在验房收房中应该注意哪些法律问题(物业公司在办理业主收房工作中应该注意什么)

大家好，在验房收房中应该注意哪些法律问题相信很多的网友都不是很明白，包括从法律角度看，物业公司在办理业主收房工作中应该注意什么也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于在验房收房中应该注意哪些法律问题和从法律角度看，物业公司在办理业主收房工作中应该注意什么的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

从法律角度看，物业公司在办理业主收房工作中应该注意什么

从题主的提问来看，此条件下的物业公司应该是开发商聘请的前期物业公司。我以一个业委会主任实践中碰到的问题提些建议。

一是从保护自己和避免后期和业主产生更多矛盾和对抗的角度看，首先，物业公司在与开发商签订合同时必须明确，自己的职责范围是哪些方面的事，其它的属于开发商的遗留问题，以后碰到此类事情时，就由开发商处理。而且更要明确的是开发商处理的方式、时间范围及费用。否则，今后出现此类矛盾时，物业公司与业主的矛盾会非常的多。

二是从实践的角度看，物业公司相关人员的专业素质必须要高，并且详细索要有关整个小区的公共资料，包括公共设施设备、公共维修资金缴纳入户等等详细资料。比如实践中出现过，开发商代收公共维修资金后，并没有把这些代收的款项及时足额缴纳到公共维修资金账户中，而是挪为他用了。但业主接房时并不知道这些情况，但到了以后发生问题时需要申请使用公共维修资金，一查阅维修资金管理的账户，却发现很多业主并没有缴纳，这就会将矛盾转移到物业公司身上，物业公司是有嘴也说不清。

三是物业公司要对小区的公共设施设备进行详细的检查后才能签字接收，比如说：消防设施、电梯、二次加压供水设施、备用发电机是否可用、应急排污泵能否启动等等。现实中，很多物业公司的专业素质不高，专业人员也缺乏，加之如今的物业公司取消了资质后，这方面的人才就更少了，如果不详细检查验收就接收入驻，是会遇到很多问题的。比如本小区就有物业公司入驻后，很多消防应急灯没有安装；应急排污泵因为是在水下，没有进行检查，结果到业委会成立后检查时发现这些排污泵竟然是老旧的，甚至大部分不能用。这种情况下，如果万一发生地下车库进水而不能及时排污排水，那物业公司的责任可就大啦，虽然原因是开发商留下的。

四是要尽可能地在业主接房前对每一套房都提前进行验收检查，对发现问题的地方，要报请或者督促开发商尽快处理，以免到业主接房时发现问题，并把这些问题的原因责难到物业公司头上。因为很多业主是把前期物业公司就看成了开发商的代理人的。另外，这样的措施办法也能防止业主接房时发现问题而对小区楼盘产生负面的口碑传播。物业公司如果能做到这一点，很多的问题是能提早发现并提前处置的，比如墙壁渗水，卫生间、厨房等防水的地方存在问题产生渗水，墙壁开裂等等，这些都是肉眼能发现的。

五是可以对未接房业主进行提前沟通，比如核对业主信息资料，有条件的话尽可能每一位购房都打电话确任一下，一是可以确定购房者的信息录入是否有误，二是可以知道购房者大概何时接房，三是可以向业主提前介绍一些相关注意事项如接房时需要带着些什么资料等等。

六是在业主接房时，要派熟悉房屋结构的工作人员陪同业主接房，对业主的检查、提出的问题要如何回答，耐心讲解。对业主在验房过程中发现的问题要详细登记，最好有标准的验房接房表格，登记后请业主签字确任。之后，将发现的问题，如果是属于开发商的，要敦促开发商尽快处理。如果是属于物业公司自己的，也要尽快处理。处理之后回复业主，并再约时间前往查看。

七是在业主接房时准备装修时，就要向业主介绍装修注意事项。对于一些在装修中要注意的事项，最好有书面的建议让业主在装修时就能处理。比如我们在装修时，就没有当机立断把原来开发商的单层玻璃窗改成双层隔音玻璃窗，结果到装修结束入住后，很多业主才发现屋外噪音太大，特别是夜间的道路车辆影响。但装修后要再来改造就非常复杂而且麻烦并且费用更高。假如物业公司在业主接房前就能有这样的提醒建议，即使业主未采纳，心理也是暖暖的。即使以后出现问题了，也只会后悔自己没有听物业公司的建议。虽然这个不是物业公司的法定职责。

八是有业主接房时，就要向业主宣传召开业主大会，成立业主委员会的重要性。并要向业主介绍以后要有热心业主组织此类筹备时要大力支持配合。很多刚接房的业主，其实是分不清物业公司和业主委员会的，也没有这种意识。如果物业公司在业主接房时就能进行宣传和介绍，那对后续的业委会成立是有极大帮助的。

能想到的就是这些。如果对自己居住的小区的很多问题有关心、有热心的，欢迎关注“锐眼说小区”，可进去看看里面的很多经验交流。

交房验房签字后又发现问题怎么办

如果在签字之后才发现有问题，应该尽快与房东协商解决。首先，可以和房东沟通，说明问题的严重性，并尝试协商达成双方都可以接受的解决方案。如果无法协商，可以考虑咨询房屋中介***律师协助处理，同时要及时保留好相关的证据和记录，以备后续维权使用。在签字之前，应该认真审阅合同并仔细核对相关条款，诸如租金、租期、押金、维修等等，避免因疏忽而导致后续的麻烦。此外，在签字之前也可以向房东或房屋中介提出一些合理的要求和条件，以确保租房的合法性和合理性

西安买的商品房，应该怎样验房，需要注意什么

网众验房在西安的验房事业合伙人最近为西安的万科，中航，富力，合能，海亮等开发商开发的楼盘提供了专业验房。

交房前查验交房手续是否齐备。下面分享网众验房在西安验房的部分案例

通过最近网众在西安验的毛坯房和精装房来看验房要注意

毛坯房注意地暖的验收，目前已经发现有暖气管渗水的现象，墙面的平整度以及阴阳角的垂直度。以及墙面的空鼓问题

而精装房要注意有没有防护栏杆，这个非常重要事关安全。还有就厨房卫生间墙砖和地砖的空现象非常严重，墙面出现裂纹的现象，地板的起灰和软踏以及装修过程没有做好保护而导致的门，窗框等划痕也要引起注意。陕西业主从2015年9月起在新版商品房中明确规定业主先验房后收房。法律来为大家收新房保驾护航。更多关于验房欢迎添加网众验房微信公众号：wzyanfang

交房时业主应该注意哪些小细节

一、交房时需要查验的文件

1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)。

2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)。

3、《竣工验收备案表》(盖章原件)。

4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)。

5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)。

6、《建筑工程质量认定书》。

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

8、签字时注明“楼房状况未明”。

二、交房时注意事项之实地查验

1、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

2、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;

3、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

9、验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

10、水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

11、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;易购提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

12、测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。

13、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

14、仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

关于本次在验房收房中应该注意哪些法律问题和从法律角度看，物业公司在办理业主收房工作中应该注意什么的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。