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城镇户口不能享受村土地拆迁补偿(农村拆迁怎么样办)

中国法学 2022-12-30 14:12:04 拆迁知识 32 0

农村拆迁怎么样办?

要求拆迁单位或部门补偿。理由如下;

一、根据我国的法律规定,在法院诉讼也是将事情分开处理的。户口是户口中的事,拆迁是拆迁的事,您有农村户口您就有要求单位或部门补偿的理由要件。

二、凡做过农村工作的都知道,农村是一繁杂的群体,什么事做可能发生。前段时间在小城镇化建设中,就有许多地方为了完成农村户口转变为城镇户口的任务,将老、弱、病的部分人员转变为城市户口而农村一切不变。您是买的户口,时间段还应该前推,大概在九十年代。这些都不影响您的申诉权,不行您可以请律师上法院。

三、有农村户口,根据《农村土地承包法》31条,在新居住地未取得承包地,发包方不得收回其原承包地。

四、又根据《土地法》13条规定,农村集体土地的承包做法是以家庭为单位,向农村集体内部承包。有农村户口证明您是农村集体的一员,而农村集体土地使用权包括宅基地、集体建设用地,所以您的权力不仅仅是您的宅基地、承包地,还有集体土地中该是您的一部分。

五、如何补偿?向那里申请补偿?看公告。正规的拆迁开发商是没有权力征地的。征地前县级以上会发一个公告,说明批准征地。征用土地的用途、范围、面积及征地补偿标准,这些公告在乡(镇)、村都可以看到。

城镇户口不能享受村土地拆迁补偿(农村拆迁怎么样办)-第1张图片

六、个别案例参考;一个茶地村民拆迁到其宅基地,其不要钱,要求在交通方便的地方,以同样的面积划了块地,结果城市市区扩大了,其地价是原来的百倍。

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为什么限制城镇户口迁回农村?

为何限制城市户口迁农村?我来实话实说。

户口城镇化是经济发展的必然结果,而不是人为的把农民赶进城运动。当初英国随着纺织业的发展,曾发生过"羊吃人"的圈地运动"故事,强迫农民进城,这是工业化发展的需要。

我国改革开放以来,生产力得到快速发展,农民进城务工,城市化率迅速得到提高,这很正常。但如果脱离生产力的发展,片面认为,城市化率越高,生产力就越发展,政绩就越大,就会产生造城运动,农民进得去城,而回不了乡,限制城市户口回迁到农村。

进城务工的农民,为了防止万一进城后,得不到较好发展,城市容不了我,就回乡,留了个退路,"人进城,户口留乡″。这是人求生的本能安排,也是农村是稳定器、蓄水池,避免进贫民窟的半农半工独特优越。于是就出现实际城市化率高于户口城市化率的现象。

一个时期把城市化率作为考核政绩的重要指标,就规定,农民户口迁城易,城市户口迁农村难。

当下振兴乡村正轰轰烈烈进行,人力资源由城市向乡村流动,逆城市的出现,实是农村、农业现代化的必然,所以己经在户口政策上有所松动,符合条件的城市人可以回迁农村。有些地方还鼓励告老还乡,叶落归根的一些政策,使稀缺的人力资源,得到合理配置,从而城乡得到健康发展。

城镇居民房屋拆迁如何赔偿?

为了保障拆迁户的利益,法律对拆迁补偿作了哪些规定?

一、被征收房屋价值的补偿怎么确定?

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征补条例》)第:“作出房屋征收决定的市、县级对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。”

《征补条例》第十九条:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。”

按照保证房屋被征收群众居住条件有改善、生活水平不降低的原则,条例规定,对被征收人的补偿包括:被征收房屋价值的补偿,因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿,停产停业损失的补偿。市、县级应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,市场价格包含了土地使用权的价值,不低于市场价格就可以保证被征收人所得补偿在市场上能买到区位、面积、用途、结构相当的房屋。

二、哪些因素影响拆迁补偿?

《征补条例》第十五条:“房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。”

《国有土地上房屋征收评估办法》(以下简称《评估办法》)第十四条:“被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值,机器设备、物资等搬迁费用,以及停产停业损失等补偿,由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。”

从上述法规中可以看出房屋价值的影响因素有“房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等”,北京英淇律师事务所为您解读影响房屋价值的因素。

1、房屋结构影响拆迁补偿

在房屋拆迁补偿对于房屋结构的不同导致房屋拆迁补偿也不一样。房屋有木质结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构等类型。一般情况下,钢结构的价值>钢筋混凝土结构的价值>砖混结构的价值>木质结构的价值。

2、房屋成新程度影响拆迁补偿

房屋的成新程度也影响补偿。房屋使用时间的长短对房屋补偿价格影响也是明显的。一般而言,房龄越高,价值越低,但一些有悠久历史和特定意义的房屋,不能按照上面的房龄因素来评估,否则会低估被征收人房屋的价值。对于这种房屋,其价值往往要高于新房。

3、房屋用途影响拆迁补偿

在房屋拆迁补偿对于房屋用途的不同补偿也不相同,有的房屋是自己居住,也有的房屋是做经营使用,还有的用作厂房,仓库使用。一般情况下价值的递进状态为商业性用房的价值>住宅用房的价值>工业用房的价值。

4、房屋区位不同影响拆迁补偿

在一个城市里,房屋的面积、用途、结构确定的情况下,房屋的价值更多取决于房屋在这个城市的区位,也就是老百姓所说的繁华程度,同样的房屋在好地段还是不在好地段,房屋的价值差距是十分大的。比如靠近学区房、离医院远近地段的价值就很高,还有北京二环附近的房屋和六环附近的房屋拆迁补偿价格,显然不可同日而语。

三、拆迁补偿怎选?

《评估办法》第二十一条:“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。”

货币补偿,是指征收人以市场评估价为标准,对被征收房屋的所有权人以货币形式进行补偿的。房屋产权调换,是指房屋征收部门提供房屋与被征收房屋进行调换,计算价格后,结清差价。

所以,当您面临征收时,您所享有的权利就是:既可以选择货币补偿,也可以选择产权置换。

四、先补偿后搬迁

《评估办法》第二:“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。”

在同意拆迁时,被拆迁人一定要明白先补偿,后拆迁的顺序,避免拆迁过后有所损失。如果遇到了选拆迁后补偿的情况,要知道保护自己的合法权益,拒绝这种拆迁形式。

如遭遇“逼迁”,首先,切记不要与其发生正面,保存相关证据并拨打报警,保存相关证据,委托专业拆迁律师会启动相应的程序,通过法律途径维权才是正确的途径。

五、不得降低被拆迁人的生活水平

《土地管理法》四第六款规定:“依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍”。

《土地管理法》四第七款规定:“国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。”

从上述立法用意来看,征迁不得降低被征迁人的生活水平。拆迁法律中并没有作出具体的征地拆迁补偿标准,在国有土地上房屋征收补偿中,主要需要三项补偿事项,分别为被征收房屋价值补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿和因征收房屋造成的停产停业损失补偿。

老家农村的房子拆迁?

谢谢邀请

这种情况要看具体情况,根据你说的情况,农村老家你有住房,在拆迁的时候拆除房子是需要给你房屋补偿的。这是最主要的,补偿是针对屋,而非人员。

当然,还有一种情况,补偿完房屋后或者按一定比例补偿后,当地会按照以往惯例,对实际在当地居住的人给予补偿,这种情况你是可以分得补偿。

还有一种情况,拆迁按户籍人口补偿,这种情况你是可能得不到全额补偿的,你的户口在当地的其他人是可以得到一定补偿费用的。

我是基层大学生村官,在农村工作7年,欢迎互动交流,谢谢你的邀请。

对非农业户口的补偿是怎样的?

宅基地补偿:宅基地补偿标准是由土地补偿费、安置补助费和附着物补偿费结合起来算的。土地补偿费用是前三年平均年产值的6到10倍。土地补偿一般分为两种形式:一种是货币补偿,就是根据补偿标准,宅基地按每平方米补偿多少计算出你应得的金额,然后折合成进行下发;另一种是置换补偿,就是在规划的安置区域内按低价折换成多少平方米的面积对你进行安置。房屋拆迁补偿:房屋拆迁是农民非常关注的问题,因为房屋属于农民的个人财产,事关农民的切身利益。房屋拆迁补偿标准:1、农村草房补偿1900元/平米;2、砖瓦房补偿2400元/平米;3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米,另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。计算公式:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价扩展资料:国家规定,这4种无证房屋也可以获得全额赔偿:1.建于城市周边的房屋,由于城市的规划发展而需要拆迁的房子,可以获得全额赔偿款。2.祖上流传下来的房屋,尤其是在20世纪50年代到60年代之间建造的,这些房屋有特殊的历史背景,也可以获得全额补偿。3.根据房屋建造的时间和当时的政策来决定,只要房子建造时符合当时的政策规定,就能获得赔付。4.农民家中时代相传的房屋,只要认定成功就能获得赔付。参考资料来源:凤凰网-农村宅基地拆迁征收补偿新规 新增拆迁过渡费

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