房屋拆迁按人头还是按面积补偿(每人一本拆迁中能分到四套房子吗)

1、每人一本拆迁中能分到四套房子吗？

笔者及笔者的不少朋友从事过农村房屋拆迁工作，说说本地的对个人份额产权房屋拆迁的补偿情况吧。本答复的主要内容是：

在拆迁实行限价商品房（或还建房）或货置的地方，其补偿的结果（含货置款）难以达到四套房屋的标准。一、先看一个具体的案例。笔者当地的一个镇进行农房拆迁，一农房因符合继承条件，儿子儿媳、姑娘女婿共8人进行了继承，每人的产权份额为八分之一，在拆迁时选择的货置，是农村户口的每人获得住房安置款12万元，城镇户口的只获得6万元（因城镇户口为特殊安置对象）。

二、产权人为被拆迁房屋同一集体组织的农村户口人员，才能选择还建的农房，但基本不可能建成四套农房。可选择集中建房点或分散建房，主要是适度提高房屋主体补偿款（大致是按现行建筑行情“一还一”，比如，笔者这里2年前这种情况房屋的主体补偿款最高的为1000元左右），且还受当地规定的宅基地面积和“一户一宅”限制，基本不可建成四套农房。

三、产权人若选择限价商品房、货置，很难达到四套房屋的标准。

（1）限价商品房，以当地最低住房面积标准按人头计算。比如，笔者这里每个人安置面积是30平方米，4个共有产权人累计120平方米，估计选择2套小户型都会补差。只是房屋主体补偿款、构附着物补偿、搬迁及奖励等，还有一笔补偿费用。

（2）货置，以当地最低住房面积按人头进行折算。笔者这里折算下来，每个应安置对象为12万元左右（城镇户口为6万元），4个共有产权人若均为农村户口累计为48万元，加上房屋主体补偿款等费用也难以超过70万元，连4套60平方米左右的小户型也无法购买。同时，房屋主体补偿款等还有一笔补偿费用。若产权人为城镇户口，每个人就只有6万元，根本无法购买住房。

需要说明的是，这是以笔者当地目前的农村房屋拆迁政策进行的解读，因拆迁政策与当地的经济发展水平及交通区位密切相关，补偿的标准差异较大，仅供参与。

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（本文图片来自网络）

2、拆迁是好事？

我家2018年拆迁了，坐标江西下面的小县城郊区农村。2018年县里为了搞产业园，将我们整个村子都拆迁掉了，全部推平建上了厂房。拆迁有利有弊吧，有利的一面就是能短时间内获得很多钱，过不一样的生活，弊端就是让人与人之间的关系疏远了。下面我就来具体介绍一下我家当初拆迁的情况。

第一种、农田及山林补贴。这个是所有补贴中最多的，因为一旦你领了这个钱，那这片土地就归国家所有了（本来应该是归农村集体所有的），你不再有这片土地的使用权，所以这个补贴是比较多的。我记得当时也是按亩来确定补贴多少钱的，我们村民小组好像是有200多亩，总共是分了1400多万。然后再根据户口确认每家的人口数量，按人口数量确认每家分多少钱。我们当时村民小组只有70多人，所以一个人是分了接近20万。有的村民小组人比较多，分的就少，有些分的少的就老老实实拿这个钱，又的不老实的就不签字，就去闹。有的村民小组地比较大的，分的就多，有些家庭能分到200多万。

当时因为这个同乡之间没少闹矛盾，有些人户口没在这的也想分钱，有些家里人口特别少的又想多分钱，最后就只能大家一起协商，确定哪些人能分钱，哪些人不能分钱，哪些家庭适当多分一点。但是毕竟给别人多分了自己就少了，涉及到自身利益，矛盾就少不了。这就导致很多曾经很好的邻居恶语相向，不再来往。

第二、住宅补贴。这个主要和自己的宅基地和住房有关，你家住房多大，装修怎么样，都会根据这些来定一个价，给你多少钱一平，所以这里面可操作性就比较大。比如说，在我们得知要拆迁之后，很多人就开始偷偷摸摸建一些违章建筑，在屋前屋后搭棚，在楼顶搭棚。所以当时就能看到这样一种现象，不管你家建了几层，装修的多好，楼顶绝对有一个蓝色的棚。另外，除了补贴钱以外，还会建安置房，一般是按人口来确认你家分多大面积住房的。在你住入新房之前，国家也会给你发租房补贴，一个月几百块钱吧。

第三、家禽、家畜、鱼塘、林木等补贴。这个就比较零碎了，比如一只鸡补贴多少，一棵树补贴多少，一亩鱼塘补贴多少都会有一个具体的数字。比如我们那一棵树好像都是补贴几十块钱吧。这也导致了另外一个现象，就是所有人都往自己家的田里种树，种得密密麻麻一大片，就希望能得那点补贴。还有鱼塘应该是按亩补贴的，记得当时我们小组就有一个水库，然后其他小组的就来闹，说这个水库他们也有份，他们的田也是这个水库的水灌溉的，所以他们也要分钱。当时两个村民小组差点打了起来，最后应该是没有给他们分。

征地拆迁是城市化的必要过程，这没什么不好说的，但是有些人拿到这笔巨款就不知道该怎么花了。有些人拿着这些钱跑到澳门，想着一夜暴富，结果就是付之一炬，啥都没了。有些人拿着这些钱肆意挥霍，没多久就花个精光，装修房子还得靠借。当然，大部分人还是能守好这份家产，有些聪明的靠着这些钱做生意，赚了更多钱，有些人图稳当，把钱存银行收利息。

拆迁不一定是什么好事，虽然能让你短时间内获得一大笔钱，但是拆迁让一些曾经关系要好的左邻右舍关系崩裂，让一些人迷失在金钱中，游手好闲，挥霍无度，让一些曾经的好友关系逐渐变淡。

3、吉林合村并镇补偿标准？

【1】搬迁补助费

按被拆迁房屋建筑面积每平方米补助40元的标准计发，总额低于一千元的按一千元发放。除此以外，还将按照每院每月六百元计算临时安置补助费。

【2】房屋、土地补偿

如果实施合村并镇，拆迁农民房屋和土地，将按照每平米1700元到3800元来进行补偿，现在农村很多的院子和房屋面积在200平米左右，如果按照这个补偿标准，每个农民就能有50多万到70多万的补偿。

【3】停产停业补助费

补助费标准由镇(街道)根据具体情况认定，最高不超过被拆除房屋实际经营面积100 元/㎡计算。

合村并居是一项复杂系统性的工作，不同的地区其具体的补偿标准是不一样的，用户需要结合实际进行分析。合村并镇并非是征收拆迁，而是对农村一些生活条件恶劣、环境极差、自然灾害较多、人口流失严重的村落进行合村并镇，解决农民生存等问题。

4、合村并居怎么赔偿？

合村并居跟国家征地不是一回事，假如说是要从你家的宅基地修路，或者是搞其他的大型建设，国家需要征用土地，那么这种情况下会给予相应的赔偿。现在是几个村子合并在一起，拆除原来的旧房子，换你新楼房居住，不存在占用你的宅基地，自然也就不需要赔偿。不过拆除老房子的同时，农民除了可以换新楼房，也可以得到一定数额的补偿。这些补偿包括题主说的冷库在内。

合村并居只是把一些零星分散的村庄集中到一起，这样可以最大化的利用土地，村民集中在一起居住，也利于管理。更主要的是通过合村并居，改善农民的居住环境，提高农民的生活医疗条件，也解决了孩子上学读书路途遥远的问题。现在每个村子只有几个适龄孩子上学，需要多个村庄合一个学校，虽然说现在有了校车，可总归是离家太远不方便。合村并居以后，村庄改成了社区，孩子可以就近上学。

无论是棚户改造还是合村并居，只要是拆除了老房子，都会有一定的补偿。拆除之前，会有审计部门的工作人员，根据房子的建筑年限和使用材料来估量。农村一般都是平房，偶尔也有的人家是两层楼房，这样的情况就是比平房会多补偿一些，但是不会因为你是两层楼房就多补给你住房面积，而是和平房的建筑面积相同。

比如说，同样都是一百平米的宅基地，一家村民是两层楼房，另一家是平房，那么两家换的楼房面积相等，不同的只是盖楼房的村民，可以多得到一些建筑材料的补偿，因为两层楼房所需建筑材料要多。另外，其他的补偿就是屋内的建筑设施，根据不同的建筑材料，给予不同的补偿。包括农民院子里的水井，屋内的灶台和土炕，都会得到相应的补偿。

不论是棚户改造还是合村并居都是要先拆除旧房，然后再盖楼房，这期间农民需要租房子住，租房所需费用，也会根据家里的人口得到补贴，我们当地一般一千块钱左右。题主说到院子里有冷库，我认为审计部门的工作人员，也会根据实际情况来估量你的损失，让老百姓得到相应的补偿，在大家都同意的前提下，才会拆除。

总之，合村并居不同于国家征用土地，不要期望得到大笔的赔偿款，一夜暴富的美梦是不存在的。只是从一个旧房子里面搬到一个新房子里面生活。

5、整村房子拆了盖新农村？

我现在正适合回答这个问题，因为我这里正好有这种情况，我媳妇的娘家庄正好是这种情况，他们那是先拆房后盖楼，他们村是去年拆的，并且是全村村民全部搬走，所有房屋全部拆掉，那他们现在是到处租房子住，一个姓的大家庭被分的支离破碎，到处都是。整个村的人好像一夜间消失了一样，那叫一个迅速，本打算今年开始盖楼，因为的缘故，不知何时才能开工，我岳父岳母叨叨，这叫什么事，在外租房子何时是个头啊。好了言归正转，回答新房怎么分，依照我们这里的先盖楼后拆房的搬迁村的办法，就是先考虑有老人的，和老人一起住的，先优先选择底层，方便老人上下楼，还有家里有残疾人的都会优先选择，其他的居民按照同意搬迁的先后时间进行抓阄，抓到哪个楼层或哪个单元全靠运气，因为这样公平。我们这很多搬迀村都是这么弄的，都是根据公平，公正，公开的原则进行，这样不会产生矛盾。至于分房的平米数都是根据你原住的房屋面积进行折算，不够加💰。