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购房者要避开哪几种房子(才能避开低素质邻居)

中国法学 2024-03-02 15:03:26 民事法律 1031 0

本篇文章给大家谈谈购房者要避开哪几种房子,以及怎么买房子,才能避开低素质邻居对应的知识点,文章可能有点长,但是希望大家可以阅读完,增长自己的知识,最重要的是希望对各位有所帮助,可以解决了您的问题,不要忘了收藏本站喔。

买房如何选楼层哪些楼层最好不要买

做房地产这么多年,经常被身边的朋友问,买房选什么楼层好,那些楼层千万不要买?

今天,借着这个问题,给大家来总结一下。

首先,肯定是顶底楼最好不要买。底楼的话,潮湿,光线不好。顶楼的话,基本都会漏水,要慎重。

其次,2、3、4楼的话,日照时间肯定不够,蚊虫也多,所以一般也不太建议。

接着,5-10楼,这是个性价比较高的区间,买入价一般比较实惠。

当然,还有10-20层,这是市场普遍认为的黄金楼层,没什么大问题,就是价格肯定高。

最后,20层以上,明显的优势就是光线足,视野大。除了一部分人恐高,那就是一个消防安全的问题了。

买房,这件事门道还有很多,今天说的只是一些皮毛。

其实,除了楼层,更要关注整个小区的楼栋布局,这也是一个很大的影响因素。

以上仅个人多年的经验所谈,有不同的想法,大家可以来一起聊聊~

怎么买房子,才能避开低素质邻居

素质低的邻居让人很头痛,做为一个换房多次的人,我来说说我的看法。

要避开难缠的邻居,做到以下几点就可以了:

第一,宁买老破小,不买还迁房。

首先排除还迁房,这种房子相对便宜,但配套跟物业都不行。

个别的安置小区干脆没有物业。

这可真的会乱套,我有次去老乡家串门,他住在20号安置小区。

大门还是有模有样,名字也好听,叫什么花园。

可是走进大门,哪有一点花园的样子。

花草基本没有,稀稀拉拉栽着几棵泡桐树就算是绿化了。

走道是普通的水泥路,估计是没有人打扫,路上一层灰土,随时能看到废纸塑料袋,还有烟屁股。

这些硬件都不重要,人的素质才是关键,请往下看:

一位大爷牵着狗在路边大便,一股难闻的味道传来。

对面说说笑笑走来两个少妇,嘴里嗑着瓜子,瓜子壳直接吐在地上,动作很熟练。

我看了直皱眉,这样的小区住着有意思吗?

第二,同地段买价格高的房子。

一分价钱一分货,舍得掏高价买房的人,素质差不到哪里去。

我跟表弟同时买的房子,两个小区挨着,外观几乎一样。区别是我这边容积率低得多,所以价格高一些,一套房会多掏十多万。

他笑我打肿脸充胖子,我没有理他。

我想得很简单,同样的位置,为啥单价会差这么多呢?难道开发商是傻子吗?

有一次跟表弟去他家。

小区里正吵得厉害,原来有位业主大爷把电瓶车停在入户大厅里,物业把车推出来,大爷非得推进去。

他还指着物业的鼻子骂,说入户大厅是公用面积,他放一下车怎么了?

秀才遇到兵,有理说不清。

我一听直接无语,懒得理这些事,直接走进电梯。

一进电梯傻眼了,不知道是哪个恶作剧,把每层的按钮都按了。

我只好出来,问物业怎么回事?

物业调出监控,原来是一个小男孩干的,有个阿姨在旁边竖大拇指,估计不是奶奶就是外婆吧!

表弟叹口气说:说起来都是泪呀,里面奇葩人太多了。

图书室的书被老太太们拿去卖废品了,娱乐室的器材被故意损坏,只好关了门,更离谱的是一楼有个公用卫生间,不知道被谁故意用烂布条彻底堵死了。

表弟说,早知道买你那边就好了。

我安慰他:凑合着住吧,现在房价不比前几年,想换也不是简单的事。

第三,尽量往大的城市靠

当然这个“大”是相对的,不是非得一二线城市。

人往高处走,水往低处流,物质文明跟精神文明是同步的。

越富的地方,人的素质就越高。

这个我有体会,还是拿电梯来说事吧。

电梯落地,肯定要等里面的人出来才进去吧?地铁跟公交不都是这样吗?

有一次我到某乡镇小区,那滋味不摆了。

这是个两梯八户的房子,房子密度大,坐电梯的人很多。

我从20楼下来,刚开门,外面的人就一窝蜂地涌进来,把我挤到最里边,出去不了,只能又坐上去,来来回回十分钟才落地。

我就奇怪了,先出后进,先下后上这么简单的道理都不懂吗?

其实都懂的,素质低的人首先想的是自己,哪里管什么秩序?

第四,买单位房,特别是机关事业单位的宿舍楼。

这个是最佳选择,妥妥的星级小区。

放心,安心,舒心。

这类小区的住户绝对是高素质群体,比较注重个人形象。

我在这种小区住过好几年。

虽然是个老小区,墙体结构都不如现在的新房,但我从来没有听到楼上拖椅子搬桌子的声音,也不会有人穿着高跟鞋走得咚咚响。

对门邻居是反贪局的干部,我们相处几年都很和谐,关系不错。

他在楼顶养了十几只鸽子,平时关在笼子里,每到周末就会拉到野外放飞。

有一次我问他,这鸽子关在笼子里越长越肥,飞不动了怎么办?

他说,我也想放养呀,可是放养它就会影响邻居,那多不好。

这就是素质高的人,他不会只图自己的痛快而去破坏别人的心情。

第五,钱足够的话,就去别墅区。

容积率低,人口密度低,你想争吵两句都找不到对手。

但是物极必反,有利就有弊。住在里面时间一长就觉得不得劲,清静得过了头,缺少烟火气。

最后:以上是个人体会,请不要对号入座。

凡事都不绝对,只是个概率问题。

还迁房里也有素质高的人,但比例肯定低一些。

高档小区里也有不讲道理的奇葩。

二手房交易的风险有哪几项

二手房巿场,是个错综复杂的巿场。

①、但因为二手房产权很快归属自己,不象期房会有烂尾的现象。②、还有二手房的可看性,可真正看到房子的细节,让购房者一目了然,不像是期房买了也看不上自己的房子是什么样子的。③、二手房周期短,买上以后契税交上以后,如果有紧急情况的话,需要资金,可以拿房子来变现,或者是做抵押,资金周转快。

所以说这几年二手房市场生意也挺好的,很多人为了规避烂尾的风险,选择二手房,还有急于入住的等不及期房的也是会选择二手房。

二手房买卖也有很多风险在里面,因为买二手房产生经济纠纷的案例很多。

二手房都有什么风险存在呢?

一、如果是有产权的房子,那房子的产权一定得确定和确认,卖房人和产权证上的人名字一定要一致,签合同一定要是当事人签才可以。

签合同决定卖房人的意愿,当事人签合同,很多可以约定的条款,一定要写清楚,当事人在场,很多约定基本上都会起到法律的约束。现在很多信息都联网了,所以说当事人签合同,可以规避一定的风险。

二、还有一个是按揭的问题,如果业主是按揭买的房子,签完合同给业主首付款,肯定要解压还那个尾款,这是个细节问题,如果业主有问题,业主想作文章,也可能他把这个尾款还了,或者是人不见了,或者是用各种的理由塞搪不进行下面的手续问题,或者是毁约不卖了。如果是当事人,双方交易没有第三方,这样的风险不好控制,如果是有中介方,你还可以嫁接一部分。

三、过户问题,只有房子过完户了,房子才完完全全属于买方,但是很多业主,对房子有一定的感情,特别是业主居住过的房子,真正到过户的时候,他会犹豫,或者会出现问题。这一点有时候也是不好控制,但是合同上一定要约定好,现在二手房交易合同法律效益一般都有。

二手房交易,如果是双方互不认识,还是找个中介公司合适,因为当事人双方都很难把控风险,那最好的办法,就是嫁接中介方来承担这个风险。中介公司有一定的规避风险的方法,他们签的合同也比较完善一点。虽然多出了一点费用,但是安全得到了保障。

希望对你有用。

买房子中,你都会遇到哪些问题

买房子??是人生中的一件大事,占人们支出的95%很多人攒了一辈子钱??只为买一套房子??。

现在买房子??的原因多种多样的,每个人的原因都不相同

1、一部分人,买房子??是为了儿女可以上更好的学校买学区房,提升儿女的受教育程度。

2、一部分人,买房子是为了儿女结婚时候以及结婚后生活用房,让儿女不要因为住房而发愁,减轻儿女的压力。

3、一部分人,买房是因为房子面积小不够住,想换大面积的房子??,让家人居住的更宽敞,更舒适,不用挤在一起。

4、一部分人,买房子??是为了提高生活水品,提高生活档次,让自己与家人享受更好的生活质量,回到房子??有一种度假放松的感觉。

5、一部分人买房是为了投资,通过投资房地产,炒房使自己可以赚到钱。

6、一部分人买房是因为自己离开了原来的居住地去其它地方打拼需要一个居住的地方。

每个人买房子??的理由都不一样,每个人买房子遇到的问题也不同。

一部分人买房子会面临着贷款问题,如何贷款最经济实惠,最省钱,很多年轻人刚刚出入社会没有能力全款买房,没有足够多存款买房,就需要贷款,贷款一定要从正规渠道去贷款,不要贪图利益,而被蒙骗。

一部分人买房会面临着选择地点地段的问题,好的地段房价太高,房价低的市郊,城区边缘距离自己工作的地方远,每天往返于住处与工作地点所用的时间比较长。有时候买相对来说好的地段的房子??,面积太小,面积大的房子地段不好,理想地段找到面积大的房子但房子太久太老格局规划不符合心意,找到好的地段理想的房子??价格不合适,找到好的地段理想的房子价格合适周围的环境,小区的环境不理想,这些都会出现在生活中。

买房子??是人生的一件大事,也是让很多家庭很多人头疼的事情,想买到适合的房子??一定要多学习多了解多看看了解明白了解清楚少走冤枉路。

没有确权房子能买吗

能买。因为在我国,没有确权房子并不意味着不能出售或购买,只是在购买的过程中需要注意房屋的合法性和风险。购买时需谨慎核查卖家的房屋产权证书、土地使用证等证明文件,同时必须了解相关法律法规,防止被骗或者购买到违法建筑。此外,购房者可以通过签订购房合同、办理房屋过户等方式保障自己的合法权益。需要注意的是,没有确权的房子自身存在法律风险,如违法建筑、涉及国家土地资源的后续问题,购买者应该尽量避免购买此类房屋,以免遭到法律风险和经济损失。

这个户型的房子怎么样为什么很多人都不建议买这种户型的房子

这个户型属于异形户型,首先从买房来说,户型方正,南北朝向的户型为佳。户型方正,对于家具的布置比较合理,浪费空间比较少,南北通透的户型,采光通风更好,居住更为舒适。

这个户型与方正的户型相比,缺点会比较多一些。△原户型

缺点如下:

1、户型较异形,但是比较好的是异形空间基本在公区,卧室和客厅还比较方正,有调整的空间。

2、入户区没有独立的鞋柜区域,还有公用卫生间的门,导致入户区使用不便,需要调整。

3、共用卫生间异形,并且是暗卫,采光和通风不要,卫生间如果有味道,会影响入户的感受。

异形空间导致淋浴区不好放置,导致干湿区无法分离。

4、厨房,厨房空间异形导致橱柜的布局困难,使用起来别扭。从图纸上看,如果是端头户型,厨房在西边,夏天厨房会比较热。

5、餐厅异形可以修正,但餐厅到厨房的通道会受到一定的影响。

6、整个户型只有一个阳台,并且阳台在次卧外,如果晾衣区和洗衣机放置在阳台,会影响卧室的私密性。

7、户型的客厅、一间卧室和主卫生间都朝西,夏天比较热。当然现在有中央空调,这个问题也比较容易解决。

8、入户通道很长,并且通道端头时主卧室的门,这种布局也不太舒适。

总结:总的来说这个户型不好,户型不但异形,朝向也不好,虽然异形空间有调整的空间,户型动静分区也挺好,但是调整起来比较费劲,并且有些缺点没办法调整,建议放弃购买的想法。

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以上建议仅供参考。

购房者要避开哪几种房子(才能避开低素质邻居)-第1张图片

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买房子面积超过多少属于正常范围

买房子面积超过70平方米属于正常范围。因为根据我国国家标准,每人拥有使用的居住面积应该不少于12平方米,而且在现代生活中,房屋不仅仅是居住的场所,还承载着人们的社交、娱乐等多种需求,因此一般来说,超过70平方米的房屋面积可以提供更加方便舒适的生活场所。另外,需要注意的是,人们在购买房屋时,不仅需要考虑面积大小,还要考虑所在地区、房屋的结构和装修情况等多方面因素。同时,也要考虑自身的经济承受能力,避免负担过重。

关于购房者要避开哪几种房子的内容到此结束,希望对大家有所帮助。

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