关于拆迁的法律规定2020公告(拆违建的法律依据及标准是什么)

1、拆违建的法律依据及标准是什么？

【问答具体问题】新农村建设，农村掀起拆违建潮，拆违建的法律依据及标准是什么？我乐意回复这个话题。

首先谈一谈新农村建设。

“新农村建设”是国家对三农进行的一项非常而又具体的富民政策。这项工作的推进，有利于农村城镇化，是农村进入城镇的重大举措。农村规范化的建设，也涉及到不规范的处理，这也是很正常的，也是必须要的。

了解一些“农村掀起拆违建潮”。

1.先了解一些“违建”。我认为这些违建，一般都在城市的周边，或者沿公路一线。比如说用来经营的，农家乐或者商店超市，有的小厂房小作坊等等，也有的出租。

如果在山区的话，利用荒地、林地建设的房子，有的是居民房，也有营业厅的农家乐或者仓库及厂房等。没有通过正常手续的都属于违建，也就是我们说的违法建筑。

2.如果你的建筑，不管是哪一个方面的，只要是没有通过正常手续的。这样的房子赶紧限期拆除，还落下点建筑材料。如果遇上强拆，就只能剩下一堆垃圾了。

3.“违建”和合法“宅基地”的区别。农民的宅基地，是依据宅基地许可政策，向村集体申请并经村委许可，并经乡镇一级审核，符合乡镇一级建设规划，并依法取得宅基地使用证，并依据宅基地建设许可施工建设的农村建筑。如没有经过流程允许批准的建筑，都属于违建。

最后讲一讲违规建筑被拆除以后，有没有什么补偿？

没有经过批准而建设的，什么库房、小作坊、小商店，以及农村农民陈放杂物的房子。还有什么农家乐、用于做买卖的房子建筑。一旦被强行拆除，国家没有什么补偿，只能自食其果！

是我个人的观点，如果有不同的想法，大家可以讨论。

三农今日头条

优质三农领域创作者 写春秋

与我共同留言。

2020.9.21.

2、2020年农村一户两宅搬拆政策？

宅基地”对于农村来说意义非凡，有了宅基地就代表有了家，从最初的一块地、一间房一个家，到现在已经演变成了非常稀缺的资源， 农村的土地相比之前越来越珍贵，对农村土地的管理也变得严格。

很多生活在农村或身处城市里的农村人，他们越来越关心自己的农村土地遇到拆迁会怎样补偿，特别是一些一户多宅的情况，现在我国遵循一户一宅的原则，像一户多宅的情况遇到拆迁会有补偿吗？

一户多宅有没有补偿

根据《土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，并且宅基地面积不能超过当地ZF规定的标准，这也就是我们说的一户一宅的原则，法律规定起到约束作用，然而实际生活中因为各种需求、原因导致一户多宅的现象还是很常见的，遇到拆迁时，一户多宅的房屋有没有补偿，应当从以下条件判断，如果有其中条件之一的应当予以合理补偿。

因房屋相关主管部门衔接导致的一户多宅情况；

同为一个村集体的成员，通过合法买卖获得出现一户多宅的；

符合分户条件，没有分户又自行建房出现的一户多宅的；

通过继承、赠与获得宅基地出现一户多宅的；

拆迁律师认为一户多宅的情况比较复杂多样，遇到拆迁时应当区别对待，不能死磕一户一宅的政策，不给多出的宅基地补偿，这样既不合理也不合法，更是违背了征拆的初衷，往往在这种情况下，因为百姓对征拆法律的不了解，导致自己的合法权益被侵害。

宅基地可继承吗？

我国土地分为两种情况，一种是国有土地，一种是集体土地，农村的土地属于集体土地，同样宅基地也属于集体土地，归集体所有，我们对宅基地只有使用权而并非所有权，我们平时所说的宅基地继承，只是继承了房屋的所有权和宅基地的使用权。

根据相关法律的规定，房屋是公民个人的，可以作为遗产予以继承，公民不受侵犯，为了公共利益的需要，可以依照相关法律规定对公民的私有财产实行征收或征用并给予补偿。

申请宅基地需要多少钱？

有些农民朋友咨询我们说，自己申请宅基地时，被告知要求缴纳几万甚至十几万的规划费才可以使用，我们要说的是宅基地申请是不收取费用的，因为土地归集体所有，后由集体免费分配给符合宅基地申请条件的百姓使用。

申请宅基地需要满足的条件

农民朋友要获得宅基地的使用权，应当通过申请并获得有权机关的批准，取得宅基地使用权必须具备以下条件：

必须是本村集体经济组织成员，申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡镇建设需要另行安排宅基地或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的村民。

申请人提出申请，村民首先向所在地的农村经济组织提出申请，集体经济组织同意后将申请提交乡镇土地利用总体规划，尽量利用原有的宅基地和村内空闲地，如果占用农用地作为宅基地，则需要根据《土地管理》的规定，报省级ZF批准，并办理农用地转用批准手续。

3、河源征收房屋补偿标准2020？

（一）实行双向补偿

政策新规中提到今后的拆迁补偿将会实行双向补偿，也就是说不仅仅是农房可以得到补偿，农民的宅基地也一样可以得到补偿，补偿范围不仅仅局限于农房，屋内的装修以及其他地上的附着物包括农户的菜园水井等都可要求赔偿。

（二）新增加三种补偿

拆迁补偿新增两种补偿①货币补偿；也就是对拆迁中农民的财产损失进行估价，然后折合成进行赔偿；②等价置换补偿：考虑到后续农民的安置问题，农民可以选择折合成等价的商品房进行补偿，也可两者结合，具体自行商议；③安置补偿：在政策新规中新增2万元左右的过渡期安置补偿费，不要遗漏了！

（三）无证房屋也可获得赔偿

农村有些房屋没有证件其实并非是农民自身的问题，这些房子大多都是遗留下来的祖宅，存在诸多的历史因素和现实原因，如果以此为理由拒绝给农民赔偿，这是不公平的，拆迁补偿不能只要土地不管农民，更要关心农民拆迁后的生活安置问题。拆迁新政实施老房子老政策，新房子新政策，只要建造时不违反规定，无证房屋一样也可以获得拆迁补偿。

（四）三种拆迁行为被禁止

在以往的拆迁中，不少农民的合法权益没有得到维护，强拆暴拆的行为还时常发生，为了维护农民的合法权益，以下三种拆迁行为被禁止：①拆迁，暴拆等粗鲁行为；②未进行公示就拆迁的行为；③先拆迁后补偿的行为。

另外需要提醒大家的是，在拆迁的过程中，拆迁房会以各种理由故意压低补偿价格，大家不要自乱阵脚，一定要在法律范围内据理力争，维护自己的合法权益。另外部分地区为了让农民尽快拆迁，甚至不惜用高额的拆迁款进行诱惑，但是大多都是幌子，羊毛出在羊身上，大家一定不要轻信，一定要在各项赔偿事项都协商妥当后再签订正规的拆迁协议，以免自己被动，上了某些拆迁方的当。

4、20年的旧房改造法律规定？

“老化住宅区”是指城市建设时间长，市政配套老化，公共服务不足较多的住宅区。具体说，除20年以上的老化小区外，后期的保养不到位，是一个问题明显的住宅区。根据住宅建设部副部长在政策简报中明确的信息，老化住宅地区的改造分为以下3个部分。

1、第一是“水电网”改造。

2、其次是“电梯、停车库、关爱老幼、节能改造设施”的改造。

3、排名第三的是扩大、提升物业管理和公共服务。从试点城市和社区看，效果颇佳。然而，社区的布局、房屋的主体、室内装饰和结构是不可改变的。

老旧小区的改造补偿标准

1、由于拆迁改造的原因，老旧小区进行改造，具体补偿标准要根据拆迁人与被拆迁人的拆迁安置协议来定。

2、如果不同意可以协商，协商不成的情况，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决。

3、房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议，或在三个月内向法院提起诉讼。

4、房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请法院强制执行。具体的补偿标准应当根据拆迁人与被拆迁人之间的拆迁安置协议制定。未能达成协议的，或协商不成的，撤除人，被撤除人可以向房屋拆除管理部门申请撤除补偿配置裁定。

国家旧房改造政策2020

1、永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换;

2、(国道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑

3、(村道)用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.65平方米新建

4、如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.5平方米新建筑;

5、瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1.5平方住宅进行产权转换补偿;

6、临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿，而楼顶钢架铁皮顶按每平方200元进行补偿。过渡期租金补助标准。在房子建设过程中人们是需要居住的，而这段时间也是会有补助的，国家还是比较人性化的，而这个补助的标准就是住宅用户的话每月会给予每平方米20元的过度期间租金补助。

5、2020年拆迁遇到这样情况怎么做？

进入六月，一阵阵热浪扑面而来。太阳变成了一个大火炉，整个世界都被烘烤得滚烫滚烫，随着国内的好转，各行各业从最初的复工复产改为飞速发展模式，拆迁工作也进行的火热朝天，特别是近期很多地区开始进行合村并镇的计划，更是给拆迁领域添了一把大火。

针对近期部分拆迁户的咨询以及结合我们实际办案经验，简单为广大拆迁户们总结了一些关于拆迁领域的问题，这些问题都是拆迁当中出现几率较大拆迁户又比较担心的地方，希望对有需要的拆迁户起到辅助作用。

刘可心律师

圈主：征拆刘可心律师

931成员

进入圈子

双方不能达成一致，的

事发突然，不给拆迁户预留任何思考和处理时间，虽然不一定发生，但是我们不得不防，在拆迁当中凡事做到未雨绸缪，出现纠纷后处理起来就要轻松很多，或者说一切尽在掌控当中，双方对补偿不能达成一致，是为埋下伏笔。

拆迁户应当做好取证工作，为了有理有据要及时的将房屋面貌、结构等拍照取证，除此之外应当提前安排左邻右舍、亲朋好友，因为有时拆迁户的自由将被临时限制，如遇让其开始取证，取证的同时第一时间拨打报警，此时所做的工作都为后续维权起到主导性作用，当然如果认为法律维权无用的，这些工作可以省略。

明令禁止的违法行为

暴力威胁

限制拆迁户人身自由，对拆迁户进行人身攻击、采取扔砖头、半夜砸门、破坏拆迁户财产、打恐吓、散布恐吓传言等。

断水、断电、堵路、停气、停暖

拆迁方、接受委托的拆迁单位在实施拆迁中采用恐吓、胁迫以及停水、停电、堵路、停止供气、供热等手段，强迫拆迁户搬迁或者擅自组织强制拆迁的，由所在市县拆迁部门责令停止拆迁，并依法予以处罚，触犯刑法的，依法追究刑事责任。

偷拆、违法强拆等非法强制拆迁的

法律明确规定了只有满足法律规定条件的情况下，经过法律程序提起的法院强制执行才是合法的，其他一切违背拆迁户意愿的都是违法的，如遇强拆、偷拆，应当第一时间拨打报警，追究相关人员的法律责任。

经营性房屋要有停产停业损失

1、被拆迁房屋具有非住宅房屋权属证明或者经有关部门认定为用于非住宅的合法建筑；

2、有合法、有效的营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被征收房屋；

3、已办理税务登记并具有纳税凭证。

因为住宅和经营性房屋的不同，以上房屋都应当得到合理的停产停业损失，对于拆迁户将住宅改为经营性用房的，也就是俗称的住改非的，并且获得合法营业执照的，也应当可以根据经营年限和纳税情况适当补偿。

农村补偿包括哪些？

房屋、装修情况、院落中的所有附着物（树木、其他小建筑、生活中所使用的）。

有哪些补偿可以选择

法律规定了对补偿的选择应当有货币补偿、产权置换或货币+产权置换的，拆迁方不能只提供一种单一的补偿，不能指定补偿，对补偿拆迁户可以自主选择。

无证有没有补偿

不是所有的无证房屋都不合法，因为情况复杂，要结合实际情况决定，我们这里所说的无证房屋属于合法房屋，建造时符合当时的法律规定，只因历史原因等造成的无证的，都要得到合理补偿，一概而论的处理方法既不合法也不合理，更不能作为压低补偿的借口。