婚后父母过户给子女的房产是共同的还是婚前所有？
1、婚前父母买的房婚后过户给子女后房子是否属于夫妻共同财产，可以分以下情况：
（1）父母明确是赠与给子女个人的，则该房屋是子女的个人财产。（2）父母明确是赠与给子女夫妻的，则是夫妻共同财产。2、《婚姻法》第 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
但是写双方名字？
对于这个问题站的角度不同可以有两种结果
对于男方可以要求女方返还房屋男女朋友关系的两个人以结婚为目的，男的将自己购买的房屋加上女方的名字实际上可以理解为一种彩礼。现在双方没有结婚，那么男方可以要求女方退还彩礼。
但是返还房屋时女方是否可以要求补偿，还要结合两人不能结婚的过错原因、是否同居、是否有共同还贷等因素进行考虑。
对于女方则可以主张享有房屋对女方而言这实际是男方的赠予，现在房屋已经登记女方名字，说明赠予已经完成，除非有法定理由（比如说女方有伤害男方近亲属的行为等）是不可以撤销赠予，即不可以要回房子。
根据登记公示主义，如果房屋约定了份额，那么女方按照约定份额主张权利，如果没有约定份额，那么可以要求平均分配。
所以角度不同辩解的思路不同，同时要求证据准备要全面。所以律师的作用也很重要。
个人婚前的存款婚后转存后能算共同财产吗？
夫妻一方婚前存款婚后取得的利息是否为夫妻共同财产？首先婚前存款婚后取得的利息不是夫妻共同财产，我们做如下分析：《最高法院关于适用婚姻法若干问题的理解》(二)第17条规定“一方以个人财产投资取得的收益”应认定为共同财产。
可能有人说，那利息应该就是共同财产，这种认识是错误的。关于婚前个人财产在婚后产生的收益，根据民法理论可以分为两类：孳息和投资收益。孳息包括天然孳息和法定孳息，是指通过自然规律或法律规定产生的收益。孳息与投资相比最突出的特性在于“定期性”，通常按法律的规定或法律关系即可定期获得收益。婚姻关系存续期间以个人名义所负债务在没有特别约定的情况下，也是由夫妻共同财产承担。因此，夫妻如个人财产投资于公司或企业所产生的收益，是在婚姻关系存续期间取得的，对该公司或企业的经营产生的利润部分如股权分红等，应为夫妻双方共同所有。婚前存款婚后取得的利息属于法定孳息，不属于“一方以个人财产投资取得的收益”虽然取得时间在婚姻关系存续期间，但仍应属于个人财产。婚后房本加女方名字算夫妻共同财产吗？
根据《婚姻法》规定，一方婚前财产应为个人财产，不属于夫妻双方财产，离婚时对方也无权要求房产分割。但是，结婚后，一方申请加名，将房产证上的产权变更为夫妻双方共有，《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
所以，婚前房产经过产权变更，将成为夫妻双方的共有财产，如果离婚，女方有权要求该房产进行分割，但是具体的分割，应当在扣除尚未偿还的银行贷款之后，结合房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素，进行倾斜分割。并非一定夫妻双方各半。
则房产是夫妻共同财产吗？
离婚时，最大的争议和障碍莫过于孩子的抚养权和财产的分割；在财产纠纷中，房子作为绝大多数家庭的主要财产，往往是争议的焦点。
对于“男方婚前买房、婚后以个人工资支付房贷”这种特殊情况，离婚时房子究竟认定为男方婚前财产，还是婚后夫妻共同财产这一问题，其实答案不一而定。
但一般说来，此种情况下，房子整体不会被认定为夫妻共同财产的范畴，但女方仍对其中一部分享有产权，且包含升值的部分。
另外，特殊情况下，房子则属于夫妻共同财产，这与产权证上产权人一栏是如何登记的有关。
首先，多数情况下，该房产不属于夫妻共同财产的范畴，但男方应给予女方以一定补偿：婚前，男方自己支付首付款，婚后用自己的工资还贷，房子登记在男方一人名下；这种情况下，离婚时，房子属于男方“个人财产”的范畴：
司法实践中，对于婚前一方支付首付款的，首付款部分属于婚前个人财产的范畴。
至于婚后还贷的来源，无论是用男方工资或收入还贷，还是用女方工资或收入还贷，抑或者是用双方共同的工资收入还贷，还贷部分属于共同财产的范畴。
道理很简单，《民法典》第1062条中对于夫妻共同财产的范围认定中，包含“工资、奖金、劳务报酬”等收入。
也就是说，即便是婚后“男方月入工资1万、女方分文不挣”这种极端情况，男方的工资收入也有女方的一半，属于共同财产。
既然是用共同财产来支付房贷，那么婚姻存续期间偿还的部分，自然也就属于共同财产的范畴。
另外，如果离婚时，尚有房贷未还清，那么这部分的债务属于产权人个人债务，即男方个人债务。
综合以上，排除房子升值的情况，离婚时，房子应如下分割：
比如，婚前男方支付了30万的首付款，婚后用自己5000元的工资还贷，总共还了20万，剩余50万房贷未还。
此时离婚，房子总价值还是100万，其中30万的首付款仍归男方所有；50万的房贷债务仍归男方所有；20万已还贷的部分，男方应补偿给女方10万元。
倘若房子有升值，那么男方补偿给女方就不是10万了，还是要包括升值的部分。
升值部分予以补偿关于以上规定，无论是从法律层面，还是依据最高法2016年发布的《关于离婚时房屋如何分割的判决准则》，都是如此规定的。
当然上述说的是离婚时“房子仍归男方、男方给予女方以补偿”这样的分割方案，事实上关于房子的归属，并非一定要归属产权人男方，双方可以协商解决，比如房子归女方、女方给予男方补偿也是可以的，当然补偿包括男方婚前支付的首付款。
当然，如果双方都想要房子，协商不成只能走诉讼程序，司法层面上，鉴于男方是房子的产权人，一般也会判房子归男方所有，但需对共同还贷部分、升值部分给予女方以经济补偿。
有一种特殊情况是男方无需给女方任何补偿，该种情况就是婚后还贷的款项来源，是男方婚前的财产，比如婚前存款。
这种情况下，还贷来源是男方婚前财产，那么离婚时自然也就无需给女方以补偿，无论房子升值还是贬值、无论房贷余额还剩多少，均与女方无关，房子属于真正意义上的“婚前个人财产”。
还贷来源是“婚前财产”的，则与女方无关综上，对于产权证上只登记男方一人名字这种情形，房子既不完全属于共同财产，也不完全属于个人财产，这是一种极为特殊的情况。
鉴于男方用自己工资还贷，婚姻存续期间的工资既然属于夫妻共同财产的范畴，那么还贷部分也属于共同财产的范畴，女方可以主张分割。
只不过作为首付款支付方、作为产权人，男方最大的优势在于可以优先“要房”，而不是要对方的“补偿”。
二，两种情况下，房子属于夫妻共同财产的范畴，女方有权对首付款部分也主张分割：上文说的是房子登记在男方一人名下，则女方不能主张对首付款部分的分割。
事实上，两种特殊情况下，女方也是可以主张分割首付款部分的：
第一种情况，男方出首付款，产权登记在女方一人名下：
产权登记在女方一人名下，这是一种“赠与”行为，但这并不意味着房子与男方无关了，因为之所以赠与女方，是出于“以结婚为目的”，是属于附条件的赠与；而且《民法典》第1042条中还特别规定“禁止借婚姻索取钱财”。
另外，最高法《关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》中还规定，“父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外”。
综上来说，即便是产权证只登记了女方一人，仍应属于夫妻共同财产的范畴，男方、女方可以各自主张首付款的50%。
当然，倘若可以明确认定女方存在“借婚姻索取钱财”的行为，比如结婚没多长时间就离婚了，或者共同生活的时间很短，那么即便是登记了女方一人的名字，女方仍不能主张首付款，应全部归男方所有。
但是双方共同生活了很长时间，离婚是因为感情破裂或者其他，那么女方无疑是可以主张首付款部分的，登记上她的名字视为“赠与”，房子也就属于夫妻共同财产的范畴。
第二种情况，男方出首付款，房子登记在两人名下：
该种情况下，毫无疑问，赠与女方还是以结婚为目的的、附条件的赠与行为，房子属于夫妻共同财产的范畴。
以上两种情况下，在排除女方“借婚姻索取钱财”之后，房子本质上属于夫妻共同财产的范畴，女方可以主张50%的首付款，即便是男方婚前个人或者父母支付的首付款。
这也提醒我们，在赠与对方车辆、房子等贵重财产的时候，最好签署一份书面的赠与协议，以防财产“流失”，也是出于避免日后财产纠纷的需要。
赠与协议另外，这两种情况下，既然房子整体是共有的，那么倘若双方都有要房子，上文开篇男方作为唯一产权人能获得房子的优势就丧失了，因为对于夫妻共同财产，《民法典》中有关于“有平等的处理权”的规定。
双方如果协商不成，法院判处房子归属会依据以下原则：
首先是“竞价”原则，比如男方想要房子，愿意给女方30万的补偿，而女方想要房子，同时愿意给男方40万的补偿，那么竞价下，房子归女方所有；
再就是法院在裁决房子归属时，会参考子女抚养权，谁抚养孩子，则谁获得房子的可能性就比较大，当然还会照顾或向女方、无过错一方进行倾斜。
综上，关于“婚前买房，个人工资还贷”，共同财产还是个人财产的认定上，答案并非是固定的。
一般情况下，对于只登记男方一人名字的，即便是个人工资还贷，还贷部分仍属于共同财产的范畴，取的房子的男方应对“退出”的女方给予还贷部分50%的补偿，以及该部分升值的补偿。
至于只登记女方一人的名字，或者登记了双方名字，可以理解为一方对另一方的赠与，该“赠与”是奔着以结婚为目的的附条件赠与，在排除“借婚姻索取钱财”这一特殊情况下，房子属于共同财产的范畴，首付款中自然也就有女方的一部分。
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