签二手房买卖合同时需要注意什么问题(需要注意什么)

大家好，如果您还对签二手房买卖合同时需要注意什么问题不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享签二手房买卖合同时需要注意什么问题的知识，包括二手房合同怎么签才最安全，需要注意什么的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

购买的二手房最后要签订合同了，在这期间还需要注意什么

二手房交易法律风险蛮大，要点如下：1.实行资金监管，这是当务之急。监管账户可以选择不动产交易中心开设的监管账户，或者是贷款银行开设的监管账户，或者是联名账户，***律师事务所账户，一般不要选择中介公司账户。前几年深圳市一家知名中介公司老板带走几个亿的监管房款跑路，大家还记忆犹新吧？2.交易合同主要是两条线：一条线是房产过户，比如赎楼、递件交易、房屋交接等，另外一条线就是房款的支付：定金、首付款、第二笔房款、第三笔房款、银行贷款等等。二者是既有联系也有区分，并非一致；3.卖家的心理是房子过户后必须收到全部房款，买家的心理是房款支付后必须拿到产权证。基于上述心理分析，定金不应该太多，必须就是5万以下，若卖方索要大额定金，买房人要注意了，此房是否安全？第二，若卖房人不同意进行资金监管，说明其背后必然存在猫腻。要么是产权存在争议，要么是自己背负大额债务如高利贷之类，房子随时有被查封的可能性，要么上家自己知道，交易过程中可能随时遇到司法查封。4.若下家准备申请银行贷款尤其是全部商贷，上家应注意：万一下家贷款不被批准，交易该怎么进行？还要不要进行？是否需要对方支付违约金？还是仅仅没收其定金？5.交易的要点要遵循：一是合同签署后对方多久申请银行贷款？二是贷款获批后多久递件过户交易？三是过户当日需要支付多少房款给对方？还是除定金外的剩余房款全部进行资金监管？四是何时进行房屋交接？五是物业费以什么为标志进行结算？何时办理物业费、水电气过户？本律师在执业过程中，曾多次遇到交易进行中的司法查封，以及过户后查封银行贷款。因此，二手房交易最好聘请有丰富***律师陪同签署买卖合同，否则，作为家庭最为重要的投资与消费，有可能累及自己乃至几代人的积蓄落空，最后是钱房两空。

房子通过中介和买家签了合同，也收了定金，如果我现在不想卖了，可以吗

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当然可以了，不过既然已经签过合同，而且已经收了定金了，那就是要违约，违约就要为自己的违约行为买单，按照合同约定，给守约方支付相应的违约金。

无论是买房还是卖房，对很多人来说都是大事，毕竟交易金额太大，买房的人穷尽几个钱包，只为了一个有一个住所，卖房的人，虽然获得了金钱，但是也割舍了一段特殊的情感。所以，买房卖房，都要慎重，一旦建立的契约关系，就尽可能的履行下去，违约的责任，轻则是金钱的损失，重则还要耗费时间精力金钱，担负法律责任。

最近几年，见过太多的买卖房屋违约案例，为了实现自身利益的最大化，不遵守契约精神，归根到底，还是因为违约的损失远远小于守约带来的收益。

这就提醒所有买房的跟卖房的群体，在签订买卖协议时，一定要注意保护自己的合法权益。一般的违约赔偿，如果是买方违约，则定金就是违约金，卖方违约，采用双倍赔付，就是在退还定金之外，再赔偿同等金额的违约金。但是为了最大化保护自己的权益，违约金额也可以协商为总房款的20%，这样就可以在法律保障的范围内，最大化的保障守约方的利息。

前两年，因为房价的快速上涨，在这个市场情况下，卖方违约会比较多，总感觉卖便宜了，当天讨好的价格可能第二天就变了，这个还好，只是道德层面的，有的人是刚签了合同，收了定金，第二天就违约，屡见不鲜，很多人都会通过法律途径维护系列的合法权益，因为耽搁一天，可能就很难找到自己满意的房子或者要多付出更多的金钱才能买到房子，所以在这种情况下，法院处理的结果一般是强制执行买卖合同或者除了支付违约金之外，还要给守约方支付房子的差价。

所以，无论是买房还是卖房，都要谨慎，违约不单单是道德层面的，有时候还会涉及到法律问题，所以，如果已经签订了契约合同，就要尽可能的履行下去。

二手房买卖合同和房产证名字可以不一样吗

购房合同与房产证名字必须一致

如果所购房屋需要办理贷款的话，银行借款合同上的抵押人也必须要统一，否则银行是不予办理的。买房是一件比较重要的事，涉及到房屋产权问题必须要严肃对待，房产证上的名字必须与购房合同上的名字一致。如果由于产权问题，希望房产两人共有，可以申请共有产权证，但房产证依然必须是一个人的名字，且与购房合同上的人名一致。而附带的共有产权证可以在法律上标志者房屋的产权共有，同时约定双方的出资额或所占份额，这样一旦出现财产纠纷也有利于合理分割。

商品房买卖合同没有备案有什么风险

购买房屋的时候，购房合同不备案会不会有风险，作为一个法律工作者，我想跟大家聊聊。

实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约，不仅能让开发商加快建房，按章办理产权证，也可以使购房者更加放心，更好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。

1、登记备案制度主要为了通过商品房预售合同的管理，对于开发商预售房屋的行为进行审查，以保护购房者的权益，避免一房多卖的事情发生。

2、对预售房合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房编上不同的号码，并且规定不能私下更改合同，预售中房子只能卖给一个人，这样就可以有效的预防出现重复销售和重复抵押的现象。

3、购房合同的备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。

购房合同的备案怎么办理？

1、购房人交付购房款后要向开发商要“商品房预售资金收存通知单”。

通知单分为四联，2、3、4联有购房人保存，第一联由开发商保存，购房人带着三联单到开发商开户银行交款，开发商不能收现金，否则购房人可以拒绝履行合同。

2、购房人在签订商品房买卖合同30日以内要懈怠本人身份证原件和复印件、买卖合同、商品房预售资金收存通知单等到房产交易中心进行备案，合同从备案之日起生效。购房人不按照要求办理商品房购房登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。

买房卖房的时候，购房合同需要注意什么

七步教你看懂《商品房买卖合同》

很多人都知道，商品房买卖合同少则30页，多则四五十页，如果你去签合同，从头到底看需要很长时间，但是不看合同，又心里不踏实，担心被霸王条款绑定。

1.先看目录。利用好这个目录，可以直接找到你想看到的内容。

2.看当事人。①看你跟谁签的合同。开发商是谁，法人代表是谁，营业执照注册号，企业资质，这些资料通过网上可以查到。②购房者本人基本信息，名字，电话，身份证号，核实无误。

3.看商品房。预售证号；具体楼栋楼层楼号；是否抵押，登记面积，使用面积。

4.看房款。总房款多少；单价多少；首付比例和贷款金额额。

5.看违约责任。延期交房；延期付款；面积误差如何赔偿；备案延期；办理产权等违约赔偿。

6.交房标准。毛坯还是装修？具体标准一般在附件中体现，有任何异议，可以提出。

7.看物业。包干制还是自己的物业？物业费用？

了解够以上几条，基本都看懂了商品房买卖合同的全部，一些无病呻吟的条款，就可以忽略了。

买二手房和中介签意向金怎么签

有些朋友从中介公司那里看中了房屋后，往往会首先交上意向金，但是意向金并非“定金”或“订金”，在意向金没有转为订金前，还是可以拿回来的，那么该怎么签订购房意向金协议呢？又有哪些注意事项呢？

怎么签订意向金协议呢？

1、意向协议里面应当明确有意向金所指向的标的，以防中介公司或卖方故意措辞不清或者模糊概念，还要有房屋具体的参数，比如房屋价格、面积、位置等信息。

2、意向协议里面应当明确什么时间意向金转变为定金，这一点必须明确，以防意向金要不回来。

3、意向协议里面应当明确意向金的交纳数额、交纳方式和交纳时间以及房屋价格等信息。

4、意向协议里面应当明确违约责任及相关赔偿问题。

注意事项

1、意向金转为定金后是拿不回来的，所以一定要在意向协议里面注明什么时间意向金转变为定金，以防给自己造成不必要的损失。

2、购房者最好约定在没有看好房子不想购买时，意向金应当如数返还，不得作为中介费收取。

3、如果中介公司要求买方交了意向金，和卖方见面洽谈后就将意向金转为中介费，那么根据《合同法》规定，这是违法的。

注意事项：

签订购房意向金协议时，最好有熟悉的朋友带着，以防万一。

二手房合同怎么签才最安全，需要注意什么

当你确定要购买这套房子，就进入到了交定金和签订存量房买卖合同的环节，签订购房合同是为了保障买卖双方的利益，也是买房环节中的重中之重，签订二手房买卖合同我们要注意些什么呢？

这里我分为签订合同前和签订合同时两个部分来说明；

签订购房合同前，要清楚如下这些问题；

1）审核自己的贷款资质和贷款额度，买房前要提前查询自己的征信状况；

银行发放贷款的基本要求是个人征信记录良好，收入是月供的2倍，比如说你的月供是1.3万元，那你的收入证明要开2.6万左右，银行才会发放贷款给你，如个人收入不足可以加上夫妻的另一方或未婚的也可以父母担保，银行认可家庭收入；

同时银行会要求个人提供近期半年的银行流水来辅助证明收入情况，如流水也不足的小伙伴，提前半年就开始做流水；

2）银行发放贷款额度的影响因素包括：贷款人的征信状况，房屋评估价，贷款年限，还款能力，二手房房龄等；

如自己有逾期未还信用卡等较多不良记录，有可能银行会降低贷款额度，也就导致你必须要多掏一些首付出来，提前要预到这种情况，多预备一些首付出来（这种部分人会碰到）；

如自己征信记录非常差，有可能贷不到款，要在合同里声明，银行未能发放贷款无足够资金支付购房款，不视为违约，卖家要在X年X月X日前退回定金（这种情况应该极少人会碰到）；

总结：请大家要珍惜自己的征信记录，尤其是大学时的助学贷款要记得按时还，信用卡也要记得按时还，不要等到要贷款了各种麻烦找上门来；

以上是针对自己个人的部分，下面的是针对卖家我们买方要注意的点；

3）房子是否抵押未结清或查封，这个房产查册就可以清楚；

4）产权人和出售人是否同一人，要查看房产证和出售人的身份证核对；

5）房产是否有共有产权人，如有共有人，签订合同时所有共有人携带本人身份证到场一起签字，并声明所有家庭成员同意出售该房产；

签订合同过程的注意事项：

总的原则：合同上要明确双方的违约责任，不用任何模糊的字眼，时间要明确，违约的赔偿金额也要明确；

交易过程中的所有发票收据，这些都是重要交易资料的一部分，必须妥善地保存；

（1）合同上的时间必须都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的大概字眼；

（2）每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体的违约赔偿金额；

（3）定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费；

定金的注意事项：

确定买房需要交定金，中介有专门的定金合同，我是直接跳过定金合同直接签存量房买卖合同；

交付定金，一定要卖方给付定金的收据，要注意区分“定金”和“订金”的区别，合同收据以“定金”来写，收据和转账记录要保存好（转账记录会在后期需提交给按揭中介）

定金的金额：是买卖双方灵活商定的，根据《中华人民共和国担保法》规定：买房定金合同不可以超过购房合同上房款的20%，实际操作起来都是给5万左右，这个是可以商量的；

签订合同的具体注意事项：

一般中介都会提供存量房买卖合同，注意看合同是条款是否完整，如未通过中介交易，可下载房产局的二手房买卖合同范本；

正规的存量房买卖合同应该包括如下内容：

1）房地产权属情况（房地产地址，房地产权证号码，建筑面积，）

使用性质，建筑结构，房产共有情况，房产是否有抵押等他项权利情况，户口，出租情况等）

2）计价和价款（出售价格）

3）付款方式

4）交楼时间和交接手续

5）税费

6）各种违约责任

一般以上房子的基本信息中介都会帮你填好，中介填好了自己也要核对一遍，确保基本信息真实有效，包括地址，面积，严格填写面积并和产权证对应，赠送的面积也要在合同的“其他条款”中注明；

2、约定付房款的方式：

一般有一次性付款或者按揭付款两种方式，强烈建议采用按揭付款，

充分利用银行贷款，银行贷款是政府给老百姓的最好福利之一，做过生意的就知道，和银行贷点钱有多难，民间借贷利息是房贷的好几倍，在算上通货膨胀，不贷白不贷啊！

3，约定税费的承担方，过户所涉税收和费用谁出，这些要在合同里写好；

二手房交易税费包括：契税、个人所得税、土地增值税、印花税、契等，其中比较大块的是个人所得税、契税项（其余几项都很少一般就是几百块钱）；

个人所得税本应该是卖方承担的，但因之前是卖方市场的原因基本全部税费由买家来承担，现在市场较为冷淡，可以适当拿税费来和和卖家压价或者谈个人所得税由卖家承担；

4，过户，明确到房管局办理买卖合同登记和过户的时间；

5，确定具体的交房时间和交房条件及收房的注意事项：

（1）交房的时间和条件；

交房的时间一般是过户后交房和卖方收到所有房款后交房，具体双方商议，是空屋交还是带家电交，这些都要确认好并写进合同；

（2）户口迁出，现在很多家长买房都是为了学位，户口就显得尤为重要，要明确卖方户口迁出的时限及违约责任，如卖家户口迁出需要一段时间，可扣下部分房款作为担保，直到业主户口迁出再退还；

（3）物业费、水电费等，要卖家提供最后一个月的缴费证明。

最后关于中介费的给付建议分成三部分，签订买房合同时候支付40%，过户时50%，交房10%，具体金额可和中介商议，分三部分给是为了约束中介的服务直到交房完毕；

以上这些是签订二手房合同时应该要注意的事项，希望大家在二手房交易过程中尽可能地仔细和谨慎地审核合同条款，保障自己的合法利益！

关于签二手房买卖合同时需要注意什么问题和二手房合同怎么签才最安全，需要注意什么的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。