拆迁签字之后会不会又不拆了(真的没有办法反悔了吗)

1、真的没有办法反悔了吗？

拆迁补偿协议我现已签字了，可是补偿条件我底子不满意/不同意，现在还能反悔吗？

细问之下，这些迷迷糊糊签了字的被拆迁人，有的是底子不知道那份文件签了就算同意补偿条件了；有的是被拆迁方或村委会骗了，相信了对方说的依照别的约好给予补偿，签字的协议只是个格式；有的是被要挟不签字就用职权乃至生命产业安全做要挟，每天不断打扰，被拆迁人无法之下只能签字保平安；有的乃至耿直到直接签了空白协议......

这些被拆迁人往往是签完字才从街坊邻居的谈天中听出端倪——自己被骗了，自己能拿到的补偿底子不是自己同意的合理补偿。

通常状况下，拆迁补偿协议代表的是拆迁两边就拆迁补偿安顿条件达到一致意见的表明，签字即为认可。那么，签了补偿安顿协议是不是就只能“认栽”了？之后还能反悔吗？还有救济的地步吗？

今天就来为我们回答这个问题。

依据最高法意见，拆迁补偿安顿协议一般被确定为民事合同，仅就拆迁补偿安顿协议提出的诉讼一般被区分为民事诉讼的领域，但由于签定协议的被拆迁人与签署，因而它也具有必定的行政性。这个问题至今在学术界仍有必定争议，在此我们不多赘述。

那么依照过往判例，我们能够以为拆迁补偿安顿协议归于民事合同，就需要遵从《合同法》的规则。

这种状况下，为了防止自身违约，一起又不期望由于自己出于并非自愿的原因而签定的补偿协议而接受实际上的产业权利损害，就要找到能够断定该协议无效或可吊销的法定事由。

合同无效了，天然也就没有约束力，被拆迁人就有了争夺合理补偿的时机。

因而，我们分两种状况来评论，该从协议自身以及签定协议的过程中寻觅哪些可能导致协议不具有法令约束力的原因。

依据《合同法》及相关法令法规规则，导致拆迁协议无效的景象主要有：

1）与拆迁人签定拆迁协议的被拆迁人不在合法拆迁范围内；

2）作为向对方与被拆迁人签定拆迁协议的拆迁人不具备相应的权利能力；

3）协议两边作为署理人签字的，逾越署理权限或无署理权限的签定的拆迁协议无效；

4）签字的被拆迁人归于无民事行为能力人或限制行为能力人的，签定的拆迁补偿协议无效；

5）拆迁协议自身违法的，如不契合有关同意文件规则等，拆迁协议无效。

依据我国《合同法》第54条规则：“下列合同，当事人一方有权恳求法院或许裁定组织改变或许吊销：（一）因严重误解缔结的;（二）在缔结合一起显失公平的。一方以诈骗、钳制的手法或许乘人之危，使对方在违反真实意思的状况下缔结的合同，受损害方有权恳求法院或许裁定组织改变或许吊销。当事人恳求改变的，法院或许裁定组织不得吊销。”

也就是说，上文我们所说到的，许多被拆迁人在受到钳制的状况下签定拆迁补偿协议的，能够保存相关依据，在这种状况下，如果有充沛依据证明拆迁协议的签定存在以上诈骗、钳制的景象的，那么即便被拆迁人为了防止正面抵触导致人身产业安全遭受损害现已在协议上签字，也仍旧有时机经过诉讼途径完成维权。

但被拆迁人要注意，可吊销合同并非自始无效，所谓可吊销合同，就是因意思表明不真实，经过有吊销权的当事人行使吊销权，使现已收效的意思表明归于无效的合同。也就是说，要使可吊销合同从收效变为无效，需要被拆迁人（合同一方）自动行使吊销权。

而吊销权不是永久存在的，依据《合同法》第五十五条的规则，有下列景象之一的，吊销权消除：(一)具有吊销权的当事人自知道或许应当知道吊销事由之日起一年内没有行使吊销权;(二)具有吊销权的当事人知道吊销事由后清晰表明或许以自己的行为抛弃吊销权。也就是说，如果被拆迁人想要经过这种方法来维权，必定要在法定时效期间内。

事实上，真实要解决签了补偿协议又反悔这个问题，并不是像纸面说的这么简略，真实操作起来还是适当有难度的，不同的状况下应对方法也不同。

而在整个拆迁过程中，可能存在违法、侵权问题的点还有许多，也有许多被拆迁人直到整个拆迁项目进行结束都还不知道自己拿到的补偿为什么比他人低，更不知道自己现已被侵权。

2、导致旧住房年都不能拆迁？

可以这样说，每个拆迁小区都存在这样的问题，就是一部分人不签字，但最后呢，都一一解决了。你们的小区为什么面临弃拆的状况呢？现在我告诉你，是你那两栋房子拆迁价值不大，换句话说就是拆迁方挣得钱少，所以他们就会采取一种消极态度，不对拆迁户做细致的工作，而将你们的房子搁置下来。如果拆迁你们的房能给拆迁方带来巨大的利益，他们一定有办法让每个拆迁户签字的。拆迁方一门心思赚钱，他们才不考虑社会怎么样，居民怎么样的。

3、农民房征收原房东不签名怎么办？

答：农民房征收原房东不签名可对房东政策宣传，落实赔偿政策，直至满意签字后方可征收拆迁，不可强拆。

4、拆房协议书谁签字才有效？

房屋拆迁协议必须户主签字、否则无效。 房屋拆迁协议首先是协议的一种，协议也就是合同，合同必须有当事人，当事人一般最少有两个当事人。户主就是当事人之一，户主不签字该协议是无效的。因此必须户主在房屋拆迁协议上签字，否则该协议不成立。

5、2020年纳入棚改范围内就折迁吗？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

不管您是棚户区改造，旧城改造还是一般拆迁，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定是先补偿后搬迁的。

但是在实践中，考虑到项目进展和建设成本等问题，若是进行产权置换补偿的，征收方会和被拆迁人签订合同给安置费，约定一个具体时间内将房屋建设好，组织大家进行回迁。

那么这种情况下，将产权置换合同签好就能很大情况下避免风险了。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡和过渡期限等事项，订立补偿协议。

（1）房屋：产权置换房屋地点应当写明确，具体到哪栋哪单元哪一层哪一户，产权置换的房屋面积具体多大应当明确，有无公摊要明确

（2）安置费：如何给付要明确，如：年付、月付、季付。若在规定时间不付如何处理，是给付双倍还是如何。随着时间的推移，安置费如何增加等内容要明确。

（3）搬迁的期限：搬迁时间是几年，过了几年没回迁怎么处理。

有很多被拆迁户担心无法在规定时间内还房，那么这种情况下，首先，您就可以选择货币补偿的，直接拿钱走人，不等他的安置房。

很重要的是，被拆迁人是有权利选择怎么样的补偿的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。若征收方限制您选择的权利，这是不合法的。

其次，被征收人可以在合同中做好约定，若在规定时间无法完成还房，该进行如何处理。

做好这些工作，能在拆迁过程中，把自己处于更有利的地位，产生纠纷了，也更好解决。