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国家规定农村拆迁多少钱一平方(农村拆迁有多少补偿)

中国法学 2022-12-29 22:12:03 拆迁知识 19 0

农村拆迁有多少补偿?

农村里面拆迁都有哪些补助?其实针对于农村里面的拆迁,各种各样的补助都是有的,但是每个地方的不同,每个地方拆迁补贴的价格也不一样。

其实针对于农村里面拆迁有几种拆迁的方法?有的是属于老房子拆迁。有的属于集体拆迁,有的属于国家征用土地进行拆迁,有的属于新农村拆迁。

对于每种拆迁的方法不一样,所获得的补助也是不一样的。今天我们就来说说在我们这边拆迁的常见的补助项目。

老房子拆迁

在现在的农村发展要求之下,比较老的房子,又没有人住的房子,这些房子也没有什么利用的价值,所以这个时候有的都出现了危房的状况,这个时候呢,会按要求被拆迁掉的。

也就是拆除城中村以及空心村,以及那些危险的老旧没有人住的房子。这些房子拆迁有两种方法,一种是自费拆迁,一种是供被拆迁。

对于两者拆迁的补助,价格也不一样。因为是没有人居住,随时都会帮他的房子,所以就要拆迁掉。

其实我们农村里面拆迁,多半那些能用的东西还会拿来用的,比如说房子上面的木头,这些都是可以用的,就是没有什么用处,都可以用来做柴火烧。

所以对于我们这边自费拆迁的,每平方补200块钱。如果是公家统一拆迁的,那么每个平方最多补80块钱。

这个拆迁的前提呢,使这些房子没有使用的经济价值,没有人再去利用这些房子做什么了。

集体拆迁。

这个属于针对于要求集体拆迁,这个其实是属于征地的情况。有的项目或者国家的各种基础建设需要征用这些土地的时候就会进行要求化到区域里面的人,集体进行搬迁。

这个时候呢,针对于我们这边的集体拆迁的情况呢,补偿有几种方案。

一种呢,是在县里面补贴一套房子。按照每个户口人口的不同补贴的房子也会不一样。比如说一个家庭里面或许有两个儿子是男孩子的,那这个时候可以获得两套的房子。

补贴完安置房子,还会补贴装修的费用。装修的费用呢,对于一新的房子而言,每个平方补贴也是200块到300块不等。

其实装修的费用呢是远远不够的,一位普通的装修一套房子装修下来也要几万块。这些补贴都是老房子,居住在那些旧的泥土砖瓦房里面,得到这一个补贴的方案。

另外一种补贴的方案呢,是人们已经盖好了房子的。盖好新房子的补贴的不一样。

比如说农民已经盖好了两层或者三层楼补贴的房子和补贴的装修费用也会不一样。这种补贴相对来说是比较多的一种。

一般分配完安置房之后还会得到一笔不小的装修费用。按照你房子的大小,然后进行补贴的,一般都有10万多。

另外一种就是按照当地市里面的房价进行补贴。比如说我们这边市里面的房价,4600块钱一平方。那么补贴的时候可能会进行补贴的,5000块钱一平方。

那么这个房子是没有安置的,只能靠自己去买房了。装修的费用呢,就不会另外再给。

所以很多人在我们这边集体拆迁的选择都会选择第一种和第二种,第二种呢属于已经盖好房子的那种,他们的补贴相当之高和多。

新农村建设拆迁。

这个新农村建设拆迁了就没得说了,在我们这边的新农村建设的拆迁。这个村子里面的人,所有人几乎都获得一套相对应的别墅。

房子的样子几乎是别墅的样子。一般都有两层半或三层楼。并且已经装修好,已经统一的装修的样式比较普通,如果需要再进行装修,那只能自己掏钱了。

这个新农村建设拆迁的时候都是先盖好房子,然后让村民搬迁进去再拆。所分配的房子也是按照人口进行分配的。

好了,我们这边农村拆迁基本上就只有这几个补贴的项目和拆迁的做法。

农村两处房屋撤迁赔偿新标准?

农村房屋拆迁补偿标准是:

1、农村草房补偿1900元/平米;

2、砖瓦房补偿2400元/平米;

3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;

4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米,另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。可能到了地方执行标准不一。

农村自建房被征收拆迁?

国家规定了拆迁补偿的法定最低标准:

一、农村房屋拆迁补偿标准

(一)一般农村自建房补偿有三种

1、有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价。

2、纯货币补偿,房屋重建成本价+宅基地地价(各地有区位补偿价,当地网站或者国土部门网站可查询、了解)。

3、房屋置换,相同地段按照面积,拆多少补多少。

(二)在城市规划区内的房屋补偿标准:

征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。

以上都是住宅的补偿,但是厂房跟住宅的补偿有所不同,因为对您的实际情况不了解,所以不能多加判断。正常我们接触的案件当中,厂房跟住宅的差距还是比较大的,无论是建筑材料,建筑格局以及室内装修的情况,如果条件允许的话,具体可以请评估公司进行评估,按照评估的价格要求合理补偿。实际情况中,我们见到的厂房都比较简陋,想要按照住宅的标准进行补偿确实有些困难,通常都是补偿建筑成本价,但是也可以根据实际情况争取。有营业执照的,应该提供相关材料,要求补偿停产停业损失。

如果农村宅基地有偿退出?

我个人想法是能不有偿退出就不有偿退出。

我们祖祖辈辈都生活在这里,有院子可以种花种菜,还可以晒粮食,养点鸡鸭鹅之类的。生活多安逸哦~

如果一定要有偿退出,比如新农村建设或者合村并镇,我认为要多多的补偿。不是为了发财之类的,是要可以让我们生活的多多补偿。

坐标开封,新房和二手房价格如图

当然,我们不是要跟市里城中村拆迁一样一家分多少钱,多少房。不过也要我们可以生活啊。

最近看了很多很多关于新农村和各村并镇的视频,感觉赔的钱太少。没办法生活。拆房子+宅基地一平方才百到两千多,好房子两千多。但是安置房是一千多起步的。那些钱最多够买一套房吧,也不说装修啥的了。

以我家为例(当然我们这边没有新农村和合村并镇),人口是七口人,房子是两层房子。房子面积二百多,三百左右。楼下住三个人,楼上住四个人,宽敞。楼下有个二百平的院子,有几颗果树,有几颗菜苗,有个小车库,还有一小块平地,晒粮食用。

有正在新农村或者合村并镇的朋友们可以按照你们那里的标准算下啊。我也不知道啥标准,算不准,你们可以套一下。

我们的基本生活是两个车库,其中一个做杂物间。两套一百二三室两厅的房子。这是最基本的,不说装修啥的,就是两套房子两个车库赔的钱拿下来拿不下来。更别提生活成本之类的细水长流的事情了。

国家规定农村拆迁多少钱一平方(农村拆迁有多少补偿)-第1张图片

所以说我们农村就是越拆越苦啊。

农村自然村拆迁怎么补偿?

农村自然村拆迁怎么补偿?

我是农村基层服务人员,也经历过几次农村拆迁工作,对其拆迁怎样来补偿我们的村民,我想来用自己的工作经历的实例,和切身体会跟朋友们聊一聊。

一:关于农村拆迁所牵涉的补偿及价格

农村拆迁是要对补拆农户进行补偿的。但根据被拆迁地的地方的通盘布局考虑,对被拆迁农户一般分为两种补偿一种是安置补偿。即在被拆农户的原住房被拆之前,双方签署拆迁协(安置)议后,在被拆户同意安置补偿且享有实房安置的,拆迁发起方可对原住户的房屋进行拆除。二是货币补偿。即对村民的原住房、宅基、及相关的附属物等经相关资质的评估公司进行评估价的估计后,经拆迁发起方,或拆迁发起方的委派方(委派人),与被拆农户签订相关协议条款,并约定货币的给付和时限,同时也约定被拆户将房屋腾空和交付的时限后,拆迁方方可进行房屋及其附属物的拆除。

二:关于被拆迁农户所牵涉的补偿的一些方面

拆迁发起方或发起人对被拆迁农户的补偿负责。其被拆农户享受补偿的一般有这几块。

1.宅基地补偿:宅基地补偿是固定的。会因为地域、及地方经济、财政状况等不同而不同于其它地域或地区;

2.房屋补偿:根据房子的用料结构,结合檐高分为砖混、砖木、等结构。砖混砖木结构的又分为一级二级三级等等。再根据房屋的建设使用年限折合成新价(也就是在上述价格折算出来后再进行综合折算),最终得出房屋的价格;

3.附属物及附属设施补偿:包括一些算不上正规房屋的鸡窝鸭棚;家中的房屋吊顶;铺设的地板地砖;及搬不走的墙裙壁柜;灶台浴房;粪坑水井;所涉的花草树木;院落里外的水泥地面等等,所述的包括但不仅限于上述诸条;

三:注意事项

农村拆迁也是城乡统一规划,整体布局于后续或未来建设的一部分。其目的也是为了节约土地,优化资源配置为后续更好的发展铺路。但不管怎么说都应遵循被拆户合理的意见和诉求。其被拆户应对自己被拆的房屋及附属物有自已的意见。在签订扦拆迁协议前应对家中的所涉房屋,及附属物及设施列有清单,或拍照留存以防遗漏。对有不同意见或对拆迁价格相左的可以拒签协议(合同)。在签署协议(合同)后应严格按其条款履行相关义务,及享有相关权益。

总结。农村自然村的拆迁是地方整体规划的布局。也是本着发展一方造福一方的出发初衷,我们广大的村民(被拆户)在满足自己合理要求的基础上,应理解并积极支持配合农村拆迁工作。因为这不仅事关自己的幸福安居,更关系到子子孙孙后代发展好顺。

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