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拆迁补偿安置标准明细2021(2021年土地安置和土地附着物怎么补偿)

中国法学 2022-12-30 00:12:03 拆迁知识 28 0

2021年土地安置和土地附着物怎么补偿?

征收耕地补偿标准

旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜-田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准

旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜-田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

要钱还是要房如何选择才能利益最大化?

“要房”才能利益最大化。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

理论上讲,选择“要钱”和“要房”在签订动迁协议时,这个“钱”与“房”其实是等值的,在表面上,不存在吃亏或不吃亏。

但是,在实际操作中,“要房”才能利益最大化。

不讲大道理,我还是按照上海动迁的实际事例来说明一下。

某年上海虹口区某地块旧城改造,张先生一家的旧房按照公示的动拆迁标准,得出一个补偿总价是110万,因子女成婚等原因,如要房,可以要一套二房70平方米,一套一房50平方米。

当时有三个动迁安置房的基地可以选择,一个在青浦新城,动迁安置价为7500元/平方米;一个在浦东三林,动迁安置价10000元/平方米;一个在宝山顾村,动迁安置价8400元/平方米。

如张先生选择全部货币化安置,则可以拿到110万现金,自由选择购买住房。

张先生如选择两套均在青浦新城的住房,则房屋总价为7500元×(70+50)=90万,张先生一家得到的是一年后交付的两套青浦新城的住房+20万现金,以及一年过渡期间的租金3000元×12月=36000元。

张先生如选择两套均在浦东三林的住房,则房屋总价为10000元×(70+50)=120万,张先生则必须再另行支付10万后,张先生一家得到的是一年后交付的两套青浦新城的住房,以及一年过渡期间的租金3000元×12月=36000元。

其他选择方案,规则依旧……

那么为何“要房”才能利益最大化?

关键就是动迁安置价是当时核定的安置房产的成本价,与市场二手房存在天然的差价,这个差价还不小,每平方米差价在2000元以上,等期房变成现房交付时,一般安置动迁房区域的商品房价格往往也会有5-10%的涨幅,差价就更多了。

不过,安置动迁房要在取得房屋产权证后3年才能上市交易。

由于三年后的房产价格的不确定性,会让部分动迁安置房业主,选择与下家提前签订买卖合同,在允许安置房上市交易转让时,再正式办理房地产过户手续。

这个做法一直存在,但是合同因为违法规,实际上是无效合同,对合同双方都有法律风险。

重庆农转非安置补偿标准2021?

重庆农转非土地补偿费和安置补助费。

土地补偿费不分地类、不分地区,按批准征收土地总面积计算,标准为每亩18000元。

安置补助费按转非安置的农业人口数计算,每个转非安置的农业人口的安置补助费标准为38000元。

农村房屋、青苗和地上构(附)着物补偿。

农村房屋补偿钢砼机构660元/平米,砖混机构600元/平米,砖木结构390-480元/平米,土墙结构330-360元/平米,简易结构100-120元/平米。

青苗和地上构(附)着物实行综合定额补偿,以批准征收土地总面积扣除农村宅基地和林地后的面积为准,每亩定额补偿22000元。农村宅基地范围内的地上构(附)着物补偿的具体标准由主城各区制定。

2021农田征收安置补助?

一、农田征收补偿标准是怎样的?

为了保障农户权益,国家及相关部门对征地进行一定的补偿,规定项目有:土地补偿、青苗补偿、附着物补偿费也就是对征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,而支付的一种补偿费用,安置补助费该项费用是指用地单位对被征单位因征地所造成的富余劳动力而进行的补偿费用。

农村征地补偿标准要求:

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县依法批准的征地补偿安置方案规定。市、县土地行政主管部门根据经批准的征收土地方案,会同有关部门拟订征地补偿、安置方案,在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告,听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县批准后,由市、县土地行政主管部门组织实施。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。

二、农田征收补偿标准的法律依据

《土地管理法》第四

征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

2021重庆长寿区征地补偿标准?

一、调整征地补偿安置标准

(一)土地补偿费和安置补助费

土地补偿费不分地类,按批准征收土地面积及所在地区标准计算:凤城街道、晏家街道、渡舟街道、八颗镇为每亩17000元;江南街道、长寿湖镇、双龙镇、邻封镇、龙河镇、海棠镇、石堰镇、云台镇、葛兰镇、新市镇为每亩16000元;但渡镇、云集镇、洪湖镇、万顺镇为每亩15000元。

安置补助费按转非安置的农业人口数计算,每个转非安置的农业人口的安置补助费标准为35000元。

(二)农村房屋、青苗和地上构(附)着物补偿

持有《房地产权证》的被征收拆迁房屋补偿,按附表所列标准执行。

青苗和地上构(附)着物实行综合定额补偿,以批准征收土地总面积为准,每亩定额补偿8200元。

二、调整征地拆迁住房安置

征地拆迁农转非人员住房安置可采取货置住房或统建优惠购房的。以《房地产权证》为依据,以户为单位,每户只能实行一种安置。

(一)货置住房

住房安置对象选择货置住房的,应当与区土地房屋征收机构签订《征地拆迁房屋补偿住房货置协议》,一次性结算货置款,不再提供统建优惠购房(含安置房、定向销售住房)以及其他保障性住房。

1. 货置面积

货置规定面积为每人建筑面积30平方米;申请增购自然间的规定面积为每人建筑面积15平方米。

2. 货置价格

住房货置价格分区域确定,由区级有关职能部门核定,报区批准后公布。住房货置款额等于住房货置价格乘以规定住房安置面积。

(二)统建优惠购房

住房安置对象选择统建优惠购房的,应当与区土地房屋征收机构签订《征地拆迁房屋补偿统建优惠购房安置协议》,与统建安置房建设单位签订《征地拆迁安置房购买协议》,按规定购买统建安置房。

拆迁补偿安置标准明细2021(2021年土地安置和土地附着物怎么补偿)-第1张图片

1. 购买面积

安置房以户为单位申请购买。安置房的规定购房面积标准为每人建筑面积30平方米。

2. 购买价格

(1)安置房规定购房面积以内的部分,其购买价格为每平方米570元;因户型设计限制,住房安置对象实际购房面积超过规定购房面积的部分,其购房价格按有关规定执行。

(2)长期居住在征地拆迁范围内的城镇人员,持有《房地产权证》且在城镇确无住房的被拆迁人,经区土地房屋征收机构审核同意后,可按有关规定申请购买安置房。

三、本通知自2013年1月1日起执行,原征地补偿安置标准与本通知规定不一致的,以本通知为准。

(一)2013年1月1日前已实施的征地补偿安置,按原规定办理;

(二)规模化种植、养殖业和企业的征地拆迁补偿,按原规定办理。

四、本通知执行中的有关问题由区国土资源局负责解释

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