难补助每人430元/月,奖励标准不变。

引江入淮房屋补偿标准?

对于沿线群众来说,最关心的莫过于征地拆迁补偿标准了。

通知要求,引江济淮征地拆迁工作要严格落实征迁补偿政策,保障群众合法权益。引江济淮工程的土地补偿费和安置补助费,按照《安徽省关于调整安徽省征地补偿标准的通知》(皖政〔2015〕24号)执行,并由项目法人拨付。建设用地和未利用地超出上述规定标准补偿的,由地方承担超出部分的补偿费用,经项目法人和市引江济淮办共同确认后计入项目公司股份。

承租人可以获得哪些补偿?

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房屋租赁期间遭遇征收拆迁是实践中经常遇到的问题,由此产生的争议也屡见不鲜。纠纷集中在承租户是否可获得补偿以及获得什么样的补偿。

首先需明确一点:租赁厂房下承租方并不是房主。单纯的租赁厂房和租赁土地后进行自由建设是截然不同的。厂房如果完全是租赁取得,这个时候拆迁方不会将承租方视为被拆迁人,在谈判拆迁补偿款的时候也不会面向你,而是直接跟房主即出租方签定拆迁补偿协议。这对承租企业主张补偿是十分不利的。然而,笔者也曾论及,承租户遭遇拆迁,争取补偿的关键点是抓住租赁合同。租赁合同是出租方、承租方双方享有权利、承担义务的依据,只要不违反法律的强制性规定,双方必须严格依照合同规定履行合同义务,否则就要承担违约责任。除了租赁合同明确约定承租方不享有拆迁补偿外,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)的规定和以往拆迁法律、法规、规章的精神,租赁厂房的企业只要有营业执照并且一直正常经营、合法纳税,那么,它就有权利获得一次性停产停业损失补偿,包括添附物、机器设备、装修附属物等这些项目,都是可以获得相应补偿的。但凡租赁房屋日后可能涉及拆迁的,双方在订立租赁合同时都要多留个心眼,务必在合同中约定拆迁补偿分配条款。在遇到拆迁时,只需要按照协议约定履行即可,似此可杜绝许多纠纷。

上述思路适用于一般情形,然而,在合同无效的情形下,承租户又该如何主张补偿呢?

九龙坡区中梁山海培制衣厂与重庆市九龙坡区石桥铺街道尹家坪经济合作社房屋租赁合同纠纷二审民事判决书((2017)渝05民终3707号)的内容对此问题进行了回答。

该案一审法院认定事实:2014年8月1日,尹家坪合作社作为甲方与作为乙方的姚海培签订了《房屋租赁协议》,协议约定:甲方将位于该社变压器对面预制厂房404.876平方米、梯间15.23平方米,合计420.10平方米的房屋出租给乙方使用;租赁期限从2014年8月1日起至2017年7月31日止,租期三年;租金为每月13元/平方米,半年租金32768元,全年租金65536元;乙方在租用时如遇国家征收应无条件搬出,甲方不赔偿任何费用,租赁协议到此终止,房租由甲方按乙方实际租用时间收取。此外,双方还对租金的支付、水电费的交纳等事项进行了约定。合同签订后,尹家坪合作社向海培制衣厂出租了房屋,海培制衣厂向尹家坪合作社支付了相应租金。2015年6月30日,尹家坪合作社作为乙方与作为甲方的第三人签订了《征地企业拆迁补偿(补助)协议》,协议约定,甲方支付乙方建构筑物补偿、企业搬迁损失费、拆迁补助、拆迁奖励等款项,并对支付条件、支付时间等进行了约定。此外,在尹家坪合作社与第三人确认的《高新区征地拆迁企业补偿确认表》中载明:搬迁损失费按面积50元/平方米计算;提前搬迁补助(同类农房标准30%),22308.26平方米,补偿金额为4103415.44元;提前搬迁奖励50元/平方米。现海培制衣厂已搬离承租房屋,对于搬离时间双方陈述不一致,但均未提供证据证明。

一审法院认为,本案的争议焦点如下:一、租赁合同的效力认定;二、海培制衣厂主张的搬迁损失费、提前搬迁奖励、提前搬迁补助等补偿能否支持。

关于租赁合同的效力问题。本案所涉房屋系尹家坪合作社修建,尹家坪合作社既无该房屋相应的产权证书,也未提供主管部门准予建房的相关批文。《最高法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定,出租人就未取得建设工程规划许可或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。海培制衣厂和尹家坪合作社签订的租赁合同违反此规定,应认定为无效,因此一审法院对于海培制衣厂要求确认与尹家坪合作社于2014年8月1日签订的租赁合同无效的诉讼请求,予以支持。

海培制衣厂主张的搬迁损失费、提前搬迁奖励、提前搬迁补助等补偿能否支持的问题。海培制衣厂和尹家坪合作社之间的租赁合同已被认定无效,则双方关于“在租用时如遇国家征收应无条件搬出,甲方不赔偿任何费用”的约定亦不能适用,应视双方之间就此没有约定。在双方之间就租赁房屋被征收产生的补偿未作分配约定,现又协商不成的情况下,海培制衣厂能否主张按照《高新区征地拆迁企业补偿确认表》中确认的补偿项目及标准计算搬迁损失费、提前搬迁奖励、提前搬迁补助等补偿?一审法院认为,尹家坪合作社与第三人签订的《征地企业拆迁补偿(补助)协议》是拆迁人与被拆迁人达成的合意,其本质是合同。根据合同的相对性原则,海培制衣厂并非该协议的相对人,故以该协议约定的补偿项目及标准为依据主张相应费用缺乏事实和法律依据,一审法院不予支持。鉴于海培制衣厂搬迁客观上会产生一定的搬迁损失,尹家坪合作社作为出租人应当给予海培制衣厂适当赔偿。由于海培制衣厂对于租赁房屋的未尽到合理审查义务,而尹家坪合作社明知其出租房屋系未经审批建设,双方对于租赁合同无效均存在过错,故一审法院酌情认定按建筑面积25元/平方米,即尹家坪合作社支付海培制衣厂420平方米×25元/平方米=10500元为宜。

二审中,重庆市第五中级法院基于同样的理由维持了一审判决。

关于该案,至少能得到如下三点启示:

1、出租人就未取得建设工程规划许可或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。法律规定了诸多效力性强制性规定,即一经违反,合同即无效。例如《合同法》52条:“第五十二条 有下列情形之一的,合同无效。(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”此皆属于合同无效事由。更重要的,在该案中对于合同无效的这一后果,法院认为“海培制衣厂对于租赁房屋的未尽到合理审查义务,而尹家坪合作社明知其出租房屋系未经审批建设,双方对于租赁合同无效均存在过错”。因而,承租企业在签订租赁合同时,应当进行严格审查,确保所租房屋证照齐全。

2、合同无效后,双方关于“在租用时如遇国家征收应无条件搬出,甲方不赔偿任何费用”的约定亦不能适用。此点较好理解,在合同无效的场合,合同条款自然不具有约束力。因而,无论合同约定承租户可以获得拆迁补偿还是出租人不补偿任何费用,在合同无效的场合均不具有意义。因此,一旦合同无效,承租企业不必再纠结于合同条款,而应当从其他路径进行维权。

3、法院认定,鉴于海培制衣厂搬迁客观上会产生一定的搬迁损失,尹家坪合作社作为出租人应当给予海培制衣厂适当赔偿。正如本文开头所说,承租户有权获得补偿。本案考虑到海培制衣厂对于合同无效也存在过错,因而对补偿价格进行酌情认定。在合同无效是由出租人过错导致的情况下,承租企业可以获得更多的补偿。

概言之,只有一种情形下承租企业无法获得补偿,即合同对此明确约定并且效力无瑕疵。除此之外,承租企业应当积极主张获得补偿的权利。

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