购房要注意的法律问题(协议购房怎样保护自己权益)

大家好，关于购房要注意的法律问题很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于协议购房怎样保护自己权益的知识，希望对各位有所帮助！

协议购房怎样保护自己权益

一、签购房合同时要带哪些材料？

（一）一次性付款客户需携带资料如下：

1、购房人本人身份证原件及复印件3份；

2、购房证明。

（二）申请按揭贷款的客户需携带的资料如下：

1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份；

2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件；

3、结婚证复印件3份；

4、购房证明；

5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明；

6、借款人及配偶私章。

二、签购房合同需注意哪些问题？

1、签约前应当审查的事项：

《商品房预售许可证》或者竣工验收合格证明（或者开发商初始登记的《房地产权证》）和出售许可证明中关于房产的内容和范围，包括宗地号、项目名称、栋号、层数、用途、套数、面积等信息，应与合同上填写的栋号、楼层、名称等相符。

2、签约时买受人的知情权和开发商的义务：

开发商销售（包括预售、现售）商品房时，应在售楼处将有关房屋建筑面积计算资料或者测算资料进行公示，供购房者查阅。公示的资料包括：

（1）房屋土地权属调查报告书（房屋土地调查机构提供）；

（2）建筑平面布置图（经规划管理部门审核同意）。

（3）签署商品房预售合同时，购房人要求查阅面积计算表或者测算表的，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积计算表》；

（4）签订房屋交接书或者签订商品房现售合同时，开发商应向购房者提供《房屋建筑面积测算表》。

特别提示：前述计算表和测算表中的《房屋公用部位建筑面积说明》必须将分摊的共有部位全部列明，并能与建筑平面布置图对照查核。

根据上述内容，相信您对“签购房合同时要带哪些材料”以及“签购房合同需注意哪些问题”等方面的问题有了一定的了解，也希望上述内容能够给您带来帮助。在购买商品房的过程中，签订购房合同可以说是最重要的环节之一，购房合同的内容对于购房者能否购买到称心如意的房产来说是非常重要的。且在发生房产纠纷时，购房合同还是购房者维权的重要证据之一，因此，购房者对购房合同的签订要谨慎，在遇到不懂的问题时要及时咨询房产方面***律师。

大家觉得公寓可以买吗需要注意哪些问题

很高兴回答你的这个问题。

我作为一个从业十多年的房产圈内人，从我的角度说说我对公寓产品的理解。

先来说说你的这个问题吧，首先对于购买公寓这件事，你自己是拿不到主意的，为什么，因为在你的潜意识里，买公寓这种行为的确值得商榷，存在一定的风险，不然你也不会在这里发问。

你提问的那一刻，买不买其实你已经有了答案，只是想在这里找到一点认同。后面一句，需要注意哪些方面，是对你的疑问的回答，其实你自己已经决定要买了，但是你还在犹豫，因为有可能你也从网上或者其他渠道了解到了公寓的种种弊端，但是不知道出于什么原因，你还是决定要买！

我分析你想买的原因可能有三点！

第一，你看到了开发商打的广告，比如LOFT公寓，买一层送一层！精装修，拎包入住等等！不管出于哪一点诱惑，反正是你心动了！

第二，你看到了开发商的广告，说付完一半首付之后，租金可以抵月供，十年后，白得一套公寓，想想比把钱存银行强多了，然后，你心动了！

第三，你可能非常想拥有自己的一个私人空间，买住宅又买不起，公寓面积小总价低，入手容易，于是你心动了！

声明：我只负责回答问题，买不买公寓你自己判断。

不管你出于什么原因要买一套公寓，武断的说可以买或者不可以买，对于提问者是极其不负责任的。因此，我将此问题拆解成三个问题来回答你，希望能够解决你的困惑。

问题一，公寓买来投资，能不能买？

问题二，公寓买来自住，能不能买？

问题三，决定买公寓了，需要注意什么问题！

先来回答第一个问题：公寓买来投资，能不能买！

公寓通常都是40年的商业产权，而且水电都是商用的，就是水电都比住宅贵，而且贵不少。

买来投资，最靠谱的收益就是当包租婆收租金！假如租售比合适，还是可以买来投资的。租售比多少是合适的呢？那得算细账，假如一套公寓总价40万，首付20万，商业贷款20万贷10年，等额本息，月供约2100元，如果当地的公寓租金水平能够覆盖月供，那么不考虑租金上涨的情况下，大约租20年就能收回成本，剩下的20年租金纯赚，如果是这种情况可以考虑购买一套！

如果不想靠租金，而是想靠溢价来实现资产的增值，那么不建议购买。因为公寓的交易税是相当高的！大家都知道住宅的税是很低的！你看看下面的算法，你还敢买来升值吗？

卖方：

1、营业bai税及其附加税：（合同价du－买入价）×5．65％；

2、土zhi地税：（合同价－买入价－买入的契dao税－营业税－自然税额）×系数；

注：（1）自然税额＝买入价×5％×房屋年限（按产证记载时间足年算）。（2）系数：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）／买入价＜50％，系数选30％；50％＜（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然税额）／买入价＜100％，系数选40％；

3、个人所得税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）×20％；

4、印花税：合同价×万分之五；五、评估费：合同价×千分之三。

买方：

1、契税：合同价×3％；

2、交易手续费：合同价×2．5‰（没错，是千分之2．5，100万的合同，交易手续费要2500元，而且是下家单方出）；

3、印花税：合同价×万分之五。

买到手，升值了，但是你会发现公寓根本没人接盘！

综上，如果买了公寓投资，你看好公寓的出租市场，就想赚个租金，那么资金宽裕的情况下，可以考虑买一套！如果你想买了等涨价升值赚钱，那么建议还是不要入手了！因为根本没人会接盘！

再来回答第二个问题：公寓买来自住，能不能买！

不同性质的物业，土地使用年限都是不同的，根据我国法律规定：“居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育等用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年。”

由此可知，住宅的年限最长，公寓最短。既然房子是有土地使用年限的，那么自然也会涉及到怎么处理这个问题，也就是说40年后土地出让金该如何交？

也许你可能以为在若干年之后就交上一些小费用即可，但并不是如此的，住宅通常交房价的1．6％土地出让金，公寓需要交评估值的40％土地出让金，显然这是非常可怕的事情。

还有就是公寓没有天然气，然后不是民用水电，商用水电很贵的，而且住时间长了，你会觉得很不合算。

公寓不可以装户口，不能上学。

综上，如果买来住，建议你还是别买了，如果手头资金有限，可以考虑一下小面积的住宅，70年产权那种。

最后来回答第三个问题：决定买公寓了，需要注意什么问题！

如果前面的建议，对你不起作用，就是要买，那么应该注意什么问题！

1、尽量买大开发商，实力越强越好；

2、尽量买准现房，即主体已经完工；

3、尽量买核心地段，不要买郊区，核心地段的公寓率出租是有保证的；即使自己住也比较方便。

4、买一层户数尽量少的！20户是他，30户也是他，一层的户数尽量少，将来的烦恼就尽量少；

5、楼座的层数尽量低的。公寓一般都是一个项目的容积率副产品，就是实在不行了，弄栋公寓放在角上，凑凑数！一般都是大高层，少的10几层，动辄几十层，反正是越低越好。

6、尽量买朝南向的，或者朝东向的，不要买北向的。

7、买公寓也要看五证。

8、重点关注土地的年限，公寓一共四十年产权，有的开发商把公寓放在最后销售，那时候土地已经过去了十年或者二十年，那么你的公寓可能在你还完贷款的时候，产权年限就到期了，如果你想继续用公寓，那么你就要继续续期，至于费用，肯定不是几千块那么简单。

其他的就没有了，希望我的回答能够帮到你！

文章到此结束，如果本次分享的购房要注意的法律问题和协议购房怎样保护自己权益的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！