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物业管理费未交追诉时效(拖欠物业费两年以上物业是不是就无权起诉)

中国法学 2024-03-10 05:03:26 法律行情 640 0

大家好,如果您还对物业管理费未交追诉时效不太了解,没有关系,今天就由本站为大家分享物业管理费未交追诉时效的知识,包括拖欠物业费两年以上物业是不是就无权起诉的问题都会给大家分析到,还望可以解决大家的问题,下面我们就开始吧!

欠物业费三年了物业还能起诉我吗

欠物业费过三年能起诉。法律规定,诉讼时效是三年,超过诉讼时效,如果对方以此抗辩的,是不会胜诉的,具体如下:

如果物业在此期间发过催缴函的话诉讼时效会中断重新计算,法院一般会支持物业的主张。

如果物业单位在三年间没有向义务人提出履行请求的,此时诉讼时效已过,法院不会支持物业的主张。

拖欠物业费两年以上物业是不是就无权起诉

这个事情讨论的是物业费诉讼时效问题,比较复杂.

应该说这个问题对于物业公司与业主双方都有很重要的意义.对于业主来说直接关系到要不要交物业费以及交多长时间的问题,而对于物业公司来说直接关系到能不能收到全部欠缴的物业费的问题。

物业管理费未交追诉时效(拖欠物业费两年以上物业是不是就无权起诉)-第1张图片

对此,从下面几个问题进行讨论:

一,先确定的是,关于诉讼时效的最新规定方面,按照自2017年10月1日起施行的民法总则,一般情况下,普通时效为3年.之前的民法通则规定是两年.追缴物业费纠纷适用普通时效,这里按照两年的时效来做讨论.

二,综合人民法院实际审判案例来看,在审理遇到物业公司诉求超出两年时效的物业欠费时,各地法院做出的判决结果并不一致,甚至是完全相反.

例如:某地物业公司自09年开始对某小区进行前期服务,至2018年该小区业委会成立,物业公司撤出.该物业公司起诉追缴某业主自09年至18年长达十年的欠费.该业主答辩物业公司从未向其催索物业费,只同意支付最后两年内的物业费,辩称之前的物业费已过时效,不应支持.

法院最终判决,该业主支付09年至2018年全部时间段的物业费。依据是:物业服务合同系持续性合同,物业公司要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间,应从最后一期物业服务费的履行期限届满之日起计算。也就是说,法院认为,本案的诉讼时效起止时间是该物业公司撤出小区之日,即不再为小区提供物业服务时.

而在另一地的类似案例中,业主同样辩称物业公司数年内未向其催索物业费,两年之外的费用应属超出诉讼时效.庭审中,物业公司亦未能提供其向该业主连续催索费用的证明.

本案判决结果是,法院采纳了业主的答辩意见,即只需缴纳两年的物业费,驳回了物业公司的其他诉讼请求.法院认为,物业公司未能证明其向业主连续催索物业费,可以认定是明显怠于行使权利,造成诉讼时效中断,因此应承担丧失追索超出两年时效期间费用胜诉权的结果.

三,上述案例截然不同的结果,原因在于人民法院认定的侧重点不同.据悉,正在修订的民法典草案,可能会对物业服务合同的性质给予明确.那么在此之前,关于本问题给我们的启示是:物业公司会注意***律师函,挂号信等等书面催缴的证据固定,避免超过诉讼时效而丧失权利;而对于业主来说,庭审答辩中遇到超出诉讼时效的诉求,必须提出自身关于时效问题的答辩主张.

以上仅为个人观点.

文章到此结束,如果本次分享的物业管理费未交追诉时效和拖欠物业费两年以上物业是不是就无权起诉的问题解决了您的问题,那么我们由衷的感到高兴!

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