委托中介卖房有哪些注意事项(通过中介卖房需要注意哪些)

大家好，关于委托中介卖房有哪些注意事项很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于通过中介卖房需要注意哪些的知识，希望对各位有所帮助！

委托西安中介卖二手房，房主需要注意什么

谢邀。

由于近两年房价快速升高的原因，西安的二手房市场，在经过多次规范和严厉整治之后，相比之前透明了很多，大家买房的时候被坑的概率已大大降低。

但买二手房出现问题的新闻也还是经常出现，例如卖家反悔，随意改合同，房子迟迟无法过户，或者房子证件不齐等等原因，依然存在。下面大概给大家说一下中介现在流行的一个套路，供大家参考，希望能够帮助大家卖房的时候避免被中介套路。

对于二手房中介，现在可谓是身经百战，最新的花招是“演戏”！说白了就是中介组织员工冒充买房者上门，然后通过“假谈”来降低房东的预期价格。现在二手房交易市场，“假谈”已经成为不少中介促成交易的有效方法，且有的机构还会将“假谈”技巧做成课件，专业培训。

针对这种现象，房主应该注意的是，如果一段时间内，来看房的人突然变多，且对房子各个方面相当了解，谈判起来各种挑剔房子或者相当专业，房主就要提高警惕了。其次，也希望相关部门能够进一步出台政策进行规范，例如对针对双方签署买卖合同后再签署的各类“补充协议”加强监管。

通过中介卖房子的流程是怎样的找中介卖房子会有哪些风险

1.把房子委托给中介，最好不要独家委托给中介，有其他客户看好，不是这个中介的客户，比较被动，其他客户不好成交，现在中介都要到房管局备案的，中介是以赚取中介费的，不会有什么风险，可以找一些品牌中介委托，黑心中介现在很少。

2.现在交易都比较透明公开，正常你会给中介一个底价，就是拿到手多少钱，其他一概不管，你只要保证你拿到手这么多钱，一般不会有什么风险。中介只是协助办理流程，首先中介带来的客户看房，如果客户看好，正常会签三方协议，一定要和买家去签合同，协议你有什么要求，都可以写在合同里，现在合同还是比较正规，公平公正的。中介会让你提交网签资料，一般复印件就可以了，网签通过后，中介会约买卖双方去办理资金托管，买家的首付款打到房管局账户监管的，交易是很安全的，买家付了首付，然后办理贷款，贷款下来后，去房管局交税过户，几个工作日后，买家拿证你拿房款，房款是不经过中介手的，所有交的税费都是有发票的，如果中介乱收费不提供发票可以拒交。

卖房把钥匙放中介应该注意什么

让中介打个收锁匙的收据就行了，注意不要在家里存放贵重东西就可以了，这样也好方便中介尽快找到合适的租客，免得每个客人看一次房约户主来一次。主要注意事项有：

1、中介的人可能会乱动房子里的用品，建议不要放贵重物品。

德洲城

大亚湾-西区

二手房314套

11056元/㎡

2、房屋中介带人看房可能会造成破坏，留下垃圾等。

3、如果中介把钥匙丢了，可能会丢失物品，给房子安全造成影响。

4、如果中介造成房屋破损导致房主有所损失无法解决。

委托中介可以私下卖房吗

已经委托了中介帮忙代售卖房子的情况下是不能够擅自私下里卖房子的，否则的话是需要按照委托卖房协议进行违约金的赔偿的，所以建议相应的房主或者业主的话再与中介签订了委托售房协议的情况下千万不要擅自私下里出售自己的房子

通过中介卖房需要注意哪些

在房屋买卖中通过中介购买二手房的时候，需要注意不要把房款交给中介，明确违约责任，签好中介委托合同等各种事项。随着二手房交易量的增加，房产中介遍地开花，二手房买卖纠纷屡有发生。一些黑心中介唯利是图，利用买卖双方对法律法规的不了解，赚取非法利益，坑害购房者。购房者与中介打交道还是要多留个心眼儿，自己要通过向权威机关多方求证，来证实中介的话正确与否。例如：房屋交易中心、公积金中心、银行等等。多向有购房经验的朋友请教，如果无法求证的就要白纸黑字写清楚，尤其是明确违约责任。

中介买房注意事项：

1、一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。

2、认真查看房屋产权

一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;

由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。

3、小心细致签订合同

签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件***律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。

4、办理过户手续

在此只是要提醒:千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

5、不要和任何非房东的人签订任何合同。

这一点非常重要。当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。

中介买房购房者应该怎么做？

一、中介挪用房款恶习难改不要把房款交给中介

目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达二三个月，给买卖双方都带来很大不便。前几年，省会二手房市场上，外来的大中介顺驰房产就因占用客户房款导致了多起纠纷。

另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。

有问题，但是在交易的过程中房东可以将贷款还清或是利用买方的首付款结清，房子仍可以继续交易。

二、交购房定金要慎重

需要注意的是交定金的同时要签买卖合同，这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，中介往往会说只是意向其他可以再商量之类的话给你吹风，让你赶紧签字。此时要注意，一旦钱交出去中介就有了制约你的砝码

交定金的时候一定要写明定金是什么时候交的，什么时候还，逾期怎么办，违约怎么赔，然后是尽量少交。

还有就是二手房买卖一般会在合同中写上赠送原有固定装修，这是一个非常笼统的观念，极易发生纠纷，到底哪些属于固定，哪些属于移动根本没有明确的界定。所以只有在合同中明确，比如，空调、热水器等原有房屋中的装修和家具家电都要写明归属。

三、确认产权是否明晰

有的中介工作人员会说，“这房子产权不会有问题，你把定金交了，我们马上就会去做产权调查”。这话千万不能相信!务必等产权调查出来之后再交定金。比较可行的操作办法是在同一天和中介一起去做产权调查，确认了之后再交定金。

如果产权有问题，被抵押、查封等，你惊出一身冷汗，质问中介，中介会说：“房东跟我说没问题的呀，这人怎么这样”。此时，除了生气，你是一点办法没有。

这里面有一点比较特别就是贷款问题。按道理，贷款没还清，房屋就抵押给了银行，就应该算产权

四、签订买卖合同写明违约责任

其实如果前面都理顺了，到签合同应该是已经比较轻松的事情了，多数中介都有统一的制式合同，需要注意的是补充条款，一般都会写明双方应尽的责任，但是没有写违约责任。买卖双方应就违约责任提前约定，需要注意的是，应该把中介方的违约责任也提前约定。

签二手房合同，应该遵循的原则是：“先小人，后君子”，有话提前说。

五、中介费最后付清

从多次发生的房产纠纷来看，购房者应该坚持房产交易全部搞定了再付中介费，要在合同书中写清楚。一般中介的合同书中都写着在签订买卖合同时付全部中介费，还有一些中介工作人员常说，“你放心，全部交了中介费之后，我们仍然会为你好好服务的”，事实证明，这种话最好不要轻易相信。

以上小编整理的有关房产中介需要注意的各种事项您必须注意，特别是对于房屋产权、买卖合同、中介费、房款等内容尤其需要小心。

卖房委托协议签字注意事项

一二线城市房价飞涨，二手房市场也往往是卖方市场，看似主动权掌握在买方手里，但有些细节也是需要注意的，比如和房产经纪公司签订委托协议。

案例：童先生有房子需出售，决定委托中介。但童先生表示自己不认识字，于是在和中介签完代理协议之后，把文件拿给了儿子，儿子看完后怀疑中介给童先生挖了个坑。原来童先生的房子面积为100多平米，预计售价为一百六十万左右。在童先生与中介签订的代理协议中，有这么一段手写文字，意思是如果房屋卖出价格高于童先生的预计，那么多出来的部分中介要分走一半。

童先生希望能解除合同，暂时不卖房子了，但土地证却被扣在了中介。最后双方协商，童先生和中介签了一份独家代理协议，中介答应将土地证归还。

代卖房子需要注意什么

1.别轻易使用“独家代理”。

2.房价不能由中介说了算。房屋价格是多少，你自己要做到心中有数，不能全听中介的，以免受骗。

3.谨慎收取购房定金。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约，你虽然可以没收定金，但中介公司却很可能要求分一杯羹。

4.明确中介费支付细节。中介费具体是多少，支付的方式是什么，支付时间是哪天，这都需要与中介约定清楚，以免白白花了冤枉钱。

5.委托期限不宜过长。将房屋委托给中介出售就需要给中介授权，但一定要注意的是，委托的期限不宜过长，最好根据交易的流程，分环节进行委托。

6.签署合同等文件不可留空白。你在签订买卖合同时尽量做到仔细阅读合同内容，并且填写的时候不要留空白，否则一旦出现纠纷，你很可能“投诉无门”。

关于委托中介卖房有哪些注意事项到此分享完毕，希望能帮助到您。