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拆迁最低补偿标准是多少平方(拆迁补偿特别低)

中国法学 2022-12-29 10:12:03 拆迁知识 27 0

拆迁补偿特别低?

不论懂法不懂法,在城市,农村都有给房子的补偿法条。难道不知道自己家房子多大,院子多大吗?照着自己家的房子要求,搬家给搬迁费,装修给装修费,过渡期给过渡费,还有补助和奖励的!懂法律的读遍巜国有土地上房屋征收与补偿条例》,巜土地管理法》拆百姓的房子,就没有让百姓再往出拿钱的!只要懂得要房子(产权调换)就懂了拆迁征收。学法守法,做个遵纪守法的公民!

现在各地拆迁补偿都是多少?

土地管理法是指对国家运用法律和行政的手段对土地财产制度和土地资源的合理利用所进行管理活动予以规范的各种法律规范的总称。《土地管理法》于1986年6月25日经第六届全国常务委员会第十六次会议审议通过,1987年1月1日实施。分别在1988年、2004年修正。

2019年8月26日,十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。本决定自2020年1月1日起施行。(第四部)

自从第四部土地管理法实施以来,征地拆迁律师针对新的土地管理法和旧的土地管理法的对比中,从中土地征收补偿标准长久以来农民朋友最关心的话题。

第四部新的《土地管理法》的相关规定

补偿项目:

第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

补偿标准:

拆迁最低补偿标准是多少平方(拆迁补偿特别低)-第1张图片

第四十八条规定第三款-第五款:

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。

从上述内容我们清楚知道,土地补偿费、安置补助费、地上附着物、青苗费的补偿费与被征地农民的社会保障费,土地管理法明确有明确规定。但农村房屋的补偿标准未明确规定,其补偿标准仍存在问题。

新的土地管理法已经实施3个月整,在具体实践中,征地补偿标准仍存在现实状况,区片综合地价和农村村民住宅征收补偿费到底是多少?

第一,区片综合地价

取缔旧的土地管理法平均年产值倍数的征地补偿计算方法,制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

什么是区片综合地价?去哪里能找到?

由各个省、自治区、直辖市根据土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,从而制定区片综合地价并公布修改。

各个省、自治区、直辖市可以在自然资源厅的官方网站找到,也可以网上、邮寄的申请信息公开。

自然资源部办公厅在2019年12月9日,自然资源部办公厅公布了《关于加快制定征收农用地区片综合地价工作的通知》自然资办发[2019]53号,明确规定,立足现有工作基础,加快制定区片综合地价,加快做好征收农用地区片综合地价,制定工作事关新法的顺利施行。

第二,农村村民住宅征收补偿费到底是多少?

第四部土地管理法第四十八条规定:农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

从中不难看出,农村住宅补偿费有四大因素组成,宅基地区位价值、宅基地面积、房屋重置成本价、人口数量等。

综上所述,新的土地管理法实施中,与农民朋友的切身利益息息相通,刘可心律师后续会针对土地管理法带来更多解析阐述。

郑州农村危房拆房补偿标准2021?

农房拆迁补偿的标准。

1,草房。每平方1900元。

2,砖瓦房。每平方2400元。

3,捣制或预制砖砼结构房屋。每平方2800元。

4,楼房(两层以上)。每平方3300元。

农房拆迁补偿的组成。

1,房屋补偿。对房子本身的补偿,具体如上。

2,院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿。

3,院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿。

4,装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等。

5,地上(下)附着物补偿。禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装、铝合金等。

6,异地安置补助费。每户2万元,包括宅地、配套设施、租房费等。

7,搬家费。搬家产生的车辆费。

8,搬迁奖。对积极响应搬迁的农户给予的奖励。

农房拆迁补偿的发放。

拆迁补偿款应当是直接发给被拆迁农民和农民集体。农村房屋拆迁补偿新政策中明确规定,有条件的地方,农房拆迁补偿得相关费用中应当支付给被征拆迁农民的部分,可以根据拆迁补偿方案,由集体经济组织提供具体名单,通过发放记名银行卡或者存折的直接发放给农民。

进行房屋拆迁后,对于农民来说的当务之急就是建一幢新的房子安家。获得了拆迁补偿后,农民可以利用这笔补偿款来进行新房建设。但是新房需要重新选址,在建设过程中需要购买材料、图纸,聘请人工施工,还要进行新房装修,因此单靠补偿款建房可能不够。

那么拆迁的农民想要建房,该如何补齐这个资金缺口呢?2020年土流网联合支付宝开发了全新的针对农民建房的金融产品——土流普惠。农民可以直接用手机输入身份信息和建房信息,不需要任何抵押和担保就能获取最高100万的建房额度,这笔额度不使用则不算利息,一旦使用利息最低每10000元每天2元(万分之二),而且随时可以提前还款,没有任何手续费。农民在建房的过程中可以使用这笔额度来周转,十分方便和安全。

房屋拆迁补偿一般会有多少钱?

怎么计算房屋拆迁补偿款数额

1、货币补偿金额的计算公式为:

货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)*被拆迁房屋的建筑面积。被拆除房屋的房地产市场单价为房地产市场评估单价,房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的,按最低补偿单价标准计算。

2、价格补贴的计算有两种情况,评估单价不足或等于最低补偿单价标准的,其计算公式为:

价格补贴=最低补偿单价*补贴系数;评估单价高于最低补偿单价标准的,按高出部分与最低补偿单价标准差额的一定比例确定,其计算公式为:价格补贴=(最低补偿单价*2-评估单价)*补贴系数。

之后还要确定的是被拆迁房屋位于哪个区、什么地段,以及该区域拆迁房的最低补偿价格和补贴系数和房屋的市场评估单价。有了这些数据,就可以来计算货币补偿金额了。

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城中村集体土地上的房屋遇拆迁?

城中村集体土地上房屋的拆迁征收是参照巜国有土地上房屋征收与补偿条例》执行的。房屋价格的评估自然是依据巜条例》十九条,以相邻地段商品房价格为参照的。如果不以相邻地段商品房价格一至,还可以依据二十一条,选择产权调换的补偿。产权调换,就近安置,就会避免价格的不公,对被征收人非常有利。如果按集体土地上房屋拆迁征收,依据巜土地管理法》四十八条的法律规定,还可以选择重新安排宅基地建房(四合院)。货币补偿当然也是要求在相邻地段可以买下同等面积的房子,保证原有生活水平不降低。学习法律,知法,懂法,以法律为准绳,弘扬法律精神,是社会主义核心价值观的体现!

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