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最新国家房屋拆迁补偿标准表(2022年拆迁补偿标准怎么算)

中国法学 2022-12-29 07:12:03 拆迁知识 20 0

2022年拆迁补偿标准怎么算?

你好,房屋拆迁一般给予被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、安置补助费、停产停业损失费、搬迁费等之类的费用,原则上来说是不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

房屋拆迁补偿标准是怎样的?

您好,房屋拆迁补偿标准是怎样的,多少钱一平?咨询中经常被问到,需要的明确的是,我国各地经济发展水平不一,各家情况也不同, 规定单一具体的补偿标准是欠缺实际考虑,也是行不通的。

土地性质的不同决定了拆迁补偿标准的不同,我国的土地分为国有土地、集体所有土地两种,以下简单分析。

一、农村集体土地上房屋拆迁补偿

农村集体土地上的房屋拆迁补偿,其法律依据主要有《土地管理法》、《土地管理法实施条例》以及相关法律规定,除了宅基地补偿外,房子等地上附着物也要给予补偿。同时搬迁安置、过渡费用、装修费用等也应给予合理补偿。

最新国家房屋拆迁补偿标准表(2022年拆迁补偿标准怎么算)-第1张图片

在补偿补偿上,如果是货币补偿,最低房屋构建成本价+宅基地补偿,如果是房屋安置,就近地段最低拆一平还一平。农村宅基地属于集体建设用地,其征收补偿标准是由省、自治区、直辖市参照《土地管理法》第47条规定的耕地的征收补偿标准来规定的。征地补偿标准两至三年调整一次,一般在各地方的国土部门官方网站上可以查询到,建议从自家实际出发争取合理补偿。

二、国有土地上房屋拆迁补偿

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 中规定,国有土地上房屋征收补偿包括,被征收房屋价值的补偿,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿,涉及到经营性房屋的,造成的停产停业损失的补偿。

被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格。被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。

三、需要注意的是,城中村或者划入了城市规划区的集体土地上房屋拆迁,如果还是按集体土地给予房屋构建成本和宅基地补偿,显然是难以保障被征收人原有的生活居住水平的。作为权利人可以如下主张,如果是货币补偿可以参照周围类似房地产价格,如果是产权置换,就近地段最低拆一平还一平。

不论是哪种土地性质如何,拆迁补偿均应遵循合理补偿的原则,即不得因为征收拆迁降低了被征收人原有的生活居住水平。

同时提示大家,基于拆迁征收的专业性和复杂性,各家情况不同,需具体分析,不懂的一定及时咨询专业拆迁律师。

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房屋拆迁补偿标准有哪些?

您好,很高兴为您解答!

房屋拆迁分为集体土地上的房屋拆迁和国有土地上的房屋拆迁。

集体土地上的房屋拆迁主要依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》的规定,补偿原则是不得降低被拆迁人原有的生活水平,但是没有详细规定,实践中主要有三种补偿

1. 有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价;

2. 纯货币补偿,就是房屋重建成本价+宅基地地价;

3.房屋置换,相同地段按面积最低1:1。

其中,宅基地的地价要参考您当地制定的区片综合地价,可以进入省自然资源厅查询。

国有土地上的房屋拆迁主要依据《国有土地上的房屋拆迁与补偿条例》的规定,实践中有两种补偿

1.房屋置换,相同地段最低拆多少补多少;

2.货币补偿,最低是周边房地产市场价(征收决定公告之日类似房地产市场价格)。

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