签订买卖合同要注意哪些事项(卖车给车贩子需要注意什么)

大家好，关于签订买卖合同要注意哪些事项很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于卖车给车贩子需要注意什么的知识，希望对各位有所帮助！

签订购房合同时应注意什么事项

签订购房合同时应注意什么事项，这个问题可以拆分为签订一手的购房合同和二手的购房合同；

一手的基本和开发商直接签订，购房合同基本是开发商提供的固定模板，买方很难修改，处于弱势地位，建议仔细阅读合同条款，注意开发商合同条款和开发商承诺的条件是否一致，如果不一致建议双方协商修改，如固定合同不能满足买方的全部需求，建议再多签一份补充协议，补充说明：补充协议和购房合同一样具有同等的法律效应；

二手房的购买签订合同是买房环节中的重中之重，签订二手房买卖合同我们要注意些什么呢？

这里我分为签订合同前和签订合同时两个部分来说明；

签订购房合同前，要清楚如下这些问题；

1）审核自己的贷款资质和贷款额度，买房前要提前查询自己的征信状况；

银行发放贷款的基本要求是个人征信记录良好，收入是月供的2倍，比如说你的月供是1.3万元，那你的收入证明要开2.6万左右，银行才会发放贷款给你，如个人收入不足可以加上夫妻的另一方或未婚的也可以父母担保，银行认可家庭收入；

同时银行会要求个人提供近期半年的银行流水来辅助证明收入情况，如流水也不足的小伙伴，提前半年就开始做流水；

2）银行发放贷款额度的影响因素包括：贷款人的征信状况，房屋评估价，贷款年限，还款能力，二手房房龄等；

如自己有逾期未还信用卡等较多不良记录，有可能银行会降低贷款额度，也就导致你必须要多掏一些首付出来，提前要预到这种情况，多预备一些首付出来（这种部分人会碰到）；

如自己征信记录非常差，有可能贷不到款，要在合同里声明，银行未能发放贷款无足够资金支付购房款，不视为违约，卖家要在X年X月X日前退回定金（这种情况应该极少人会碰到）；

总结：请大家要珍惜自己的征信记录，尤其是大学时的助学贷款要记得按时还，信用卡也要记得按时还，不要等到要贷款了各种麻烦找上门来；

以上是针对自己个人的部分，下面的是针对卖家我们买方要注意的点；

3）房子是否抵押未结清或查封，这个房产查册就可以清楚；

4）产权人和出售人是否同一人，要查看房产证和出售人的身份证核对；

5）房产是否有共有产权人，如有共有人，签订合同时所有共有人携带本人身份证到场一起签字，并声明所有家庭成员同意出售该房产；

签订合同过程的注意事项：

总的原则：合同上要明确双方的违约责任，不用任何模糊的字眼，时间要明确，违约的赔偿金额也要明确；

交易过程中的所有发票收据，这些都是重要交易资料的一部分，必须妥善地保存；

（1）合同上的时间必须都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的大概字眼；

（2）每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体的违约赔偿金额；

（3）定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费；

定金的注意事项：

确定买房需要交定金，中介有专门的定金合同，我是直接跳过定金合同直接签存量房买卖合同；

交付定金，一定要卖方给付定金的收据，要注意区分“定金”和“订金”的区别，合同收据以“定金”来写，收据和转账记录要保存好（转账记录会在后期需提交给按揭中介）

定金的金额：是买卖双方灵活商定的，根据《中华人民共和国担保法》规定：买房定金合同不可以超过购房合同上房款的20%，实际操作起来都是给5万左右，这个是可以商量的；

签订合同的具体注意事项：

一般中介都会提供存量房买卖合同，注意看合同是条款是否完整，如未通过中介交易，可下载房产局的二手房买卖合同范本；

正规的存量房买卖合同应该包括如下内容：

1）房地产权属情况（房地产地址，房地产权证号码，建筑面积，）

使用性质，建筑结构，房产共有情况，房产是否有抵押等他项权利情况，户口，出租情况等）

2）计价和价款（出售价格）

3）付款方式

4）交楼时间和交接手续

5）税费

6）各种违约责任

一般以上房子的基本信息中介都会帮你填好，中介填好了自己也要核对一遍，确保基本信息真实有效，包括地址，面积，严格填写面积并和产权证对应，赠送的面积也要在合同的“其他条款”中注明；

2、约定付房款的方式：

一般有一次性付款或者按揭付款两种方式，强烈建议采用按揭付款，

充分利用银行贷款，银行贷款是政府给老百姓的最好福利之一，做过生意的就知道，和银行贷点钱有多难，民间借贷利息是房贷的好几倍，在算上通货膨胀，不贷白不贷啊！

3，约定税费的承担方，过户所涉税收和费用谁出，这些要在合同里写好；

二手房交易税费包括：契税、个人所得税、土地增值税、印花税、契等，其中比较大块的是个人所得税、契税项（其余几项都很少一般就是几百块钱）；

个人所得税本应该是卖方承担的，但因之前是卖方市场的原因基本全部税费由买家来承担，现在市场较为冷淡，可以适当拿税费来和和卖家压价或者谈个人所得税由卖家承担；

4，过户，明确到房管局办理买卖合同登记和过户的时间；

5，确定具体的交房时间和交房条件及收房的注意事项：

（1）交房的时间和条件；

交房的时间一般是过户后交房和卖方收到所有房款后交房，具体双方商议，是空屋交还是带家电交，这些都要确认好并写进合同；

（2）户口迁出，现在很多家长买房都是为了学位，户口就显得尤为重要，要明确卖方户口迁出的时限及违约责任，如卖家户口迁出需要一段时间，可扣下部分房款作为担保，直到业主户口迁出再退还；

（3）物业费、水电费等，要卖家提供最后一个月的缴费证明。

最后关于中介费的给付建议分成三部分，签订买房合同时候支付40%，过户时50%，交房10%，具体金额可和中介商议，分三部分给是为了约束中介的服务直到交房完毕；

以上这些是签订二手房合同时应该要注意的事项，希望大家在二手房交易过程中尽可能地仔细和谨慎地审核合同条款，保障自己的合法利益！

卖车给车贩子需要注意什么

卖车给车贩子要注意:第一，要先打听好行情，预防什么都不知道，任凭车贩子忽悠压低车价。

第二，车子手续必须在车价实实在在到手后交付车败子。

第三，车况在交车贩子之前，必须拍照留存。

第四，一定要签定买卖合同，将双方权利义务明确，避免口说无凭。

买期房签合同注意事项及流程

1，开工日期，预售契约应明确开工日期，否则发展商在领取执照后几个月内开工都不违约的，同样，没有对开工日期的约定，竣工日期无从谈起。

2工作日指扣除无法工作的假期等日期的工作日数。

3完工日对买房人来讲，产权过户才意味着使人放心的商品房。

4延误工期。

5按工程进度付款。

卖房流程是怎样的及注意事项有哪些

1、议价:

出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的销售行情，所以些许预留杀价空间。

2、付订金:

若双方决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。

3、签约:

下订金之后1星期左右，买方必须准备:印章、身分证、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款。

4、用印:(签约后7-10天)

买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子

契约中所用印鉴的法律效力。

此阶段卖房需要的证件:户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第2次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

5、完税(签约后30日内)

买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴

交房屋买卖所需负担的税费，包括:契税、印花税。在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清所有税费才能办理过户，并付第三次款。

6、过户(签约后30日内)

此阶段卖房需要的证件:买卖契约书正、副本(贴足印花税票)、身分证影本、增值税单、契税单和土地、建物所有权状，到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个非常需要注意的。

7、付尾款(过后10至15天内)

将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付较后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

二、买方贷款，卖房流程主要包括哪几步?

如果买方是“贷款”一般交易流程如下(以公积金为例):

1、签合同

买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。

2、审核

买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。

3、网上签约

资质和核验通过后当天就可以“打网签”，去房产所在地的“住建委”出合同。买方需要带上:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带:省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。

4、评估

由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说“可贷款七成”，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为销售价的75%~85%。

购买的二手房最后要签订合同了，在这期间还需要注意什么

二手房交易法律风险蛮大，要点如下：1.实行资金监管，这是当务之急。监管账户可以选择不动产交易中心开设的监管账户，或者是贷款银行开设的监管账户，或者是联名账户，***律师事务所账户，一般不要选择中介公司账户。前几年深圳市一家知名中介公司老板带走几个亿的监管房款跑路，大家还记忆犹新吧？2.交易合同主要是两条线：一条线是房产过户，比如赎楼、递件交易、房屋交接等，另外一条线就是房款的支付：定金、首付款、第二笔房款、第三笔房款、银行贷款等等。二者是既有联系也有区分，并非一致；3.卖家的心理是房子过户后必须收到全部房款，买家的心理是房款支付后必须拿到产权证。基于上述心理分析，定金不应该太多，必须就是5万以下，若卖方索要大额定金，买房人要注意了，此房是否安全？第二，若卖房人不同意进行资金监管，说明其背后必然存在猫腻。要么是产权存在争议，要么是自己背负大额债务如高利贷之类，房子随时有被查封的可能性，要么上家自己知道，交易过程中可能随时遇到司法查封。4.若下家准备申请银行贷款尤其是全部商贷，上家应注意：万一下家贷款不被批准，交易该怎么进行？还要不要进行？是否需要对方支付违约金？还是仅仅没收其定金？5.交易的要点要遵循：一是合同签署后对方多久申请银行贷款？二是贷款获批后多久递件过户交易？三是过户当日需要支付多少房款给对方？还是除定金外的剩余房款全部进行资金监管？四是何时进行房屋交接？五是物业费以什么为标志进行结算？何时办理物业费、水电气过户？本律师在执业过程中，曾多次遇到交易进行中的司法查封，以及过户后查封银行贷款。因此，二手房交易最好聘请有丰富***律师陪同签署买卖合同，否则，作为家庭最为重要的投资与消费，有可能累及自己乃至几代人的积蓄落空，最后是钱房两空。

怎样签订个人与公司的销售合同

个人与公司之间签订买卖合同需要注意以下几个方面：第一，合同双方的身份登记信息，个人需要出示身份证明，公司需要提交公司营业执照，组织机构代码证，法人代表证明，如果委托他人的还需要有授权委托书。第二，确定买卖物品的种类，型号，数量。第三，价款给付的方式，数额，时间。第四，纠纷的处理方式。第五，违约责任的承担?。

房屋中介合同有什么法律效力签署时，该注意些什么

我来回答我楼主的问题！

首先，国家对房产经纪行业管理越来越完善和严格，正规中介公司都是具有营业执照和房产经纪人资质证书，同时需要在当地主管部门备案后才能正常营业，中介公司的合同一般都是经过法律部门审核起草，具有法律效力。

其次，只要买卖双方对合同内容确认无误，双方达成一致，并在自愿的基础上签订合同，都具有法律效力。

在签署二手房买卖合同时有以下几个当面需要注意：

1.签字之前先把合同从头到尾看一遍，有任何不明白的都可以向中介人员提问。

2.看看你的诉求合同都体现了吗，表达是否符合你的意愿，是否有分歧。

3.看合同是否完整，尤其是涉及到付款时间，过户日期，违约责任等重要条款一定要明确。

4.如果合同缺少你的需求，你们可以协商添加补充条款，补充条款同样具有法律效力。

5.如果你是买方，一定要看对方房产证上有几个人的姓名，上面的人都要在合同上签字确认才行。

6.合同签订之前务必让中介公司落实房屋产权是否清晰，不然一旦遇到查封抵押等问题房，后期很麻烦，甚至要打官司。

7.如果自己实在不懂，可以找一个懂行的朋友陪同签合同，他能帮你避开很多麻烦。

9.切记，都想清楚了再签合同，很多人买房容易头脑发热，后悔的代价有时候很大！

基本上只要注意我说的以上这些当面，基本上可以避免入坑，万事还是一个细心，希望对你有帮助！

关于签订买卖合同要注意哪些事项的内容到此结束，希望对大家有所帮助。