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最新农村房屋拆迁补偿标准是什么(农村拆迁补偿)

中国法学 2022-12-30 12:12:03 拆迁知识 25 0

农村拆迁补偿?

农村房屋拆迁补偿标准

最新农村房屋拆迁补偿标准是什么(农村拆迁补偿)-第1张图片

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

2021农村房屋征收补偿新标准?

农村宅基地和房屋拆迁最新标准是多少?

1、农村草房补偿1900元/平米;

2、砖瓦房补偿2400元/平米;

3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米;

4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米,另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿,青苗费按照农作物种类来定价。对于耕地征用,补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

农村自建房被征收拆迁?

国家规定了拆迁补偿的法定最低标准:

一、农村房屋拆迁补偿标准

(一)一般农村自建房补偿有三种

1、有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价。

2、纯货币补偿,房屋重建成本价+宅基地地价(各地有区位补偿价,当地网站或者国土部门网站可查询、了解)。

3、房屋置换,相同地段按照面积,拆多少补多少。

(二)在城市规划区内的房屋补偿标准:

征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。

以上都是住宅的补偿,但是厂房跟住宅的补偿有所不同,因为对您的实际情况不了解,所以不能多加判断。正常我们接触的案件当中,厂房跟住宅的差距还是比较大的,无论是建筑材料,建筑格局以及室内装修的情况,如果条件允许的话,具体可以请评估公司进行评估,按照评估的价格要求合理补偿。实际情况中,我们见到的厂房都比较简陋,想要按照住宅的标准进行补偿确实有些困难,通常都是补偿建筑成本价,但是也可以根据实际情况争取。有营业执照的,应该提供相关材料,要求补偿停产停业损失。

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