拆迁安置问题找哪个部门解决好(拆迁补偿款应该由哪个部门发放)

1、拆迁补偿款应该由哪个部门发放？

《土地管理法实施条例》第二十六条规定：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。”

由此可知在农村土地征收项目中被征收人可获得以下补偿：

1、土地补偿费。

用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费。

用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、 附着物补偿费。

用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费。

用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

在知道究竟该得到哪些补偿费用后，就跟随凯诺拆迁律师一起来了解一下问题：

1、征地补偿款由谁支付

由上述规定可知，青苗补偿费是直接支付给被征地的农民，且安置补助费只有在不需要进行统一安置时，才有可能将安置补助费发放给农民个人。而土地补偿费则是经由村集体分配的，相对来说容易出现争议的也正是土地补偿费。

而在征地补偿安置方案经过市县批准后，由市县国土资源部门具体负责组织实施的，在凯诺律师时间过程中经常有被征收人反映，某些地方由镇甚至村委会全权负责征地补偿安置实施的情况，是违反了法律规定的。

2、征地补偿款的发放时间

《土地管理法实施条例》第二十五条第四款：“征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。”

就是说无论是土地补偿费、青苗补偿费还是安置补助费，都应当在征地补偿安置方案批准后3个月内支付完毕。（征地补偿安置方案由市县级国土部门拟定，由市县级批准。）

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2、房屋征收办公室设立在那个部门？

一、房屋征收办公室一般属于机关，是根据新拆迁法，即《国有土地上房屋征收与补偿条例》，而设的一个部门，功能上和以前的拆迁办是一个性质的。

二、具体工作：

1、负责全市国有土地上城市房屋拆迁管理工作。按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》等有关法律、法规、规章的规定，审核发放房屋拆迁许可证，发布拆迁公告。

2、贯彻落实国家有关城市房屋拆迁管理的法律、法规、规章。

3、组织编制市城市房屋拆迁计划。

4、负责拟拆迁地块拆迁补偿安置成本的测算认定工作。

5、对全市城市房屋拆迁单位进行资格审查，并进行动态考核管理；对全市房屋拆迁估价单位进行监督管理。

6、依法对拆迁补偿安置资金进行监督管理；对全市房屋拆迁进行指导、监督、检查；调查处理违法、违规拆迁。

7、组织重要建设项目和城市综合开发区域的拆迁安置工作。

8、调解、裁决拆迁补偿安置纠纷。

9、负责城市房屋拆迁档案管理工作。

3、对于外来户遇到拆迁问题？

对于外来户遇到拆迁问题，不能按照本地村民待遇对待，不能安置，这些人怎样安排？

农村外来户，有两种情况，一种是户口已经迁到本村，另一种就是私下和村民签订了购房协议，只是买了农村的房子，户口还不属于村集体。这两种情况，第一种不管村民怎么看，已经是属于本村村民了，在拆迁的时候，应该和原村民获得同等的拆迁赔偿，不应该区分对待。而第二种情况就比较复杂了。

大家都知道，农村宅基地的所有权是村集体的，村民只是依法使用，并没有随意处置的权利，比方说，卖给不是本村的村民，这就是违法因为，即使私下达成了购买协议，也是不受法律保护的，当遇到拆迁的时候，受买人是不会获得补偿的。而在农村，尤其是城中村、城郊村、条件较好的农村，私下出售宅基地的现象还是很普遍的，而这些村庄，往往也是比较容易发生拆迁的地方，一旦有拆迁，就出现这种外来户补偿问题的纠纷。

对于户口没有迁入本村的外来户来说，只是私下购买了农村房屋，从法律上面来说，并不属于本村村民，当遇到拆迁的时候，拆迁补偿肯定是给原有的农户户主，对于外来户来说，是没有资格的。但是，从这类纠纷的案例来说，外来户购买农村房屋有过错，房屋的人也有过错，所以，在原房主获得拆迁补偿以后，是要赔偿外来户的损失的，这个具体赔偿多少，就没有一个标准了。

所以，对于外来户想要购买农村房屋，最好是先把户口迁入，让后购买房屋，这样一来，购买的房子和宅基地使用权人也能变更到你的名下，在遇到拆迁时，你就可以名真言顺的获得和其他村民同等的补偿了。

4、拆迁安置房短短15年不到？

15年早已过了保质期。

你要在可以做的有以下几点

1.找相关部门对房屋进行专业鉴定，房子到了什么程度。

2.如果房子还可以修缮，可以启用小区的公共维修基金，当然需要这栋楼的业主同意，各地对业主通过比例规定不太一样，这个得看你当地的规定。

3.如果房子属于危房的话，就找一下部门吧，最好由部门牵头制定解决方案

5、找专业拆迁律师会有帮助吗？

你好，谢谢邀请。

在我们接到的咨询中，很多被拆迁人都有这个疑问，找拆迁律师有没有用？用处在哪里？

这个问题的答案与被拆迁人的实际情况有关，不能简单地回答有用或没有用。

通常我们接到被拆迁人的咨询问题，都会通过关键性的问题，弄清楚他的基本情况，比如农村房屋还是城市房屋拆迁，有没有土地证、房产证等手续，补偿协议签字了没有，当地出补偿安置方案了没有，走过法律程序没有等等，通过这样的交流我们基本能够判断这个人的情况是否还有法律救济的渠道，走法律程序是否还有必要，怎么应对征收方下一步的行动，其中很重要的一点是，目前的处境是否适合走法律程序，如果适宜走法律程序，可争取的补偿空间比较大，那么就有必要请专业律师介入维权，反之，如果案件本身已经没有法律程序可走，或可操作空间不大，那么这样的案件即使请专业的拆迁律师介入，能够起到的效果也是有限的，因此这种情况下就不建议被拆迁人再花钱请律师了。

在案件具有可操作性且对被拆迁人来说请律师比较划算的情况下，被拆迁人若愿意通过专业律师来维权，那么专业律师可以起到的作用主要在以下几方面：

首先，专业拆迁律师是被拆迁人的定心丸。

面对拆迁，大部分被拆迁人都是慌乱无措的，尤其是遭遇了征收方的威逼利诱、各种非法逼迁手段的人们，由于对法律知识的不了解，他们在面对征收方所声称的政策的时候往往是将信将疑又提不出反驳意见的，另外由于时间紧迫，很多被拆迁人在不明所以的情况下签订了严重损害自己权利的补偿协议，之后悔恨万分。

专业的拆迁律师能够为被拆迁人提供专业的法律支持，让被拆迁人不再盲目地相信征收方的违法政策，结合自己的拆迁维权实务经验，拆迁律师能够给被拆迁人指出他所面对的征收行为是否合法、不合法在哪、下一步怎么办。

其次，专业拆迁律师是被拆迁人的军师。

拆迁维权是个复杂的过程，一个拆迁案件往往有很多法律程序要启动。哪些法律程序应该启动，哪些程序在前那些在后都有讲究，在这些程序中各方应该做些什么，都有一个明确的部署，包括收到法院或行政机关的文件该怎么处理等细节问题，都需要采取慎重处理的。

当然，主要的帮助是这两方面的，还有就是专业拆迁律师给被拆迁人制定的维权方案和谈判策略能够帮助被拆迁人争取到满意的补偿和合理的裁判结果等等方面，如果你遇到了拆迁而不知道自己的案件是否需要请律师介入，也可以拨打我们的免费咨询进行咨询。

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