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上海拆迁房屋的赔偿标准是多少平(2022年土地征收补偿怎么算)

中国法学 2022-12-30 12:12:03 拆迁知识 22 0

2022年土地征收补偿怎么算?

2022年土地征收补偿怎么算?各项补偿标准是什么?这3个注意事项一定要了解,以免出现损失就不划算了!附:各省土地征收价

咱们国家自古就是农耕社会,土地就是农民的命,是收入的主要来源,日常生活都是围绕农业生产来展开的。所以,土地就是农民基本生活的保障。

随着工业化进程,难免有些农民的土地会被征收,当然,被征收的土地是能够获得相应的补偿的。具体补偿多少呢?每个地区有所差异,下面把部分地区的土地征收补偿标准分享给农民朋友,记得收藏一下,以免用的时候找不到!

河北每亩补偿4.2-45万;黑龙江每亩补偿0.7826-18.6668万;甘肃每亩补偿0.18-35.054万;云南每亩补偿1.62-25.55万;河南每亩补偿3.6-22.55万;海南每亩补偿4.2357-13.4186万;

山东每亩补偿6-30.9万;四川每亩补偿1.96-8.5万;重庆每亩补偿4.01-6.3万;辽宁每亩补偿3-45万;吉林每亩补偿3.32-27.67万;天津每亩补偿3.4-30.1万;山西每亩补偿1326-26.926万;

内蒙古每亩补偿0.0169-29.81万;上海每亩补偿8.2796-11.8496万;江苏每亩补偿4-16.41万;浙江每亩补偿4.8-23万;安徽每亩补偿3.978-14.95万;福建每亩补偿3.575-11.15万;江西每亩补偿3.41-25.2万;湖北每亩补偿3.06-38万;湖南每亩补偿4.31-9.9万;

广东每亩补偿3.18-50.18万;广西每亩补偿3-17.6387万;贵州每亩补偿3.5112-13.63万;西藏每亩补偿0.9576-10.9万;陕西每亩补偿3.078-34.836万;青海每亩补偿1.6-11.66万;宁夏每亩补偿1.65-5.45万;新疆每亩补偿2-19.75万。

当然,以上价格只是“区片综合地价”,指的是征收这块土地时的综合土地补偿标准,各地补偿时,不能低于这个价格,低于这个价格就属于违法了。但到了每个地区,增收的标准也有自己的标准,所以,每个地区补偿标准是不一样的。

另据据相关资料显示:2022年旱田平均每亩补偿价为5.3万元;水田平均每亩补偿价为9万元;菜田地平均每亩补偿为15万元;征收农地或者其他农地平均每亩的补偿价格是13.6万元。

下面我们再来了解一下,征地补偿时的一些要点和注意事项!

一、签订征地补偿注意事项

1、看好签订的双方是谁,不要和村委会签,一般都是和镇或街道办签。如果,是村委会和你签的,不要签,他没有那个权限,小心有猫腻;

2、凡是没有双方的空白协议都不能签字;

3、合同上一定要把补偿多少面积、位置、多少钱、多长时间回迁等都要写得明明白白,千万不要怕麻烦,以免过后出现罗乱,蒙受损失。

二、征地补偿如何算

每个地方不太一样,但是大体上都是差不多的,一般补偿主要包括下面几相。我们不一定要记住,大概知道有这么几项就行,做到心里有数不吃亏!

1、土地补偿费

被征收的耕地的土地赔偿费的标准,一般为征收前3年平均年产值的6倍到10倍来赔偿,具体还要看当地的标准,涉及到有纠纷的,也要按正规程序来办。

2、人员安置费

3、房屋补偿

4、青苗费

青苗费是指在国家征用土地的时候,农作物处于生长阶段没有收获,国家应该给予相应的补贴。当然,已经收获完的是不能获得这部分补偿的。

这部分费用一般都是由用地单位按照青苗在土地里一季的产值、产量计算给予补贴。例如,刚刚播种完的农作物,还处在出苗期,这样的地块,一般按照一个季度产值的三分之一补偿工本费。但,对于已经在成长期的作物,则按照一季度的生产值来补偿。

对于多年生的林木,也有相应的补贴标准,我们可以咨询当地有关部门详细了解。

5、地上附属着物补偿

这部分补偿是指土地上的建筑物、大棚、林木、鱼塘、果树、以及其它养殖设施的相关补偿。具体补偿标准,根据市场物价的变动及时调整。但,追寻3年调整一次的时间范围里。

6、社保

总之,我们看到补偿中,这6项都包含了,就是一个完整的补偿,千万不要漏掉,是我们的都要一次性争取回来,不然,字签了,过后再要,那就太难了!

三、土地征收程序,违反下列程序的征收是不合法的,要清楚!

1、土地征收公告,不是村里发布的,而是县级以上发布的,村里发布的是不符合程序的;

2、拟征收土地的现状调查和确认,写点要明确和清楚,因为,这个直接关系到我们最后能补偿多少钱回来;

3、社会稳定风险评估必须要有村委会和被征收人一同参加讨论,作为个人来说,很多事项我们是不算全能够了解的,需要村委会一同参与讨论,避免不必要的损失;

4、拟订征地补偿安置方案并公告和组织评定,需要注意的是,这个公告必要要贴到村部公示不少于30天。在公示期间,多数农民认为公告不合规时,就必须要组织听证来修改方案。改到什么时候呢?一直改到方案让大多数农民满意才可以;

5、组织签订征地安置协议,补偿不满意的,被征收人,千万不要盲目签字,要了解清楚了,该有的都争取,明确了再签字不迟;

6、申请土地征收和审批,分别有国务院或省级批准;

7、发布土地征收公告,县级以上必须及时公告批文信息。

上海拆迁房屋的赔偿标准是多少平(2022年土地征收补偿怎么算)-第1张图片

以上,只是征收程序的部分内容,具体要求,我们可以到当地相关部门去咨询。总之,土地征收对农民是大事,能够争取的权益一定要一次性争取到再签字,过后感觉有问题,作为农民的我们是没有那个精力再去争取的。

对于征地补偿大家有何看法呢?欢迎评论!

全文完,都看到这了,麻烦您帮忙转发一下,让更多农民朋友了解,谢谢您了,感谢阅读。

上海产权调换安置面积怎么算?

房屋拆迁选择产权调换的,安置面积该如何计算?

1、住宅用房的拆迁补偿安置实行产权调换和货币补偿的,被拆迁人可以自行选择补偿安置。被拆迁人选择产权调换安置的,其应安置面积按以下规定计算与认定:被拆迁住房的人均建筑面积超过40平方米的,按应安置人口的人均40平方米的安置标准计算其应安置面积,超出部分实行货币补偿;被拆迁住房的人均建筑面积在40平方米以下的,可以按应安置人口人均40平方米补足计算其安置面积。

2、城市房屋拆迁补偿的面积,按照房屋的建筑面积计算,房屋建筑面积以房屋权属证书记载为准。拆迁当事人认为房屋权属证书记载面积与实际面积不一致的,应当以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。

3、用于拆迁安置产权调换的住宅房屋,每户房屋产权建筑面积不得低于45平方米。对私有住宅房屋产权建筑面积低于45平方米,他处无住房并持有城市居民生活保障金领取证的被拆迁人,按不低于45平方米产权建筑面积的标准户型进行安置。45平方米以内的差价款由拆迁人承担,被拆迁人不再支付;超过45平方米不足60平方米的,由被拆迁人按实际成本价结算,超过60平方米的由被拆迁人按市场价结算。拆迁已丧失劳动能力或者没有生活来源的残疾人的住宅房屋,应给予照顾。具体办法由市、县确定。

上海平移房补偿政策?

上海平移房补偿可根据区域房价补偿,也可以通过房屋进行置换。

最高一户补偿68亿元?

本人有幸作为主要人员参与过南方某两省份的一线城市同省会城市旧城改造项目,在此谈一谈粗浅的看法。

最近20年,经济高歌猛进,随之而来的是楼价(含住宅,商铺,写字楼)快速飞升。以上海南京路为例,2018/2019年商铺销售单价最高达200—300万元/平,而当年号称沪上第一豪宅的汤臣一品也从10万/平,直升致30万/平以上。当然,新楼盘的地价也是屡创新高。北外滩作为上海核心区域,寸土寸金,按照市场折价赔偿6.8亿也属正常,就像当时深圳皇岗村改造每户赔偿都过亿一样。

近10年来旧改呈现出一些特点:1、统一规划,改造进度加快,片区发展更有前景;2、拆迁回迁文明有序,暴力拆迁已成历史;3、村民/市民(城中村/旧城)代理组织更加专业化,大量聘请国内外律师、会计师、经济师等专业人士与开发公司对接谈判;4、抢建违建有所抬头,大批城中村民在改造前夕加盖非法建筑;5、市场化程度越来越高,管理越来越科学。

但是,高额的拆迁成本最终只能由开发建设主体将其转移到购房者头上,尤其是居住性需求者(非投资)压力必将增大,同时也不利于经济发展。因此,最好能做到平衡。

上海2022年知青补偿标准表?

2022支内帮困与往年一样。目前上海知青补贴政策是:

一、退休金不足每月4000元的,每月补600元;不足6000元的,每月补300元;不足8000元的,每月补100元;超过8000元的,每月补50元。

二、下乡时间不足3年的,按上述档次的80%补偿;不足6年的,按上述档次的100%补偿,超过6年不满10年的,按上述档次的120%补偿;10年以上的,按上述档次的150%补偿。

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