拆迁补偿按面积还是按人口计算(如何分割拆迁安置房屋和补偿款)

1、如何分割拆迁安置房屋和补偿款？

河北一房屋拆迁因分户导致没有得到补偿，法院判决分割补偿款

吴少博律师事务所2021-04-29 14:09:39

本案代理律师：北京吴少博律师事务所王豪

案情简介：

本案被告张AA系YH屯村村民，其子张LL与本案原告任SY系夫妻关系，育有子女张MY、张MH。一家五口户籍登记在一户，户主为张AA，张LL婚后对部分房屋进行了修缮。另外，因张LL对张AA的哥哥张AB履行了生养死葬的义务，村委会同意张AB的房产归张AA户所有。2020年，大兴国际机场临空经济区廊坊片区实施房屋土地征迁，YH屯村在征迁范围内，依据征迁政策，张AA一家可以分户进行补偿。原告出具授权委托书，同意将补偿款打到张AA名下。协商后分别与征迁方签订了安置补偿核算清单。同年11月，原告任SY、张MY出具撤销授权声明，撤销赋予张AA的一切授权事项、权利及权限，声明本次安置补偿款仅限于本人领取。并委托北京吴少博律师事务所向征迁方发出律师函，告知撤销向张AA的授权。2021年1月12日，征迁方已经向被告张AA拨付三户全部征迁补偿款9万1元。而补偿款发放后，原告多次向被告主张返还补偿款，但被告以各种理由拒不返还。

原告认为被告此举严重侵害自身权益，遂委托北京吴少博律师事务所王豪律师向法院提起分家析产之诉。

裁判观点：

本案征迁补偿款的分配应当坚持公平、合法、诚信的民事活动原则，兼顾被征迁财产的原权利状况、当地民俗习惯，结合双方签订的保证书、安置补偿核算清单的真实意思表示，作出合理的分配。

安置补偿的楼房及安置补偿核算清单第4-10项补偿款是按照分户及户内人员情况进行的补偿，与宅基地面积及宅基地上的房屋面积无关，因此安置补偿的楼房及该部分补偿款应当归各户所有。安置补偿核算清单第1-3-项补偿款是对宅基地面积及房屋面积按照规定折抵后的补偿，赔偿项目第1项抵扣回迁安置房面积后房屋补偿款，系以房屋的建筑面积抵扣每人55 m²后剩余部分的补偿。第2项宅基地补偿款是分户后，一户的全部宅基地面积的补偿款。第3项资源节约和垃圾减量补偿，实际为宅基地面积减去建筑物面积后，剩余宅基地面积的补偿。该3项补偿与分户多少没有关系，与原宅基地面积大小及地上房屋面积大小有关。

原被告就原两处房产的宅基地及房屋是以三户分配，该分配是按照征迁政策，最大化征迁利益从征迁方取得征迁款而进行的划分，与被征迁财产的真实权属状况不符，如果按照三户签订的补偿清单分配，既不合理也显失公平。纵观本案证据，从任SY与张LL出具的保证书可以看出，双方夫妻关系并不和睦，长期在外生活，对张AA扶助也很少，任SY、张MY在签订安置补偿核算清单前出具了由张AA代收补偿款的授权委托书，而在签订安置补偿核算清单后，马上声明撤销对张AA收取补偿款的授权，由此也可以看出，任SY的出具保证书及授权书的目的很明确是得到补偿款，但是安置补偿核算清单的签订，是与保证书、收款授权书直接关联的，如果撤销收款授权，那么安置补偿核算清单应当从新协商签订。从张AA的安置补偿核算清单中宅基地及房屋只分配了55m”，而将大部分宅基地及房产放到其他两户名下也可以辅证，安置补偿核算清单与保证书、收款授权的关联性。因此任SY、张MY单方撤销张AA收款授权的声明没有得到征迁方的支持。该3项补偿款的取得是因两处宅基地及房屋得来。老房系张AA建造，按照农村习俗，儿子长大结婚，父母要准备结婚房屋，张LL与任SY结婚后与张AA居住在一起，没有批准新的宅基地，后因受遗赠取得张AB的一处房产。

因此两个院落可以视为张AA与张LL夫妻每人一处。现两处房产均已征迁拆除，且任SY、张LL对老房也有修缮投入，张AB去世也部分出资发送，故将两个院落房产合并一起，由张AA、任SY两户均分。由此确定补偿清单前3项补偿款分配的基本原则是，将被告张AA视为一户，三原告与张LL视为一户，两户均分前3项补偿款。原告张MY是按照征迁政策分户，实际并未分户，张MY系张LL之子，应当与张LL分户，其应得补偿应当包含在张LL户宅院内。因张LL明确表示不作为共同原告起诉张AA，以及任SY张LL的夫妻关系现状，本院决定将张LL应当分得的补偿款从任SY户内析出，留在张AA的补偿款内。原告要求被告支付利息的请求，因双方之间系家庭关系，对于家庭财产所得补偿款的分割发生纠纷，利息请求无法律依据，本院不予支持。

裁判结果：

综上所述，依照《民法典》第六条、第七 条、第十条、第一百一十三条的规定，判决如下：

被告张AA于本判决生效之日起十日内给付原告任SY张MH、张MY征迁补偿款45万元；

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2、女儿有权可以获得补偿吗？

作为多年的拆迁工作人员，特结合拆迁补偿政策和工作实际作答。就本提问的具体情况来说：

因该出嫁女户口从未迁出娘家且参与了娘家老屋的修建，不论是按现有宅基地面积或是现有农房面积，还是按家庭成员进行房屋拆迁补偿，都应该获得相应的拆迁补偿，最起码应获得拆迁后的住房安置补偿。

第一，从农房拆迁补偿主要是住房安置补偿的来看，应获得相应的拆迁补偿。

就各地农房拆迁补偿的政策来说，房屋直接拆除有一部分补偿（这一部分是按房屋的面积进行经济补偿）。该拆迁户的人员安置是拆迁中很重要的一部分补偿（就是保障拆迁农户基本的居住条件），这里一般是按拆迁户的人口逐一进行安置补偿的较多，但也有按现有房屋宅基地面积或现有房屋面积进行住房安置补偿的。

按拆迁户家庭人口逐一进行安置补偿的，就是翻户口本进行住房安置补偿，该出嫁女户口未迁出，当然是家庭成员，自然就会有一份相应的住房安置补偿。

按现有房屋宅基地面积或现有房屋面积进行住房安置补偿的，因该出嫁女参与了老屋的修建，不管是根据宅基地政策多申请了宅基地，还是出资出力，都应该获得相应的补偿。更为关键的是，住房安置补偿的目的和出发点，就是保障拆迁农户家庭人员的基本居住问题，是针对的整个农户，不是针对农户中的部分成员，作为整个农户组成人员之一的女儿，也应获得相应的住房安置补偿。

第二，从农户拆迁中的实际操作情况来看，以获得住房安置补偿的为主。

房屋拆除的直接补偿款呀，宅基地范围内的构附着物补偿呀，等等，已出嫁户口未迁出的女儿很多都没有过于强求，大多以获得自己那份住房安置补偿为主。

笔者经手的拆迁案例中，已出嫁户口未迁出的女儿往往都只领取了自己那一份住房安置款，拆迁的其他补偿款一般都由父母作主进行了安排，当然几个子女平分的也有，父母留着养老用的所占的比例总体较高。

综上所述，那种简单地认为“嫁出去的女儿泼出去的水”已成过去时了，特别是对于户口未迁走的女儿，其在拆迁的合法权益不容侵犯。

（本文图片来自于网络）

3、拆迁户内人口一定享有安置房屋的所有权份额吗？

与人口相关找不到法律依据。产权调换只以房产证，土地证登记的面积有关，保证原有生活水平不降低，长远生计有保障，就是指两个证登记的面积（产权）要越拆越大，越拆越好。反之就是原有生活水平的降低。这是国务院的产权保护政策。每个公民要依法执行！人非常的聪明，本来是产权调换的房屋，硬生生的改成安置房。就是要迴避产权两个字！

4、农村房少算面积？

很高兴回答你的问题。

众所周知，按现行法律规定，农村宅基地应遵循“一户一宅”原则，并且宅基地的面积不得超过各地规定的标准。但并不是所有家庭的宅基地面积都是一样大的。

宅基地的面积是有大有小的，而宅基地面积的大小是以家庭人口为依据的，家庭人口多，分的面积就多;家庭人口少，分的面积就少。像杭州市临安区就规定：

●占用耕地的，建房审批人口为 3 人及以下，不超过 110 平方米;建房审批人口为 4 人及以上，不超过 125 平方米。

●使用其他土地的，建房审批人口为 3 人及以下，不超过 125 平方米;建房审批人口为 4 人及以上，不超过 140 平方米。

由上可知，农村建房面积是按人口来算的。那么，建房户人口怎么计算呢?

还以杭州市临安区为例，《临安区加强农民建设管理实施细则》(试行)的相关规定规定，建房户的人口计算标准，原则上按本村经济合作组织中的该户家庭成员人数确定，但符合下列情形之一的，可按照以下规定计算：

1、独生子女凭有效证明可按2 人计算;

2、符合单独分户条件的已婚夫妇，双方均属本村集体经济组织成员、尚未生育子女的，凭结婚证可按4 人计算;

3、达到法定结婚年龄的未婚子女与父母或直系长辈同户的，少于4 人的可按4 人计算;

4、现役军人(不含军官)、大中专学生、服刑人员可计入建房人口;配偶是城镇居民但没有享受住房保障政策(住房补贴除外)，可在农村集体经济组织成员申请建房时计入建房人口;

5、法律、法规和政策规定的其他情形。

可能各地的人口计算标准稍有不同，具体以当地的人口计算标准为准。

5、现在的拆迁赔偿怎么样？

国有土地上的房屋拆迁依据的是巜国有土地上房屋征收与补偿条例》。依据第二十一条的规定有两种补偿。货币补偿和产权调换。要钱是补偿。要房子也是补偿。选择什么补偿是拆迁中最重要的问题。集体土地上房屋的拆迁依据的法律是《土地管理法》四十八条提供的三种补偿。一，重新安排宅基地建房（四合院）。二，安置房安置（楼房）。三，货币补偿（给钱）。补偿不同，结果也不同，重要的是要知道，并不是只有要钱一条路，也可以要房子的。学法，懂法，守法，维律尊严是每个公民的义务，也是用实际行动支持依法治国！依法行政！