首页 法规热点 正文内容

申请经济适用房具体流程有哪些(经济适用房交房验房手续)

中国法学 2024-03-09 17:03:16 法规热点 645 0

大家好,今天小编来为大家解答申请经济适用房具体流程有哪些这个问题,经济适用房交房验房手续很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

经济适用房交房验房手续

经济适用房交房验房时,应首先核对房屋产权证上房屋的基本信息是否正确。

其次,应检查房屋的结构、墙体、地面等是否有损坏或者渗水等问题。

还应检查室内的卫生间、厨房、洗手间等使用设施是否正常,如水龙头、马桶、洗脸盆等是否有破损等。

最后,可以要求房屋开发商提供交房报告以了解房屋质量情况。验房过程中,应当仔细检查、认真记录,发现问题及时与开发商沟通协商处理。

2021太原经济适用房申请流程

一、太原经济适用房申请条件

1、太原市市辖六城区范围内具有太原市市区城镇居民户口;

2、家庭年收入3.6万元以下;

3、无房或现家庭住房建筑面积60平方米以下。

二、太原经济适用房申请材料

1、《太原市购买经济适用住房申请表》

2、申请家庭成员身份证和户口薄(验原件交复印件);

3、民政部门出具的婚姻状况证明;

4、申请家庭成员所在单位出具的住房证明。

①无工作单位的购买者由户口所在地街道办事处出具,国有困难企业职工购买本单位自建的经济适用住房还应当提供单位出具的职工身份证明;

②申请家庭成员所在单位或上级主管部门的劳资部门出具的年度工资收入证明,属灵活就业人员的由户籍所在地街道办事处出具。

企业盖经济适用房的流程

开发企业建设的经济适用住房办理程序及应提供的资料:

(一)开发建设单位持以下资料到市住建局住房保障处办理《经济适用住房销售许可证。

1.市发改委核发的《经济适用住房价格批准书;

2.开发企业《房屋所有权证或《不动产权证书;

3.其它相关资料。

(二)开发建设单位持以下资料办理不动产首次登记:

1.不动产登记申请书;

2.经济适用住房建设计划批准文件;

3.申请人身份证明;

4.国有土地使用证或不动产权证书;

5.建设工程规划许可证及规划验收合格的函;

6.建设工程竣工验收备案证明书;

7.不动产权籍调查表、不动产测量报告、宗地图及宗地界址点坐标等不动产调查成果;

8.法律、行政法规规定的其他材料。

(三)开发建设单位持以下资料办理交易手续:

1.《开发企业经济适用住房销售备案汇总表(见附件三);

2.《经济适用住房买卖合同;

3.购房人身份证复印件;

4.市发改委核发的《经济适用住房价格批准书;

5.楼层系数差价表;

6.完税费证明及已交住宅专项维修资金证明;

7.《经济适用房住房销售许可证;

8..营业执照或组织机构代码证;

9.其他相关资料。

(四)开发建设单位和购房人持以下资料办理公产注销和个人的《房屋所有权证或《不动产权证书:

1.不动产登记申请书;

2.申请人身份证明;

3.《经济适用住房买卖合同;

4.完税凭证;

5.开发企业《不动产权证书或《房屋所有权证及《国有土地使用证;

6.其他相关材料。

经济适用房过户手续及费用是什么

办理房屋产权过户的手续和费用:

1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)

3、6元/平方米的手续费(房管局收)

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

5、公证费最高300元

根据以上各项费用您自己一算便知。

经济适用住房上市交易应缴税费

除所得收益缴纳外,以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费:

1、土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;

2、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

3、印花税:0.1%,买卖双方各承担一半;

4、契税:1.5%,由买方缴纳;

青岛经济适用房取得完全产权流程

首先需要网上预约,登录青E办APP→实名认证→住房保障便民移动应用→完全产权(可下载申请表)→查询土地收益价款→预约办理→收到确认短信表示预约成功。

其次需要进行现场受理,持预约短信至不动产登记中心大厅25号窗口取号;按叫号顺序递交申请材料,经审核符合条件的,打印缴款通知单。

再次需要缴纳土地收益价款,持缴款通知单可现场刷卡缴费也可至青岛市非税收入电子缴款通知书支持的银行网点缴费。逾期未缴费视为自动放弃完全产权申请。如再次申请需重新提交所需办理材料。

最后即可换发商品住房不动产权证书,缴费完成后持回执单至不动产登记中心窗口换发商品住房不动产权证。

申请经济适用房具体流程有哪些(经济适用房交房验房手续)-第1张图片

OK,关于申请经济适用房具体流程有哪些和经济适用房交房验房手续的内容到此结束了,希望对大家有所帮助。

欢迎 发表评论:

test