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上海房产过户税费新规2022,房产过户税费新规2022可以退吗

中国法学 2022-09-22 13:09:50 法规热点 56 0

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律师解答

一、财产转让税:

1.契税:90平米以下首次购房1%,90-140平米房价1.5%,140平米以上房价3%,由买受人承担。

2.营业税:房屋产权五年免征,不满五年按房价的5.5%缴纳。卖方承诺。

3.土地增值税:房屋产权五年免征,不足五年按房价的1%缴纳。卖方承诺。

4.所得税:取得房屋产权满五年的,免征;不满五年的,按房价的1%或原房屋价值与现房屋价值差额的20%支付。(房屋原值一般按最后一次契税计算)卖方承担。

5.房屋交易费:按建筑面积6元/平方米交纳,由双方承担。

6.房屋产权登记费:80.00元。买方承诺。

7.房屋评估费:支付给买方评估金额的0.5%。

二、非普通住宅交易按房价的5%缴纳契税,按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税和万分之十的印花税,无论取得产权未满五年。房屋交易手续费按房价的1.9%缴纳,其余不变。

法律依据

055-79000第三条本规定所称房地产转让,是指房地产权利人以买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第十四条国家实行房地产交易价格申报制度。房地产权利人转让房地产时,应当如实申报交易价格,不得隐瞒或者虚假申报。房地产转让应当以申报的房地产交易价格为计税依据。交易价格明显低于正常市场价格的,应当以评估价格作为纳税依据。

推荐律师:孟静霞

孟静霞

执业证号:15301201711963443

已执业:3年

执业机构:国浩律师(昆明)事务所

擅长领域:房地产

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