房产证办理流程和所需材料及费用有哪些(个人办理房产证流程及费用)

大家好，关于房产证办理流程和所需材料及费用有哪些很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于个人办理房产证流程及费用的知识，希望对各位有所帮助！

2021年还建房办理不动产证要交哪些费用

2021年，还在建设的房子，办理不动产证，需要缴纳税费（契税）和公共维修基金，这两个费用，还有就是工本费。基本就这三个费用。

除此之外，后期还需要缴纳水、电、物业费用，这些费用都很简单。

其他也就没有别的费用了，如果开发商再和你要求别的费用就得考量一下。

委托他人办理房产证需要什么手续应该注意什么

1.首先，如果当事人不能亲自办理房产证的相关手续时，一定要出具授权委托书，且委托书应注明委托事项和委托权限，并由委托人签字。办理房产证相关的必要资料一定要准备好，还有就是身份证原件和被委托人的身份证复印件一定要带。

2.一般委托人要对授权人依规定办理的有关房屋所有权事宜承担民事责任，所以一定要到当地的区或者市公证处办理一份委托公证，公证处会提供给双方格式文本，在文本上选择委托事项、委托有效期限就可以了。

3.在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，所以这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。但是如果是代理境外人士登记的，提交的委托书应经当事人所在地的驻外中国大使馆或领事馆认证。

委托办理房产证有什么流程？委托办理房产证的注意事项有哪些？

委托办理房产证的注意事项有哪些？

1.委托代办房产证的协议中一定要明确约定对方在什么期限内办理房产证，如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，而且在什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证也很重要。

2.如果是委托开发商代办房产证，一定要约定因开发商的原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房但开发商应赔偿多少赔偿金等明确的违约处理方法。

3.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由被委托人及如何办理等事宜也应当约定清楚。在办理房产证手续的时候，往往会要求缴纳一些费用，所以在交钱之前，一定要了解一下这些税费的收缴标准，以便核实。

好了，以上就是关于委托办理房产证有什么流程以及委托办理房产证的注意事项有哪些的相关简介了。大家要记得在委托人办理房产证的时候虽然对方是帮了你的忙，但是大家一定要先小人后君子，约定好办理的范围和权限，这样才能够保证自己的权益不受损害。

新房交房后多久能拿到房产证具体流程和注意事项有哪些

交房后多久能拿到房产证？

1、买房人与开发商之间的合同（商品房买卖合同）约定期限，一般情况下是交房后365个工作日内；

2、如没有约定，假如你签房屋买卖合同时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证；

3、假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记；买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。

交房时需要交哪些费用？

1、契税

房屋也是带有商品属性的，所以购买房屋也是需要缴纳税款的，契税的计算跟房屋的价格有直接的关系，并且是按照国家指定的具体标准收取的。这笔费用必不可少，如果购房者没有交契税就无法办理房产证，在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

2、房屋维修基金

房屋维修基金跟契税一样，都是属于买房必不可少的一笔费用，一般缴纳这两项费用都不会存在什么争议。通常情况下购房者是按购房款2-3％的比例向售房单位交纳维修基金的，全体业主所缴纳的房屋维修基金属全体业主共同所有，会存入专项账户中，不计入住宅销售收入。

3、物业费

在我们的日常生活中，物业公司和业主之间经常产生矛盾，所以针对物管费的缴纳，还是有很多争议的。物业费的计算是从业主接房的时候开始的，所以业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了，物业费一般是半年或者是一年为单位交纳的，房子越大，费用就越多，业主最好提前准备好，另外还要注意之前签订的物业合同，具体的物业管理费用要以合同约定为准。

4、其他费用

除了上述三笔占比比较大的费用外，根据不同的情况，接房的时候业主可能还会交纳其他的一些费用。如开发商会要求业主交纳电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，但这些费用不是必须要交的，业主可以自愿选择。

买房交房需要注意些什么？

1、首先是房屋的物业费、水电煤费用等相关费用的缴纳状况。购房者可以去物业公司查询物业管理费的支付期限，打电话给水电煤等相关部门的热线电话查询水电煤费用。需要注意的是，物业费、水电煤等费用有可能因为逾期而产生滞纳金甚至罚款，交房前需要仔细核查确认。

2、其次，购房者要尽量亲自验看房屋，不要委托他人，原因是他人可能不清楚看房时该房屋的状态。在验看房屋时，如果碰上赠送家具、家电的情形，应当按照房屋买卖合同或协议上的约定查看家具、家电。

3、最后，购房者在验看房屋时，保险起见请建筑或装修知识丰富的朋友一同验看，从而仔细查看房屋的质量以及装修装饰状况，特别是卫生间、厨房的防水工程、管道情况和屋顶、山墙的防水工程，大型家具、家电背后的墙是否有霉变现象等。如果房屋是水暖供暖，建议购房者放水查看水暖管道的使用情况。

希望能够帮助到你！

个人办理房产证流程及费用

1、买卖双方带着买卖协议、双方身份证、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；

2、申报交易价格；

3、房地产买卖管理部门进行检查；

4、立契过户；

5、办理过户手续。

费用：

1、契税，普通住宅的契税为总房价乘以1.5%，非普通住宅的契税为总房价乘以3%。

2、交易手续费。

4、中介费为总房价乘以1%。

5、权证印花税一般为5元。

6、登记费为80元。

7、配图费为25元。

为什么办理房产证要经过开发商和物业

要明白一点常识，对你有好处，从开发商向国家政府交钱买地开始，开发商是这块地的开发权和使用权的拥有者，跟你没啥关系，

开发商委托建设单位建房开始预售，你作为买家，跟开发商签了合同，交了房款，如果是全款，你跟开发商之间有了合同关系，但是房子仍然跟你没关系，如果你是贷款，实际上相当于银行出钱帮你出了房款，你跟房子更没啥关系，如果你逾期不还钱了，银行随时能合法卖掉你的房子抵款。

直到房子建成，完成国家的各项备案、验收、交付完成，这个时候开发商是整个小区所有建筑物的唯一业主，这点你得懂，

一旦你跟开发商之间的合同约定的交房日到了，一般开发商会组织集中交房，交房这个事儿，就是房子所有权的一个关系转移，从开发商转移到个人身上，也就是说房子的所有状况以交房日为准。

至于你说的物业，严格来讲交房前跟开发商和业主都没关系，交房后整个小区作为合法“物业”的形式存在于这个社会当中，这个“物业”的是来自于最早传入香港区域指国家认可的固定资产的意思，同等于物品产业，现行中国社会，除极少数特殊情况外，绝大部分小区都会有物业服务企业进行管理，（注意：是对物业进行服务的企业，简称物管公司），说物业什么什么的，那叫文盲，鄙视??

物业服务企业作为开发商、业主、社区街道以及其他相关职能部门之间的沟通连接作用，是政府需求的一个机构，但不是必须有的，就想钞票一样，不是万能的，但没有钞票就是万万不能的，这么解释可能好理解一点，哈哈哈

最后说到办证这个事就好理解了，开发商参与是因为它是前期最大的业主，你从它手里买房，他是必须参与的，至于物业，那是为了开发商不想办，业主办不了的事就它来办了呗，形容为打杂的差不多

二手房过户需要哪些手续和费用

二手房过户手续分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体过户流程如下：

一、买方按揭贷款购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

5、银行发放贷款到卖方账户；

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

7、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

2、买方支付卖方定金；

3、双方共同去做房屋过户；

4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

5、买方全款付清给卖方。

二手房过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳；

2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳；

3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳；

二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年住宅房产免征增值税；

2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%缴纳；

四、其他费用相对较少：

交易手续费：6元/平方×房屋平方数（交易双方各承担50%）；

不动产权证工本费：一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；

公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

土地增值税：（一般由卖方承担，双方另有约定除外）

1、普通住宅免征；

2、非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征

个人所得税、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%；

营业税：商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

契税：买方购买车库、非普通住宅（商业用房）的按照3.0%缴纳；

土地出让金：

一、房改房

1、土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金

2、房屋的土地性质为划拨，需缴纳土地出让金标准为：房屋评估价的1%。

二、经济适用房

1、房产证年限在五年以内，无法上市买卖。

2、房产证年限超过五年，按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金。

三、商品房

1、商品房土地性质是出让的，不需要缴纳土地出让金。

2、土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%(划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税，以及120元的新土地证费)。

四、其他

卖方名下有两套福利房（经适房、房改房都属于福利房）出售其中一套的：如果两套房土地性质都是划拨的，交纳土地评估价的40%土地出让金，土地性质是出让的免交，一套划拨一套出让的，正常进行。（两套经适房的不能过户）

1.继承按照房价的1%

2.赠与按照房价的2%

不动产证办理需要费用吗具体明细是什么

不动产办理房产证需要交纳以下几项税费。

第一是公建维修基金。有两种计算方法。按面积或者按总价款的百分比，一般安面积计算收取。

第二，契税。根据当地的购房政策。以及购房人的资格。计算税按房总价款的百一到百三。

第三，工本费，每个证80块钱。

以上几项费用均按房本登记面积测算。商业住房按商业标住房标准征收。如果是二手房按交易当时条件以及购房资格计算税费。或许有营业税和个税。商业有土增。

文章到此结束，如果本次分享的房产证办理流程和所需材料及费用有哪些和个人办理房产证流程及费用的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！