这篇文章给大家聊聊关于购房补充协议中需要重点约定的内容有哪些，以及物业协议能作购房合同补充协议用吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
签完购房合同才发现了补充协议中的猫腻，怎么办
1.一般来讲我们都是在售楼处签购房合同，通常在签合同的时候，置业顾问会跟你简单的介绍一下合同的内容，然后展开需要签字的地方，直接让你在购房合同上签字。
2.而我们对我们大多数人来讲，拿起一本厚厚的购房合同，详细的查看里面的每一个条款，弄明白每一个条款所表达的意思，是一件很困难的事情。
3.在这种情况下，如果职业顾问时不时的催促几句，就很容易让我们忽视合同的具体内容，最终草率签字。这也就给了一些不良商家可乘之机。
4.其实签购房合同是一件非常严肃和重要的事情。因为作为成年人一旦在合同上面签字，就表明自己认同合同里边的所有内容，要接受合同条款的约束。
5.最好的办法就是在正式签合同之前，先把空白合同要一份儿，带回家自己好好研究。确认没有问题之后，再到售楼处去签合同。
你现在既然已经签了合同，想要反悔恐怕很难，除非你能够证明地产商提供的合同内容，让你产生重大误解。或者合同里边有明显的霸王条款。或者你能够证明自己是在受到胁迫或者意识不清醒的情况下签订的。除此之外，别无他法。
签了认购书，交了定金，合同上要开发商补充协议，开发商不同意，定金不退怎么办
可以要求双倍返还定金
如果补充协议是重要内容，不进行补充约定合同就没办法继续履行的，那么肯定需要签订。开发商不签订等同于不愿意继续履行，属于违约，可以要求双倍返还定金。
需要注意保留证据可通过诉讼解决，风险点在于取证。你说开发商不同意签订，开发商也可以说是你不同意签订，建议通过短信，律师函等形式来确定对方不愿意签订补充协议导致合同无法继续履行的事实，随后进行起诉。
购房合同最后一页丢了怎么办
购房合同最后一页丢了要及时补全，并且要找合同相关方重新签字确认。
购房合同是房屋购买的重要凭证之一，房屋购买合同的签订就代表着购房的各方真实意思的表达，如果说某一份合同中最后一页一式了，那么首先应当将最后一页的内容要补齐，然后找合同相关方对于内容的一致性进行签字确认，如果说合同最后一页没有找到也无法找到，相关方签字的话，可能会对你的利益产生损害。
想做一个房屋共有的协议，该怎么写
甲方：
身份证号：
地址：
联系方式：
乙方：
身份证号：
地址：
联系方式：
鉴于：1.甲乙双方欲共同购买房产一套;2.甲乙双方协商确定购房款承担比例及房屋产权归属方式;甲乙双方在平等、自愿的基础上，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，就本协议项下共有房产的占有、使用、收益、处分等达成如下协议，以资双方共同信守：术语解释：
本协议中，除非协议文本清楚表明有其它含义，以下名词均为其后注释所确定之含义：1.按揭：指目前中国大陆通行的由购房人将其房屋买卖合同项下之权益质押于按揭银行,或将其所购房屋之所有权抵押于按揭银行,按揭银行将一定数额的款项贷给购房人并以购房人名义支付给房产开发商的一种市场行为。2.按份共有：指多个主体按照一定份额对本协议项下房产共同享有占有、使用、收益、处分的权利。
第一条房产概况
1.本协议项下房产位于。
2.本协议项下房产面积为平方米。
3.购房全款为人民币元(小写：)。
4.本协议项下所述房产购房合同编号为(如有)。
第二条价款承担方式
1.甲乙双方同意选择以下方式承担本协议项下所述房产之购房款。
a.由甲方承担全部房款
b.由乙方承担全部房款
c.由甲乙双方按约定比例承担购房款，其中甲方负担%，乙方负担%(如为按揭支付方式，则首付及月供均按以上约定比例承担)
d.如为按揭支付方式，由方支付首付款，方承担月供。
e.其他方式：
2.甲乙双方同意选择以下方式承担本协议项下其他价款(包括但不限于房屋产权交易中介费、房屋产权转让应缴纳的税款、房屋产权过户登记手续费等房产交易过程中应当支付的价款)
a.由甲方承担全部价款
b.由乙方承担全部价款
c.由甲乙双方按约定比例承担，其中甲方承担%，乙方承担%
d.其他方式：
第三条房产共有份额1.甲乙双方共同享有本协议项下房产之占有、使用、收益、处分的权利。2.甲乙双方约定，本协议项下房产共有份额为甲方%，乙方%。
第四条双方的权利义务
1.甲乙双方应当按本协议第二条约定及时支付相应价款。2.甲乙双方对本协议项下房产为按份共有，任何一方未经对方同意不得擅自出租、处分共有房产。未经另一共有人同意的任何处分行为均是可撤销行为。
3.共有房产为一方经营或居住使用的，另一方可以要求使用方支付一定数额的经济补偿，具体数额及支付方式由甲乙双方另行协商确定。
4.共有房产为一方经营或居住使用的，使用方应当妥善保管共有房产，因使用方重大过失导致共有房产损害或灭失的(包含共有房产内装修、装饰物及摆设物品)，另一方有权要求相对方予以赔偿。
5.共有房产出租给第三方使用的，甲乙双方约定租金按以下方式收取。
a.租金所有权归甲方
b.租金所有权归乙方
c.租金按约定比例由甲乙双方分别占有，其中甲方%，乙方%。
d.其他方式
6.本协议项下任何一方欲转让其所占份额之房屋产权，另一共有人均享有优先购买权。
7.一方主张行使优先购买权时，甲乙双方应当协商确定欲转让份额的房产价值或委托中介机构根据当时市场状况评估决定。
8.一方主张行使优先购买权，另一共有人应当积极配合办理房屋产权变更手续。
第五条协议解除
1.甲乙双方协商一致可以解除本协议。
2.甲乙双方解除本协议时，选择按以下方式处理共有房产。
a.由甲方购买乙方共有份额，甲方取得原共有房产产权
b.由乙方购买甲方共有份额，乙方取得原共有房产产权
c.转让共有房产产权，所得转让款按甲乙方所占份额分配
d.其他方式
第六条部分无效
1.本协议若有任何属于法律规定为违法、无效或不能执行的条款或经法律程序确认部分条款无效，不应影响本协议其它条款的合法、有效和可实施性。
2.如果本协议的任何条款被确认属于违法或无效条款，或由于法律政策、规定等情况变化已成为违法或无效条款，双方应善意协商并将其修改为具有相同效力的合法有效条款。
第七条争议解决方式
1.甲乙双方对本协议的效力、履行、解释、终止等存在争议，应通过友好协商解决。
2.协商未能解决，任何一方均可以选择以下方式解决纠纷。
a.向共有房产所在地仲裁委员会提起仲裁
b.向共有房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼
第八条附则
1.本协议各条款标题不应在对本协议进行解释时作为考虑因素。
2.除非由甲乙双方书面签署补充协议或补充约定，本协议条款不得更改，任何单方对本协议条款的修改、修订、弃权行为均属无效。
3.本协议未尽事宜，甲乙双方可协商作出补充约定，补充约定应采用书面形式且与本协议具有同等法律效力。
4.本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
5.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方(签字或盖章)：乙方(签字或盖章)：
签约日期：签约日期：
购房合同已备案，和房地产公司签订的补充协议有效么需要再备案么
补充协议有效，只要有房地产公司的合法公章，就没有问题。
不过，到底是否还需要再次备案，我想不太好说。
如果能够再次进行备案，那当然是最安全的；
如果不能，那抱着对自己负责的态度，咱们最好绕开房地产公司，直接去问一下房管局，看人家说要不要再次备案，就放心了，以防被房地产公司单方面忽悠。
祝你好运！
如果购房合同签完后，房子涨价了，开发商让你补差价，你会同意吗
谢邀请！《商品房买卖合同》双方签字后，表示认同合同的内容，是双方真实意愿的表达。开发商反悔必须推翻该合同是无效合同才能不承担法律责任。
无效合同具有以下5种条件才能成立：
(1)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。
(2)恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。
(3)以合法形式掩盖非法目的。
(4)损害社会公共利益。
(5)违反法律、行政法规的强制性规定。
如果开发商不能拿出证据推翻签订的《商房品买卖合同》违反含有上述5种内容条件，所签订合同视为有效合同。
房价上涨开发商让购房人补差价不符合无效合同的条件，毫无道理！如今都是期房销售，小开发商中途资金链断裂收完房款后跑路的多了，在购房人承担着未来风险的情况下开发商重新要求补差价款当然拒绝。我若是购房当事人肯定不同意！
若敢上经济下行或银行紧缩银根导致房价下跌，购房人要求开发商退房或返还差价对方情何以堪？
此现象曾经出现过多次，前期老业主发现开发商降价售房，导致老业主资产缩水引发所谓"维权"大闹售楼处事件。社会舆论一反常态，一边倒支持开发商。诚信契约精神何在？
房价上涨导致的结果则相反，即便当初开发商在五证不全的情况下提前售房，也无理由撤销《房屋买卖合同》。提前售房目的是为降低开发成本急需资金缓解压力，提前收房款是在有利可图的情况下正常的双方买卖行为。
房价上涨甚至出现开发商竟然"举报"自己违规售房，想达到撤销《房屋买卖合同》目的。开发商违规售房过错非购房人，当时的楼市行情就是此房价，你张三开发商不卖、购房人可以去李四或王五开发商那里买啊！正如老话所说：货卖当时价！商品房也是如此！
若购房人交了定金开发商单方面撤销《房屋买卖合同》，需要双倍返还定金。若是购房人交了订金，是得不到双倍返还的条件要求。认筹金双方反悔可以全额退还。
有必要解释买房时出现"定金"、"订金"和认筹金三种支付款项。
a定金：是指双方(开发商与购房人)当事人保证债务的履行，约定当事人(购房人)先支付给对方(开发商)定额钱款作为担保。但不得超过合同标的(总房款)的20%，合同从定金交付之日生效。若购房人违约开发商不退款，若开发商违约双倍返还购房人定金。
b订金：不具有定金性质，是单方面行为，不具有明显担保的性质。订金视为预付款，交付(购房人)和收受订金(开发商)一方不履行合同时，不发生丧失或双倍返还预付的后果。订金仅可作损害赔偿金，交付订金一方(购房人)主张定金权利的，法律不予支持。
若开发商违约是指全款返还，购房人得不到双倍返还的要求。
c认筹金：是有意向购房的订金，购房人具有不确定性。是开发商开盘前通过认筹的形式来测试有多少人对自家楼盘户型、面积有兴趣的人数，统计后调整初始售价的上限甚至重新定价。认筹人越多越有人气对开发商越有利，反而对购房人却不利。开盘前认筹人对真实房价是不知情的，开盘时认筹人对房价和户型不满意不购房可退还全额认筹金。
购房人在签订《商品房买卖合同》时一定要认清：定金、订金、认筹金的真正含意，特别是定金与订金两者同音不同字所导致性质的改变。一字之差，谬之千里。
物业协议能作购房合同补充协议用吗
个人认为，物业协议不能作为购房合同的补充协议。首先，购房合同的签订主体要明确，即购房合同是买卖双方关于房屋买卖的法律关系，是开发商和业主之间的房屋交易关系，购房合同的权利义务也是约束双方的，而物业协议是指在交房之后，由物业公司与业主之间签订的关于小区各种物业管理服务的法律关系，很显然两种合同是不同的签订主体也是不同的法律关系，所以根据合同相对性的原则，物业协议不能影响购房合同。
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