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房子登记在子女名下有何风险(房产证用不用重新办理子女可以卖房子吗)

中国法学 2024-03-01 21:03:06 法律行情 540 0

本篇文章给大家谈谈房子登记在子女名下有何风险,以及子女和父母在一个房产证上,父母都去世了,房产证用不用重新办理子女可以卖房子吗对应的知识点,文章可能有点长,但是希望大家可以阅读完,增长自己的知识,最重要的是希望对各位有所帮助,可以解决了您的问题,不要忘了收藏本站喔。

如何将老人的房子过户到孩子名下有没有比较简便的方法

新的《民法典》于2021年1月1日生效,《物权法》、《继承法》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止,届时与《民法典》相冲突的条款失效,由新的司法解释颁布替换。

新法典关于老人遗产继承方面规定有所调整和细化,比如继承财产范围扩大、继承人的范围扩大等等条款,总之,房子作为家庭最大的资产,为了避免老人过世后不必要的麻烦和纠纷,很多老人对于自己名下的房产,都是提前计划和打算。

老人名下房产想过户到孩子名下,如何办理最划算、最简便?

《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》第二条第二款明确规定:“个人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。”

人都要老去,而房产是家庭最大的资产,将自己倾其一生的房产过户给子女,是人生最后的必然选择。于是,房产以哪种方式过户给子女是最划算的,成了很多年迈的老人最操心的事情。

一,老人名下房产,过户到子女名下的方式

一般来说,父母名下房产过户给子女的方式,主要包括生前赠与、生前买卖、生后继承共3种。

1,生前赠与过户。

赠与过户,是很多人认为的父母房产过户给子女的理所当然的一种方式,过户手续的办理上,也比较简便。

当然,房产不比普通的商品,赠与过户也是需要按规定缴纳相关费用的。除了工本费、登记费、印花税等等小钱,比较大的费用主要有契税1~3%、公证费1%、评估费0.25%。

当然,不同的城市的政策可能有些许区别,比如有的城市的契税与房产面积和被赠予人的房产套数挂钩,首套房且面积在90平方米以内的收取1%,首套房面积90平方米以上、144平方米以内的收取1.5%,不是首次购房、非普通住宅、144平方以上的均收取3%。

下面我们按照最低的税率计算一下,赠与过户,需要缴纳的费用有契税1%、公证费1%、评估费0.25%。也就是说一套评估价100万的住宅房产,过户费用大约2.25%,也就是约2.25万元。

值得幸庆的是,国家规定,直系亲属免费赠与不动产,可以免征个税(须符合当地免费赠与的限购条件,比如在广东,如果被赠与人家庭已经有2套房产,他本人就不符合免费赠与条件)。

需要特别注意的是,如果父母赠与子女的房屋,子女再卖出,必须缴纳20%的个人所得税。

比如父母以赠与的方式过户给子女价值100万的房产,子女再转手卖出,则需要缴纳20万的个人所得税。

通常来说,谁也不保证会持有这套老房子一辈子,很明显,如果从长远来看,父母赠与子女一套100万的房产,在子女把房子再转手卖出时,相当于房子过户成本是22.25万元。

2,生前买卖过户。

很多人不能理解父母过户房产给子女,还要以买卖的方式,事实上,这种方式是我们日常生活中最常见的过户方式。

按照目前的交易制度,买卖房产这种过户方式需要缴纳的主要费用有契税1~3%、增值税5.6%(产证未满两年)、个税1%。

很多城市的税率如下:契税:满二唯一,面积小于90平米,契税为1%;大于90为1.5%;非唯一房产为3%。增值税:房产证不满2年,增值税5.6%;满2年免收。个税:非住宅2%,住宅1%。

下面我们按照最低的税率计算一下,买卖过户,需要缴纳的费用有契税1%、个税1%以及登记费用等。也就是说一套评估价100万的住宅房产,过户费用大约2%,也就是大约2万元。

(当然,如果房产没有满2年,有的城市直接限售不能交易,也不能买卖过户。有的城市可以交易但是需要缴纳5.6%的增值税,过户费就高达7.6万元,很明显,有增值税的房子,这样买卖过户就不划算了。)

需要注意的是,这里计算税率的标准是房产中心根据房屋所在地块评估出的房屋总价来计算的,而不是依照成交价格计算的。

3,生后继承过户。

继承过户,是目前父母将房产过户给子女最经济、最简便的途径。但是前提是要在父母一方或者双方都过世后才能办理。

我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳遗嘱公证费(500元内)和过户登记费用(500元内),其他税费全免。

就是说,继承过户,不交税!

继承过户,不交税!

继承过户,不交税!

即是说,老人过世后,根据老人生前遗嘱将名下房产继承过户给子女,过户费用不到1000元。不过这种方式会面临两个问题:

1)继承人的确定

房子登记在子女名下有何风险(房产证用不用重新办理子女可以卖房子吗)-第1张图片

对于继承过户的情况,最好是有老人(房管部门认可的)正式的遗嘱(民法典有具体解释),那么就可以按照遗嘱办理,就属于遗嘱继承。

若继承人过多,在没有遗嘱的情况下,就属于法定继承,这种情况,继承人之间往往会产生争执和纠纷。如果由某个子女单独继承,还需要其它继承人书面放弃继承,并经过公证才行。

新的《民法典》对于房产继承的规定更加细致,但是总的来说,继承房产如果没有遗嘱,且继承人众多,如何确定继承人以及各自份额、包括办理继承的手续,还是挺复杂的。

2)继承房产出售,须按规定缴纳个人所得税。

如果子女有且仅有继承来的这一套房产,且持有时间超过五年,也就是这套通过继承获得的住房是“满五唯一”的住房,子女将其再转手卖出,免征个人所得税的。

如果子女有多套房产,打算转让卖出这套继承而来的房产,出售房产收入再减除继承住房过程中已经缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率,计算缴纳个人所得税。也就是说,子女继承父母房产后,再次出售,要缴纳20%的个税。

很明显,继承过户和赠与过户一样,从长远来看,父母过世后,子女继承一套价值100万的房产,如果继承人卖出自己非“满五唯一”这套住房,相当于继承而来的这套房要交20万元个税。

二,结论

很明显,不同的过户方式,需要的过户费用是不同的。

1,三种方式,哪种最划算?

经过以上第一大点的分析,下面我们举例来具体比较,假如老人有一套面积90平米、价值100万的房产,三种过户方式的过户费用为:

1)赠与过户的费用为:2.25万元

但是需要注意,赠与获得的房产,受赠与人以后再转卖,需要缴纳个税20万元。

2)买卖过户的费用为:2万元。

需要注意,买卖没有满2年的房产,需要缴纳5.6%的增值税,非常不划算。有的城市直接限售,甚至还有限售5年的,这种情况就不可以买卖过户。

3)继承过户的费用为:1000元内。

但是需要注意,继承获得的房产,如果需要转手卖出,需是家庭“满五唯一”住房,才能免除个税。否则,继承人以后转卖这套继承而来的房子,需要缴纳个税20万元。

很明显,父母过户房产给子女,从眼前来看,赠与过户费用最高,继承过户是最经济、最划算、最简便的。

2,建议

在父母有遗嘱的前提下,眼前来看,最划算的、最简便的房产过户方式应当是继承。但是目前来看,子女持有2套房以上的家庭普遍,没有那个子女能保证持有这套继承而来的房子一辈子,无论是居家应急、居住改善、投资理财等等,都有可能会出售老旧房产。

但是如果不是家庭“满五唯一”住房,继承房产,后续卖出需要缴纳20%的税,无疑是非常不划算的。所以才有很多父母健在时,就考虑将名下房产过户给子女。

那么,除了继承过户以外,赠与过户和买卖过户的比较来看,买卖方式更省钱的同时,以后二次转手还不用缴纳20%的所得税,很明显,买卖过户更加划算。

不过,在笔者看来,如果父母年纪不大且身体尚健康,父母名下房产,不建议过户,毕竟过户花的钱真不少。再说了,目前很多城市有限购政策,父母房产过户给子女名下后,可能占用子女购房指标,影响子女购房。

随着人们生活水平的提高,住宅业态也越来越丰富,居住环境和条件也越来越好。对于年纪大了的老人名下的房产,笔者认为最划算的方式,就是直接出售,然后以子女的名义重新购买居住条件更好的住房供老人居住,或者售房款给父母养老,让父母和子女同住,以便孝敬回报父母。

当然,有的父母念旧不想离开老房子,还有的家庭经济条件不允许另外买房子,或者等等原因,父母的这套房子需要一直居住的,那么就不能卖房子。在这种情况下,如果父母年迈,老人名下房产还是以买卖的方式,过户给子女,是最划算的。

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恒大负面报道满天飞了,现在全款买恒大期房有风险吗

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子女和父母在一个房产证上,父母都去世了,房产证用不用重新办理子女可以卖房子吗

这个问题我是这样队为的,我们先来顺理一下几个要点,一,父母亲和子女在同一产证上。二,父母亲都去世了。三,房产证要不要重新办证。四,子女可以卖房子吧?以上四个小问题一一来回答;1,一本产证上子女和父母亲名字都在上面,父母亲百年了,不把房产证名字去掉,房子是不可以买卖的,你们只有长期居住或把房子租赁出去。2,房子子女想把父母亲的名字去掉,怎么一个去掉方法呢?一,公证处问咨询员拿公证处敲过章的调查函,父母亲和你们子女户口簿上有名字的都要拿调查公证处敲过的调查函。二,然后,到当地派出所翻原始档案,你们子女和你们父母亲在当地出生人员在同一户口簿上,派出所开出证明写明父母亲已死亡。有的公证处区要父母亲原始死亡的复印证明,三,要跑路到父母亲的单位的档案材料(凭公证处调查函),要跑路到几个子女的单位档案材料(凭公证处调查函),3,上面三个重要调查完整后,你到公证处咨询员那里几个步骤完成了,咨询员会给你指定一个公证员,你们自己联系这位公证员要到现场,公证员看了材料合格了,最后问一句话,你们几个子女全部到现场吧?有一个子女缺少也不能办理他们都有继承权。公证员约好那个日子和时间开始办理。总之,很麻烦大事情,有一位子女不到场就不能办理房屋买卖。

说说自己孩子的优点和缺点有哪些

很高兴能回答这个问题,我的孩子10岁他的优点是1、懂事帮忙做家务,

2、节省(自己的零花钱都不会乱花)

3、听话

缺点:1、做事磨蹭

2、爱哭

3、不自觉

不小心把自己姓名家庭地址透露给别人危险吗

没什么危险,本本份份做事,老老实实做人,就是一个平头百姓,呵呵,谁也不会多看你一眼,你以为你是呀,不过是大海的一滴水

家长买房助孩子入学,对孩子上学有正面的作用吗

家长买房子助孩子入学在我老家也比较常见,不过大多都是临到上高中前去租学区房,买房子还是存在一定的不确定性的。毕竟现在的房价那么贵,也不是大多数家庭想买就能买的,于是也有很多家长在孩子还上小学初中时就搬到市里最好的高中边上,希望自己的孩子以后能考上最优秀的高中,不过往往也会天不随人愿,其实买房子对孩子来讲并不会有太大的实感。

我以前也听到过身边的邻居、亲戚可能会和孩子讲:“啊,我专门买的靠近xx高中的房子,以后努力啊,一定要考上这个学校啊。”其实这种话和孩子说不会有太大的用处,哪怕你是贷款买的房子,但是还款的人又不是孩子,孩子可能难以体会你的良苦用心吧,他们心里并没有那么具体的概念。包括我的父母,当时在我六年级时搬家搬到市里的省中边上,想让我以后考这所学校,省中在我市东郊,谁能想到,四年以后,我以几分之差考到了坐落于城市西郊的市二中,有时真是阴差阳错,让人啼笑皆非。

我感觉其实如果家里有这个条件并且也自愿,不妨等到孩子上学前再去租学区房也不迟。有的家长想要自己看管孩子学习,也更好的方便照顾孩子,于是就租校外的学区房,这样也是可取的,毕竟宿舍生活,那么多孩子呆在一起,总是难免会一起娱乐,或者可能会有一点儿小的纠纷之类影响孩子学习。不过问题也不会太大。更多的租住学区房的家长都是因为家住在稍偏离市中的小镇乡间,平时孩子上学辛苦,早晚来回接送又不便才做如此选择。

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我想把户口挂靠在朋友那里会有什么风险

1、原则上来说,当事人的户口只能在本人的父母、配偶、子女之间挂靠,并且需要符合对方户口所在地的迁入政策、当地的集体与户主都同意接收;

2、当事人与朋友之间,不存在上述关系之一的,是不能挂靠户口的,在当地允许该挂靠的前提下,从法律的角度来说,对当事人双方都不会有影响(户口挂靠是允许的);

3、当事人户口挂靠在对方的房屋所在地的,在当地享有居住权,但是在朋友要处置房产时,也有配合迁出户口的义务。

一,居住权人所享有的权利:

第一、居住权人享有对房屋的使用权,但此种使用权须限于居住的目的。

第二、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利,如相邻权等。

第三、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。

第四、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金,但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。

二,居住权人应承担的义务:

第一、居住权人在居住期间负有保管房屋的义务。

第二、居住权人不得就其居住权设定抵押或其他任何权利负担。

第三、居住权人应当承担房屋的日常的管理和维修费用及其他使用过程中的合理费用支出。

第四、居住权人不得随意改变房屋的结构和用途。

第五、居住权人在居住期届满时负有返还房屋的义务。

关于房子登记在子女名下有何风险的内容到此结束,希望对大家有所帮助。

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