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房屋拆迁按人头还是按面积补偿(每人一本拆迁中能分到四套房子吗)

中国法学 2022-12-30 04:12:03 拆迁知识 18 0

每人一本拆迁中能分到四套房子吗?

笔者及笔者的不少朋友从事过农村房屋拆迁工作,说说本地的对个人份额产权房屋拆迁的补偿情况吧。本答复的主要内容是:

在拆迁实行限价商品房(或还建房)或货置的地方,其补偿的结果(含货置款)难以达到四套房屋的标准。一、先看一个具体的案例。笔者当地的一个镇进行农房拆迁,一农房因符合继承条件,儿子儿媳、姑娘女婿共8人进行了继承,每人的产权份额为八分之一,在拆迁时选择的货置,是农村户口的每人获得住房安置款12万元,城镇户口的只获得6万元(因城镇户口为特殊安置对象)。

二、产权人为被拆迁房屋同一集体组织的农村户口人员,才能选择还建的农房,但基本不可能建成四套农房。可选择集中建房点或分散建房,主要是适度提高房屋主体补偿款(大致是按现行建筑行情“一还一”,比如,笔者这里2年前这种情况房屋的主体补偿款最高的为1000元左右),且还受当地规定的宅基地面积和“一户一宅”限制,基本不可建成四套农房。

三、产权人若选择限价商品房、货置,很难达到四套房屋的标准。

房屋拆迁按人头还是按面积补偿(每人一本拆迁中能分到四套房子吗)-第1张图片

(1)限价商品房,以当地最低住房面积标准按人头计算。比如,笔者这里每个人安置面积是30平方米,4个共有产权人累计120平方米,估计选择2套小户型都会补差。只是房屋主体补偿款、构附着物补偿、搬迁及奖励等,还有一笔补偿费用。

(2)货置,以当地最低住房面积按人头进行折算。笔者这里折算下来,每个应安置对象为12万元左右(城镇户口为6万元),4个共有产权人若均为农村户口累计为48万元,加上房屋主体补偿款等费用也难以超过70万元,连4套60平方米左右的小户型也无法购买。同时,房屋主体补偿款等还有一笔补偿费用。若产权人为城镇户口,每个人就只有6万元,根本无法购买住房。

需要说明的是,这是以笔者当地目前的农村房屋拆迁政策进行的解读,因拆迁政策与当地的经济发展水平及交通区位密切相关,补偿的标准差异较大,仅供参与。

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(本文图片来自网络)

拆迁是好事?

我家2018年拆迁了,坐标江西下面的小县城郊区农村。2018年县里为了搞产业园,将我们整个村子都拆迁掉了,全部推平建上了厂房。拆迁有利有弊吧,有利的一面就是能短时间内获得很多钱,过不一样的生活,弊端就是让人与人之间的关系疏远了。下面我就来具体介绍一下我家当初拆迁的情况。

第一种、农田及山林补贴。这个是所有补贴中最多的,因为一旦你领了这个钱,那这片土地就归国家所有了(本来应该是归农村集体所有的),你不再有这片土地的使用权,所以这个补贴是比较多的。我记得当时也是按亩来确定补贴多少钱的,我们村民小组好像是有200多亩,总共是分了1400多万。然后再根据户口确认每家的人口数量,按人口数量确认每家分多少钱。我们当时村民小组只有70多人,所以一个人是分了接近20万。有的村民小组人比较多,分的就少,有些分的少的就老老实实拿这个钱,又的不老实的就不签字,就去闹。有的村民小组地比较大的,分的就多,有些家庭能分到200多万。

当时因为这个同乡之间没少闹矛盾,有些人户口没在这的也想分钱,有些家里人口特别少的又想多分钱,最后就只能大家一起协商,确定哪些人能分钱,哪些人不能分钱,哪些家庭适当多分一点。但是毕竟给别人多分了自己就少了,涉及到自身利益,矛盾就少不了。这就导致很多曾经很好的邻居恶语相向,不再来往。

第二、住宅补贴。这个主要和自己的宅基地和住房有关,你家住房多大,装修怎么样,都会根据这些来定一个价,给你多少钱一平,所以这里面可操作性就比较大。比如说,在我们得知要拆迁之后,很多人就开始偷偷摸摸建一些违章建筑,在屋前屋后搭棚,在楼顶搭棚。所以当时就能看到这样一种现象,不管你家建了几层,装修的多好,楼顶绝对有一个蓝色的棚。另外,除了补贴钱以外,还会建安置房,一般是按人口来确认你家分多大面积住房的。在你住入新房之前,国家也会给你发租房补贴,一个月几百块钱吧。

第三、家禽、家畜、鱼塘、林木等补贴。这个就比较零碎了,比如一只鸡补贴多少,一棵树补贴多少,一亩鱼塘补贴多少都会有一个具体的数字。比如我们那一棵树好像都是补贴几十块钱吧。这也导致了另外一个现象,就是所有人都往自己家的田里种树,种得密密麻麻一大片,就希望能得那点补贴。还有鱼塘应该是按亩补贴的,记得当时我们小组就有一个水库,然后其他小组的就来闹,说这个水库他们也有份,他们的田也是这个水库的水灌溉的,所以他们也要分钱。当时两个村民小组差点打了起来,最后应该是没有给他们分。

征地拆迁是城市化的必要过程,这没什么不好说的,但是有些人拿到这笔巨款就不知道该怎么花了。有些人拿着这些钱跑到澳门,想着一夜暴富,结果就是付之一炬,啥都没了。有些人拿着这些钱肆意挥霍,没多久就花个精光,装修房子还得靠借。当然,大部分人还是能守好这份家产,有些聪明的靠着这些钱做生意,赚了更多钱,有些人图稳当,把钱存银行收利息。

拆迁不一定是什么好事,虽然能让你短时间内获得一大笔钱,但是拆迁让一些曾经关系要好的左邻右舍关系崩裂,让一些人迷失在金钱中,游手好闲,挥霍无度,让一些曾经的好友关系逐渐变淡。

吉林合村并镇补偿标准?

【1】搬迁补助费

按被拆迁房屋建筑面积每平方米补助40元的标准计发,总额低于一千元的按一千元发放。除此以外,还将按照每院每月六百元计算临时安置补助费。

【2】房屋、土地补偿

如果实施合村并镇,拆迁农民房屋和土地,将按照每平米1700元到3800元来进行补偿,现在农村很多的院子和房屋面积在200平米左右,如果按照这个补偿标准,每个农民就能有50多万到70多万的补偿。

【3】停产停业补助费

补助费标准由镇(街道)根据具体情况认定,最高不超过被拆除房屋实际经营面积100 元/㎡计算。

合村并居是一项复杂系统性的工作,不同的地区其具体的补偿标准是不一样的,用户需要结合实际进行分析。合村并镇并非是征收拆迁,而是对农村一些生活条件恶劣、环境极差、自然灾害较多、人口流失严重的村落进行合村并镇,解决农民生存等问题。

合村并居怎么赔偿?

合村并居跟国家征地不是一回事,假如说是要从你家的宅基地修路,或者是搞其他的大型建设,国家需要征用土地,那么这种情况下会给予相应的赔偿。现在是几个村子合并在一起,拆除原来的旧房子,换你新楼房居住,不存在占用你的宅基地,自然也就不需要赔偿。不过拆除老房子的同时,农民除了可以换新楼房,也可以得到一定数额的补偿。这些补偿包括题主说的冷库在内。

合村并居只是把一些零星分散的村庄集中到一起,这样可以最大化的利用土地,村民集中在一起居住,也利于管理。更主要的是通过合村并居,改善农民的居住环境,提高农民的生活医疗条件,也解决了孩子上学读书路途遥远的问题。现在每个村子只有几个适龄孩子上学,需要多个村庄合一个学校,虽然说现在有了校车,可总归是离家太远不方便。合村并居以后,村庄改成了社区,孩子可以就近上学。

无论是棚户改造还是合村并居,只要是拆除了老房子,都会有一定的补偿。拆除之前,会有审计部门的工作人员,根据房子的建筑年限和使用材料来估量。农村一般都是平房,偶尔也有的人家是两层楼房,这样的情况就是比平房会多补偿一些,但是不会因为你是两层楼房就多补给你住房面积,而是和平房的建筑面积相同。

比如说,同样都是一百平米的宅基地,一家村民是两层楼房,另一家是平房,那么两家换的楼房面积相等,不同的只是盖楼房的村民,可以多得到一些建筑材料的补偿,因为两层楼房所需建筑材料要多。另外,其他的补偿就是屋内的建筑设施,根据不同的建筑材料,给予不同的补偿。包括农民院子里的水井,屋内的灶台和土炕,都会得到相应的补偿。

不论是棚户改造还是合村并居都是要先拆除旧房,然后再盖楼房,这期间农民需要租房子住,租房所需费用,也会根据家里的人口得到补贴,我们当地一般一千块钱左右。题主说到院子里有冷库,我认为审计部门的工作人员,也会根据实际情况来估量你的损失,让老百姓得到相应的补偿,在大家都同意的前提下,才会拆除。

总之,合村并居不同于国家征用土地,不要期望得到大笔的赔偿款,一夜暴富的美梦是不存在的。只是从一个旧房子里面搬到一个新房子里面生活。

整村房子拆了盖新农村?

我现在正适合回答这个问题,因为我这里正好有这种情况,我媳妇的娘家庄正好是这种情况,他们那是先拆房后盖楼,他们村是去年拆的,并且是全村村民全部搬走,所有房屋全部拆掉,那他们现在是到处租房子住,一个姓的大家庭被分的支离破碎,到处都是。整个村的人好像一夜间消失了一样,那叫一个迅速,本打算今年开始盖楼,因为的缘故,不知何时才能开工,我岳父岳母叨叨,这叫什么事,在外租房子何时是个头啊。好了言归正转,回答新房怎么分,依照我们这里的先盖楼后拆房的搬迁村的办法,就是先考虑有老人的,和老人一起住的,先优先选择底层,方便老人上下楼,还有家里有残疾人的都会优先选择,其他的居民按照同意搬迁的先后时间进行抓阄,抓到哪个楼层或哪个单元全靠运气,因为这样公平。我们这很多搬迀村都是这么弄的,都是根据公平,公正,公开的原则进行,这样不会产生矛盾。至于分房的平米数都是根据你原住的房屋面积进行折算,不够加💰。

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