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住房拆迁安置赔偿标准是多少平(棚户区面积标准)

中国法学 2022-12-29 22:12:03 拆迁知识 18 0

棚户区面积标准?

拆迁改造的时候,我们经常会听到棚户区这个名词。那么棚户区和一般的住宅有什么区别吗?在拆迁补偿时,棚户区的补偿标准户会不会低于一般住宅?2018棚户区改造补偿标准是多少?下面就让我们一起来看一下吧。

一、什么是棚户区及定义

棚户区一般有以下三种形式:

第一是以木板、土坯、240mm厚砖墙为承重结构,以油毡或石棉瓦为屋面材料的简易房屋和棚厦房屋;

二是低洼易涝、基础设施配套不齐的小平房;

三是按建设部《房屋等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》评定为严重损坏房、危险房的房屋;棚户房建筑面积5万平方米以上的为棚户区。

可简单理解为使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、 基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大的区域。

二、2018棚户区改造补偿标准是多少

对于棚户区的征收拆迁,如何补偿,是很多被征收人十分关心的问题。因为补偿、补偿内容的不同会直接影响到被征收人补偿利益的高低。因此,怎样补偿才是合法、合理,才能保证被征收人的补偿利益是十分关键的。对此,法律上是这样规定的:

首先,补偿分为:货币补偿和产权置换补偿

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

对此,在明律师要提醒大家的是:对于到底是货币补偿还是产权置换,被征收人是有选择权利的,选择一个最有利于自己的补偿。然而,在实践中,很多地方的补偿协议里要么只有一次性的货币补偿,要么就只有产权置换,被征收人没有选择的余地,这就侵犯了被征收人的利益。对此,被征收人可以进行复议、诉讼等法律维权。

其次,关于棚户区改造的补偿内容:

因为棚户区涉及范围广泛,既有在城市里的,也有在农村的,所以对于补偿的内容也不能同一而论,而是根据土地性质的不同,进行不同的补偿。

对于集体土地上棚户区的征收拆迁:

这部分主要涉及土地补偿的问题。

《土地管理法》四规定:征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

值得注意的是:其中的土地补偿费因其土地的所有权归属于村集体,所以土地补偿费要分配给村集体;而青苗补助费和安置补助费才是直接分配给被征收农民,也就是被棚改的村民。

至于具体按多少具体额度来分配,则要参照地区的征收拆迁政策以及地方的市场价格来综合衡量了。

住房拆迁安置赔偿标准是多少平(棚户区面积标准)-第1张图片

除去土地的补偿,棚户区内集体土地房屋征收的补偿,则可以参照国有土地上房屋征收补偿标准予以安置补偿。

此房屋虽然属于集体土地上的房屋,但因位于城市规划区内,《最高法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款规定:征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的,补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的,那么土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,法院一般应当应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。

对于国有土地上的棚户区改造:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定:作出房屋征收决定的市、县级对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补

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