房屋贷款60万30年月供多少(买房贷款60万还30年月供多少钱)

贷款方式不同，每月月供也不一样。采用等额本息的还款方式，纯商贷，按照5.9%的年利率，每月月供3558.82元；纯公积金贷，按照3.25%的年利率，每月月供2611.24元；组合贷款，商贷30万，公积金贷30万，每月3085.03元。采用等额本金的还款方式，纯商贷，每月月供4616.67元，每月递减8.2元；纯公积金贷，每月月供3291.67元，每月递减4.51元；组合贷，各30万贷款，每月月供3954.17元，每月递减约6.35元。

本文知识点：

1、60万房贷30年月供多少

2、等额本息和等额本金有何不同

3、房贷怎么还最省钱

贷款买房是多数人的选择，一来减轻一次性的资金压力，生活有保障，二来用较少的钱撬动更高的资产。那么最常见的贷款方式有哪些？60万房贷30年月供多少？

60万房贷30年月供多少

采用商业贷款的话，如果按照年利率5.9%计算，那么：

1、等额本息

每月月供=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

（注意：月利率 = 年利率/12）

计算下来，每月需要还月供的金额为3558.82元。累计支付利息681174.85 元。

2、等额本金

每月还款金额= （贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

计算下来，首月需要还月供的金额为4616.67元。此后，每月递减8.2元。累计支付利息532475元。

采用公积金贷款的话，按照利率3.25%计算，那么：

1、等额本息

计算下来，每月需要还月供的金额为2611.24元。累计支付利息340045.65 元。

2、等额本金

计算下来，首月需要还月供的金额为3291.67元，每月递减4.51元。累计支付利息412893.75 元。

采用组合贷款的话，商业贷款30万，公积金贷款30万，按照上述年利率，那么：

1、等额本息

计算下来，每月需要还月供的金额为3085.03元，累计支付利息510610.25 元。

2、等额本金

计算下来，首月需要还月供的金额为3954.17元，每月递减6.35元，累计支付利息412893.75 元。

等额本息和等额本金有何不同

房贷的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种，还款方式不同则贷款后月供不同，两种贷款方式的月供额计算方式具体如下:

1、等额本息还款法每月月供额=(贷款本金x月利率x(1+月利率)还款月数):((1+月利率)A还款月数-1)，等额本息还款指每月还款本息相同，每个月还银行的月供都是一样的，即将银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款。

2、等额本金还款法每月月供额=(贷款本金+还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)x月利率，等额本金还款指每月还款的本金相同，利息逐期减少。

房贷怎么还最省钱

1、“转按揭”

找一个新的贷款银行，通过担保公司把原贷款银行的钱还清，然后在新银行办理贷款，当然，新的贷款银行一定是能提供最低的利率折扣优惠的。需要注意的是，转按揭会产生一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等。

2、浮动利率

浮动利率的优势在于，相较于固定利率，央行一旦降息，那么每月的贷款金额就会降低。

3、公积金还贷

申请组合贷款时，尽量用足公积金贷款并延长贷款年限，在享受低利率的好处同时，最大程度降低每月公积金还款额；最大限度地缩短商贷年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

4、提前还贷缩短期限

提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已 过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。