大家好，限购令是否能成成功救市相信很多的网友都不是很明白，包括近日，多地房地产协会呼吁放松限购，这招能管用吗也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于限购令是否能成成功救市和近日，多地房地产协会呼吁放松限购，这招能管用吗的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
听售楼部的人说郑州的限购政策放松了，是真的吗
上帝欲让其灭亡，先让其疯狂？房托还想救市？有价无市的真相无法隐瞒了。关键是李嘉诚，王健林，潘石屹都在卖房套现，他们缺心眼吗？上市公司超过73％的都在卖房套现，他们缺心眼吗？所以普通老百姓现阶段绝不要做接盘侠，观望一下吧。
近日，多地房地产协会呼吁放松限购，这招能管用吗
各城市出招，主要有两个目的：
1、救财政。
特殊时期，楼市不能太冷，因为不能危及金融系统稳定性。且，除了北京、深圳、上海等经济比较强的城市摆脱了土地外，多数城市，尤其是产业单一的三四线城市，仍比较依赖土地财政，房地产销售过冷，土地市场也好不到哪儿去，如此它们的财政便会减收。
2、救市。
像上海、深圳这样，已经几乎不依靠卖地来支撑财政的城市，出台刺激措施，扶助房企，就是为了救市。
2003年期间，部分城市的跌幅，超过了20%。此次特殊时期，形势不言自明，全国的精力都用在了对抗非常时期、平稳经济和民生上，此时楼市绝不能成为负累，不能成为压垮骆驼的最后一根稻草。
2020年是否适合把房贷都还上
谢谢邀请
对于今年是否适合把房贷换上，每个人的情况不同，给出的建议也会不一样
第一，如果你手里的钱还上房贷后还有钱来应急，建议都还上，到如果你有比银行利息更高的收益渠道，还上了不就亏了吗？
第二，如果正好能还上，没有什么剩余，建议现先不要都还上，如果考虑银行利息太多了，可以先还一部分本金，这样银行利息也会少很多，另外一部分可以做些短期理财（用的时候能取出来）用来抵消些利息，这样也能应急
第三，如果手里钱不够，需要借钱去还，那就更没有必要去提前都还了，特殊时期本来就不好挣钱，没有必要给自己增加压力
今年因为疫情，大部分人收入都不如之前，特殊时期我感觉还是以稳妥为主，手里有钱有事的时候才能安心
希望我的回答能帮到你，谢谢！
南京变相放松限购政策，合肥会跟进吗
南京放开了高校应届毕业生落户限制，这让我不禁对合肥产生了无限的遐想。从南京市zf网站上，我们可以看到南京在12月9日发布了《市zf关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的实施意见》：
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意见中的第十三条明确：“应届高校毕业生及全日制研究生以上学历人员，在我市就业创业即可落户”。这意味着，南京对在本市就业创业的高职、大专和本科生，全面放开了落户限制。
尽管政策本身是为了吸引人才，保障应届毕业生稳定就业，但对于南京严格的限购政策来讲，却是放开了一个很大的口子。要知道，2017年全国高校应届毕业生达到795万人，这意味着，南京房地产市场对一种潜在的巨大需求放开了限制。
自从去年10月份全国热点城市限购以来，南京出台了若干政策，来遏制房价疯涨的势头，但似乎并未完全奏效，限购之后仍在缓慢上涨。为了进一步压制房价，南京在今年5月份又加码政策，之后我们可以看到南京房价从8月份开始下行，已经持续回调4个月。
就在前几天，各大媒体竞相报道，南京麒麟板块的一个地王项目疑资金链断裂，被曝停工，工地大门被封，项目现场无人施工。而这次出台的高校应届毕业生落户政策，不禁让人想入非非，这是不是南京打响“曲线救市”的第一枪？合肥会跟进吗？
就在几个星期前，郑州也发布了类似的人才引进政策，专科以上毕业生，可直接在郑落户。我当时发文指出，此乃以人才引进之名降低落户门槛，实则暗度“放松限购政策”之陈仓（公号“小易论楼市”《别让“炒房人才”抢走了引进人才的房，限购才是对合肥刚需最大的保护》）。这种人才引进政策，从某种意义上来讲，为了挽救房地产逐渐下行的颓势。
截至目前，在我看来之前限购最严格的两个二线省会城市，南京和郑州，也放松了落户政策，那么全国基本上绝大部分省会城市，都实行了以降低落户门槛为形式的变相放松限购政策。我觉得最讲zz的合肥，包袱也应该丢得差不多了，没必要再遮遮掩掩了。
我之前多次讲过，合肥一直是限购最为彻底和坚决的城市，所有的二线城市中，合肥限购政策几乎是最严厉的（公号“小易论楼市”《多城集中升级限售政策，合肥会跟进吗？》）。2016年房价上涨的“四小龙”之一南京，放松了限购之后，合肥的后顾之忧基本就解除了，至少出了问题，上头有老大哥顶着。
我一直认为，合肥就像一个小一号的南京，合肥的房价也一直随着南京房价亦步亦趋，合肥的房地产政策和发展模式也基本照抄南京，这样的模仿惯性我觉得有很大可能继续执行。合肥目前的房价已经跌了一年，下一部最重要的应该是稳定房价，稳定房地产市场。
我们还要看到一点，比起中西部的省会城市，南京的落户政策并没有那么松。尽管同是大专以上，但要求是应届毕业生，而且还需要在本市就业创业，这其实从范围和条件上对人才引进进行了限制。
我想南京单方面的意思是，比起不愿看到房价大涨来讲，更不想看到市场硬着陆，这需要在中间做一个平衡。房价环比不再上涨是上头做的硬性要求，是zz任务，房价上涨会造成严重的系统性金融风险，但房价大跌更会如此。压制房价是不错，但会过犹不及。
我在今年7月份写的文章（公号“小易论楼市”《从房地产政策变化来判断下半年合肥房价走势》）中指出，2017下半年的经济工作会议对房地产的定调是：“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”。
这三点突出体现了郭嘉对下半年房地产形势的一个判断。要稳定房地产市场，说明下半年全国房地产市场将会出现较多不稳定因素，房价暴涨或者暴跌都存在局部发生的可能性，这是郭嘉不愿看到的。
我们可以看到，合肥房价已经连续下跌12个月，当前房价也全面回落至去年限购之前的水平，而目前合肥二手房市场已连续三个月成交负增长，民众悲观情绪越来越重。所有的这些都表明，合肥已经从之前的防止房价大涨转变到预防房价快速下跌这一阶段。
目前的合肥，几乎处在前所未有的限购最为严厉的历史时期，在目前全国性房地产大降温时，预防房价大跌将成为下一步的工作重点，因为这可能是触发系统性金融风险的更大隐患。
尽管我觉得合肥跟进放开落户限制的可能性非常大（公号“小易论楼市”《合肥限购执行一年后，政策会收紧吗？》），但是我认为大家也不要对短期市场抱有过高幻想，毕竟房地产贷款还收得很紧，“房住不炒”是郭嘉当前的既定国策。稳定依旧是未来两年合肥的主旋律，即使房价有所上涨，也不会从根本上改变整个房地产市场的预期。
关于未来的预期，我认为合肥房价可能会从下跌趋势往稳定微涨方面发展。对于买房来说，刚需可以放弃观望，有需要随时上车；对于投资而言，仍不会有什么太大的收益。
更多关于合肥楼市的原创文章，请搜索关注微信公众号“小易论楼市”，有关购房问题可通过公众号后台向我提问。
二成！浙商银行调降非“限购”城市首套房首付比例，对此你怎么看
这样的政策，救市的姿态大于救市的实质。
首先，浙商银行出台房贷新政下调首付比例，对低迷的市场而言，会有一定的宣示作用。目前，浙江、上海等多地都有出台一些楼市新政，比较集中于调整土地价款缴付方式和期限，减缓房企拿地的资金压力。
其次，浙商银行调整个人住房贷款，是针对非限购城市。非限购城市没有楼市调控政策的介入，楼市基本处于放开状态。这样的城市，人口流出及产业基础薄弱，是极大可能的。在这样的城市进行房贷政策的调整，不会对房地产稳健格局造成冲击。
第三，房贷调为二成，一为刚需福音，二有政策依据。原来首套房首付三成变为二成，这当然是刚需所期待的。从政策角度，央行与原银监会在2016年2月曾发布《调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，其中规定，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。按这个规定，首付两成是政策允许的范围之内。
这条政策直指购房者群体，同时也算是回应了一些房地产协会期待降首付的呼声。自2016年9月30日以来，这一轮楼市调控降去了房地产的虚火，“房住不炒”成为楼市指挥棒。相信，疫情之下的“救市”，一定不会演变为“救房价”。
山东菏泽放开限购，是不是房价又要上涨了
作为土生土长的菏泽人，本人觉得发言更客观些。
菏泽作为山东最落后的一个城市，每年GDP和人均都是最低，一直是山东省的一个疮疤。山东省从很早就开始大力发展菏泽。
菏泽的发展和建设应该从12年就开始了。当时菏泽房价还不是很明显，市中心的位置大约在3000多有好的位置也就4000多吧，当时菏泽开了很多新
楼盘不过交房一般都5年多有的甚至到最近这两年才交房。
菏泽发展的好机遇也就从16年正式开始，国家棚户补贴每年大约有2000亿左右，大量土地出让最近三年时间房价到达每平米6700多，中心点的位置都到将近1万一平米了。而菏泽的平均工资从1000多涨大了现在18年的4700多，而真正能到3000的也不多。菏泽这几年引进了不少的大中型企业。也从原来的1区8县，现在发展到了2个区，最近几个县也在升地级市，大量务工劳动力的城市涌入导致了菏泽这几年的房价大幅度的增长。
这几年的大力棚户改造肯定会带来不少的房产库存，这次菏泽开放限购本人认为，是菏泽政府的一种措施，首先，开放限购，毕竟会有大量的优质房产企业涌入，政府财政肯定上升。其次，菏泽19年棚户改造计划还有12万套的棚户计划，为了继续推行棚户改造，在现有的环境下取消限购是有必要的再次，这几年的棚改储存了大量的房源库存，这次开放限购也是消除库存的一种措施。
所以说综合所属，菏泽的房价在未来的1-3年内还会有所增长，像前几年的成倍几何增长是不可能了。预计平均房价到2021年左右能到8000左右。
不过菏泽的房价上涨不能代表全国，更不能代表大中型城市。菏泽开放限购只能说是发张的需要，是个特殊的案例罢了
想在长沙买房，被限购了，买法拍房好么
法拍房有什么优势特点？
很多人关注法拍房，无非有两个原因：一是便宜，二是不限购。
①便宜。
法拍房在公开拍卖前，法院都会有专门的评估机构估价，一般会比市场行情价低；而法院为了吸引更多人参与竞价，通常会将起拍价的门槛压得更低。按我国法律规定，不动产可以拍卖三次，每流拍一次价格降至原来的八折，三次均流拍的话法院就会以更低的价格变卖。
举个例子：市场价格为100万元的房子，拍卖价就是80万元（100万*80%），如果流拍，第二次拍卖价64万元（80万*80%）。
②不限购
目前，长沙的法拍房是不限购的。所以大家可以放心买，其他地方的可咨询当地房管局等有关部门，并以其相关政策为准。
看起来法拍房很不错对吧，当然法拍房里面的坑也不少。
2018年11月，开福警方公布，有18名想买法拍房的受害人被骗近500万元，“应该还有些受害人没报案。”犯罪嫌疑人蒋某涉嫌诈骗罪已被逮捕。
法拍房的五大陷阱
第一、多头债权，多次抵押，多方查封；
很多“法拍房”的业主（被执行人），往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。比如他在长沙有负债，房屋就被长沙的法院查封，他同时又在株洲有负债，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能还有民间借贷和高利贷，这种个人与个人的债务关系，是最难厘清的。
虽然理论上法律上，房屋的所有权归你了，面对这种骚扰，你也可以报警处理，但这种提醒吊胆的居住体验，恐怕普通人没几个能接受的。
第二、恶意租赁，拍房易交付难
买到毛坯或者是空置房还好，如果里边还有人住，这就需要清场才能交付了。很多的司法拍卖公告里，明确写了“法院不负责清场和交付（腾房）”；即便是法院承诺负责腾房，也是困难重重。
第三、相关欠费全由买方出
“法拍房”税费的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担，所以，和买二手房一样，你得搞懂该房屋是否“满5唯一”，否则除契税外，要支付个税；
另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。
第四、户籍迁入难，学区没保障
现在除非达成协议，否则法律并没有条款，可以强制迁移户口，如果原房主户籍占用，特别是某些学区房，你是无法享受到的。
第五、暗藏的天价过户个税
如果该房产在此前还有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式，那么再次过户会产生20%的个人所得税！
文章到此结束，如果本次分享的限购令是否能成成功救市和近日，多地房地产协会呼吁放松限购，这招能管用吗的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！