定向安置房多年不办房本是否违法？
多年不办房本不算违法，弄清楚为什么不办，找住建局和房管局。
原房主现在不配合办房产证？
先查一下产权，有问题报警，没问题就起诉，并且申请冻结产权，让法院判决，拿着判决书直接过户
买了安置房不给办房产证怎么办？
安置房没有房产证是不可以交易卖买的，如买了无房产证的安置房是不受法律保护的，应要求原安量房房主与之一块办理房产证，如不行，应要求原房主退换还购房款，或走法律程序。
农村安置房没有房产证卖给城市居民违反什么法律？
违反了民法典
民法典规定，无房产证的安置房，签订的房屋买卖合同依法成立的，具有法律效力，但当事人有约定除外。
《民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效
购买未下房本的回迁安置房有风险吗？
风险有三，过户为大。
第一，双方没有实际过户，房子仍然属于原房主。我国不动产登记制度之下，没有办理权属转移登记的话，即便你住在房子里面，房子仍然是原来业主的，更何况你着还没有下房本，没下房本就没法过户，没过户就没法儿转移登记（过户），没过户就没法儿办理那房本，没拿到房本你就不算房主，这是最基本的逻辑了，但也是最大的风险。
第二，交易时间周期过长，有可能面临钱房两空。有人说安置房不能上市交易，这个说法是有待商榷的，回迁安置房属于政策性、福利性住房，是对被征收人拆迁的补偿和救济，这种类型的房屋只要登记满五年是可以上市交易的，也就是第一次办下来房本之后满五年才能交易，另外需要强调的是交房不等于，交房之后还要多长时间，这是无法衡量的。按照一年来算的话，再加上等上市交易的期限五年，这一下子六年就过去了，这六年里房子不在买家的名下，还不能办理过户，但凡卖家一房二卖了，等能过户的时候就先打官司吧。
第三，福利变商业成本高，需先补缴土地出让金。前面提到安置房属于政策性房屋，这种政策性房屋是为了改善民生比如棚户区改造而规划建设的，所以这些土地是通过划拨形式直接给出去的，开发商拿地为建设但又不用缴纳招拍挂用地时的各项费用，最熟悉的就是土地出让金。
土地出让金没有缴纳，在可以上市交易之后，就要先把所购房子的土地性质由划拨变成出让，出让是需要缴纳土地出让金的，所以就得按照房屋面积和土地市场状况折算土地出让金，补缴完成后才能进行交易过户，很多人提前没算清楚，缴纳时发现成本大幅度提高，导致合同履行不下去发生纠纷，因而也算风险之一。
最后，公证无法对抗善意第三人，违约金过高法官会酌减。即便公证的协议中有强制过户的约定，但如果卖家一房二卖，卖给不知情的其他人并过户，这个在法律上成为善意第三人的权益也是收到保护的，而且他的程序要靠后，所以你可能就拿不到房子，只能拿赔偿和违约金。
违约金约定过高时可以的，过户、交房都是卖家的主要义务，如果拒绝过户就是根本违约，可以通过起诉来强制过户并索要违约金，但是法院会根据实际情况适当酌减的，这是法官自由材料的范畴，我们也无法预测。
