宅基地的补偿归集体还是个人?
农村土地的所有权都是集体的。村委会说宅基地使用权补偿归村集体所有,不分给农户,此种说法不正确。
我国土地实行公有制,根据我国《宪法》的规定:
第十条 城市的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。
国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
也就是说,土地的所有权是集体所有权,集体成员只有使用权或者承包经营权。农村集体成员可以在农村集体规划的对应的土地上进行住宅房屋建设或者农业生产活动。
《物权法》第142条规定:“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人。”
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一是宅基地补偿,归属于集体:二是房屋补偿,归属于个人。
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的。所谓“分开补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。所以,征地拆迁过程中,宅基地的补偿与房屋补偿不可混淆一起的,不能因为房屋得到补偿就认为宅基地已经补偿了。
扩展资料:
补偿标准
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量。
房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
补偿形式
安置补偿的选择一般会有三种情况:一种是拆迁安置补偿款,一种是产权置换房屋,还有一种就是两者相结合,在一定产权置换的基础上再收取部分补偿款。
相关文章
费仑律师解答离婚后房屋过户手续费怎么算(离婚后房屋过户手续费谁出)
李志田律师解答房屋租赁滞纳金法律规定(房屋租赁合同中滞纳金有效吗)
房屋公共维修基金应缴纳多少钱(房屋公共维修基金应缴纳多少税)
房屋产权证明怎样写(房屋权属证明如何办理)
房屋赠与子女合同范本图片(房屋赠与子女合同范本最新)
房屋承包租赁合同书样本(房屋承包租赁合同书范本)
房屋买卖合同协议书范本下载(房子买卖协议范本)
2022房屋拆迁公证处都要什么手续呢
房屋鉴定危房费用是多少(房屋危房司法鉴定要多少费用才能做)
购房合同按份共有和共同共有(按份共有房屋买卖合同)
父母出资购置房屋如何确定财产性质和范围
房屋租赁合同能修改吗(房屋租赁合同涂改了有效吗)
汪永海律师解答农村建房超过批准面积怎么办(农村房屋修建超过审批的面积该怎么办)
房屋交易税费2022最新政策(房屋交易税费是多少)
怎样看房屋质量是否合格呢(怎样看房屋质量是否合格证书)
刘凤霞律师解答房屋抵押贷款的年限是多久合适(房屋抵押贷款的年限是多久算)
谢永明律师解答房屋装修时应提交哪些申报登记材料清单
房屋买卖过户大概需要多长时间办完(房屋买卖过户大概需要多长时间完成)
本村有宅基地房屋还能在买本村的宅基地房屋吗
房屋租赁合同印花税如何申报的(房屋租赁合同印花税如何申报缴纳)