期房买卖的流程有哪些(买新房交完定金后流程及注意事项)

大家好，如果您还对期房买卖的流程有哪些不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享期房买卖的流程有哪些的知识，包括买新房交完定金后流程及注意事项的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

个人从开发商那里买的期房，想卖出去需要什么条件吗

首先要看购房人的购房手续办理到什么程度了，已交定金，全款，或者是贷款，还要看是否已办理产权证，如果产权证已经下来就要按照二手房手续办理过户，如果没有，就先确定开发商是否配合改底档，如果可以操作就按照一手房流程办理。

买的期房快两年了，还没交房，压力大不想供了，什么办法能卖掉

根据我朋友买这种房子的经验，你可以参考一下。

首先低于当前市场价二三十万放出房源，然后寻找到意向客户。

与客户达成协议：因为房子还没交房，未能办理房产证，目前自己还不上贷款，你愿意低于市场价几十万卖给对方。鉴于无法过户交易，可由客户先帮你还贷款，到能够办理房产证的时候，不管房价涨或者跌，你得无条件配合办理过户。

对于付款，你们可以根据实际情况协商，比如交房了能够办理房产证后再付首付款给你。

不过你们之间的协议必须要有中间人，一定要做一个公证，这样对买方来说更保险。

当然别人帮你还上贷款后，你唯一要做的就是天天锻炼身体，保持身体健康，一定不要出现那种“人没了房子还没交房”的情况，那样买家就欲哭无泪了。

我的朋友就是通过这样的方式买到低于市场价三十来万的房子的，不过卖家是他认识的人，他也信得过对方。

这个是真实的案例，希望对你有帮助。不过也要看你舍不舍得让利了，一般的人都舍不得亏几十万卖房的，所以不会这样去干。但是不大幅度让利，又有谁愿意冒风险来为你接盘呢？所以这还得看你舍不舍得亏钱了！

买新房交完定金后流程及注意事项

交完定金，需要准备贷款按揭的材料，人行征信报告、银行卡半年流水、收入证明（需要盖单位人事章），然后就是带齐首付的钱和维修基金的钱（需要提前转到一个一类账户银行卡里）。

签订合同前需要先交齐费用，然后签字，按手印。之后拿着购房合同和按揭材料到指定银行办理按揭手续，等待放款。

最后就是交房阶段，按照合同约定的交房日期，开发商会提前通知你收房。到时候带上验房师验房，有不合格项开发商负责维修，确认合格后签字收房。

注意事项:银行流水找自己流水大的银行卡，签合同时可以把合同内容拍照留存。验房时最好找专业验房师，避免后期发现不合格项纠缠不清。

中介怎么卖新房对接

中介卖新房需要提前将客户信息向开发商报备，报备有效后至少20分钟以后带客户进售楼部看房。中介跟开发商先签订合作协议，约定佣金。约定怎么报备等事项，中介有客户想看房时，中介会提前把客户姓名手机号报备给开发商。

开发商审核确认没有到访过售楼部，中介就可以带客户到访售楼部看房了。

天津期房什么时间可交易

这个问题我可以给您说一下。

天津期房大概分两种，限价房期房和普通商品房的期房。

政策修改之前的限价房，也是属于“普通商品房”，是买房后五年就可以交易了，比如双青新家园，华城佳苑这样的，都是期房的时候开始卖的，房主拿到房子后，办理房本，所以是以签订合同交契税开始算日子，5年即可进行交易。

限价房2017年新政实施之后，再买的限价房，这样的期房后期转让交易就麻烦了，有了明确的规定：

一、如果自己转让，只能转让给符合限价商品住房购买条件的家庭;

二、由政府指定的公司回购，回购的限价房仍然出售给符合条件的家庭，实现循环使用，封闭运作。

对于普通商品房，没有特别要求，只是交易时间不同，税费的计算方式不同，由于普通商品房特殊情况比较多，就以契税和房产证上的日期“孰先原则”为判断依据。

比如房子未满2年，会多收一个大概5.3%～5.4%的增值税，所以很少有业主2年内卖房；

有的买主因房子不满两年与卖家签订个人协议，但对方只能拿到一部分房款，而且这样交易有风险，不建议使用该方法，还是规规矩矩不动产登记中心打协议交易吧。

两年以上的，需要交纳1％个税，1％～1.5%契税，土地出让金现在新盖的期房应该都没有这个说法了，2000年左右的房子有一部分是有该项费用的，基本是房值的1%；

房子满五年的，可以省1个点的个税。

以上税率和计算方法，各区也存在一定区别，还是要等去不动产登记中心正式交易的时候才知道具体税费，税率百分比计算均是基于房子打协议的成交价，该税率有时候会有所变动，但基本上是这意思。

还有一种情况，就是通过开发商变更买卖协议，但一般人真的很难通过这个途径交易。

我朋友买了某大的房子，说是得交房2年时间内给办理房本，那么，这没房本，交易时间只能被动顺延了，这些都是您需要在买房的时候确认清楚的，而且何时办理房本最好能明确到合同里，以免后期纠纷。

最后，不得不提一下，近两年的期房，买的时候要谨慎考虑，您得自己多走访了解一下开发商情况，避免最后出现质量问题或延期，导致您交房时间延后，最终交易日期也只能顺延，房本遥遥无期，到时就不是2年后就可以交易的说法了。

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购买二手房的流程是怎样中介公司需要做哪些事情

对于没有经验的人来说，购买二手房是一件比较危险的事情，因此许多人都选择找中介帮忙。

通过中介买二手房流程有哪些？

1、查册：通过房产地址，房产证登记号等等之类的有效信息到房管局或者房产交易中心查询房子是否有被抵押，违章，查封等情况。交定金：定金，不是订金，定金是签署合同之后，付出的一定数量的货币，来确保合同的履行。这个是具备法律效益的，在这个上面有一个“定金罚则”来制约的。

2、签订三方合同和网签合同：三方合同就是我们通常说的，连同中介一起的合同。这个合同签完之后，要登录房管局的网站，按照合同签订的金额等其他信息录入进去，完成网签。赎契：这个步骤出现在这里，是因为很多房东卖房子的时候，贷款还没有还清。这一步骤主要是针对这种房东，他们付清房款，取回房产证的过程。

3、银行评估：这个是贷款的前一步骤，银行会指定评估公司对房产进行价值评估，然后判断放款金额等情况。通过之后，会有一份同意贷款申请书。通常房产中介说的做评估，就是这个环节。

4、签订按揭贷款合同：这个是指签订合同，买房付完首付之后，再将此房抵押给银行以或者贷余下放款的资格。简单来说，就说用新买的房子抵押贷款。银行出具同意贷款通知书：银行审核过后，同意放款，会通知申贷人签署二手房按揭贷款审批书。

5、涂销和递件：涂销就是像银行涂销贷款，取回房产证原件（即通常说的红本）。递件就是到房产交易所申请产权转移，递交审核，审核完成拿回执的过程。付首付和财政监管：这个步骤就是把房子首付放到银行，过户成功后银行会把首付打款给房东的过程，这是一个资金监管的过程

6、完税过户：递件申请成功领取回执之后，缴纳各种规定的房屋税项，出购房发票，出回执。出新证（出5元印花税之后拿到新的房产证）归档（送到房管局档案室，归档登记）入押（这个就是把新领到的房产证给银行去抵押）

7、出押（指房地产抵押登记后出房地产他项权证）公积金审批放款；如果是商业贷款的话，是没有这个步骤的。放款：银行通过之后贷款审批之后，在这个步骤会把贷款金额一次性打到原户主的账户内。

8、收房：买卖双方交接房屋钥匙，家电，包括各类物业费，水电费之类的，这些都是双方协商的，有些在买卖一开始签订合同的时候就已经商量好这些的。

找中介买房要注意什么？

1、看中介是否正规，中介没有资质，不是正规的中介的话，你把钱给他，他可就跑了，到时候你钱搭进去了，房子还没得到，简直坑死了，所以，一定要看是不是正规中介，有没有资质。

2、要求中介把口头承诺写入合同，中介为了成交，可能和你承诺了很多，但是你需要知道，他的承诺不作数，如果不把口头的写入合同，那就等于是废话，对你一点好处没有。

3、签合同需要看清楚，合同上写了很多，怎么规定的，不要看都不看都签订，你签订了就代表你同意了，以后出了问题你说不清楚，必要的时候，还要签订补充协议。

4、要求中介查信息，中介需要做的不仅是查房源的信息，还有房屋权力人的身份信息，这些你都要知道，最好有相关的文件材料，你不要求中介查，中介没准就偷懒了。

5、要求中介办好手续，一般手续有中介代办的，自然也有自己去跑的，如果你时间不允许的话，那就要求中介办好手续，可以省去你很多的麻烦。

6、交易完成再付费，有的买房人比较着急，直接在未交易完成就付费了，后期中介可能会出现不认账或者消极怠工的情况，所以，一定要在交易完成之后再付费

文章分享结束，期房买卖的流程有哪些和买新房交完定金后流程及注意事项的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！