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拆迁后户口没迁到现居住的会怎样(已经迁到外地的非农户口可以享受原户口所在地的宅基地和土地的补偿吗)

中国法学 2022-12-30 17:12:04 拆迁知识 30 0

已经迁到外地的非农户口可以享受原户口所在地的宅基地和土地的补偿吗?

户口已经迁出去了,你已经不是村集体的人了,不管是承包地还是宅基地都已经跟你没关系了,也就没法享受了。

随着我国经济的蓬勃发展,各地都在大力发展建设,拆迁补偿成为一个民生关切的话题。对于农民来讲,拆迁可能会占用耕地或者征用林地等其他土地,应该如何补偿呢?

一、耕地

《土地管理法》规定,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值(部门公布的数据)的四至六倍,但是每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

二、征占用林地等其它土地

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

今天我们以成都市拆迁征地补偿标准为例为大家介绍。

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一、征收每亩耕地的土地补偿费是被征收前三年平均年产值(成都市征地统一年产值为1210-3650元/亩不等,可查询)的十倍,征用其他土地的土地补偿费,按征用耕地的土地补偿费的一半计算。

二、征收每亩耕地安置补助费以每亩耕地(人均一亩或者以上)或者每个安置人口(人均一亩以下)为单位,按前三年每亩平均年产值的六倍计算。其他土地的安置补助费,按征用耕地安置补助费的一半计算。

三、地上附着物和青苗补偿费。

成都市有公布具体标准,需要注意未经批准占用耕地成片栽种的花草树木,按粮食类青苗补偿标准计算补偿费。下面我们来看一下青苗补偿标准和林地的补偿标准。

涉及到拆迁的朋友们一定要会计算补偿款,做到心里有底,自己的钱才不会被别人偷拿!

迁到农村后社保会不会有影响?

很多人为了读书、孩子教育、工作等原因把户口迁到了城里,户口上变成了“城里人”,自然也就失去了农村的土地,而随着时代的发展,农村土地越来越值钱,不少城里人就想着如何把户口迁到农村。

参保人员跨省流动就业的,由原参保所在地社会保险经办机构开具参保缴费凭证,其基本养老保险关系应随同转移到新参保地。参保人员达到基本养老保险待遇领取条件的,其在各地的参保缴费年限合并计算,个人账户储存额(含本息)累计计算;未达到待遇领取年龄前,不得终止基本养老保险关系并办理退保手续。

农民工中断就业或返乡没有继续缴费的,由原参保地社保经办机构保留其基本养老保险关系,保存其全部参保缴费记录及个人账户,个人账户储存额继续按规定计息。

1、农民工返回城镇就业并继续参保缴费的,无论其回到原参保地就业还是到其他城镇就业,均按前述规定累计计算其缴费年限,合并计算其个人账户储存额,符合待遇领取条件的,与城镇职工同样享受基本养老保险待遇;

2、农民工不再返回城镇就业的,其在城镇参保缴费记录及个人账户全部有效,并根据农民工的实际情况,或在其达到规定领取条件时享受城镇职工基本养老保险待遇,或转入新型农村社会养老保险。

那么如何把户口迁到农村呢?

福居库整理了6个条件,满足这6条就可能把户口迁回农村,从“非转农”了。

“非转农”户口迁移需要满足以下6个条件:

1、一方是农业户口

夫妻一方是农业户口,迁出方(非农业户口方)在城镇无固定工作和收入且在农村居住、生活的。

举例:小福是农村户口,其老公小局是非农户口,她老公在城里没有固定职业收入又低只能住在农村,所以其老公可以申请把户口迁出到农村。

2、读书迁出的学生

因读书需要已“农转非”的,毕业后无工作安排回原户籍的毕业生。

举例:小库是广东某农村的农村娃,为了到北京读大学,小库把户口迁到学校所在地,从农业户口变成了非农业户口,4年后其毕业,作为毕业生没有工作安排回到原来的户籍地北京,所以小库可以申请把户口迁回。

3、未婚的且无固定职业并随父母生活

在城镇无固定职业和住所,跟随父母在农村居住、生活的未婚人员。

举例:小福虽然是非农业户口,但她没有固定工作,只能和父母住在农村,30岁了还没找到另一半结婚,这时,小福就可以申请“非转农”。

4、城里没工作,在农村有房屋的

在城镇无固定职业,在农村分有住宅基地并建好房屋和编有门牌,且在农村居住、生活的本人、配偶和未婚子女。

举例:小局是非农户口,在城里没有固定工作和收入,但其叔叔过世后把其在农村的房子给了他,由于收入低城里租不起房子,所以他只能住在农村的房子,所以他可以申请“非转农”。

5、征地时办理“农转非”,现要求“非转农”的。

原征地办理了就地“农转非”,现要求“非转农”的,如户口和人员都还在农村生活居住的。

举例:2015年国家征收了小库所在村的地,他们全村只能办理就地“农转非”,他仍旧生活在农村,2017年小库想办理“非转农”,根据条件他是可以办理的。

6、迁入地村委会同意接收的

部分迁户要求迁入地村委会同意接收,在这种情况下才能办理迁户手续。而有的地方规定:已挂牌“村改居”的村委会,一律不得办理“非转农”迁入。所以,在办理户口迁出迁入时要根据当地村委规定,看清楚要准备的材料、需要经过的手续流程等。

举例:小福满足户口迁到农村的条件,但村委会不同意接收她,所以她就没办法把户口迁到村里。

小编提醒:

各地迁户政策是有区别的,有的地方已统一户口登记不再标注户口性质,如杭州就统一登记为杭州市居民户口,也就没有“非转农”的必要了。所以,是否能转实际上还得看各地实行的政策法规。

在材料准备方面,已婚人士、未婚人士、无业人员及学生需要户口迁回的,其需要准备的材料是不同的。

家里的宅基地和房子还能继承吗?

农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,它的所有权归村集体所有,并非村民个人私产。

农村子女将户口迁入城里, 那就意味着他已经是所迁入地居民了。即使他们仍然住在村里,实质上,也已经不是这个村的村集体经济组织成员了。

而农村的宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。但凡是拥有本村村集体经济组织成员的身份,也即拥有本村村民户口,只要符合宅基地申请条件,都可以向村委申请宅基地用于修建住宅。

根据我国相关法规,宅基地的所有权是属于村集体经济组织的,而村民只是拥有它的使用权,它是村民的一种福利,村民无需交纳任何土地费用就可以获得,所以不能作为一项私人财产交由子女来继承。

很明显,要取得农村宅基地的使用权,前提是得具有本村村集体经济组织成员这一身份。如果不具备这一身份,也就失去了获得宅基地使用权的权利。

而子女户口已经从农村迁入城市,已经不是本村村集体经济组织成员了。所以他们,既不能继承家中已在使用的宅基地,也没有资格向村委申请新的宅基地,同时也不能通过受让房屋所有权来取得宅基地使用权。

建于宅基地上的房屋是公民的私人财产,是可以被继承的,且这个继承不受户口的限制。

根据法规,我囯土地和房屋是分开管理的。宅基地无法作为私人财产来继承,但宅基地上所建的房屋是属于村民个人财产,这个是可以继承的。再根据“地随房走”的原则,继承了房屋,也就同时取得了宅基地的使用权。

但须注意的是:非本村村集体经济组织成员继承房屋之后,他们对于宅基地所拥有的使用权,和本村村集体经济组织成员对宅基地的使用权是截然不同的。它有诸多限制。

城市户口子女在继承农村房屋之后,该房屋只能居住,但不能翻建、扩建和改建。如果房屋需修缮,也只能是在不改变其任何框架、格局基础上进行一些加固、粉刷等,而且还需提前跟村委申请、报备。

如果继承了房屋之后,长久无人居住,又不进行修缮,等到房屋坍塌,处于不可居住状态时,宅基地就会由村集体经济组织收回,而且之后也无资格再另外申请宅基地了。

对于被继承的房屋,还有另外一种处理。那就是进城子女如果以后不打算再回村居住的,可以经村集体经济组织审批同意,将宅基地连产,在村集体经济组织内部进行转让,这样也好过房屋倒塌后,宅基地被白白收回。

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可以得到拆迁补偿吗?

民间一直流传着“嫁出去的姑娘泼出去的水”,代表着女儿出嫁后,是不能常常回娘家,更不能长时间居住,这些似乎都应证着嫁出去的女儿和这个家没有太多的关联,然而这些老话是死的,人是活的,随着经济的发展,社会不断开放,人们已经不再受老规矩的约束。

过去的年代,为了分配更多的土地,嫁出去的姑娘,户口也会随之迁走,包括现如今,有的人已迁走,而有的人家还是在原籍。

随着经济的需要,很多农村都加入到拆迁行列,那么很多外嫁的姑娘难免会有一些担心,自己已经外嫁,还能不能享受娘家的征收补偿呢?

拆迁来临遇到外嫁女的情况,很多地区的村集体直接告知外嫁女不享有补偿,拒绝理由是,户口已经不在本集体,已经不属于本集体成员,自然也就不享受本集体的任何权益。

因为百姓不懂法,不了解征拆程序,所以对于这种回答不知道符不符合法律规定,外嫁女的情况在现实中多种多样,情况比较复杂,而村集体也不能一概而论将所有的外嫁女都视为无补偿的对象。

外嫁女是否享有补偿,需视情况而定

我们拆迁律师根据办案中遇到的不同情况的外嫁女,简单总结了相关问题以供参考,这些情况都会决定是否有补偿的因素。

1、确定安置补偿方案时,外嫁女的户口是否还在本集体。

2、外嫁女在其他村集体是否享受了集体成员待遇。

3、确定安置补偿方案时,外嫁女是否继续在本集体生活等。

4、外嫁女是否仍然以原籍所在的集体以土地为生。

5、外嫁女是否继续履行集体内的村民义务的。

这些情况都是决定外嫁女是否有补偿的直接因素,村集体更不能以外嫁、户口等作为借口,不考虑实际情况,就一概而论不给予外嫁女补偿。

而在《土地承包法》中也有规定,保护了外嫁女的权益,承包期内,妇女结婚,在新居住地未取得承包地的,发包方不得收回其原承包地。妇女离婚或者丧偶,仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的,发包方不得收回其原承包地。

然而不管是在土地承包还是征收当中,因为户口在两者中的重要性,让很多家庭、外嫁女认为,户口在哪,就在哪享有该集体的承包权、享有补偿权。

在目前大力发展农村的背景下,农村的土地价值也在不断攀升,越来越多的农村加入到征收当中,如果我们恰巧属于外嫁女,本应该享受征收补偿,又被集体拒绝的,那么我们建议应当及时咨询拆迁律师,说明情况,了解是否享有补偿。

非农户口是否可以获得房屋补偿呢?

关于部门因为农村发展的需要而对农村进行的房屋拆迁补偿标准及条件有以下几点:

一:农村户口未迁出原有村组的补偿有两块,分为1:村集体合法分配审批的宅基地补偿和宅基地上所属合法审批所建的房屋补偿。2:村集体分配的其它合法拥有使用权的土地征收补偿及村集体土地的征收、拆迁补偿的分红。补偿标准根据当地及国家规定的土地征收标准和房屋拆迁进行补偿。补偿分为1:宅基地和房屋统一进行安置补偿。2:货币换算进行宅基地及房屋补偿。

二:农村户口迁出农村村组的(包含农转非户口)补偿及标准:原有农村户口迁出原房屋所属农村的,村集体有权对集体土地进行收回再分配,但原有分配有使用权的土地上的作物及财产以及宅基地上合法审批所建房屋归原房主或合法继承人所有的,在农村征收拆迁补偿上将享有地上作物及财产以及宅基地面上的房屋进行拆迁补偿,补偿标准按照当地及国家的相关规定进行货币补偿。

三:我的切身体会案列:2016年我们村进行农田集体流转承包,我一家五口人(我母亲、媳妇、我、小孩两个)只有我和我母亲的户口还是农村户口,那么我只能拿到我跟我母亲名下的农田流转租金以及村组集体土地租金的红利,而我媳妇、小孩他们因以迁出农转非了所以无法享受村组集体分红的红利。比如A在农村合法审批盖的房子等以后他儿子B 继承了,他儿子也只有该房屋的所有居住权,而没有土地所有权,不得对A 留下的房屋进行翻修等行为,一旦房屋拆迁只能补偿该房屋的估价以及拆迁过渡补偿。

以上是目前农村拆迁是否享受农村所属物的条件及补偿、标准及案列分享。至于您的情况应具体以当地及国家相关规定为准,以上内容仅供参考!

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