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房屋拆迁签字后拆迁款多久下来(财政拨款指标下达后多久到账)

中国法学 2022-12-29 17:12:04 拆迁知识 26 0

财政拨款指标下达后多久到账?

半年左右。财政拔款指标下达,是在批文下达后的半年左右到账。财政资金即国拔突金,企业要设置专户进行单独核算,专款专用,按照批文批定的用途使用,投资A项目的,不得用于B项目。任何违规使用国拔资金,或没有独立核算的,都要受到相应的处罚。

房地产中的网签是什么意思?

各位好,我是重庆玖哥,本人在重庆有十年的房地产销售工作经验,很高兴为各位朋友们答疑解惑。

这个问题包含有两个小问题:什么是网签,网签后什么时候能取得产权证。

这里根据我对网签的理解,分别来回答两个问题。

什么是网签

房地产交易中的网签就是买卖双方经过协商、达成买卖交易协议后,在当地区县不动产登记中心进行备案,并在网上公布这一信息。

购买的一手新房,在购房人缴纳首付款,签定购房协议后就可以网签,具体的什么时间你可以和开发商协商,网签地址是在售房部开发商的工作人员协助下签订网签。

网签的作用就是不动产登记中心为了使房地产交易更加规范和透明,防止"一房二卖或者一房多卖"。

怎么查询网签

每个城市都可以查询到你购买房产的网签信息,查询方法是登录当地的国土资源和房地产信息中心。

新房可以查询近期开盘网签情况,比如你关心的那个楼盘的某一栋楼还剩余多少房源没有销售,或者你购买的哪套房是否已经网签?你都可以查询到。

比如我是重庆的,登录重庆市国土资源和房地产信息中心

查询方法是你可以在首页搜索某楼盘的名字,点击楼盘网页翻过来就是如下图,你可以看到这项目的名称,开发商法定公司,预售许可证编号,楼盘法定地址,在售情况。

你购买的哪个房号,你关心的哪个房号,在这上面都是公开的,谁都可以查询。

网签的流程

网签流程还是很复杂,在网签的时候,开发商有专门一个部门叫合同组为你提供网签服务。

顾名思义,网签就是在网上签订合同,不是我们平时理解的面对面的签订合同。

网签的步骤:

①、经买卖双方确认意向购房合同后,网签人员会将草稿打出交由购房人检查并签字确认;

②、将合同电子文本提交到官方的网签系统(就是当地的国土资源和房地产信息中心,有些城市的网站名字有些不一样)申请合同备案,符合备案条件的,载入登记簿;

③、完成网上备案,生成合同编号,同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该商品房已售的信息。你在网上看到的网签信息就是由“可销售”的绿色,变成“已销售”的紫色(如上图),这就完成网签了。

你点击紫色的某一个房号,你可以看到这套房房号是多少,建筑面积是多少,套内面积是多少,住宅使用用途,户型,价格和市场状态信息显示:已网签(如下图)。

你点击绿色的某一房号,这是没有销售的房源,网页上显示的只有房号和面积,户型,则没有价格,网签状态显示的市场状态信息显示:可售。如下图

网签后的商品房能不能退网签

理论上说网签的商品房是可以退的,但现实是你要退网签是很困难。

从三个方面分别来分析这个问题。

❶、你购房人的角度来看。

你刚网签了,银行还没有放款的时候,你可以退网签;如果银行已经对你的按揭贷款申请放款了,你把网签退了后,你的按揭贷款怎么办呢?

❷、从开发商的角度来看。

如果有人要退网签,那上至总经理,下至普通销售人员,对你退网签的这套房都要投入精力和时间,这些精力和时间成本谁来支付?

再说,现在的很多开发商都是上市公司,如果你购房款的财务报告已经提交到集团公司,集团公司的财务报告已经向提交了,你退网签后,要不要退你的房款?

❸、从房地产交易管理部门方面来看

房地产交易管理部门是严格控制退网签的。

比如我是重庆的,重庆在2014年发布一个《关于进一步规范商品房买卖合同网上签约的通知》,这个《通知》就是规范退网签合同的通知,其中第三、第四是这么说的:

三、对申请撤消网上签约但不能提供付款凭证的,房地产交易管理部门应对买卖双方进行约谈,调查企业销售行为,责令其作出情况说明和依法销售承诺,纳入诚信监管记录,对情节严重的予以公开曝光。在企业作出情况说明和依法销售承诺后,房地产交易管理部门视企业整改情况撤消网上签约信息。

四、对虽能提供商品房销售付款凭证,但存在频繁、批量申请撤消网上签约情形的,房地产交易管理部门应重点监管,及时对企业进行约谈和调查,要求企业说明相关情况,并加强对企业销售行为的指导和规范。

这里重点强调的是没有付款凭据,或者有付款凭据,频繁的、批量的退网签的情况。

你也可以理解为,能提供商品房销售付款凭据,偶尔的,单独的某套房是可以退网签的。

有这了这个《通知》后,开发商就不愿意为你退网签了,在房地产交易管理部门方面,开发商退网签是有风险的。

其他城市也有类似的措施来管理开发商退网签的事情,比如威海的住建局就曾下发《关于进一步整顿规范我市房地产市场秩序的通知》,就是说的退网签的事情。

网签注意事项

在网签的时候要注意以下几点:

❶、开发商的商品房预售许可证。没有预售许可证,开发商是不能销售商品房的;有了预售许可证,说明开发商销售的房产是合法的,有备案。

❷、网签的合同是房地产管理部门统一印制的标准的房产买卖合同文本,按照该文本中的条款认真完整的填写。

❸、合同中的权利与义务是否对等。如果存在不对等的情况要提出,然后看怎么解决。

❹、确定房源信息准确无误。比如面积,房号,购房人的姓名,身份证号码,婚姻证明等,如果填错,申请办理改动会耗费时间和精力。

❺、交房日期是否确定。注意了,这里是交房日期,不是竣工日期,交房日期一定要准确到年、月、日。并在合同中约定开发商不能按时交房应该承担的违约责任。

❻、确认购房面积的准确性和差异处理。一般来说测量的面积是存在差异的,这个要看看开发商提出的差异处理办法你是否愿意接受,不能接受就要适当的修改。

网签后多久能拿到产权证

网签是在开发商交房前就可以网签,产权证是在开发商交房后才有产权证。

一般的网签是你购房后开发商就要求网签,而网签几个月甚至一、两年开发商才能交房给你,交房后的三个月到半年,产权证才由开发商办理好交由产权人。

如果你在开发商那里购买的是现房,那你网签后二、三个月就可以得到产权证。

网签时间和拿到产权证的时间没有关系。网签时间要早,拿到产权证的时间要晚一些。从上面几点分析来看

网签的好处就是在房产交易的过程中,公开透明,某一套房是否卖了,谁都可以查询。你再也不担心开发商一房多卖、捂盘惜售、签订虚假合同等,这能给购房带来实实在在的好处。

网签后的产权证要在开发商交房后三个月到半年后才有产权证,网签时间跟产权跟产权证出来的时间没有关系。

当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。

一般房屋拆迁流程是怎样的?

一、发布拆迁公告阶段

拆迁始于拆迁公告的公布,自这一时刻起,您就应该开始注意自身权益的保护。在这一阶段,您应该着重关注以下几点:

(一)认真阅读公告内容

(二)确定拆迁许可证的合法性

合法的拆迁许可证需要具备以下证书及文件:

1、建设项目批准文件;

2、建设用地规划许可证或者建设工程规划许可证;

3、国有土地使用批准文件;

4、城市房屋拆迁资格证书;

房屋拆迁签字后拆迁款多久下来(财政拨款指标下达后多久到账)-第1张图片

5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明文件;

6、拆迁计划,包括项目基本情况、拆迁范围和、搬迁期限、工程开工和竣工时间等 ;

7、拆迁方案,包括被拆迁房屋状况、补偿款和补助费预算等。

(三)拆迁范围确定后,在拆迁范围内您应注意暂停办理下列事项:

1、新建、改建、扩建房屋;

2、房屋租赁;

3、改变房屋、土地用途。

二、商谈和协议签署阶段

(一)明确拆迁建设项目的性质

在此阶段,您首先应该明确您的房屋涉及的拆迁是公益事业建设项目房屋拆迁还是经营性建设项目房屋拆迁。相关法律法规对于两种不同的拆迁有着不同的规定。

(二)签订拆迁补偿安置协议

依据我国法律法规的规定,拆迁人应当与您订立拆迁补偿安置书面协议。您可以选择货币补偿,也可以选择产权调换。选择货币补偿的,协议应当规定补偿金额、付款、付款期限、搬迁期限和违约责任以及约定的其他条款;选择产权调换的,您与拆迁人还应当就房屋位置、房屋面积、差价结算、房屋承租人的安置等订立协议。拆迁补偿安置协议订立后,您应当办理房地权属注销登记手续。

权益应当受到保护,但如果您被拆除的房屋是违法建筑或超过批准期限的临时建筑,您将不能得到补偿;您的房屋属未超过批准期限的临时建筑,您仅能按照重置成新价结合剩余期限得到适当补偿。

(三)评估

在拆迁中您的补偿款的取得要以评估的结果作为依据。对于评估,您需要了解以下要点:

实行货币补偿的,将根据您的房屋的区位、用途、建筑 面积等因素,以房地产市场评估价确定。您的房屋的房地产市场评估价包括房屋的重置成新价和区位补偿价。拆迁人应当委托有资质的房地产价格评估机构(以下简称评估 机构)对您的房屋进行评估,并将评估报告报区、县国土房管局备案。

您对评估结果有异议的,应当持您委托的评估机构出具的评估报告向区、县国土房管局提出申请,由区、县国土房管局指定评估机构复核,并按复核结果补偿。评估机构复核的费用,由过失方承担。 市国土房管局按照国家有关评估机构资质管理的规定会定期公布符合规定条件的评估机构名录。

三、执行、强拆阶段

如果您与拆迁人不能在拆迁期限内达成补偿安置协议,您的房产将可能进入强行拆迁阶段,在这一时期,您与拆迁人的之间的矛盾将白热化,您应特别关注自身利益的维护,充分运用法律手段保护自身权益。

(一)达不成补偿协议申请裁决

如果在区、县国土房管局公告的搬迁期限内,达不成拆迁补偿安置协议的,自搬迁期限期满之日起至拆迁许可证规定的拆迁期限届满之日前,您可以向有管辖权的裁决机关申请裁决。

(二)听证程序

本市城市房屋拆迁中,未达成拆迁补偿安置协议的户数超过项目拆迁总户数的40%的,区、县国土房管局在受理裁决申请前,应当组织听证。

四、行政及司法救济阶段

当您在拆迁中的权益受到侵害之时,您必须拿起法律的武器,寻求行政和司法救济途径,以实现自己的合法权益。对行政及司法救济,您需要了解以下要点:

(一)行政救济

在区、县国土房管局公告的搬迁期限内,拆迁人与您达不成拆迁补偿安置协议的,自搬迁期限届满之日起至拆迁许可证规定的拆迁期限届满之日前,您向核发房屋拆迁许可证的区、县国土房管局申请裁决。裁决机关会自收到申请之日起30日内作出裁决。

在行使行政救济过程中需要您注意的是,有下列情形之一的,裁决机关将不会受理:

1、已签订拆迁补偿安置协议的;

2、搬迁期限未满,或者已超过拆迁期限的;

3、非因拆迁补偿安置事项申请裁决的。

除市确定的重大市政基础设施建设工程以外,同一拆迁项目已裁决居民户数超过拆迁范围内居民总户数5%,拆迁人再申请裁决的,裁决机关也可以不予受理。

您申请裁决时,应当向裁决机关递交裁决申请书,并按被申请人人数提交申请书副本。 申请书应当载明下列事项: 1、申请人、被申请人及其委托代理人的姓名、性别、年龄、住所,法人或其他组织的名称、地址、法定代表人姓名和职务; 2、裁决请求和所依据的事实、理由; 3、申请日期。 您应当在申请人处签名或者盖章。

(二)司法救济

如果对裁决结果不服,您可以依法向法院提起诉讼,但应注意的是,拆迁人已向您提供房屋的,将不会停止拆迁的执行。

一儿一女如何分配既兼顾习俗又显公平?

这个事确实是一个比较头疼的问题,关系到家庭的和谐。但的习俗就是女孩子嫁出去了就是嫁出去了,父母养老也是由儿子来完成,如果要兼顾习俗的话就跟女儿没什么事,这就是习俗。

但是随着社会的发展,人们思想的转变,对待女儿和儿子的问题上逐渐一致,当然这只是对比以前,想要做到公平一致还得有很长的路要走,一些父母也会在女儿身上投入很大,还有一些女儿成人后比男孩子有本事,在照顾父母的事情上比儿子付出还多。

就题主问的这个问题,祖宅拆迁,分了4套房+200万;一儿一女如何分配既兼顾习俗又显公平?我个人觉得没有绝对的公平,如何分也只能看自己情况,如果你平分儿女的话,说不定你儿子或者儿子媳妇不同意,如果你分了儿子过多的话女儿不高兴,所以还是得看你家的情况,如果儿子和女儿家庭都不错,你平分或许没有什么,或者你女儿少分一点也没事,开明的女儿还非常感谢你和你儿子。如果家庭不好你分的不合理绝对闹矛盾。

我的建议是:

一种方法,儿子2套房子+150万,剩下的归女儿;

一种儿子三套房+100万,剩下的归女儿。

另外一种就是你先拿了两套和50或100万,剩下的按你们自己达成的分了,你的2套房子最后又平分给儿女,钱么自己该吃吃、该喝喝,花完再买房子接着花。

还有一种就是平分。

至于说你自己的先拿了的方法是后话,因为最终你还是的处理这个问题,所以先分好,但是要先签字确认自己在世时候的使用权,享有权。

以上只是供参考,因为公平的话,又做到让子女之间还是跟最初一样的没有隔阂的话,只能坐下来商量,一定要和气,要不然本来就是好事,最后弄得子女之间有矛盾,子女对父母之间有隔阂,那就太不值得了,毕竟天下亲情大于一切。

拆迁办说标准差了?

拆迁补偿已完结,合同己签,补偿的钱已到帐,拆迁办说标准差了,可以毁约吗?

一、标准差错在哪。

首先,要知道标准是由拆迁方案制定的,如果出现差错,这种差错出现的原因,由两个因素:

第一种因素是拆迁方案制定标标准错误。这种错误有几种情况。

第一种情况是按集体土地上的房屋,还是按国有土地上的房屋进行补偿,标准不弄清,出现错误;

第二种情况是按房屋所有权证面积补偿,还是按实际测量面积进行补偿,标准不明确,两者出现差错;

另外,还有按宅基面积补偿,还是按房产面积补偿,标准没有说明白,发现错误。

无论是何种情况,在实际拆迁过程中,都会出现很多差错。这种差错出现,拆迁部门在核查时,特别是大多数被拆迁方都已签定协议,补偿到位之后,是不能毁约的。

第二个因素是拆迁工作人员执行标准出现错误。这种错误出现也有几种情况:

第一是拆迁工作人员,学习理解拆迁方案不到位,导致工作出现差错。

第二是拆迁核查人员,掌握拆迁标准不一致不严密,导致补偿出现差错。

第三是有关参与拆迁的人员,在拆迁工作中弄虚作假,行贿,违法乱纪,造成拆迁补偿出现差错等。

无论是谁,在拆迁过程中出现差错,在拆迁核查时,都应该予以纠正。特别是在拆迁协议执行完结之后,象题主所遇到的问题,以保障拆迁工作的公平公正,更应该进行责任追究。但前提条件是不能毁约,一旦违约,就要付出极大信誉代价。

二、拆迁办纠错方法。

第一、要切实弄清拆迁补偿标准,追究执行标准者的法律责任。执行错了,造成经济损失的,依照法规,进行赔偿。

第二、有必要公检法司、纪检监察部门介入进行调查核实。对出现差错的,进行纪律处分和处符;对失职渎职的,依纪依法,进行法律制裁。

第三、诉讼法律进行法院判决。

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