父母房产怎么过户给子女最划算(房子如何过户给未成年子女最划算)

大家好，今天给各位分享父母房产怎么过户给子女最划算的一些知识，其中也会对房子如何过户给未成年子女最划算进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

父母都在世房产证如何过户最划算

父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。

例：一套81平的两房，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。

赠与：过户时只缴3%契税

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

买卖：5年内再次转手可少缴税

父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。

当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。

若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。

可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。

继承：税费最省

理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。

即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。

房子如何过户给未成年子女最划算

继承：税费最省

理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

赠与：首次过户时只缴3%契税

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。假设要过户的房屋市价为120万元，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。

如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

买卖：5年内再次转手可少缴税

亲人之间房屋过户怎样最省钱

房屋过户一般有三种方式，分别是赠与、继承、买卖，方式不同，交易流程也不尽相同，产生的税费也不一样。那么，哪种过户方式最省钱？房屋过户费怎么算？下面一一说明，不同的过户方式，哪种最划算。1.继承过户继承过户是指被继承人死亡，继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续。也就是说，该方式必须在被继承人去世后才能以进行。过户需要缴纳的税费如下：契税-法定继承人免契税，对非法定继承人需要缴纳契税1.5%；增值税-超过5年的普通住宅免征增值税，未满5年缴纳5.6%的税率缴纳增值税；个税-免征，但是继承后对外出售，需要缴纳房价的20%，若继承的房产满足满五唯一的条件，免征个税；登记费：80元；公证费-评估价的2%，最低不能低于200元。2.赠予过户赠予过户是指赠予人将房屋赠给受赠人，受赠人凭借赠予合同和相关证明到相关部门办理房屋所有权转移登记。契税-赠予房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳；增值税-直系亲属或者具有抚养、赡养关系的人之间赠予房产的，免征增值税；个税-直系亲属或具有抚养、赡养关系的人之间赠予房产的，免征个税；印花税-5元；公证费-一般为评估价的1%。3.买卖过户买卖过户是指通过市场交易的方式，签订房屋买卖合同，完成房产过户，和二手交易类似。契税-满足满五唯一条件的，建筑面积在90㎡以下缴纳1%的契税；建筑面积大于90㎡的缴纳1.5%的契税。非家庭的唯一住宅，就需要缴纳3%的契税，不管你要买的房屋建筑面积是多小多大。房屋权属登记费-房产证未满2年的，缴纳全额登记费；满了2年的普通住宅免缴登记费；非普通住宅则缴纳差额。个人所得税-房产交易利润部分的20%，或者普通住宅房款的1%，非普通住宅房款的2%。用一个案例来说明，会更容易理解：假若老白在北京有一套面积90平米，市值550万元的普通住房，满足满五唯一的条件。他打算把这套房子过户给儿子作为婚房，选择哪一种方式更为省钱呢？继承——550万元*2%+80≈11万元（前提条件：老白要不在人世）赠予——550万元*（3%+1%）+5≈22万元买卖——500万元*（1%+1%）≈11万元大家一般都会以为赠予方式是最划算的，这么一算，可见并不是这样，而买卖的方式来获取反而更加省钱。综上所示，三个方式这么一比较，子女继承的方式是最省钱的，但是这个是有一个很大的前提条件的，必须基于过户方去世的前提，如果父母尚在，就想把房产过户给子女，考虑到以后卖出的成本，买卖是最合算的方式。但是也不是所有情况都是买卖最划算，普通住宅买卖最划算，而非普通住宅就会缴纳更多税费了，这样的话，就是赠予更加划算了。最后附上普通住宅和非普通住宅如何区分。

2021父母两套以上房子给子女咋合算

二零二一父母两套以上房子怎么给子女合算？

这个问题先要看，子女名下有多少套房子？再看看子女所在的城市，有没有限购一类的政策。如果什么限制都没，可以过一套房子到子女名下。父母自己留下一套自住。剩下的看情况，如果二套过户费过高，可以卖了折现给子女现金比较合算。

房屋怎样过户给子女更省钱

父母亲的年龄大了，总想把家里的最大的事情都给解决了，首先想到的就是名下的房屋，怎样过户给自己的子女。按我们百姓心里的想法，父母的房子给子女，给就给了，还要办什么手续呢？改下名字就好了。可现实生活中不是这样的。

父母的房产过户给子女也是要经过一系列程序，交了费用才能办好的。

一、父母的房子，怎样过户给自己的子女呢？

1,父母出让房屋给子女。

三种税：

a，营业税【满五年的，免！】

b，个人所得税【满五年的，免！】

c，契税【房子不管多少年都要缴】

d，产权转移登记费【房子不管多少年都要缴】

2,父母把自己的房子赠送给子女。

需要缴纳以下三种税：

a，个人所得税

b，契税

c，公证费

3,子女通过法律程序继承父母的房子。

只要缴纳公证费就可。

二、用哪一种方式把房屋过户给子女最省钱呢？

1,子女继承父母的房子最省钱。

经济又快捷，只需缴纳公证费。

2,父母的房子购买后还不到五年的，赠与过户给子女最省钱。

只需缴纳房屋总价的2%的公证费和11.5%的契税就可以了。

3,父母的房子购买之后超过五年了，买卖过户更省钱。

只需缴纳契税。

至于到底选择哪一种过户方式，还是要看这个房屋的实际情况。如果这个房屋买来已经超过五年了，那么转卖时免征营业税的。如果这套房子，又是家里房产，那么不但免营业税，还免其个人所得税。如果这个房子是五年之内的房子，那么还是选择赠与过户比较省钱。广大父母在办理房屋过户给子女时，要仔细斟酌，慎重选择适合自己的方式，花最少的钱将房屋过户给子女。

杭州房子过户给子女哪种最划算

(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

新民法典房屋过户给子女怎么划算

1.继承过户：继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。

2.五年以内的房产赠与过户：父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳房屋总价2%的公证费和11.5%的契税。

3.五年以上房产买卖过户：房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税。

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