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购房签订认购书应注意哪些(你觉得房产认购书应该注意哪些内容)

中国法学 2024-03-08 21:03:43 法律行情 410 0

大家好,今天小编来为大家解答购房签订认购书应注意哪些这个问题,你觉得房产认购书应该注意哪些内容很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

买房子,如何与开发商签订认购书

实践中大多数开发商在房子买卖合同签订前,会要求买房人签订《房屋认购协议书》(简称认购书或意向书)。这签订认购书要注意什么?买房人签了房屋认购书,事后不想买了又该怎么办?

一、签订认购协议书特别要注意哪些事项

1、审查开发商是否具备商品房销售条件

购房签订认购书应注意哪些(你觉得房产认购书应该注意哪些内容)-第1张图片

购房者在签订《房屋认购书》之前,要确定开发商已经拿到预售许可证。因为没有预售许可证资质的项目,就算和开发商签订了认购协议书,也不会受法律保护。有的开发商故意隐瞒没有预售许可证的事实,就要承担缔约过失责任,退还购房者交付的定金、利息。

2、规避受牵制条款

购房者签订认购协议书时,一定要注意认购书里是否有受牵制条款,例如:购房者在规定期限内未签订合同的,开发商所收定金不予退还。此条款没有区分不同情况下的过错方,直接认定为购房者的错误并且不退还定金,这是不合理的。所以,最好用市建委制定的认购协议书示范文本,或者和开发商在协议里明确双方在什么情况下购房者有权要求终止协议。

3、不使用模糊概念

在签订认购协议书时,购房者一般都已经和置业顾问谈好价格、户型等信息,如果认购书上对价格条款方面的规定使用的是”均价“、”优惠价“、”折扣价“等模糊字眼,一定要让开发商将协议内容更改为具体单价、明确数额。

4、格式条款进行认真审查

购房者应认真审查认购协议书的格式条款,并提出具体的补充条件,尤其是关于定金的约定要特别注意。另外,最重要的是别把《认购协议书》和《房屋买卖合同》等同,这两者的法律意义是不一样的。

5、注意认购协议书中权利义务的对等性

原则上来说,认购协议书要保持对双方平等互利的原则,但大部分情况下,购房者与开发商签订的认购协议书,都是由开发商单方面提供的,对购房者来说限制较多。例如,协议中“价格或者房号保留10天“,这句话应该是指开发商的单方保留,但有的开发商就会偷换概念,将这句的意思改为保留购房者10天内交钱购房的权利。

二、买房人签了房屋认购书,事后不想买了怎么办?

1、开发商与买房人签订认购书的原因

开发商之所以要与买房人签订认购书,主要原因在于:房屋一旦被买房人选中,开发商就必须向买房人预留该房屋,并愿意就该房屋与买房人签订正式的《商品房买卖合同》,如果买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》,那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失,买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任。

2、能不能退定金或订金

订金可退:具有预付款性质的“订金”,只要当事人是在合法、自愿的基础上约定的,都应依法根据约定判断是否退还。

定金不退:买房人给付的定金在总额20%以内的,由于自己原因不想买房的,不能主张返还定金。而超过20%的部分,可以主张返还。

因此,购房者在签订购房意向书的时候要注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式,有没有“另有约定”。

3、签了认购书怎么要回定金

上买房人与开发商之间签订的《房屋认购协议》中交付的定金明确了是定金的,且不超过法定比例20%的,是没有理由主张返还的。但是实践中,还有几个补救的办法可以尝试:

a、调查开发商是否取得了《商品房预售许可证》

如果开发商没有取得《商品房预售许可证》,开发商在法律上没有权利出售该房产,这个时候购房者可以和开发商协商退定金,协商不了可以投诉举报。但是需要注意的是,虽然开发商没有取得《商品房预售许可证》,但是双方签订的认购书还是是合法有效的。

这就要进一步看协议中,是否有约定购房人需在签订认购书多少日内,到开发商处签订正式的网签合同了。如果开发商在双方约定签订正式是的网签合同前,没有取得预售许可证,仍是开发商违约,买房人可以据此主张返还定金。

b、审查认购书是否有不公平、不合理的条款

如果认购书存在不公平、不合理的条款,买房人可以和开发商协商变更合同内容,如果双方协商不成的,那也可以因为不能归于购房者的责任,主张开发商返还定金。

认购书可以转让吗

答:认购书是指股票认购申请书,通常在新股发行时用于申购股票。认购书是可以转让的,但是需要注意的是,转让必须在申购期间内进行,否则就无法行使转让权利。同时,转让股票认购申请书需要按照相关规定办理转让手续,例如填写转让清单、进行签字、款项支付等,具体流程需要根据认购书发行时所规定的具体条件而有所不同。

买房登记应该注意什么

买房注意事项:

1、小心开发商百假优惠。2、识破样板间的假象。开发度商会通过各种手段美化样板间知。3、做好流水,保持良好征信,才能轻松贷款。

2、识破样板间的假象。开发度商会通过各种手段美化样板间知。3、做好流水,保持良好征信,才能轻松贷款。

3、做好流水,保持良好征信,才能轻松贷款。

4、买房要重点关注地段、版配套、学区和户型。5、购房合同看仔细。注意交房时间权、交房标准和违约责任。

版配套、学区和户型。5、购房合同看仔细。注意交房时间权、交房标准和违约责任。

权、交房标准和违约责任。此外,在售楼书验完以后要签订认购书,要交定金,提醒购房人要注意,认购书里的定金和订金的区别,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用,它只是起担保作用,叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以,在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订),因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。

建议,购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同,签订买卖合同就应该非常慎重的对待,因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷,购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以,在签定合同之前,购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”,如果是现房,根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了,而应当改为办理大产权证的审批手续,去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。

五证,一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

认购书签订必须的流程是什么呢

认购书签订必须的流程:认购书主要内容包括:1.认购物业;2.房价,包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等;3.付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款;4.认购条件,包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。在签定完认购书后,销售方还应给购房人发放《签约须知》,以便使购房者明白下一个细节,购房人只有明白其中内容,才能顺利签定购房契约,其内容包括:签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。

认购书隐形条款有哪些

1.认购书隐形条款有很多。2.隐形条款是指在认购书中未明确表述的条款,这些条款可能会对投资者造成影响,比如可能会涉及到产品的收益、风险、费用等方面。这些条款可能会被一些不良的发行机构利用来欺骗投资者。3.投资者在认购书中应该仔细阅读所有条款,特别是注意一些未明确表述的条款,如果有疑问应该及时咨询专业人士或者相关机构。此外,投资者还应该选择信誉良好的发行机构,以避免受到不良的隐形条款的影响。

买房交定金要注意的十大细节

1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议,在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

2、与中介公司签订书面的中介协议,该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。

3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

4、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据,该收据要包括经办人员和中介公司的印章。

5、不要签订认购协议书或定金合同,因认购协议书的签订并非购房必要条件,顾客可直接签订商品房买卖合同。

6、将定金写成订金、预付款、保证金、诚意金等,发生纠纷时款项可退回。

你觉得房产认购书应该注意哪些内容

1、发展商、销售方及认购书的基本情况;2、所认购房产的基本情况(户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价);3、订金数额、付款方式(一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款);4、付款时间(主要针对分期付款方式)、付款地点、帐户等;5、签订正式条约的时间(一般为认购后的一周以内)。签完了认购书,销售方应该给买房人发放《签约须知》,以便买房人了解以后的细节,为正式签约作准备。《签约须知》的内容有:A购房者若委托他人签约,委托书的有关证明;B关于贷款所需凭证的说明;C需要交纳的相关税费、手续费等说明;D购房人在签订条约时需携带的证件;E签约地点。二、买房时要注意什么一防销售商五证不全营业执照证、房地产开发资质证、土地使用证、工程规划允可证、施工许可证五证不全,属非法售房,消费者定要先验证后选购。二防商品房面积“缩”、“涨”无定。部分销售商为牟私利,常会以公摊面积不详、计算公式不公平为手段,使得有些购房者没有得到应有的面积,而有些则摊上了不该分摊的面积,徒增一份购房价款。三防开发商擅自改变设计规划,交付到消费者手中的现房与样板房、图纸不一样。一些开发商惯用变更规划和设计的手段,导致朝向改变,套型或绿地缩小。四防劣质建材导致商品房质量问题频频出现。个别建房工程偷工减料,用材低劣,监造又不负责,导致商品房的质量问题不断出现,严重影响购房者居住。五防购房合同草率签,出现纠纷维权难。一些购房者签订合同时较随意,偏信开发商的吹嘘和诺言,而开发商往往使用虚假广告宣传,模棱两可的设置,在合同中以格式条款套住消费者,一旦合同签订或入住,消费者权益立即受损。因此,对一些责任不明的条款或于己不利的要约,消费者要敢于提出签订补充说明,无法达成一致,宁可不签。另外还需注意以下四点:购房时还要看拆迁安置是否落实,供水、电、气、通讯设施是否具备,物业管理是否落实。验看合同文本是否规范,有否断章取义或偷梁换柱等不法行为,对事先承诺,应在合同中明示,最***律师或房产土地业内专职人士给予指导。慎购期房,对宣传广告及承诺要经过详细的咨询了解,签订详细的合同,重要协议上,凡开发商不愿签订要约的,消费者不要迁就。妥善保存好原始材料,如合同、发票、收据凭证、协议书等,一旦发生争议或违约,可凭证据投诉或诉诸法律。

关于购房签订认购书应注意哪些到此分享完毕,希望能帮助到您。

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