房屋买卖合同能贷款的有哪些贷款方式(怎么能把房子卖掉呢)

这篇文章给大家聊聊关于房屋买卖合同能贷款的有哪些贷款方式，以及房子卖不掉，贷款还不上，怎么能把房子卖掉呢对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

房子卖不掉，贷款还不上，怎么能把房子卖掉呢

房子卖不掉，贷款还不了只有下面几个方法了。

一、直接断供，交给银行，银行之所以贷款给你，是他认为你的房子值得贷款钱，那就给他好了，让银行回收。

二、次级抵押贷款，这个知道吧，卖不掉还不起贷款再拿去银行或者其他金融机构抵押贷款，现在有的城市支持抵押次级贷款的，贷款了就不还了，最起码把这几年还的房贷和首付拿回来，相当于免费做几年，怕什么反正接下来大家都这么做，进黑名单就黑名单。贷款的得得钱换成现金找个地方放起来不要放银行卡、支付宝和微信什么的，你不还款，到时候银行直接给你冻结就麻烦了。

三、如果自己嫌弃拍卖麻烦，去亲戚朋友那里借钱，拿房子抵押给他，这个有点缺德，不过到时候他来要直接房子给他，让他拿去拍卖，拍卖了还了银行贷款再还他，这个大家也谨慎借钱给有房贷的房奴，以免他们这样套路你，法拍这两年还可以卖的掉，还可能拍出高价哦！

四、直接自己申请拍卖，找拍卖行，现在阿里拍卖就很专业，受众多，现在很容易拍出高价得，因为有的人根本还不知道二手房卖不掉了，低价吸引过来，你自己找几个亲戚朋友做托，把他最低炒作到市场价格以上。

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买房售楼部为什么指定银行贷款

售楼部一般会指定2-4家银行，方便购房者按自己需要选择！

为啥要指定特定的银行？

首先，售楼部有专门的按揭人员，负责帮客户协调对接与银行信贷部门沟通交流，每个楼盘自然而然的，就有几家相对熟悉的”银行“信贷部经办人。

平时，售楼部的按揭专员也会和银行信贷部门负责人加强沟通，私底之下可能有些娱乐交流，搞好关系后，这样方便后期为购房者相对快的办理按揭，最主要的一点，搞好关系后，银行就不会过于卡售楼部的购房者。

其次，选择合作银行也是有业务来往的，一般的合作银行，开发商员工的工资卡或开发商公户甚至开发商的业务存款，都或许就是在这个银行操作办理的。

最后，大部分楼盘便于购房者选择，都会选择合适的几家银行，这样“按揭专员”可以定点和这几家银行信贷部人员搞好关系。省时省力。

综述，购房者如果自己认识其它银行信贷部经办人员，也可以联系非合作银行办理贷款，让所在售楼部按揭专员辅助服务就行了，这个选择权在购房者，一般来说，就在售楼部的几家银行选择一家就行了，然后给按揭专员资料，让他们协调办贷款即可。

住廉租房的人可以申请贷款吗要注意什么

个人申请贷款，就是你住廉租房，也是可以的，但是，银行在调查你的还款能力的时候，这是一个扣分事项。一般而言，贷款合适成功的前提是：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，有居住证明，有合法稳定的收入证明。2、如果有首付要求的贷款，具备支付首付款的能力。3、有合适的抵押物，如果是信用贷款，银行会考察你个人在银行的资产情况，比如定期存款，货币基金，股票账户情况，一般银行账户的流水情况，信用卡数量和额度情况。4、查询你的个人征信报告，有无失信情况。5、查询你的个人诉讼情况，或者个人需要声明个人的诉讼情况。6、查询你个人所得税的缴纳、社保缴纳情况。7、审查你个人贷款的用途，是不是合乎目前的信贷政策。

有房贷的房子怎么卖

目前我国有80%以上的房屋都是有银行贷款的，过去房子想要出售，必须得把房贷全部还清才可以进行交易。

从2021年1月1日起，根据《民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

目前房屋还有欠款，银行现在是给出了两种选择方式来进行自由的交易。

有贷款的房子，在整个交易的过程中有最常见到的三种方式。

（1）结清房贷。

二手房交易市场在过去这么多年，结清房贷这种方式是一定逃不掉的，首先自己查询银行还欠多少钱资金。

待找到卖家签署了买卖合同后，自己就去银行申请提前还款，在规定的时间内把欠款的资金打到还款账户。

整个流程下来大概需要30个工作日可以拿到结清证明，去到当地的房管局进行房屋解押。

随着现在银行的升级，已经有多个地区是不需要去当地房管局进行解押，可以直接在银行结清解押，全部办理完毕。

如果资金不充足要做出改变。

资金不足肯定是不够钱，去还银行的欠款的，就可以寻找家人亲戚朋友来借资金，短暂的周转，把银行贷款还清后，等买家那边的钱收到就还给家人。

请担保公司来进行解决，是目前市面上最热门的处理方式，一方面是不用自己掏太多的资金，另外一方面是银行放款速度较快。

（2）买家全款买房。

卖家有全款资金去购买房子，这是最好的一方面是可以借买家的资金来把自己的房贷还清后，就可以选择自行过户。

如果买家按揭购买房子，这种事情很多买家是不愿意把资金给卖家进行还贷款。

主要是担心自己的贷款下不来。

另外一个问题点是买家的首付款够不够资金去支付自己银行所欠的资金。

（3）直接去银行转按揭。

根据《民法典》的规定，有房贷的房子在未结清的情况可选择转让（买卖）无需做结清贷款，只需要及时的通知银行就可以。

新出台的政策对于买卖双方都是很好的事情，如果对于银行而言，其实没有本质上的影响，只不过是换了另外一个人的名字，作为还贷款而已。

这种操作方式更便捷而且更省心，花到的钱而且还更少。

重点提示：

如果卖家欠银行的资金为70万，按照我们正常的惯例，房屋成交的价格为100万，这样买家就是支付30万的首付，但如果成交价为150万买家就要支付50万的首付。

如果银行转按揭只不过是转欠款的那一部分，剩余的资金银行也不会去做任何的处理。

为了这个问题，我特意的还是咨询了银行的客户经理，他说现在银行还没有正式开始这个渠道，后面的转让按揭细节也没有出来，所以现在给不了一个准确的答复。

卖家在二手房交易的过程中，想要快速地拿到资金回笼，必须得配合买家的一切手续，银行按揭缴税过户。

作为卖家也要督促卖家尽快地把手续办理完毕。

经常会有遇到这样的情况，房子的合同已经签署了一个多月甚至是两个月，但是手续还没有完全地进行印象，最深刻的是2020年12月份签署的合同，买家以各种理由一直拖到今年的2月份才签署银行按揭合同。

对卖家就会产生两个巨大的影响，一方面是房屋的价格上涨了，自己感觉房子卖亏了，另外一方面自己到手的资金慢了两个月之后才到账。

对于买家两个月的时间可能会出各种各样的新政策，而在年后已经收到多家银行通知，银行不放款，银行评估的价格降低，银行的利率进行上调。

本来去年12月份签署银行按揭首套房银行给出的利息为5.18%，而现在年后签署的银行利息已经达到了5.88%，客人还在这里拼命的闹着，但事情已经定了，没办法去改变，谁叫他不尽早的配合手续进展。

个人看法：

虽然可以直接转按揭，但是这种方式对于目前中国的楼市而言还是不太合适，主要是房价上涨了，首付与银行的资金比例是达不到正常的30%首付需求的，所以更多的是选择还款结清房贷，然后重新选择银行贷款。

银行转按揭的事情不知道在什么时候能够全面地铺开，毕竟咨询了多家银行都没有给出一个准确回复的时间，其中的细节他们很多也不清楚。

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