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城镇土地拆迁补偿标准是多少(农村自建房被征收拆迁)

中国法学 2022-12-29 06:12:02 拆迁知识 36 0

农村自建房被征收拆迁?

国家规定了拆迁补偿的法定最低标准:

一、农村房屋拆迁补偿标准

(一)一般农村自建房补偿有三种

1、有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价。

2、纯货币补偿,房屋重建成本价+宅基地地价(各地有区位补偿价,当地网站或者国土部门网站可查询、了解)。

3、房屋置换,相同地段按照面积,拆多少补多少。

(二)在城市规划区内的房屋补偿标准:

征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。

以上都是住宅的补偿,但是厂房跟住宅的补偿有所不同,因为对您的实际情况不了解,所以不能多加判断。正常我们接触的案件当中,厂房跟住宅的差距还是比较大的,无论是建筑材料,建筑格局以及室内装修的情况,如果条件允许的话,具体可以请评估公司进行评估,按照评估的价格要求合理补偿。实际情况中,我们见到的厂房都比较简陋,想要按照住宅的标准进行补偿确实有些困难,通常都是补偿建筑成本价,但是也可以根据实际情况争取。有营业执照的,应该提供相关材料,要求补偿停产停业损失。

大家都说说自己城市身边的?

定位深圳。2019年7月份开始,深圳市南山区白石洲北边四村的租户就陆陆续续收到房东的搬迁通知,“白石洲旧改”项目正式开始。白石洲沙河街道位于深圳市南山区华侨城内,是以深南大道以北,鹤塘街以西,华夏路以东,面积大约仅仅只有0.6平方公里,却修建了2500余栋农民房,目前容纳的人数超过了15万。这里是深圳人口最密集的城中村,它是很多深漂们承载梦想的地方。

“白石洲旧改”实质上指的是沙河五村城市更新项目,五村包括上白石、下白石、白石洲、新塘、塘头等五个自然村。由于该项目超大体量,故被称作深圳的“旧改航母”。白石洲城市更新拆迁补偿项目及标准见下图:

至于拆迁后大家生活,这里要分业主和租户两种群体,他们将有不同的拆迁生活。

一、业主。可想而知,按照上面拆迁补偿方案,白石洲的业主大都变成了“富豪”,其实这些业主本身就是“土豪”。他们期盼着旧改启动,“白石洲旧改”完成后,他们拆迁补偿后的新房又可继续出租或,生活根本不缺钱。

二、租户。15万的外来租客将面临搬迁租房的问题。该旧改项目启动,周边房源的房租开始坐地起价,很多租户无法承受高房租,将搬迁到关外,工作生活也会受到一定影响。尤其是对于那些有小孩的租户,如果搬到离学校比较远的区域,孩子上学路程太远不方便,甚至可能会影响学位等等。

城市里草房拆迁怎样补偿?

不管质量好坏,即使是小别墅!城乡结合部和城区的非小区楼盘一律按棚户区拆迁来对待! 至于补偿?有俗话说的评估机构给你评价值!至于你签字不签字那是你自己的意志决定的! 低于自己心理价位,即使承诺的再好也不签字! 谈判需要技巧! 如果你自己应付不来那些已经拆了成千上万家的工作人员和评估机构的人精,那么就找有能力的人来接招吧! 找不到人? 那好吧,去自己学习吧!找房屋拆迁相关资料! 把《土地管理法》《国有土地上房屋征收和补偿条例》《国有土地上房屋征收和补偿评估办法》等等有关的法律法规学习了解,知道别人提出来的条条款款是否和有关法律一致! 这很重要! 不同意补偿条款,就谈判,谈判不成就行政复议和依法行政诉讼! 把法律当成自己的护身符! 征收补偿协议内容繁杂! 一条一条一字一句看清楚问仔细弄明白! 口头承诺一律当空气! 凡诺必书! 凡书必法! 凡量必准! 凡错必究! 总之,征收拆迁是好事!但是要把好事办好办满意可不是那么简单的,不是一蹴而就的! 要货币补偿还是产权调换还是两者结合,决定了被拆迁户后半生的生活质量! 千万马虎不得! 三思而行! 不要跟风! 不要胆怯! 不要慌张! 不要盲目! 不要暴怒! 不要失控! 预祝我们被拆迁户都能在祖国拆迁大潮中成为小康生活中的一员!成为社会主义和谐社会中的一份子!!

国家是怎样规定征地的?

我的村子原来离城市很远,近年城市发展速度非常快,村子已经变成了城乡结合部,并划入了发展新区。城乡一体化和乡村振兴就会面临拆搬迁、征地、补偿等等问题,但是因为很多人不懂政策的原因,发生过很多征地纠纷,所以提前了解征地政策和补偿政策是非常必要的。

关于土地征收我的认识如下:

国家为了公共利益的需要,是可以按照法律法规对土地进行征收征用并补偿。确立的土地征收征用制度,既是为了公共利益的需要,也是对农村集体所有土地在特殊情况下的一种保护。土地征收是为了公共利益的需要,所以会把集体所有的土地强制征归国有;土地征用则是为了公共利益的需要,强制使用农民集体所有土地。征收和征用的区别主要在于土地征收是所有权的改变,而征用只是使用权的改变。

土地的征收应由县级以上的的土地管理部门与用地单位统一签订征地协议,按法律法规向用地单位统一征收土地费,用地单位与被征地单位无权私自商议征地条件的。

土地征收程序,当地县、市土地管理部门拟订征收方案,并准备征地材料进行报批。征地方案和相关材料会逐级上报,由省或国务院进行审批,市、县土地管理部门再依据经审批的方案结合其他相关部门拟定征收补偿和安置方案。拟定的征收补偿方案会在征收土地的乡镇、村进行公示公告,听取征地农村集体经济组织和成员的意见。最后征地补偿和安置方案经县市批准同意后,土地的管理部门再组织实施征地工作。按照《土地管理法》规定进行“调查、评估、公告、听证、登记、协议”六步土地征收程序。

征收土地的审批权限是国务院和省级两级审批制度。主要是征收基本农田、征收基本农田以外的耕地超35公顷或征收其他土地超70公顷的,除以上要求的都是由省、直辖市审批。市、县没有征收土地的审批权。若对土地使用人对提前收回土地或对土地的补偿金有异议,是可以依法申请复议或向法院提起诉讼的。

关于土地的补偿我的认识如下:

征收的补偿费用包括以下几个方面:

一、土地补偿费和安置费

土地补偿费是国家因征地对土地使用人对土地的投入与收益造成损失给予的经济补偿,安置费则是对生产和生活造成的影响所给予的经济补偿。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价或征收前三年平均年产值的6到10倍等确定。制定综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素。土地补偿费和安置费不能使需要安置的农民保持原有的生活水平,经省批准可以增加,但是土地补偿费和安置费不超过征收前三年平均产值的30倍。土地补偿费和安置费应至少每三年调整并重新公布一次。

二、青苗补偿费和地上附着物补偿费

青苗补偿费是对征收土地上的农作物造成损失的一次性经济补偿,地上附着物是对征收土地上的构建筑物的经济补偿。 被征收土地上的青苗和地上附着物的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。征收为城郊菜地的应按照相关规定缴纳新建菜地的开发建设基金。征收地上构建筑物为农村村民住宅,则按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则进行,对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。征地报批前,相关部门应将征地的用途、位置、安置途径和补偿标准等以书面形式告知被征地的集体经济组织和成员。需要注意的是告知后被征地的集体经济组织和成员在被征土地上的抢建和抢种的,在征地时是不会给予补偿的。

三、其他的补偿

其他补偿是征收土地是给单位或个人造成其他方面的损失而支付的费用。比如拆迁坟墓、水井、晒场、人工鱼塘、种养殖场、厕所、猪圈、农田水利设施以及其它配套建筑物的补偿,需要参照有关标准单独计算迁移费或补偿费。征收土地需要迁移公共交通道路、高压电线、供水供气管线和广播通讯线等情况,要根据具体情况和有关部门或单位进行协商,编制投资概算列入初步设计概算报批。

最后分享的是土地补偿费是归农村集体经济组织所有的,苗补偿费和地上附着物补偿费才是归被征土地的所有人所有,而安置费则是专款专用的,不得挪为他用。

城镇土地拆迁补偿标准是多少(农村自建房被征收拆迁)-第1张图片

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征地补偿标准数额是多少?

近些年,农村经济不断发展,无论是兴建各种水利建设,道路建设还是其他修建高铁,整体改造等等,农村土地被征用是常有的事儿。我们都知道农民土地被征用后,国家或者相关部门会给予一定的拆迁补偿款,很多农民到现在对拆迁补贴的一些标准及具体的计算方法并不清楚,有时候甚至被蒙骗都不知情,今天小编就和大家一起了解下拆迁补偿的相关问题。

2017年国家征地补贴政策最新,农户拆迁补贴的范围以及每亩补贴价格计算方法如下:

一、土地征收的安置补助费

土地征收后国家会给予一定的安置补助费,这个费用是根据农户的家庭总人口计算的。具体的计算方法按照该农户被征收的总耕地数量除以该农户耕地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每个人安置补助费标准的计算方法为被征用耕地前三年平均年产值的4~6倍。需要说明的是,所有补贴费用的总和不得超过被征收前三年平均产值的十五倍。

二、青苗补偿费

青苗补偿费是指国家征用土地时,农作物正处在生长阶段而未能收获,国家应给予土地承包者或土地使用者的经济补偿。如果征用时种植为成长期的农作物,最高可按照上一季度最高产值标准进行补偿;如果征用时农作物已经成熟而且能得到收获的,不予以补偿;如果征用时种植为多年生长的林木的,尽量移植,且给予一定的移植费;如果这些林木不能移植必须砍伐的由用地单位按照林木的实际价值给予补偿;如果征用时,树木已经成材的,由所有者自行砍伐且不予补偿。具体可参照各地的青苗补偿办法实施。

三、地上附着物的补偿

地上附着物补偿费指国家建设依法征用土地时由用地单位支付给被征地单位的对地上物损失的补偿数额。在所征用土地范围内有需要迁移的电线,通讯电缆,广播线,以及公路铁路等需要和相关部门进行协商,初步核定概算,申请报批。在所征用土地范围内有一些农村水利建设的比如鱼塘,养殖场,厕所坟墓等等,需要参照当地相关补偿标准,给予一定的迁移费或者补偿费。

四、补偿金额计算方法(公式)

土地补偿费:家庭被征地总亩数*单位年产值*补偿倍数

安置补助费:家庭需安置人数*单位年产值*补偿倍数

家庭需要安置人数=被征地数 征地前人均分配耕地数

青苗补偿费:单位年产值 土地耕种年数(季数)

以上就是2017年国家最新的征地补偿每亩的补贴标准了!以上这些费用都是有的,具体视当地的政策执行,详情还是请大家多咨询下当地相关部门,把这些计算方法了解清楚,到时候领补贴的时候才不会吃亏!

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