首页 拆迁知识 正文内容

国家拆迁房屋赔房标准是什么(国有土地上房屋征收最新补偿标准)

中国法学 2022-12-29 07:12:03 拆迁知识 54 0

国有土地上房屋征收最新补偿标准?

1、搬迁费和临时安置费

搬迁费和临时安置费用,具体数额各市一般都已确定具体数额及计算,详见各地出具标准,在这里作者所列算的补偿标准,是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡进行的计算。如果拆迁人提供周转房,则无需支付临时安置费。

2、停产停业损失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿,因为属个案,补偿标准不能统一,一般是有征收当事人进行协商确定,协商不成的,可委托房地产价格评估机构评估确定。

3、补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助,依据当地出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助,也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准,因地各一,但该费用不是强制性,是否给付仍看当地政策。

4、房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿也是先有当事人协商,协商不成由评估机构评估确定,家电设备移机也是参照上述实施。不过为统一、方便,各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准,具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

二、货币补偿

1、房屋价值补偿

补偿标准同产权交换一样,不过增加了一项:即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。

2、临时安置费和搬迁费

参照以上标准,一般仅支付12个月临时安置费,搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。

3、其他补偿项目

对货币补偿的被拆迁人,只要符合条件,也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失,及房屋专修、家电移机补偿等

2021危房拆除国家补偿标准?

2021年危房改造国家补偿标准

危房改造按等级进行补贴。

危房改造补贴标准各地不一样,一般来说东部地区比西部地区要稍微高那么一点。大致如下:

(1)五保户:一级危房改造补贴2.2万元;二级危房6500元;三级危房3500元。

(2)低保户:一级危房改造补贴2万元;二级危房3500元;三级危房2000元。

(3)残疾困难户:一级危房改造补贴1.2万元;二级危房4000元;三级危房2500元。

(4)农村困难农户:一级危房改造补贴5500元;二级危房3500元;三级危房2200元。

预制板危房改造补贴新政策?

房屋补偿的标准是:农户拆迁楼房补贴3300元每平米,预制砖结构补贴2800元每平米,砖瓦房补贴2400元每平米,草房补贴1900元每平米。除此之外,农民还可以获得宅基地补偿。

关于危房改造,国家也有相应补贴。根据危房的程度不同,补贴力度也有所不同。危房的等级划分如下:

:结构承载力能满足正常使用要求,无危险点,房屋结构基本安全。

B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态中,但不影响到主体结构,基本能满足正常使用要求。

C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现了险情,构成了局部危房。

D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体危险,构成整栋危房。

危房改造补助是有人群限制的,这几类人群可以拿到:困难户、贫困户、五保户、低保户和贫困残疾人。具体补贴标准是这样的:

1、危房改造补贴标准,农村困难户:

一级危房补贴5000元;

二级危房补贴3000元;

三级危房补贴2000元;

2、危房改造补贴标准,农村贫困户:

一级危房补贴:10000元;

二级危房补贴3000元;

三级危房补贴2000元;

3、危房改造补贴标准,农村五保户:

一级危房改造补贴20000元;

二级危房改造补贴5000元;

三级危房改造补贴3000元;

4、危房改造补贴标准,农村低保户:

一级危房改造补贴20000元;

二级危房改造补贴3000元;

三级危房改造补贴2000元

5、农村贫困残疾人家庭能够请求危房改造补助:

一级危房可获补贴10000元;

二级危房可获补贴3000元;

三级危房可获补贴2000元。

拆迁多少平方就赔多少平方的房子合理吗?

您好,很高兴回答您的问题。

您的问题涉及到的是房屋征收中补偿标准的问题,我国各地经济发展水平不一,法律没有办法规定一个统一的补偿数额,而是对补偿原则和标准进行了规定。

一、国有土地上的房屋征收

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”第二十一条规定:“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。”

因此,国有土地上的房屋征收,有两种补偿,一种是货币补偿,包括被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿;补助和奖励费。被征收房屋市场价格参照周边类似房地产市场价。另一种是产权置换,最低标准为相同地段按面积1:1进行置换。

二、集体土地上的房屋征收

农村房屋拆迁,应当保障被拆迁人的原有生活水平。而具体的补偿和标准有三种。

1、有条件的,优先选择宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价

安土重迁,黎民之性。很多被拆迁人并不愿意住进安置房,如果条件允许,被拆迁人可以选择宅基地迁建安置,在新划的宅基地上再盖一处房子。

2、纯货币补偿,补偿标准为房屋重建成本价加上宅基地的地价

关于宅基地地价,有的地方制定了区位补偿价,可以以此为依据,结合当地经济水平,要求给予合理补偿。如果是城中村的房子拆迁,可以参照周边房子的市场价来作为拆迁补偿的基准价。

3、产权置换,最低以相同地段按面积1:1的标准进行安置

如果选择产权置换,为了不降低被拆迁人原有的生活水平,安置面积不能少于原合法房屋的实际面积,如果低于这个标准,补偿就是不合理的。

因此,如问题中所说,拆迁多少平方补偿多少平方的房子,实际上是指产权置换。对于货币补偿或是产权置换的补偿,被征收人是有选择权的。而选择产权置换的补偿,无论是在国有土地上还是集体土地上,只要是合法的房屋,最低标准都是相同地段按面积1:1。

点击头像关注北京京平律师事务所头条号,获取更多征地拆迁相关知识,如需咨询,点击头条号首页,首页底部可以咨询。

拆迁楼房几层一下一平方赔一平方?

2019年农村宅基地拆迁补偿标准

如果房屋是农村的话,补偿跟城市相比肯定是有很大距离的,而且,农村的房屋拆迁也没有城市那么复杂麻烦。另外,每个地方的房屋拆迁补偿都不一样,那我就说一下我们这的标准供你参考。首先,我们这的房屋拆迁补偿标准是要看具体的房屋价值的,价值大的补偿多,价值小的补偿少。

一:草屋

草屋算是房屋中价值最小的了,一般情况下,1500╱平。当然这只是一个总体价,但如果你的房屋的地段非常好,或者是该地段准备大规模开发的话,价格会非常高。

二:瓦房

瓦房在农村是比较常见的,也是房屋拆迁补偿标准用的最多的,所以它的标准非常完善。一般情况下,瓦房拆迁补偿标准为3000╱平。如果该地周围比较繁华,行人来往比较多,则为3500╱平。如果该地段准备开发,且价值非常高,则最多不超过5000╱平。

三:楼房

这里的楼房指的是三层以上的楼房,二层楼按瓦房处理。一般情况下,楼房补偿标准为4500╱平。如果价值大,会涨到5500╱平,但最高不得超过6500╱平。

总体来说,我们这的房屋补偿标准是农村中比较高的。虽然说价格比较高,但总体的补偿评判是相同的。房屋到底能获得多少补偿,其实主要还是在于房屋所处地的使用价值。

其次,农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的,这里的分开补偿就是土地补偿和地上附着物的补偿。这是因为农村的宅基地属于集体产权,农民只是拥有其使用权并没有其中的所有权,所以这里就出现了宅基地补偿和房屋补偿。宅基地的补偿归集体,农民使用者获得不了补偿。

国家拆迁房屋赔房标准是什么(国有土地上房屋征收最新补偿标准)-第1张图片

最后房屋归农民所有,可以获得补偿。宅基地没收后会继续给予分配宅基地,这里一般会有两种补偿置换补偿和货币补偿。货币补偿大家都比较好理解,就是按照面积折算给价钱给农民,而置换补偿就是在规划区之内按照不同的地价折换成面积对农民进行安置。这里给大家简单的说下补偿的公式:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

相关文章

欢迎 发表评论:

test