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如何写购房合同书(买房子都有什么流程)

中国法学 2024-03-09 13:03:39 公司专项法律 772 0

大家好,感谢邀请,今天来为大家分享一下如何写购房合同书的问题,以及和买房子都有什么流程的一些困惑,大家要是还不太明白的话,也没有关系,因为接下来将为大家分享,希望可以帮助到大家,解决大家的问题,下面就开始吧!

把车位,储藏室都写进购房合同里好,还是分别单独签好为什么

看见你这么提问,我猜你说的车位或者说储藏室是没有产权证的,只有使用权而已!

这种情况可以写进购房合同里面的话,肯定是写进购房合同好啦!购房合同是主合同!

房子和车位,储藏室是一个整体来的,你的那个购房价格是包括一堆东西的!

如果你分开写那你写对方赠送给你,还是作价多少钱,还是另做约定?

反正我觉得其它都不是太合适!

买房子都有什么流程

房子在买卖的过程中,无论是购买一手房还是二手房,我们都要首先熟悉整个交易流程的手续,这样对我们整个交易的手续过程中可以让自己知道是否正确。

购买首套房子之前,我们首先要了解房子的整体交易流程手以防购房进坑进坑。

购买房子的所有流程。房子在购买的过程中,我们需要注意的问题。围绕着这两个问题,我们一起深入的探讨。

一:购买房子的所有流程。

购买一手房和购买二手房的流程是截然不同的,我们一起来了解一下两个购买的方式。

1.购买一手房的流程。

①签订合同,选好楼盘之后就可以和开发商签订定金合同并缴纳定金,并要求销售人员在手续进行的过程中明确的告诉我们走到哪一步了,需要交付的资料。

②认购合同,认购合同是由开发商和购房人签署的第一份商品房买卖合同《签约需知》我们要看清楚这里面的内容,它下面有详细记载了我们交易过程中的每一步。

③申请按揭手续,现在购买房子有98%的人都是选择按揭流程的,而等到按揭通过之后,我们就可以进行下一步的手续了。

④签署网签合同,签署了认购合同大概30个工作日,开发商就需要当地的房管局申请合同登记备案手续办理,这时候房子才是真正的属于我们的。

后面还有税费办理,房产证都是由开发商全程代办的,我们只需要把资金交付给开发商,就可以了。

2.二手房的办理手续。

①签署合同来保证我们买卖双方的利益,并在合同上面注明定金过户日期违约赔偿金这些情况,房子在签约之前,需要进去当地房管局进行房屋查档,保证房屋是没有被查封的状态。

②银行按揭,我们买卖双方首先是要准备好,最基本的资料,身份证,户口本,结婚证,房产证银行卡收入证明,银行流水征信报告,另外还要确认好自己的还款方式是等额本金还是等额本息还款年限。

③赎楼,二手房买卖很多业主银行都是有欠款的,我们要求业主请担保公司把楼赎了,并且我们把资金也放到房管局的资金管理这里千万不要给业主去赎楼。

④缴税过户,我们要了解当地城市的最新政策情况,这会影响到我们交税的金额和过户的时间,另外有部分城市还可以做阴阳合同的,我们做阴阳合同可以减少税费的支出。

……

无论一手房还是二手房,在最后一个步骤就是房产抵押,这是要银行有按揭的情况下才需要做的步骤,一手房和二手房的手续是有部分上不同的。

二:购买房子的过程中,我们需要注意到的问题。

初次购买房子的人员虽然懂得了交易流程,但是并不知道交易的过程中需要注意的细节上问题。

1.一手房购房注意问题。

①注意开发商的套路现,现在很多房子打折,4月1号涨价,5月1号涨价,事实上就是为了尽快的把房子清空掉,抓住了我们买涨不买跌的心理。

②观看开发商是否有五证无书,这些证书都是非常重要的,其中缺一个我们都无法办理到房产证,在后面甚至会面临着烂尾楼的情况出现。

③选择有实力的开发商受到疫情的影响,我国很多开发商由于资金周转不开,最终宣布倒闭的,而购买到这种房子的,我们谁知也是钱房两空啊。

④看备案价,看备案价我们才知道开发商有没有额外收费,我们的金钱如果收高了,我们就没有必要在这个楼盘购买房子。

2.二手房交易的注意问题。

①产权情况,房子在签署合同之前,我们首先要确认房屋是属于个人财产还是共同财产,如果属于共同财产,就要叫上另外一个人一起来签署合同。

②物业交接情况,物业交接过的过程中,我们首先要确认好房屋的家私电器是否存在有被更换的问题,还有我们要去物业更换名字,把天然气水电费都全部结清。

③户口迁出情况,房子在交易完成之后,我们的要求业主把户口迁出房子以后,我们也要把自己的户口迁进来,可以解决小孩子读书的问题。

……

购买一手房还是二手房,我们都要注意这些细节上的问题才会不注意,会影响到我们日后的生活情况的。

三:总结

购买房子的流程我们主要分为一手房和二手房,还有我们购买公寓的房流程也是不一样的,面对不一样性质的房子,我们的交易流程都是有所偏差,而我们最常见到的就是一手房和二手房的交易流程,所以我们记住这两点就可以了。

在房子购买的过程中,注意问题点才是关键手续,不懂可以去咨询相关人员和注意点,一般相关人员不会明确的告诉我们,我们自己特别要注意这个坑,千万不要踩进去。

我是有房产点意思,熟知房产交易售后流程,一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题,欢迎大家留言探讨

如何与女朋友在买房的问题上达成沟通

感谢官方的邀请

买不买房首先看两个人的经济实力,以及家里是否有钱是不是能支持。女朋友说:没有我你就不买房了。让你买你就买,你要是抱着为什么要买的心态就别谈了。说得现实点就是没钱没办法谈下去了!李嘉诚说过:如果女朋友说不买房就不结婚,我是那个男人的话,我会劝她趁年轻赶紧找第二个。

当然如果你们两个人非常有经济实力,家里又能支持那肯定是买房。或者说两个人是不是一起付个首付,以后慢慢还。毕竟有房会让人更加有归属感,不用担心遇上租房之类的问题。还可以作为长期投资来看,自己又固定的地方住。将来孩子户口能够直接落实,上学也方便不用担心入学的问题。

都是成年人了自己要有自己的主见。结合自身实际情况来考虑问题。总之关于买不买房,怎么沟通要看个人情况而定。不然的话无法判断。也没法作出合适的抉择。有喜欢的请帮忙点赞,关注偏远农村猎人每天都免费为大家解答各种问题

交房时购房合同找不着了,该怎么办

感谢邀请。

如果仅仅是购房合同找不到了,从对交房的影响而言问题不大,不要过于焦急。

开发商交房时,风险审查要点主要是两点,一是业主个人身份的确认(确认是购房者本人),二是业主所有房款已结清(包括可能出现的实测面积与销售面积的误差款),此外贷款客户会要求收取代办证资料和相关费用。

虽然说开发商交房通知里一般都会要求业主带上购房合同,但实际上开发商处都有存档,只是为了避免自己一份份调取麻烦,因此让业主自己带而已,并不是什么影响交房存在风险的核心要件。

因此,从交房角度,购房合同丢失问题并不太大,当然你要是遇到个非常死板的工作人员也许会碰钉子,但好好沟通或者让其向领导请示一下,或者多跑几趟,一般情况下开发商不会为这点小事始终为难客户。

但购房合同后期可能的用途还有不少,比如办理房产证、提取公积金甚至于出现违约情形时的维权证据等等,因此还是应该手头留有一份为宜。

要么你找开发商商量,能否复印一份(好说话的开发商可能会同意,不好说话的就难讲了),或者找人通过关系给开发商打个招呼从而复印一份,还有一种方式就是找当地房管部门的关系,从房管部门的合同档案中复印一份(房管部门都有留存的)。

购房合同应该什么时候给业主

其它地方我不知道

我们这我知道的是2008年开始一律网签

流程就是…正常备案手续齐全的开发商,由房管局发布合同,比如,开发商一共开发10套房,房管局就给开发商10份合同,一个房子一个合同,(我打个比方,说的一个房子就是一个房子,不是一栋楼)

当买房子的人去看好房子,交了定金确定买时候,开发商就从网上把这套房子的合同调出来,打印出来,一共5份,打印出来直接签,买家签完开发商老总签,双方签好了,合同你就拿走一分……

根本不需要开发商拿着去房管局备案,因为只要合同一打印,立刻就备案了,你签合同以后不要了要退房,必须和开发商去房管局撤销合同,否则这套房开发商也不能出售

如果没有正规网签,说明开发商手续有问题房管局没备案后期办证麻烦

如果合同规制不是统一网签的,也是有问题,每个打印的合同右上角都有条形码查真伪

如果签了合同还要收回去说办证…呵呵,放tm屁,骗子多

合同一经打印的立刻备案,一式五份,回收你合同???不存在的

办房产证后没留下购房合同该怎么办

一般有三种方法:

第一,如果开发商的售楼部没有拆。原来的置业顾问也还在的情况下,可以直接找开发商索要这个最简单。

第二,如果开发商的营销团队已经撤场,找不到开发商的情况下。可凭业主本人带身份证去房管局调档打印一份出来,此方案次之。

第三,如果办理了按揭,可以找办理按揭的银行帮忙复印一份。但这个需要看你的资交到了哪里。此方案最复杂。不推荐

如何写购房合同书(买房子都有什么流程)-第1张图片

以上回答希望能解决你的问题!谢谢

购房的一整套流程是怎么样的需要注意什么

购买房子无论是一手房还是二手房,首先要对整个交易流程熟悉了,才可以提前的准备好东西,也不会给对方带来麻烦的情况,也不会被坑。

一手房和二手房的购买手续,其实是不一样的,也决定了我们在购买时注意到的问题点也是不一样,下面一一讲解。

一手房的购买流程以及需要注意的点。

(1)签订合同

一手房的购买是选好了楼盘户型朝向,各方面都属于满意的情况下,价格也进行谈妥可以进行讲的定金合同。

签署了这份合同就是购房者和开发商所签订的买卖合同也叫合同的草签,合同的所有内容也是起到法律效应,也保证了双方的相同利益。

在合同签订完定金给完的,要求给回收据以及叫销售人员告诉下一步手续需要准备的资料。

(2)认购合同

认购合同才是正式的与开发商签署的第一份商品房买卖合同,在签署合同之前必须要了解清楚《签约需知》的内容情况里面,详细的有记载了每一步的交易流程。

这时候要准备好首付的资金,根据开发商的不同所给首付的时间也不一样,有的开发商是要求在签订合同7个工作日内就要给首付有的开发商是银行按揭通过之后才给首付。

(3)申请银行按揭

申请银行按揭必须要准备好交易资料,身份证,户口本,结婚证,收入证明,银行流水,征信报告,无房证明。

申请银行按揭的时候必须得知道银行目前的利率多少钱?月供多少年?还款方式是等额本息还是等额本金,每一种选择都会影响到还款金额问题。

(4)签署网签合同

网签合同一般都是签订了认购合同30个工作日,开发商就需要去当地房管局申请合同登记备案手续。

等网签合同正式签订之后,房子才是属于我们购房者自己的,如果一天没签署网签合同都不属于个人的,因为登记的网签合同等于是在房管局登记了。

●后面还有办理税费维修资金房产证这些事情全部交给开发商办理就可以了,只要提前地把资金交给开发商,开发商会进行多退少补的情况,帮我们办理完事情。

▲购买一手房的时候需要注意到的东西。

(1)注意开发商的套路

说到套路开发商的套路才是最多的,什么千人抢房其实有一半以上都是托。

对外宣称房子要在几月几号进行涨价,其实就是想在这个月份之前尽快的把库存清理掉。

还有看上的房子在犹豫定不定的时候,又有人说要抢这套房子,搞得我们毫不犹豫的下了定。

(2)观看开发商是否有五证五书。

开发商的五证五书是非常重要的,只要缺少一件东西就不要购买这个楼盘,由于缺少一个证件会导致出现烂尾楼或者是办理不了房产证。

(3)观看备案价。

有部分开发商由于地方的限制备案价,是达不到他们所要销售的价格幅度,例如当地限高最高价格为1万元每平米,但是开发商想卖11,000元每平米。

多出来的1000元每平米全部都是进行额外收费,没有任何的收据,这会导致我们购买了房子合同价还是写了1万。

二手房的购买流程及需要注意的点。

(1)签署合同

签署合同是来保证买卖双方的利益情况,并在合同上面注明定金交付了多少钱,过户日期以及违约赔偿金等一些需要注意的问题点。

二手房的交易合同在签署之前,最好去当地的房管局进行房屋查档情况,以保证房屋是没有被查封的状态

(2)进行银行按揭

买卖双方在签署合同之后,一般都在7个工作日内就要到银行进行按揭的手续,在按揭的时候买家需要准备身份证,户口本,结婚证,银行卡,收入证明,银行流水,征信报告。

卖家则需要准备好房产证,身份证,户口本。

按揭的过程中要确认好贷款利率,贷款年限还考方式。

(3)赎楼。

二手房买卖之前必须要把银行的欠款全部还清,这一个步骤统称为赎楼,目前二手房欠款的业主起码有80%以上都有这种情况。

对于赎楼的情况,尽量要求业主请担保公司来帮忙解决问题和自己的资金就千万不要给业主出去赎楼要把钱放到房管局的资金监管。

(4)缴税过户。

在缴税过户之前,必须要了解当地城市最新的政策情况,因为不同的政策变动会影响到交税的金额以及过户的时间。

在缴税这方面有部分城市没有实施三价合一可以做阴阳合同减少部分税费的支出。

▲购买二手房需要注意到的东西。

(1)确定产权情况。

二手房在交易的过程中,必须得要确认好产权情况,因为产权情况是很能反映出整个交易流程的手续问题。

本来房屋是共同共有财产,但是只有一个人签名出售房子,另外一个人不愿意出售的情况下,整个交易流程可以进行推翻。

在签署合同的时候必须要交上房产证上面的所有人来进行签署合同。

(2)物业交接。

物业在交接的过程中必须得要确认好家私电器是否跟签署合同的时候所标记的一样。

再去物业更名的时候也要让原来的业主把水电天然气所有的费用进行结清。

(3)户口迁出情况。

房子在交易完成之后,我们要求原先的一组尽快的把户口迁出,因为户口不迁出的情况下,我们自己要拿着房产证去当地进行登记,再等一段时间才可以把户口迁进来。

户口迁进来之后,才有权利让小孩子进行读书,以及周边的所有福利问题。

总结:

购买房子的时一手房和二手房的交易流程是不一样,我们所注意的点都是一样的交易要安全快速。

房子的选购上一手房,二手房购买都没有问题,但是不要购买公寓,不要购买公寓。

欢迎大家来点评留言,还有什么问题需要注意的。

关于如何写购房合同书的内容到此结束,希望对大家有所帮助。

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