签订购房合同的注意事项(签购房合同需要注意什么)

大家好，如果您还对签订购房合同的注意事项不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享签订购房合同的注意事项的知识，包括买房时，签购房合同需要注意什么的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

买房流程及注意事项有哪些

经济下滑、百业萧条的背景下，大家更倾向于精打细算过日子，买房时也有更多人开始考虑价格相对较低的二手房。二手房的优点显而易见，所见即所得，不用担心烂尾。而且房子的配套相对成熟，物业包括房屋质量都可以直观感受到。新房大多为期房，只能看沙盘，后期交房可能存在和宣传不一致的情况。但比起新房，其实二手房的水更深，购买时需要注意去规避的陷阱也更多。

1.资金与资格的准备。现在政策趋严，无论买新房还是二手房，除了必要的资金准备，还需要一定的资质。因此在找房源之前，应该先去核验一下自己是否具有购买限购区域内住房的条件，否则选了半天房子才发现买不了，那就尴尬了。大部分人买房要贷款，如果是首套房，买房首付比例通常为30%；二套房的首付比例各地情况不同，在40%-70%不等。办理二手房贷款时，还会涉及到房屋评估费和按揭手续费。房屋评估是银行批贷的必要动作，因为银行是不以成交价格为参考发放贷款的，通常会指定评估公司来进行房屋估价，然后根据估价给出贷款额度。而最终的评估费，根据评估价的万分之一到万分之五进行收取。按揭手续费没有固定标准，因为这笔钱不是给银行的，而是给中介的，不同的城市、不同的中介、不同的额度，可能都有差别。

2.确定房屋产权。我们买新房时，开发商的信息相对透明，有没有预售许可证、有没有备案，在网上都能查到，猫腻很少。但二手房是消费者和房东之间的交易，水比较深。为了避免被坑，购房者首先要对房子做产权调查，看房子是否被查封或是被抵押。核查房子产权并不难，一般可以让中介人员去帮忙调查，也可以和产权人一起去当地的房地产交易中心查询。如果时间、精力允许，最好是亲力亲为，这样最保险。如果比较忙，也可以选一个靠谱的中介代劳。一个好的中介是买房的得力助手，也可以在交易过程中帮你权衡利弊。房子是大项资产，房产交易安全性至关重要，因此找中介不要一味追求低费率，只要安全性有保证，多付点中介费也是应该的。有的购房者担心产权人不配合调查，其实这种担心大可不必。我国相关法律规定，权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。因此，只要房主是真心想卖房，肯定会配合查询。

3.买老房子需慎重。我国的房子有很多类型，而有的房子出售是有很多限制的，比如房改房、安居工程房、经济适用房……，最好不要购买这种类型的房子。此外，尽量选择次新房或房龄适当的二手房。因为房子是有建筑寿命的，太老的房子容易出现质量问题，比如墙面裂缝会导致下雨天房子漏水，或者墙内线路老化损伤，得把墙砸开重新布线，这些情况一旦发生，既费时间又费钱，非常麻烦。另外，贷款年限是根据房龄以及买家贷龄计算的，同等的情况下，房龄越大，贷款年限就越少；房子贷款年限越少，月供就会越高，每个月的还贷压力就会越大。我国的房子产权是有年限的，房龄越小，剩下的产权年限就越长，可供使用的年限也就越长。而购买房龄过长的房屋，未来会更早面临产权到期的问题，想要再次交易，也会面临更大劣势。

4.谨慎周到的签合同。签合同前一定要提前了解注意事项，否则等白字黑字落定后就没了回旋余地。签合同前，要确定卖房者确实是房主，对他的房产证和身份证要仔细审阅，看身份证号是否一致。因为有的房子并不是个人所有，而是共有，比如夫妻、继承人等，那就要和全部共有人签订买卖合同，否则合同无效。这个必须提前了解清楚，防止被人钻法律空子，让自己陷入被动。

5.付款注意事项。付款方面，二手房的支付方式分为一次性付清和按揭贷款。一次性付清就是指关于房屋的所有费用全部缴清。按揭贷款就是先付房屋首期款，然后申请贷款，签署贷款合同。等银行贷款审批下来，办理过户手续前，还应该查看以前房东的水、电、气、物业费等费用是否结清。如果是学区房，还要注意学籍是否被占用，以免影响孩子上学。

不管是自住还是投资，我们都应当把眼光放开一些，不要只着眼于新房，也可以在二手房市场中认真淘一淘，也许就可以捡到大漏。以上就是二手房买卖中的一些注意事项。二手房交易有很多坑，了解得越全面，就越能在实操中占据优势地位

我买房时交了首付没有签合同，说是封顶以后签合同，对吗

按照您所描述的情况，这个购房的手续是肯定存在问题的，有风险，而且需要极其慎重的对待！

1、您需要了解开发商的五证是否齐全，如果没有的话，属于违规售房。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，一般可在当地房产主管部门的网站进行查询，也可要求开发商提供；

2、如果开发商的五证是齐全的，您在交齐首付之后，就应马上与您签订网签合同。若无法签订，极有可能的情况就是此房源已经抵押到第三方或者存在一房两卖的情况。此时，您需要尽快到当地的房产主管部门，对您所购的这套房源情况进行详尽了解，以便确定后期如何应对。

3、买房是个大事情，可能汇集了几代人的全部心血，您需要做的是把原因了解清楚，风险降到最低。如果仍有不明白的地方，可以随时私信我。[握手]

购房合同给银行吗

您买房子是有按揭的吧?因为按揭购房银行要收取已经登记的购房合同的原件作为抵押,等产权证办好后交给银行,银行再将合同原件退给业主。

一般情况购房者、贷款银行、房管局和开发商手上都应该有购房合同。一般情况下购房合同应该你有六份,如果您没有,您应该向开发商索要购房合同。但是如果合同原件不够的话,你应该向开发商索要购房合同的复印件

买房登记应该注意什么

买房注意事项：

1、小心开发商百假优惠。2、识破样板间的假象。开发度商会通过各种手段美化样板间知。3、做好流水，保持良好征信，才能轻松贷款。

2、识破样板间的假象。开发度商会通过各种手段美化样板间知。3、做好流水，保持良好征信，才能轻松贷款。

3、做好流水，保持良好征信，才能轻松贷款。

4、买房要重点关注地段、版配套、学区和户型。5、购房合同看仔细。注意交房时间权、交房标准和违约责任。

版配套、学区和户型。5、购房合同看仔细。注意交房时间权、交房标准和违约责任。

权、交房标准和违约责任。此外，在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。

建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。

五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

怎样签订正式的购房合同

对于买房这件大事，很多人千挑万选了一套自己中意的房子，到签合同这步却大意地栽了跟头。

过来人经验，买房别“只顾”签合同，忽视这些，可能吃闷亏。

购房合同内容很多，至少以下关键信息再三核实：

1、约定交房日期

在签订合同时一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日。另外，购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。

2、明确交房标准

交房标准对精装房来说尤为重要。交房时的配置与样板间的配置差距较大，在签合同时，需要将收房时的配置标准写清楚，例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。

3、公摊建筑面积

有些开发商经常在公摊面积上做文章，所以购房合同里不仅要明确公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

4、“如果房贷未获批，则合同无效”

贷款买房的人居多，但如果按揭贷款未经公积金中心或银行批准，导致购房合同未能继续履行，这类情况实际生活中经常发生。因此，不管何种购房合约都必须加上这条，为自己留好后路。

5、注意购房合同上的“空白条款”

一般在签合同时，不会刚刚好就签完一张纸，很多时候在合同的末尾，是有空白区域存在的。这里可以作为一些原合同上没有列出条例的补充，这是很常见的。但请注意，如果已经和开发商确定合同完善没问题了，一定要把空白区域用斜线划去，以免开发商在你不知情的情况下，在空白区域加一些对业主不利的条款。

签订购房合同是一件很专业的事情，所以一定要考虑周全，最大化维护自己的合法权益。

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先签购房合同晚几年过户可以吗

1可以晚几年过户。2原因是购房合同和过户是两个不同的概念，签订购房合同后并不意味着必须立即进行过户。购房合同是双方达成购房意向的书面证明，而过户是将产权过户到购房人名下的手续。晚几年过户可以在一定程度上避免一些税费和手续费用的支出。3不过，需要注意的是，晚几年过户可能会对贷款等方面产生一定的影响。建议在进行任何决定前先咨询相关的专业人士。

买房时，签购房合同需要注意什么

绝大多数的人一生中也许只会购买一次房屋，所以对于买房都没有相关的经验，现就在房屋买卖中经常出现、如果不注意会造成损失或带来不必要麻烦的八个事项向大家作一下简单的介绍，仅供参考。

在向开发商购买商品房时有以下四个事项需要注意：

第一、在开发商提供的合同书中，对购房者不能按期付款的违约责任，会约定为购房者按逾期额每日支付万分之二的违约金，而对开发商不能按期交房或不能按期办理产权证的违约责任，却约定为开发商按购房者已支付房款的万分之二支付违约金，由于没有“每日”二个字，开发商无论逾期交房或逾期办理产权权证多久，都只支付购房者已付房款万分之二的违约金，实在是个显失公平的陷井。所以购房者一定要在开发商的违约责任中加上“每日”二字。

第二、依据法律规定，在没有约定的情况下，如果房屋的面积超过约定面积的3%以上，超过3%以上的部份购房者无需支付房款，如果房屋的面积小于约定面积的3%，小于3%的部份，开发商应双倍退还购房款，而在开发商提供的合同中，往往会约定面积以交房时的实际面积为准，这是恶意规避法律，购房者对该类条款一定不能同意。

第三、由于大多数购房采取的都是按揭贷款的方式，而并不是每个人都能顺利的办下贷款，如果不能办下贷款，开发商就会要求购房者承担不能按期付款的违约责任，所以在购房前一定要到银行咨询是否符合贷款条件，或者直接在合同中约定，如果不能办理贷款，合同无条件自动解除，购房者无需承担违约责任。

第四、如果开发商一房二卖，对于不能取得房屋的购房者，根据法律开发商应当双倍返还购房款，如果购房者遇到这种情况，绝不能放弃自己的权利，一定要坚持不懈，如果协商不成，可以诉至法院，通过法律武器捍卫自己的权利。

购买私人房屋需要注意的四个事项：

第一、一定要同房屋所有权人签订合同，绝对不能他人代签，那怕是房屋所有人的父母也不行，同时房屋所有权人夫妻必须都签名。只有这样的合同才是有效的，才能受到法律保护。

第二、给付房款时一定要求收款人出具收条，即使在合同中写入了钱款笔下交清的字样，也一定要打收条，否则容易引起不必要的纠纷。

第三、在购房时要同房主一起核实水、电、物业、取暖等等费用是否交清，虽然依法上述费用明确是应当由原房主承担，但是如果有拖欠，收费单位是不会向原房主主张的，而是会向新房主催缴，会给新房主带来不必要的麻烦。

第四、买房要及时过户，否则可能出现三种麻烦。

一是长时间不过户，原房主可能出现离开本地、婚变死亡等情况，给过户造成不便；

二是如果原房主有债务纠纷可能出现房屋被查封无法过户的情况；

三是一些地方的房屋登记机关规定房屋过户时要进行资金托管，就是把购房款事先存入登记机关指定的银行，这条规定虽然并不合理，但是你不照办，他就不会给你过户。曾经有过这样一个案例，由于原房主的房屋取得产权证没有过二年，为了少交税，已经交付了购房款后，一直等到了二年期限满才开始办理过户，过户时登记机关要求购房款托管才给过户，而原房主已将购房款他用，新房主虽然愿意出这笔钱托管，但是又担心办理完过户后，原房主不恳退还房款，。

关于签订购房合同的注意事项，买房时，签购房合同需要注意什么的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。