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关于拆迁的相关法律法规有哪些(如果自己家要面临拆迁了)

中国法学 2022-12-29 22:12:03 拆迁知识 19 0

如果自己家要面临拆迁了?

一、拆迁前期要了解这些

1、了解拆迁项目的背景

即了解拆迁项目的性质,拆迁的主体是谁,项目的规划内容是什么?拆迁的期限,拆迁的规模、是否和公共利益相关联?拆迁的补偿总额是多少?拆迁项目是否得到区、县级以上的批准、是否履行了相关征收补偿条例的法律文件?等等问题。

了解拆迁项目可从以下几点入手:1、注意留存拆迁公告,宣传文件等等资料;2、侧面打探,从朋友,同学等等圈子了解拆迁项目相关信息。

2、了解自己企业的用地性质

即了解自己企业的用地是国有土地,还是集体土地,土地性质对于补偿总额的多与少,起到决定性的作用,因为不同的土地性质,适用的法律不同,其补偿的单价及计算方法都不同。

了解企业土地性质可从以下几点入手:1、是国有土地出让还是国有土地划拨;2、是集体土地、农用地还是集体建设用地;3、企业是否有土地证;4、企业在使用土地时,是否缴纳了相应土地出让金;这四种不同的情况,对于补偿都会产生影响,甚至是天差地别。

3、了解自己企业用房的性质

即我国企业用房多样性,性质分有住宅类和非住宅类,产权分有自有产权和租用产权,从用地上分国有土地和集体土地,从土地规划上分建设用地和非建设用地,从规划合法性分有合法建筑物和违法建筑物。

作为企业首先要了解自己房屋性质,如果是租赁房屋一定事先审查租赁合同中有关拆迁征地的条款,该条款在拆迁补偿中起到至关重要。

4、了解各项拆迁安置补偿的政策

一定要了解各项拆迁安置补偿政策,只有在充分了解拆迁政策的时候,才能质疑其中的不合理、不合法之处。还要注意补偿项目是否有补偿缺漏项的情况。

二、拆迁中期要了解这些

1、拆迁谈判很重要

拆迁时这些信息你都清楚吗?该地段为什么拆迁?按照规划拆迁之后该地段作何用途?用途不同,补偿的系数是不同的。拆迁人是谁?是否有拆迁许可证?拆迁公司是哪个?对方谈判人员的组成情况如何?谁是主要负责的?拆迁评估机构是哪个?如果已经做了评估,如何拿到评估报告?评估报告哪些地方比较合理?

谈判中,拖延是一种非常有用的时间策略。对被拆迁人而言,时间几乎没有成本。相反的对拆迁人而言,时间有巨大的资金成本和机会成本。所以北京英淇律师建议您在拆迁之初的策略是拖延,不与拆迁方进行接触,但是要了解其他拆迁户的进展,作为自己谈判的基础。

地点选择上,千万不要自己主动到对方的办公室谈判。主动去则对方会认为你很希望被拆迁并得到补偿。要让对方找到自己家中,同时在谈判过程中安排人员巧妙地、策略地干扰或终止谈判的进程。

在拆迁谈判中一些过高的补偿要求会被对方认为是“狮子大开口”,会毁灭对方通过谈判解决希望,其结果可能是迫使对方采取“强制拆迁”的极端手段,有时酿成“玉石俱焚”的悲剧。所以,选择一个最好方案和底线很关键。

2、违法拆迁手段

在拆迁进行过程中,拆迁方会采取各种各样的手段来打压被拆迁户,使用不同的违法手段来促进拆迁、压低补偿。

(1)、夜间强拆

我国《行政强制法》第四十三条规定:“行政机关不得在夜间或者法定节假日实施行政强制执行。但是,情况紧急的除外。行政机关不得对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等迫使当事人履行相关行政决定。”

法律明确规定不得夜间强拆,即使违法建筑,也要严格遵循《行政强制法》的程序性规定,拆除前应当先通知相对人自行拆除,在当地张贴公告且不得在夜间拆除。

(2)、断水、断电

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二的规定:任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条规定:采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。

(3)、偷拆

房屋被拆了,但是留下的废墟和下面的土地还是会有的,在这个时候要尽可能的保留证据,使得拆迁方压低补偿的目的难以达到,为后续的谈判添加筹码。北京英淇拆迁律师团建议您在遇到偷拆后,选择一个专业的律师团队,实现对等谈判,争取合理的补偿才是关键,通过合理的手段为您挽回财产损失。

3、评估价格不合理

《城市房屋拆迁估价指导意见》中规定,拆迁当事人对估价结果有异议的,自收到估价报告之日起5日内,可以向原估价机构书面申请复核估价,也可以另行委托估价机构评估。

拆迁当事人对估价结果有异议、向原估价机构申请复核估价的,该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。估价结果改变的,应当重新出具估价报告;估价结果没有改变的,出具书面通知。拆迁当事人另行委托估价机构评估的,受托估价机构应当在10日内出具估价报告。

拆迁当事人对原估价机构的复核结果有异议或者另行委托估价的结果与原估价结果有差异且协商达不成一致意见的,自收到复核结果或者另行委托估价机构出具的估价报告之日起5日内,可以向被拆迁房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请技术鉴定。估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内出具书面鉴定意见。

三、拆迁后期要了解这些

1、拆迁主体不规范,协议不能签

很多拆迁户在签订征收补偿协议时,都是与拆迁公司签订的拆迁补偿安置合同,也正是因此,为矛盾的产生埋下了种子。从征收拆迁流程中看,拆迁公司是接受拆迁方的委托,协助处理拆迁事宜,并不代表着拆迁公司人员有权利签订拆迁补偿安置协议。

北京英淇律师事务所提醒大家拆迁公司、街道办、村委会等其他组织,而这些组织是没有资格签订拆迁补偿协议的。如果拆迁协议上的不是法律规定的主体的话,被拆迁人可以拒签协议。

2、空白协议不能签

不要在空白的协议上签字,拆迁方为了能够尽快达成补偿协议,往往会向被拆迁人承诺很多,也会开出非常优厚的补偿条件,这种口头的承诺是绝对不能相信的,无凭无据也会落得鸡飞蛋打,所有的补偿内容一定要白纸黑字的写清楚。

如果对方执意要求在空白的协议上签字,也千万不要同意,因为签字以后,拆迁人可以在空白协议上写不利于被拆迁人的条款,而被拆迁人此时处于任人宰割的局面,得不偿失。

3、对补偿有疑问有权拒签协议

拆迁补偿都是有一定的规定的,在签补偿协议的时候,一定要将上面的内容详细看清楚,北京英淇律师事务所接到过的咨询中,有一部分是因为协议约定不清或空白协议等情况,导致实际拿到的补偿与之前所说的不符。

被拆迁人一定要看清跟拆迁人约定的补偿金额是否一致,是否有漏掉的补偿项目,这点十分重要!而对于选择产权置换的拆迁户,则要注意面积、位置、楼层、交房时间、办理房产证时间等等是否做出了详细的约定,除此之外,还要注意超出过度期限时,过渡费的支付事宜及上述所有的违约责任,这些都是十分重要的条款,与拆迁户的利益息息相关。如对补偿有疑问有权拒签。

拆迁办的都要出示哪些相关证件?

需要张帖拆迁公告,其中规定拆迁范围、时间、拆迁人、被拆迁人等,如果是拆迁人委托公司来做的,需要出示委托,工作人员同样需要出示工作证,然后根据情况,召开会议,说明情况,并且还需要进行房屋评估。 相关的法规: 为进一步规范城市房屋拆迁工作程序,加强房屋拆迁管理,维护拆迁当事人的合法权益,根据《城市规划法》、《城市房屋拆迁管理条例》,我部制定了《城市房屋拆迁工作规程》。现印发你们,请遵照执行。 建设部 二○○五年十月三十一日 《城市房屋拆迁工作规程》 第一条 为进一步规范城市房屋拆迁工作程序,加强拆迁管理,维护拆迁当事人合法权益,保障建设项目顺利实施,根据《城市规划法》、《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定,制定本规程。 第二条 在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿安置的,适用本规程。 第三条 城市房屋拆迁管理工作程序是:拆迁计划管理、拆迁许可审批、拆迁补偿安置;必要时还应当依法进行行政裁决或者强制拆迁。城市房屋拆迁管理应当严格按照上述程序进行,前一程序未进行或者未达到规定要求的,不得进入后一程序。 第四条 城市房屋拆迁实行年度计划审批备案制度。市、县应当根据本地区经济社会发展的实际情况,依据城市总体规划、近期建设规划和控制性详细规划,编制房屋拆迁中长期规划和年度计划,由省、自治区、直辖市建设(房地产)行政主管部门会同发展改革(计划)部门审批下达。 第五条 需要拆迁的项目,应当按照《城市房屋拆迁管理条例》第七条的规定取得房屋拆迁许可证。 对于面积较大或者户数较多的拆迁项目,房屋拆迁管理部门应当在核发拆迁许可证前,就拆迁许可有关事项召开听证会,听取拆迁当事人意见。需听证项目的面积或者户数的具体标准,由省、自治区和直辖市建设(房地产)行政主管部门制定。 第六条 拆迁许可听证应当对拆迁许可条件,特别是拆迁计划、拆迁方案和拆迁补偿安置资金落实情况进行听证。听证意见作为房屋拆迁管理部门核发拆迁许可证的重要参考依据。 第七条 对于符合拆迁许可证核发条件的,房屋拆迁管理部门应当依法核发拆迁许可证,同时将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,以房屋拆迁公告的形式予以公布。对于补偿安置方案、补偿安置资金不落实的项目,房屋拆迁管理部门不得核发拆迁许可证。 第八条 在取得拆迁许可前,拆迁人应当对拆迁范围内房屋情况进行摸底,区分有产权证与无产权证房屋。 对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的,由所在地房地产管理部门确认后,依法补偿;对于手续不全或者无产权产籍的房屋,应当经有关部门进行合法性认定后,依据相关法律法规处理;对于存在产权或者使用权(承租权)争议的,应当通过民事诉讼后,按照诉讼结果依法补偿。 第九条 对于拆迁中的住房困难和低收入家庭,地方要通过健全和完善住房保障制度等办法,切实采取有效措施,确保其得到妥善安置。对于符合廉租住房条件的,要及时纳入廉租房保障范围。 第十条 拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内,实施房屋拆迁。需要延长拆迁期限的,拆迁人应当依法办理相关手续。 第十一条 《城市规划法》实施后,未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的,以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑依据《城市规划法》及地方城市规划实施条例规定处理。 《城市规划法》实施前违法建筑的认定,由县级以上地方城市规划行政主管部门充分考虑历史情况,依据所在省、自治区、直辖市规定处理。 第十二条 拆迁当事人应当按照《城市房屋拆迁管理条例》等有关法律法规规定,就补偿和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡和过渡期限等事项进行协商,订立拆迁补偿安置协议。 第十三条 对于达不成补偿安置协议的,应当按照《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》的规定进行裁决。 第十四条 当事人对裁决不服的,可以依法申请行政复议或者向法院起诉。但拆迁人已按规定对被拆迁人给予货币补偿或者提供安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。 第十五条 被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由市、县责成有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁管理部门依法申请法院强制拆迁。 第十六条 房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前,应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等,对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容进行听证。 房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁,必须经领导班子集体讨论决定后,方可向提出强制拆迁申请。 第 实施行政强制拆迁时,应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人,并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。 第十八条 各级房屋拆迁管理部门,要加强对拆迁程序执行情况的监督检查。对不依法行政、滥用职权、侵害拆迁当事人合-法权益并造成严重后果的工作人员,要依法追究责任。 第十九条 在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿安置的,参照本规程执行。 第二十条 本规程自2005年12月1日起施行。

集体土地拆迁房屋无证?

农村宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,可以在集体内部成员之间转让,但不得向非集体组织成员转让。随着城市建设发展,已纳入在城市规划区内的农村宅基地上房屋拆迁现象普遍,但有很多农民没有取得宅基地证的前提下,房屋涉及拆迁时,拆迁人要求农民证明其用地的合法性,其用意是为了找到“少补偿,不补偿”的借口说辞。那么,农村宅基地证没有的前提下,拆迁时如何取得合理补偿?刘可心律师为大家讲解一下。

我国在农村合作化后,农村村民在集体土地上因建房需要,向集体组织申请建房用地,经集体报送县(市)批准后,向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)颁发《集体土地使用证》。但是长期以来很多地方行政主管部门、各种各样的历史遗留问题等等因素,农村宅基地缺乏有效的法律限制。宅基地登记发证法律制度不健全,乡、镇、街道、村委会等对宅基地依法管理的认知度比较淡薄,有些地方农村集体缺乏严谨的乡镇村整体规划蓝图,备案登记人员专业性不强、责任心不强、管理意识不强等等,造成了宅基地管制错乱,有地无证的状况比比皆是。在实践中,不少几十年的祖宅在没有宅基地证的前提下,从而认定为违法建筑被拆除。一辈子面朝黄土背朝天的农民,有可能一辈子也涉及不到法律知识的情况下,对于维权意识一直停留在当中,盲目而认知度很低。

那么,在农村没有宅基地证,涉及拆迁时应如何维护农民的合法权益呢?

第一,作为辛勤劳作的农民而言,我们要主动申请宅基地确权证。在申请办理宅基地证程序中,作为宅基地备案登记的受益人,老百姓要抑制艰苦困难,做好持久战准备,面对具体事宜积极解决。宅基地权属证明牵连着我们每一名农民的切身利益,宅基地权属证明具备法律效力,清晰的确属赋予老百姓更强大有力的话语权及救济路径,可以帮助广大的农民合法合理的对抗损害我们自身合法权益的第三人。法咨:cqlst1981

宅基地权属登记发放程序:

1、申报:由村民向本辖区内国土资源所(或国土资源分局)提出神秘按申请;

2、权属审核:国土资源所(或国土资源分局)进行土地登记资料的初审,以其名义发布公告,不得少于7天。

3、注册登记:填写《土地登记卡》和《公用宗土地登记卡目录》,填写《土地归户卡》,登记《土地登记薄》,并归档

4、颁发证书。

申请宅基地权属登记递交材料:

1、土地登记申请表;

2、申请人身份证明材料(户口、身份证);

3、土地来源证明材料;

4、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;

5、地上附着物权属证明材料。

第二,维护自身合法权益的前提条件下是依法依规,依照国家法律规定实行。有些农民为了生计因素,私底下进行宅基地买卖协议,从而出现产权纠纷,引起权属利害关系不清晰,损害了切身利益。在此,刘可心律师提醒广大老百姓,防止宅基地违法流转,也是维护切身利益的前提条件。

第三,假如遇到农村宅基地拆迁时,没有宅基地使用证的情况下,而未能拿到合理的补偿的话,一定不要采取不正当行为,作为老百姓在拆迁过程中属于弱势群体,所以沉着冷静避免头脑发热,积极寻求专业律师帮助,为您保驾护航,在合法合理的条件下,争取补偿利益最大化,这也是最有效的解决途径与方法。

我现在面临拆迁?

很高兴邀约回答这个问题,作为征地拆迁工作者,遇到过很多拆迁群众的这方面的问题。由于对拆迁政策的不了解,往往抱有怀疑的态度对待拆迁工作。其实,现在的拆迁工作透明化和程序化程度已经很高了,各种政策和各种程序都会向被拆迁群众进行宣传和解读,就算是不了解,向当地拆迁部门进行咨询和了解也是可以的。作为被拆迁户,最想了解的无非是拆迁的合法性、拆迁补偿安置和拆迁主体,这些都可以向拆迁部门进行了解。具体来讲要做到四个方面:

一是查,相关征收手续是否齐全,一般在所在村和街道都会公示,或者直接上当地自然资源局和拆迁部门官网去查询;

二是看,目前当地制定房屋征收政策是什么,对政策有个初步的了解,对不理解的条款可以向拆迁部门工作人员进行咨询了解;

三是算,对于自己的房屋补偿多少钱或是产权置换面积能换多大房,都可以向拆迁工作人员去了解,这点不要怕接触,越接触你才能越了解,不能被动的等别人算出结果找你认可,自己的利益都主动,谁还能在意呢?

四是争,这里指的争不是争着当钉子户漫天要价,而是在政策范围允许的情况下争取自己的合法利益,拆迁行业有句行内话“政策不能突破,利益可以争取”,要学会用政策为自己争取最大利益。希望我的回答可以帮到你 。

被拆迁人都有哪些权利?

一、知情权

集体土地及地上房屋:

1、预征知情权:国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》中规定:"在征地依法报批前,要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民。

2、批复结果知情权:征收集体土地需要经过国务院或者省级审批,在土地征收批复文件下达后10日内,行政机关应将批复结果公告给被征收土地的农民。

3、土地补偿知情权:市、县级土地行政主管部门会同有关部门拟定的征地补偿安置方案后要在本集体经济组织内进行公告并征询村见。

国有土地上房屋:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称590号令)的相关规定 :

1.市、县级作出房屋征收决定后应当及时公告,公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

2.房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,并将调查结果向被征收人公布。

在现实征收拆迁过程中,基于多种原因,征迁人往往不愿及时将相关征收拆迁信息告诉被征迁人,这一情形在农村征地拆迁过程中尤为常见。没有见到任何手续和材料,村委会人员就拿来一纸协议要求签字。京平律师提醒:这是严重侵犯被征迁人知情权的行为,遇到这种情况要及时取证,之后可对此进行举证维权。

二、听证权

集体土地及地上房屋:在征地方案报批之前和征地公告公示之后,被征迁人均有听证权。

国有土地上的房屋:从590号令可知,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,征收方应当组织召开听证会,并根据听证会情况修改方案。

关于拆迁的相关法律法规有哪些(如果自己家要面临拆迁了)-第1张图片

实践中,很多被征迁人也知道自己享有听证权,但不知道怎么行使,有些人认为即使举行听证会也是行政机关和村委会的一言堂,走个过场、形式而已,都漠视放弃了。

1、正确提出听证申请。即在规定的时间内,向正确的机关,以书面等形式提出;2、充分行使程序权利,维护自己的合法权益。

三、评估机构选择权

集体土地及地上房屋:评估不是必经程序。

国有土地上房屋:依据590号令的规定,评估机构由征收人与被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。

实践中,很多地方的拆迁,其评估机构可能直接是由征收方私自指定,带来的后果就是评估出来的补偿和被征收人自己预估的有很大出入。所以,被拆迁人一定要主动去行使评估机构的选择权。

但如果在什么都不知道的情况下,房屋已经被评估并且评估结果比较偏低,被征迁人对评估结果享有异议的权利。即可向房地产价格评估机构申请复核评估。如对复核结果仍有异议的,还可以进一步向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

四、申请人身、财产安全保护权

依据《警察法》第二十一条规定,警察遇到公民人身、财产安全受到侵犯或者处于其他危难情形,应当立即救助;对公民提出解决纠纷的要求,应当给予帮助;对公民的报警案件,应当及时查处。

在我们日常接待的咨询中,经常听到被征迁人遭受逼签等行为,对被征迁人家庭的人身和财产安全及心理都产生了极大的影响,所以不论是国有土地上房屋征收或者集体土地上房屋拆迁在遇到上述情况是,被征迁人均可依法向公安机关申请人身、财产安全保护。

五、申请行政复议、提起行政诉讼的权利

集体土地及地上房屋:在集体土地上房屋拆迁过程中,被拆迁人可以复议和诉讼的行为包括:责令交出土地决定、限期拆除决定等影响被拆迁人实际权利义务的行政行为。

国有土地上房屋:590号令第十三条第一款规定:"市、县级作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。"另第十四条规定:"被征收人对市、县级作出的房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。"

需要注意的是,被征迁人提起复议或行政诉讼的时间不能超过法定期限,复议是60日;诉讼是6个月。

了解并牢记自己的权利是第一步,最重要的就是该如何充分行使权利。拆迁维权并不是一蹴而就的,拆迁过程中的每一步都影响着最终的补偿有多少、还有没有提升的空间。所以,京平律师提醒大家:万万不可忽视属于自己的任何一项权利,只有把握运用好权利才能化被动为主动,才能事半功倍。

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