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回迁房质量不合格怎,回迁房质量有问题应向哪投诉

中国法学 2022-10-12 22:10:48 法律知识 43 0

小区房屋建筑质量严重不合格应该如何维权

房屋质量问题分为以下几种

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。可以将房屋的质量问题有如下几种:

(一)房屋主体结构质量不合格。所谓“不合格”,应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求,如:地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。

(二)严重影响正常居住使用的质量问题。这是指由于房屋质量问题,严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供电等。

(三)其他质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。

那么房屋出现质量问题该怎么办呢?

商品房质量对消费者来说尤为重要,它不仅关系其居住安全,而且也关系其居住舒适的程度。然而有的开发商修建的商品房却存在这样或那样的质量缺陷,严重侵害了消费者的合法权益。对此,国家规定,房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。

针对有关房屋质量问题消费者可以采取以下措施,维护自己的合法权益:

一、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题,在保修期内,购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时,……,承担商品房保修责任”的规定,可请求其维修,因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的,开发商应当负赔偿责任。

二、对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的,应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查,在取得房屋质量鉴定不合格的证书后,可要求开发商予以退房,对因此造成损失的,开发商应承担赔偿责任。对消费者的正当要求,开发商不予理睬的,可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。

唐山平房改造村民十年难回迁,安置房烂尾怎么维权

近日,据媒体报道,在河北省唐山市某区中心地带有八栋烂尾楼,当地村民称搬迁十年后回迁房仍未建好,接手项目人员称与前任开发商交接存在困难。

征收方、开发商多方扯皮导致安置房烂尾并不罕见,说好的回迁房住不进去怎么办?今天,北京圣运律师事务所主任王有银律师为你作出法律解读。

一、如何守护好自己的安置房,避免久拖烂尾

1、签安置协议时,要约定清楚何时交房、安置房的地理位置、房屋户型、面积等细节性的问题,切不可草率签字,把约定的内容都写到安置协议里面,同时把违约责任约定清楚,譬如说协议中明确约定了安置房交付的时间,而征收方未按照协议交付安置房,即征收方逾期交房,被征收人可以要求增加临时安置费,具体增加多少可参照被征收房屋所在省、市的相关规定。

2、安置协议签订之后,可以随时关注施工方的施工进度,如果施工方怠于施工,可以判断在合同期内是否无法按时交房,若无法交房可考虑寻求专业拆迁律师的帮助通过诉讼维权。

二、遭遇多方扯皮安置房难“安置”弄清产权归属很重要

因拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,一般而言被安置人都应能取得房屋的产权证。而多方扯皮很可能会对房屋的产权归属产生不同影响。如果是因为资金链断裂,开发商宣告破产,需了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限等。如果开发商破产后房屋已建成可向有关房管部门咨询是否已办理房产证。

烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。这关乎到房子的产权是否明晰,开发商还能否对拆迁户履行责任。若原定的补偿方案已经无法得到实施,拆迁户可以寻求专业律师帮助另行提出补偿方案,最大化维护自己的权益。

三、未履行补偿安置协议,征收方理应承担违约责任

征收方和开发商有争议甚至扯皮,导致施工缓慢甚至停工这是常见的事,但绝不能以牺牲老百姓的利益为筹码。在搞清楚产权归属后,拆迁户首先要仔细查看补偿协议关于违约责任的相关约定条款,保存好补偿协议原件,尽快启动法律程序,拖下去对于维权将更加不利。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的有关规定,补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

根据《合同法》相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

最后,北京圣运律师事务所主任王有银律师提醒您,维权宜早不宜迟,一旦发现开发商怠于施工,存在协议的期限内无法按时交房的风险,建议及时联系专业拆迁律师,听取专业法律建议,运用法律武器维护自身合法权益。

—法律咨询热线—

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我们只为被拆迁人维权,我们帮助守护和争取您的合法利益!

回迁房质量不合格怎,回迁房质量有问题应向哪投诉-第1张图片

房屋质量不合格怎么办房屋质量不达标时购房者如何维权

买房时,户型、地段都很满意,但收房时却发现房屋质量不合格,这样的事情在生活中并不鲜见。那么房屋质量不合格怎么办呢?相信绝大多数的购房者都既不想委曲求全,也不想放弃已交付的定金等款项。此时,对于购房者来说,房屋质量不达标应如何维权呢?

一、房屋质量不合格怎么办?

1、修复

因为主体质量问题,购房者所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较小,如果通过加固等措施能够修复的,且确保建筑物安全的,购房者可以请求出卖人依照法律规定及合同约定的内容履行义务,也称继续履行。

2、解除合同,退房

在实际购房者所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题较大,不能通过加固等措施能够修复的的办法解决问题的,也就是不能继续履行的,购房者可以请求解除合同,要求退房。购房者向法院请求解除合同的,法院应予支持。

3、可要求违约金及赔偿损失

房屋不合格,购房者不论是请求实际修复还是解除合同(退房),均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同(退房),并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。

违约金是由合同当事人预先约定的,在违约行为发生后,违约金的支付是独立与履行行为之外的,由违约方向对方支付的一定数量的金钱。

4、追究侵权赔偿责任

商品房的侵权责任,就是因商品房质量不合格,发生事故比如倒塌、脱落、塌陷、漏水侵蚀腐朽、等等而致人损伤或致物损害的,受害人或购买人可以主张违约责任或侵权责任。

二、房屋质量不达标时购房者如何维权?

2、经鉴定可以修复,则要求开发商修复或承担修复费用。

3、楼板属主体结构部分,开发商承担保修责任。

4、若出卖人交付不合格房屋,给购房者造成人身、财产损害的,购房者可以主张违约侵权责任措施予以补救,但应注意:

①不法行为造成受害人人身伤害和精神伤害的,即使当事人之间存在着合同关系,也应按侵权责任予以处理,因为合同责任不能对受害人所遭受的人身伤害和精神损害提供补救。

②当事人之间存在合同关系,而不法行为仅造成受害人财产损失的,则按合同纠纷处理对受害人更为有利些。

③责任竞合的情况下,若当事人事先在合同中约定了双方仅承担合同责任,原则上从其约定。但当事人的约定不能免除其应承担的故意或重大过失的侵权责任,在此情况下,受害人享有两种权利。

鉴定费用由谁出?

对于因鉴定及修复而导致购房人不能使用房屋而发生的租房费用,理所当然地应当由开发商承担。

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