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夫妻共同贷款买房需要注意的问题有哪些(买房子可以混合贷款吗需要注意什么)

中国法学 2024-03-02 17:03:50 法律知识 487 0

各位老铁们好,相信很多人对夫妻共同贷款买房需要注意的问题有哪些都不是特别的了解,因此呢,今天就来为大家分享下关于夫妻共同贷款买房需要注意的问题有哪些以及买房子可以混合贷款吗需要注意什么的问题知识,还望可以帮助大家,解决大家的一些困惑,下面一起来看看吧!

北京买房可以用夫妻双方的公积金贷款么

可以夫妻共同使用公积金贷款买房

住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8、借款人同意办理住房抵押和保险;

9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

公积金贷款流程:

1.借款人至受理网点申请贷款;

夫妻共同贷款买房需要注意的问题有哪些(买房子可以混合贷款吗需要注意什么)-第1张图片

2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;

3.受理网点受理;

3.签约;

4.审批;

5.房地产交易中心办理抵押登记手续;

6.银行放款。

夫妻双方都是公务员,但是一方信用记录不好可以贷款买房吗

欠款逾期未还的只要最终还款了,就不会牵扯到信用记录。如果进入催讨(起诉)已经记录在案,可以通过和银行领导或代办员沟通和解,一般不影响公积金贷款。因为公积金贷款基本没有风险,对银行来说这是最安全的。不要有负担。祝你贷款顺利!

商贷100万夫妻可以各贷50万吗

商贷100万夫妻不可以各贷50万,而是共同贷100万,因为住宅属于夫妻共同财产,按揭贷款属于夫妻的共同债务,应有夫妻共同来偿还,在办理银行按揭的时候,是需要夫妻两人都要面签的,夫妻双方都需要签字,一个是借款人,一个是配偶,共同还款

夫妻双方户口不在一起,办理房贷需要哪些手续

这个要看银行需要了,一般要提供都是男女双方的。例如:户口本户主和自己的页,结婚证,银行流水,身份证,首套房证明等。还要根据当地是否有限购政策,是否符合要求。大部分这些需要资料开发商会给你详单的。

当夫妻双方征信黑了,房子贷不了款了怎么办

夫妻双方征信都不良,基本上与贷款无缘了。银行给客户办理贷款,是以个人征信为基础的,哪怕有再好的收入来源,再好的抵押物,征信报告不良是一票否决。

说实话这种情况买房肯定是没办法办理贷款了,除非全款买房。在此,需要提醒一下题主,如果售楼部有销售人员或者其他黄牛一类的人,悄悄告诉你有路子洗白征信报告的,纯属扯淡,万万不可相信,否则必定被骗。

以我从业10多年的银行经历告诉你,个人征信报告数据库是人民银行系统,没有人可以私自改动他人征信,这在征信管理条例中属于违法行为。甚至我们商业银行在报送个人信息至人民银行时,如果存在差错都要被人民银行处罚。

保护好自己的个人征信,如果已经不良,只能争取早日还清债务,5年之后征信恢复正常。其次若是你家小孩年满18周岁,可以作为购房人,但是需要有相应的收入证明或是银行流水,银行才有可能予以贷款。

买房子可以混合贷款吗需要注意什么

组合贷款买房要注意什么?组合贷款买房时,一定要注意自身条件和所购房屋既要符合商贷银行的要求,也要符合公积金贷款的要求,选择两者的交叉部分才可以。

1.房屋有无抵押:商贷银行一般情况下是可受理有抵押的房屋,只要在过户之前解抵押就可以;公积金贷款需要在评估之前解抵押。

2.贷款年限:商贷的贷款年限与房龄和贷款人年限有关:各银行要求不同。公积金贷款年限的计算与房龄、借款人年龄、和房屋结构类型等有关。借款人申请组合贷款的时候,需要保证商贷和公积金贷款的年限保持一致。

3.卖家拿尾款的时间相对于选择纯商贷和纯公积金贷款的购房者来说,组合贷款卖家拿尾款的时间较长。一般情况下,卖家处于换房过程中,或有其他急用钱的事情,不会同意买家走组合贷购房。注:借款人申请国管公积金和商贷组合,且是第三次申请公积金贷款。若距前一次还完公积金贷款不满5年,会被拒贷。

夫妻双方都有车贷,可以办房贷吗

我以我自己的亲身经历告诉你吧。首先你看你这个车贷是上征信吗?还是不上征信的?因为买车可以通过很多方式,有些是通过银行贷款,有些是通过金融公司,有一些是通过担保公司。总之一句话,只要你的车贷是上不了征信的,那么对房贷是没有任何影响的。银行再查询你的征信,再查询你的负债的时候,因为他上不了征信,所以说银行根本没有办法查询得到。那么自然你的房贷就没有问题。不排除个别银行有时候可能会管得稍微严一点。如果你有信用卡或者是其他方面的贷款,有的银行可能会要求你提前结清贷款,这个时候你最好自己先去人民银行征信中心打一份你自己的征信报告,自己确定看看有没有什么问题,没有问题了再去办理房贷,要不然的话你可能会损失一大笔钱,到时候办理房贷的时候,如果批不下来,到时候麻烦就很大了。一般来说问题不是很大,还有看银行要看你的一个收入证明,只要你的收入证明符合要求,那么是没有什么问题的。你想一下嘛,银行做的是抵押贷款,并且是贷的是70%,甚至更少。对银行来说是基本上是没有什么风险的,就算有一天你还不了断,供了银行直接把你的房子拍卖了,银行也不会损失什么。而对于你来说,你的首付啊,你的征信等等之类的,可能你就损失的比较大了。所以说不用担心,只要你按照正常的程序去做房贷的话,是没有什么问题的。

夫妻共同贷款买房需要注意的问题有哪些和买房子可以混合贷款吗需要注意什么的问题分享结束啦,以上的文章解决了您的问题吗?欢迎您下次再来哦!

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