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限购令是否能成成功救市(这招能管用吗)

中国法学 2024-03-01 15:03:01 法律知识 924 0

大家好,限购令是否能成成功救市相信很多的网友都不是很明白,包括近日,多地房地产协会呼吁放松限购,这招能管用吗也是一样,不过没有关系,接下来就来为大家分享关于限购令是否能成成功救市和近日,多地房地产协会呼吁放松限购,这招能管用吗的一些知识点,大家可以关注收藏,免得下次来找不到哦,下面我们开始吧!

听售楼部的人说郑州的限购政策放松了,是真的吗

上帝欲让其灭亡,先让其疯狂?房托还想救市?有价无市的真相无法隐瞒了。关键是李嘉诚,王健林,潘石屹都在卖房套现,他们缺心眼吗?上市公司超过73%的都在卖房套现,他们缺心眼吗?所以普通老百姓现阶段绝不要做接盘侠,观望一下吧。

近日,多地房地产协会呼吁放松限购,这招能管用吗

各城市出招,主要有两个目的:

1、救财政。

特殊时期,楼市不能太冷,因为不能危及金融系统稳定性。且,除了北京、深圳、上海等经济比较强的城市摆脱了土地外,多数城市,尤其是产业单一的三四线城市,仍比较依赖土地财政,房地产销售过冷,土地市场也好不到哪儿去,如此它们的财政便会减收。

2、救市。

像上海、深圳这样,已经几乎不依靠卖地来支撑财政的城市,出台刺激措施,扶助房企,就是为了救市。

2003年期间,部分城市的跌幅,超过了20%。此次特殊时期,形势不言自明,全国的精力都用在了对抗非常时期、平稳经济和民生上,此时楼市绝不能成为负累,不能成为压垮骆驼的最后一根稻草。

2020年是否适合把房贷都还上

谢谢邀请

对于今年是否适合把房贷换上,每个人的情况不同,给出的建议也会不一样

第一,如果你手里的钱还上房贷后还有钱来应急,建议都还上,到如果你有比银行利息更高的收益渠道,还上了不就亏了吗?

第二,如果正好能还上,没有什么剩余,建议现先不要都还上,如果考虑银行利息太多了,可以先还一部分本金,这样银行利息也会少很多,另外一部分可以做些短期理财(用的时候能取出来)用来抵消些利息,这样也能应急

第三,如果手里钱不够,需要借钱去还,那就更没有必要去提前都还了,特殊时期本来就不好挣钱,没有必要给自己增加压力

今年因为疫情,大部分人收入都不如之前,特殊时期我感觉还是以稳妥为主,手里有钱有事的时候才能安心

希望我的回答能帮到你,谢谢!

南京变相放松限购政策,合肥会跟进吗

南京放开了高校应届毕业生落户限制,这让我不禁对合肥产生了无限的遐想。从南京市zf网站上,我们可以看到南京在12月9日发布了《市zf关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的实施意见》:

请点击此处输入图片描述

意见中的第十三条明确:“应届高校毕业生及全日制研究生以上学历人员,在我市就业创业即可落户”。这意味着,南京对在本市就业创业的高职、大专和本科生,全面放开了落户限制。

尽管政策本身是为了吸引人才,保障应届毕业生稳定就业,但对于南京严格的限购政策来讲,却是放开了一个很大的口子。要知道,2017年全国高校应届毕业生达到795万人,这意味着,南京房地产市场对一种潜在的巨大需求放开了限制。

自从去年10月份全国热点城市限购以来,南京出台了若干政策,来遏制房价疯涨的势头,但似乎并未完全奏效,限购之后仍在缓慢上涨。为了进一步压制房价,南京在今年5月份又加码政策,之后我们可以看到南京房价从8月份开始下行,已经持续回调4个月。

就在前几天,各大媒体竞相报道,南京麒麟板块的一个地王项目疑资金链断裂,被曝停工,工地大门被封,项目现场无人施工。而这次出台的高校应届毕业生落户政策,不禁让人想入非非,这是不是南京打响“曲线救市”的第一枪?合肥会跟进吗?

就在几个星期前,郑州也发布了类似的人才引进政策,专科以上毕业生,可直接在郑落户。我当时发文指出,此乃以人才引进之名降低落户门槛,实则暗度“放松限购政策”之陈仓(公号“小易论楼市”《别让“炒房人才”抢走了引进人才的房,限购才是对合肥刚需最大的保护》)。这种人才引进政策,从某种意义上来讲,为了挽救房地产逐渐下行的颓势。

截至目前,在我看来之前限购最严格的两个二线省会城市,南京和郑州,也放松了落户政策,那么全国基本上绝大部分省会城市,都实行了以降低落户门槛为形式的变相放松限购政策。我觉得最讲zz的合肥,包袱也应该丢得差不多了,没必要再遮遮掩掩了。

我之前多次讲过,合肥一直是限购最为彻底和坚决的城市,所有的二线城市中,合肥限购政策几乎是最严厉的(公号“小易论楼市”《多城集中升级限售政策,合肥会跟进吗?》)。2016年房价上涨的“四小龙”之一南京,放松了限购之后,合肥的后顾之忧基本就解除了,至少出了问题,上头有老大哥顶着。

我一直认为,合肥就像一个小一号的南京,合肥的房价也一直随着南京房价亦步亦趋,合肥的房地产政策和发展模式也基本照抄南京,这样的模仿惯性我觉得有很大可能继续执行。合肥目前的房价已经跌了一年,下一部最重要的应该是稳定房价,稳定房地产市场。

我们还要看到一点,比起中西部的省会城市,南京的落户政策并没有那么松。尽管同是大专以上,但要求是应届毕业生,而且还需要在本市就业创业,这其实从范围和条件上对人才引进进行了限制。

我想南京单方面的意思是,比起不愿看到房价大涨来讲,更不想看到市场硬着陆,这需要在中间做一个平衡。房价环比不再上涨是上头做的硬性要求,是zz任务,房价上涨会造成严重的系统性金融风险,但房价大跌更会如此。压制房价是不错,但会过犹不及。

我在今年7月份写的文章(公号“小易论楼市”《从房地产政策变化来判断下半年合肥房价走势》)中指出,2017下半年的经济工作会议对房地产的定调是:“要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”。

这三点突出体现了郭嘉对下半年房地产形势的一个判断。要稳定房地产市场,说明下半年全国房地产市场将会出现较多不稳定因素,房价暴涨或者暴跌都存在局部发生的可能性,这是郭嘉不愿看到的。

我们可以看到,合肥房价已经连续下跌12个月,当前房价也全面回落至去年限购之前的水平,而目前合肥二手房市场已连续三个月成交负增长,民众悲观情绪越来越重。所有的这些都表明,合肥已经从之前的防止房价大涨转变到预防房价快速下跌这一阶段。

目前的合肥,几乎处在前所未有的限购最为严厉的历史时期,在目前全国性房地产大降温时,预防房价大跌将成为下一步的工作重点,因为这可能是触发系统性金融风险的更大隐患。

尽管我觉得合肥跟进放开落户限制的可能性非常大(公号“小易论楼市”《合肥限购执行一年后,政策会收紧吗?》),但是我认为大家也不要对短期市场抱有过高幻想,毕竟房地产贷款还收得很紧,“房住不炒”是郭嘉当前的既定国策。稳定依旧是未来两年合肥的主旋律,即使房价有所上涨,也不会从根本上改变整个房地产市场的预期。

关于未来的预期,我认为合肥房价可能会从下跌趋势往稳定微涨方面发展。对于买房来说,刚需可以放弃观望,有需要随时上车;对于投资而言,仍不会有什么太大的收益。

更多关于合肥楼市的原创文章,请搜索关注微信公众号“小易论楼市”,有关购房问题可通过公众号后台向我提问。

二成!浙商银行调降非“限购”城市首套房首付比例,对此你怎么看

这样的政策,救市的姿态大于救市的实质。

首先,浙商银行出台房贷新政下调首付比例,对低迷的市场而言,会有一定的宣示作用。目前,浙江、上海等多地都有出台一些楼市新政,比较集中于调整土地价款缴付方式和期限,减缓房企拿地的资金压力。

其次,浙商银行调整个人住房贷款,是针对非限购城市。非限购城市没有楼市调控政策的介入,楼市基本处于放开状态。这样的城市,人口流出及产业基础薄弱,是极大可能的。在这样的城市进行房贷政策的调整,不会对房地产稳健格局造成冲击。

第三,房贷调为二成,一为刚需福音,二有政策依据。原来首套房首付三成变为二成,这当然是刚需所期待的。从政策角度,央行与原银监会在2016年2月曾发布《调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,其中规定,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。按这个规定,首付两成是政策允许的范围之内。

这条政策直指购房者群体,同时也算是回应了一些房地产协会期待降首付的呼声。自2016年9月30日以来,这一轮楼市调控降去了房地产的虚火,“房住不炒”成为楼市指挥棒。相信,疫情之下的“救市”,一定不会演变为“救房价”。

山东菏泽放开限购,是不是房价又要上涨了

作为土生土长的菏泽人,本人觉得发言更客观些。

菏泽作为山东最落后的一个城市,每年GDP和人均都是最低,一直是山东省的一个疮疤。山东省从很早就开始大力发展菏泽。

菏泽的发展和建设应该从12年就开始了。当时菏泽房价还不是很明显,市中心的位置大约在3000多有好的位置也就4000多吧,当时菏泽开了很多新

楼盘不过交房一般都5年多有的甚至到最近这两年才交房。

菏泽发展的好机遇也就从16年正式开始,国家棚户补贴每年大约有2000亿左右,大量土地出让最近三年时间房价到达每平米6700多,中心点的位置都到将近1万一平米了。而菏泽的平均工资从1000多涨大了现在18年的4700多,而真正能到3000的也不多。菏泽这几年引进了不少的大中型企业。也从原来的1区8县,现在发展到了2个区,最近几个县也在升地级市,大量务工劳动力的城市涌入导致了菏泽这几年的房价大幅度的增长。

这几年的大力棚户改造肯定会带来不少的房产库存,这次菏泽开放限购本人认为,是菏泽政府的一种措施,首先,开放限购,毕竟会有大量的优质房产企业涌入,政府财政肯定上升。其次,菏泽19年棚户改造计划还有12万套的棚户计划,为了继续推行棚户改造,在现有的环境下取消限购是有必要的再次,这几年的棚改储存了大量的房源库存,这次开放限购也是消除库存的一种措施。

所以说综合所属,菏泽的房价在未来的1-3年内还会有所增长,像前几年的成倍几何增长是不可能了。预计平均房价到2021年左右能到8000左右。

不过菏泽的房价上涨不能代表全国,更不能代表大中型城市。菏泽开放限购只能说是发张的需要,是个特殊的案例罢了

想在长沙买房,被限购了,买法拍房好么

法拍房有什么优势特点?

很多人关注法拍房,无非有两个原因:一是便宜,二是不限购。

①便宜。

法拍房在公开拍卖前,法院都会有专门的评估机构估价,一般会比市场行情价低;而法院为了吸引更多人参与竞价,通常会将起拍价的门槛压得更低。按我国法律规定,不动产可以拍卖三次,每流拍一次价格降至原来的八折,三次均流拍的话法院就会以更低的价格变卖。

举个例子:市场价格为100万元的房子,拍卖价就是80万元(100万*80%),如果流拍,第二次拍卖价64万元(80万*80%)。

②不限购

目前,长沙的法拍房是不限购的。所以大家可以放心买,其他地方的可咨询当地房管局等有关部门,并以其相关政策为准。

看起来法拍房很不错对吧,当然法拍房里面的坑也不少。

2018年11月,开福警方公布,有18名想买法拍房的受害人被骗近500万元,“应该还有些受害人没报案。”犯罪嫌疑人蒋某涉嫌诈骗罪已被逮捕。

法拍房的五大陷阱

第一、多头债权,多次抵押,多方查封;

很多“法拍房”的业主(被执行人),往往有多头负债,甚至资不抵债,否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。比如他在长沙有负债,房屋就被长沙的法院查封,他同时又在株洲有负债,可能又被株洲的法院查封了;除此之外,他可能还有民间借贷和高利贷,这种个人与个人的债务关系,是最难厘清的。

虽然理论上法律上,房屋的所有权归你了,面对这种骚扰,你也可以报警处理,但这种提醒吊胆的居住体验,恐怕普通人没几个能接受的。

第二、恶意租赁,拍房易交付难

买到毛坯或者是空置房还好,如果里边还有人住,这就需要清场才能交付了。很多的司法拍卖公告里,明确写了“法院不负责清场和交付(腾房)”;即便是法院承诺负责腾房,也是困难重重。

第三、相关欠费全由买方出

“法拍房”税费的特殊性在于:转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担,所以,和买二手房一样,你得搞懂该房屋是否“满5唯一”,否则除契税外,要支付个税;

另外,该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费,均由买受人负责承担,如果恶意拖欠多年,加上违约金,也会是一笔不小的数目。

限购令是否能成成功救市(这招能管用吗)-第1张图片

第四、户籍迁入难,学区没保障

现在除非达成协议,否则法律并没有条款,可以强制迁移户口,如果原房主户籍占用,特别是某些学区房,你是无法享受到的。

第五、暗藏的天价过户个税

如果该房产在此前还有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式,那么再次过户会产生20%的个人所得税!

文章到此结束,如果本次分享的限购令是否能成成功救市和近日,多地房地产协会呼吁放松限购,这招能管用吗的问题解决了您的问题,那么我们由衷的感到高兴!

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