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买房除了付首付还要缴纳的费用有哪些(还有那些钱要交)

中国法学 2024-03-11 05:03:54 法规热点 996 0

各位老铁们好,相信很多人对买房除了付首付还要缴纳的费用有哪些都不是特别的了解,因此呢,今天就来为大家分享下关于买房除了付首付还要缴纳的费用有哪些以及买房子除了首付,还有那些钱要交的问题知识,还望可以帮助大家,解决大家的一些困惑,下面一起来看看吧!

买房时要多交首付款还是少交首付款

首付多还是少,这本身并没有定论,但通常意义上来说建议会首付多一点,因为房产投资收益,和其他产品比为什么收益会比较高?因为买房是可以使用杠杆的。

举个例子,A买房的时候首付三成,后期房价涨了一倍扣掉利息之后,其实收益还是很高的。但是如果你买股票,众所周知,股票使用杠杆就非常危险,可能会导致爆仓。买其他产品基本上也是不能用杠杆的,有杠杆的好处是财富可以放大,在一个向上的市场里面,被放大的财富效应是非常明显的。我一般是建议使用杠杆的。

但是这有两个前提,第一、你要确定目前的房价处于一个上升的通道,也就是这个城市的房价还在涨,或者说刚刚起步,我们认为房价还有空间,这没问题。如果这个城市的房价,近期遇到调整,运用低首付,加过高的杠杆,杠杆的收益则不太明显。

第二、考虑自身的经济实力,未来的收入比较乐观,资金收益预期增长比较强,那使用高杠杆没什么问题。因为你在花未来的钱,而未来的收益能支撑未来的资产负债;如果未来的收入和现在的收入是持平状态,那在考虑杠杆使用的时候,就谨慎一些,这是毫无疑问的事情。

最后,也要考虑到当下的银行贷款利率的问题,因为银行的贷款年限是和贷款利息直接挂钩的,贷款年限越长,需要支出的贷款利息就越高。如果当下贷款利率过高,在买房时就要考虑用贷款划不划算;如果当下贷款利率较低,这个时候有杠杆不用白不用。

为什么现在很多父母不仅要帮儿子买房,还要帮他还房贷

针对为什么现在很多父母,不仅要帮儿子买房,还有帮他还房贷?这个问题,我的观点如下:

第一,父母既帮儿子买房,又帮儿子还房贷,说明这个儿子是个“扶不起的阿斗”,能力一般,赚钱水平有限,啃老啃得刮刮响,作为父母眼看着他到了谈婚论嫁的年龄,总不能不给他买房吧,不买房他怎么能够娶老婆成家,如果孩子到了该成家年龄成不了家,那岂不是父母脸上无光。另外买了房以后,父母总不能看着儿子为每月的还贷搞得心力交瘁,心情郁闷,压力山大,肯定不忍心看到这种现象,所以继续“放血”支持。

第二,另外,现在物价水平较高,工资不见涨,房价涨的比什么都快,这样的话就存在着收入跟房价失衡较大,所以导致许多年轻人买房首付,大都需要父母支持。

第三,普遍现象父母为孩子购房支持首付,但是像本题这种情况,既支持首付,还支持月供,这种情况比较少。除非这个孩子房子买了以后还没有结婚,一个人一个月工资低,只够生活费,略有多余;如果结婚以后有两个人挣钱,还房贷应该来说没多少问题。好在他父母实力允许可以啃老,像有些儿子想啃老都没得啃。

买二手房除了房价,还需要付多少钱

购置二手房的费用包括以下几种:

1、二手房房费;

2、若二手房办理银行按揭,则需要缴纳:

(1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰,不足200元的按200元征收。

(2)按揭合同工本费380元/套。

(3)商品房案值评估费为总房价的3‰~5‰。

3、买房人应缴纳税费:

(1)契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

(2)交易费:3元/平方米

(3)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内

(4)测绘费:按各区具体规定

4、卖房人应缴纳税费:

(1)交易费:3元/平方米

(2)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

(3)营业税:差价*5.5%(房产证未满2年的)5、若二手房是通过中介,则需要再支付成交价的1%-3%的中介费

首付百分之三十外还有其它什么费用比如百分之三十是两万、首付一共大概要多少

刚看到题目,我以为是关于房贷的。看到百分之三十才两万,我想应该是车贷了。

车贷除了首付款之外,其他费用主要就是车辆购置税和保险了。按照百分之三十是两万可以算出车辆价格约7万,购置税税率是10%,购置税是7000元,保险要看是你自己买还是4s店买了,要是自己买也就两三千吧,店里买就说不准了。其他就是些上牌费,抵押登记费,工本费等,都是小钱了。

买房子除了首付,还有那些钱要交

买房是人生大事,并不是交完首付就万事大吉了,还要办理房产证,缴纳各种税费,但是究竟该交哪些钱呢?目前我国购房者买新房子主要需要缴纳五项费用,包括契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费用。

契税

契税的征收对象为所有权发生转移变动的不动产,需要产权承受人来缴纳的财产税。契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分。通常契税开发商会与首付一同收取,有的会在办房产证时缴纳。开发商强制代收契税是明令禁止的,购房者有权自行缴纳。

2017年新规定:

对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

银行按揭费用

如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别;

a.抵押登记费:80元/户

b.权证印花税:5元/户

c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。

住宅无需强制购买,非住宅视各地银行情况而定。

保险费一次性交给保险公司。费率各家保险公司不同,一般最低为0.06%。

如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款,由保险公司代偿。

印花税

房屋成交总额×0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

房屋维修基金

很多购房者可能都没听说过这个名词,房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。目前各地的征收标准有所不同,北京为例,具体的收费标准为多层住宅每平米100元,高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。

权属登记费

权属登记费主要是指办理房产证的费用,一般办理下来需要花费80元,如有共有权证增收工本费10元/本。

买房除了付首付还要缴纳的费用有哪些(还有那些钱要交)-第1张图片

交易手续费

办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用,住宅为建筑面积×3元/㎡;非住宅建筑面积×11元/㎡

物业管理费

从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交半年或一年。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,也应交纳物业管理费。收费标准由业主委员会和物业协商制定,可灵活调整。如果收费过于夸张,业主可去物价局投诉。

另,若是购买二手房,还涉及增值税和个人所得税。

居住用房,增值税按照5.34%征收,但满两年暂不收取;非居住用房的,增值税按5.34%征收。

个人所得税,居住用房的按照差额的20%或全额的1%两个值中的低值征收;非居住用房的,按照差额的20%征收。

最后我们以一套90平米为例,单价7000元/㎡,总价63万,看看总共需要花多少钱?

首先,是房子的首付款,按照20%来计算,共需63万*20%=12.6万元

然后是契税:63万*1%=6300元

房屋维修基金:按照每平米77元计算:90*77元=7623元

物业管理费:按照每平米每月1.65元计算:90*1.65*12=1782元

权属登记费:按每套80元计算

总共算下来,除了首付的12.6万,其他费用最少还需要15794元。

交房后,装修、买家具家电还得花一大笔钱!

买车首付百分之30里面都是包含什么

买车首付30%只是车款的30%,并不包括购置税保险以及分期服务费,GPS安装的费用,如果这辆车按照10万元计算的话,首付30%也就是3万块钱,然后加上保险的话大概有5000左右。购置税大概在8000左右,加上其他的费用也需要3000~5000。也就是你买10万块钱左右的车辆的话,你需要准备将近5万块钱。

公积金贷款剩下的都是首付吗

是的,公积金所能贷到最高额后,您都需要首付,公积金贷款首套房首付30%,贷款最高额度120万,二套房首付60%贷款最高额度60万,如果您购买房屋价格过高,公积金贷款不能满足您的需求,您没有足够的钱交首付,就可以选择公积金贷款与商业贷款的混合贷款。

关于本次买房除了付首付还要缴纳的费用有哪些和买房子除了首付,还有那些钱要交的问题分享到这里就结束了,如果解决了您的问题,我们非常高兴。

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