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拆迁补偿按面积还是按人口计算(如何分割拆迁安置房屋和补偿款)

中国法学 2022-12-30 02:12:02 拆迁知识 23 0

如何分割拆迁安置房屋和补偿款?

河北一房屋拆迁因分户导致没有得到补偿,法院判决分割补偿款

吴少博律师事务所2021-04-29 14:09:39

本案代理律师:北京吴少博律师事务所王豪

案情简介:

本案被告张AA系YH屯村村民,其子张LL与本案原告任SY系夫妻关系,育有子女张MY、张MH。一家五口户籍登记在一户,户主为张AA,张LL婚后对部分房屋进行了修缮。另外,因张LL对张AA的哥哥张AB履行了生养死葬的义务,村委会同意张AB的房产归张AA户所有。2020年,大兴国际机场临空经济区廊坊片区实施房屋土地征迁,YH屯村在征迁范围内,依据征迁政策,张AA一家可以分户进行补偿。原告出具授权委托书,同意将补偿款打到张AA名下。协商后分别与征迁方签订了安置补偿核算清单。同年11月,原告任SY、张MY出具撤销授权声明,撤销赋予张AA的一切授权事项、权利及权限,声明本次安置补偿款仅限于本人领取。并委托北京吴少博律师事务所向征迁方发出律师函,告知撤销向张AA的授权。2021年1月12日,征迁方已经向被告张AA拨付三户全部征迁补偿款9万1元。而补偿款发放后,原告多次向被告主张返还补偿款,但被告以各种理由拒不返还。

原告认为被告此举严重侵害自身权益,遂委托北京吴少博律师事务所王豪律师向法院提起分家析产之诉。

拆迁补偿按面积还是按人口计算(如何分割拆迁安置房屋和补偿款)-第1张图片

裁判观点:

本案征迁补偿款的分配应当坚持公平、合法、诚信的民事活动原则,兼顾被征迁财产的原权利状况、当地民俗习惯,结合双方签订的保证书、安置补偿核算清单的真实意思表示,作出合理的分配。

安置补偿的楼房及安置补偿核算清单第4-10项补偿款是按照分户及户内人员情况进行的补偿,与宅基地面积及宅基地上的房屋面积无关,因此安置补偿的楼房及该部分补偿款应当归各户所有。安置补偿核算清单第1-3-项补偿款是对宅基地面积及房屋面积按照规定折抵后的补偿,赔偿项目第1项抵扣回迁安置房面积后房屋补偿款,系以房屋的建筑面积抵扣每人55 m²后剩余部分的补偿。第2项宅基地补偿款是分户后,一户的全部宅基地面积的补偿款。第3项资源节约和垃圾减量补偿,实际为宅基地面积减去建筑物面积后,剩余宅基地面积的补偿。该3项补偿与分户多少没有关系,与原宅基地面积大小及地上房屋面积大小有关。

原被告就原两处房产的宅基地及房屋是以三户分配,该分配是按照征迁政策,最大化征迁利益从征迁方取得征迁款而进行的划分,与被征迁财产的真实权属状况不符,如果按照三户签订的补偿清单分配,既不合理也显失公平。纵观本案证据,从任SY与张LL出具的保证书可以看出,双方夫妻关系并不和睦,长期在外生活,对张AA扶助也很少,任SY、张MY在签订安置补偿核算清单前出具了由张AA代收补偿款的授权委托书,而在签订安置补偿核算清单后,马上声明撤销对张AA收取补偿款的授权,由此也可以看出,任SY的出具保证书及授权书的目的很明确是得到补偿款,但是安置补偿核算清单的签订,是与保证书、收款授权书直接关联的,如果撤销收款授权,那么安置补偿核算清单应当从新协商签订。从张AA的安置补偿核算清单中宅基地及房屋只分配了55m”,而将大部分宅基地及房产放到其他两户名下也可以辅证,安置补偿核算清单与保证书、收款授权的关联性。因此任SY、张MY单方撤销张AA收款授权的声明没有得到征迁方的支持。该3项补偿款的取得是因两处宅基地及房屋得来。老房系张AA建造,按照农村习俗,儿子长大结婚,父母要准备结婚房屋,张LL与任SY结婚后与张AA居住在一起,没有批准新的宅基地,后因受遗赠取得张AB的一处房产。

因此两个院落可以视为张AA与张LL夫妻每人一处。现两处房产均已征迁拆除,且任SY、张LL对老房也有修缮投入,张AB去世也部分出资发送,故将两个院落房产合并一起,由张AA、任SY两户均分。由此确定补偿清单前3项补偿款分配的基本原则是,将被告张AA视为一户,三原告与张LL视为一户,两户均分前3项补偿款。原告张MY是按照征迁政策分户,实际并未分户,张MY系张LL之子,应当与张LL分户,其应得补偿应当包含在张LL户宅院内。因张LL明确表示不作为共同原告起诉张AA,以及任SY张LL的夫妻关系现状,本院决定将张LL应当分得的补偿款从任SY户内析出,留在张AA的补偿款内。原告要求被告支付利息的请求,因双方之间系家庭关系,对于家庭财产所得补偿款的分割发生纠纷,利息请求无法律依据,本院不予支持。

裁判结果:

综上所述,依照《民法典》第六条、第七 条、第十条、第一百一十三条的规定,判决如下:

被告张AA于本判决生效之日起十日内给付原告任SY张MH、张MY征迁补偿款45万元;

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女儿有权可以获得补偿吗?

作为多年的拆迁工作人员,特结合拆迁补偿政策和工作实际作答。就本提问的具体情况来说:

因该出嫁女户口从未迁出娘家且参与了娘家老屋的修建,不论是按现有宅基地面积或是现有农房面积,还是按家庭成员进行房屋拆迁补偿,都应该获得相应的拆迁补偿,最起码应获得拆迁后的住房安置补偿。

第一,从农房拆迁补偿主要是住房安置补偿的来看,应获得相应的拆迁补偿。

就各地农房拆迁补偿的政策来说,房屋直接拆除有一部分补偿(这一部分是按房屋的面积进行经济补偿)。该拆迁户的人员安置是拆迁中很重要的一部分补偿(就是保障拆迁农户基本的居住条件),这里一般是按拆迁户的人口逐一进行安置补偿的较多,但也有按现有房屋宅基地面积或现有房屋面积进行住房安置补偿的。

按拆迁户家庭人口逐一进行安置补偿的,就是翻户口本进行住房安置补偿,该出嫁女户口未迁出,当然是家庭成员,自然就会有一份相应的住房安置补偿。

按现有房屋宅基地面积或现有房屋面积进行住房安置补偿的,因该出嫁女参与了老屋的修建,不管是根据宅基地政策多申请了宅基地,还是出资出力,都应该获得相应的补偿。更为关键的是,住房安置补偿的目的和出发点,就是保障拆迁农户家庭人员的基本居住问题,是针对的整个农户,不是针对农户中的部分成员,作为整个农户组成人员之一的女儿,也应获得相应的住房安置补偿。

第二,从农户拆迁中的实际操作情况来看,以获得住房安置补偿的为主。

房屋拆除的直接补偿款呀,宅基地范围内的构附着物补偿呀,等等,已出嫁户口未迁出的女儿很多都没有过于强求,大多以获得自己那份住房安置补偿为主。

笔者经手的拆迁案例中,已出嫁户口未迁出的女儿往往都只领取了自己那一份住房安置款,拆迁的其他补偿款一般都由父母作主进行了安排,当然几个子女平分的也有,父母留着养老用的所占的比例总体较高。

综上所述,那种简单地认为“嫁出去的女儿泼出去的水”已成过去时了,特别是对于户口未迁走的女儿,其在拆迁的合法权益不容侵犯。

(本文图片来自于网络)

拆迁户内人口一定享有安置房屋的所有权份额吗?

与人口相关找不到法律依据。产权调换只以房产证,土地证登记的面积有关,保证原有生活水平不降低,长远生计有保障,就是指两个证登记的面积(产权)要越拆越大,越拆越好。反之就是原有生活水平的降低。这是国务院的产权保护政策。每个公民要依法执行!人非常的聪明,本来是产权调换的房屋,硬生生的改成安置房。就是要迴避产权两个字!

农村房少算面积?

很高兴回答你的问题。

众所周知,按现行法律规定,农村宅基地应遵循“一户一宅”原则,并且宅基地的面积不得超过各地规定的标准。但并不是所有家庭的宅基地面积都是一样大的。

宅基地的面积是有大有小的,而宅基地面积的大小是以家庭人口为依据的,家庭人口多,分的面积就多;家庭人口少,分的面积就少。像杭州市临安区就规定:

●占用耕地的,建房审批人口为 3 人及以下,不超过 110 平方米;建房审批人口为 4 人及以上,不超过 125 平方米。

●使用其他土地的,建房审批人口为 3 人及以下,不超过 125 平方米;建房审批人口为 4 人及以上,不超过 140 平方米。

由上可知,农村建房面积是按人口来算的。那么,建房户人口怎么计算呢?

还以杭州市临安区为例,《临安区加强农民建设管理实施细则》(试行)的相关规定规定,建房户的人口计算标准,原则上按本村经济合作组织中的该户家庭成员人数确定,但符合下列情形之一的,可按照以下规定计算:

1、独生子女凭有效证明可按2 人计算;

2、符合单独分户条件的已婚夫妇,双方均属本村集体经济组织成员、尚未生育子女的,凭结婚证可按4 人计算;

3、达到法定结婚年龄的未婚子女与父母或直系长辈同户的,少于4 人的可按4 人计算;

4、现役军人(不含军官)、大中专学生、服刑人员可计入建房人口;配偶是城镇居民但没有享受住房保障政策(住房补贴除外),可在农村集体经济组织成员申请建房时计入建房人口;

5、法律、法规和政策规定的其他情形。

可能各地的人口计算标准稍有不同,具体以当地的人口计算标准为准。

现在的拆迁赔偿怎么样?

国有土地上的房屋拆迁依据的是巜国有土地上房屋征收与补偿条例》。依据第二十一条的规定有两种补偿。货币补偿和产权调换。要钱是补偿。要房子也是补偿。选择什么补偿是拆迁中最重要的问题。集体土地上房屋的拆迁依据的法律是《土地管理法》四十八条提供的三种补偿。一,重新安排宅基地建房(四合院)。二,安置房安置(楼房)。三,货币补偿(给钱)。补偿不同,结果也不同,重要的是要知道,并不是只有要钱一条路,也可以要房子的。学法,懂法,守法,维律尊严是每个公民的义务,也是用实际行动支持依法治国!依法行政!

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